- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Charmantes Haus im Herzen des Weinviertels
379.000 €
165 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.296,97 €
Grundstücksfläche1.450 m²
Baujahr1980
Engel & Völkers Baden bei Wien
2224 Niedersulz
Niedersulz, eine malerische Gemeinde im Weinviertel, gehört zum politischen Bezirk Gänserndorf im nördlichen Niederösterreich. Die idyllische Lage ist geprägt von sanften Hügeln und üppigen Weinbergen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen macht. Die Gegebenheiten laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ruhe- und Erholungssuchende. Traditionelle Winzerhöfe sorgen für gemütliche Einkehrmöglichkeiten und zeigen die kulinarische Vielfalt der Region.
Für Familien mit Kindern bietet Niedersulz eine ideale Wohnlage, da sich Kindergarten, Volksschule und eine Neue Mittelschule in unmittelbarer Nähe befinden.
Der 13 km entfernte Ort Mistelbach, als Bezirkshauptstadt im Weinviertel gelegen, zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet die Stadt auch ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung.
Wenige Autokilometer entfernt liegt Bad Pirawarth, eine zentrale Adresse, die für Ihr Kur- und Wellnessangebot, die Thermalbäder sowie die medizinischen Einrichtungen bekannt ist.
Insgesamt ist Niedersulz ein charmanter Ort, der sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit bietet.
Die gute Anbindung an die Wiener Stadtgrenze macht den Ort auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Autobahnauffahrt Schrick in ca. 6 km, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Wien ermöglicht. Vom ca. 13km entfernten Mistelbach fahren regelmäßige Züge nach Wien und andere umliegende Städte.
Für Familien mit Kindern bietet Niedersulz eine ideale Wohnlage, da sich Kindergarten, Volksschule und eine Neue Mittelschule in unmittelbarer Nähe befinden.
Der 13 km entfernte Ort Mistelbach, als Bezirkshauptstadt im Weinviertel gelegen, zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet die Stadt auch ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung.
Wenige Autokilometer entfernt liegt Bad Pirawarth, eine zentrale Adresse, die für Ihr Kur- und Wellnessangebot, die Thermalbäder sowie die medizinischen Einrichtungen bekannt ist.
Insgesamt ist Niedersulz ein charmanter Ort, der sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit bietet.
Die gute Anbindung an die Wiener Stadtgrenze macht den Ort auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Autobahnauffahrt Schrick in ca. 6 km, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Wien ermöglicht. Vom ca. 13km entfernten Mistelbach fahren regelmäßige Züge nach Wien und andere umliegende Städte.
Einmalige Kosten
Kaufpreis379.000 €
Kaufpreis pro m²2.296,97 €
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Laufende Kosten
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Merkmale
Verfügbar ab 26/03/2024
Einfamilienhaus
Baujahr 1980, Unterkellert
Wohnfläche 165 m²
Gesamtfläche 322 m², Grundstücksfläche 1.450 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
85 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Das charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Niedersulz und ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Weinviertels. Es wurde im Jahr 1980 erbaut und besticht durch seinen großzügigen Grundriss sowie seine familienfreundliche Raumaufteilung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen zentralen Vorraum, von dem aus Sie das helle und geräumige Wohnzimmer erreichen, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus betritt man die sonnige Terrasse, wo Sie entspannt den Ausblick in den Garten genießen können. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer, eine funktional ausgestattete Küche und ein Badezimmer komplettiert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große, vielseitig nutzbare Räume, die ausreichend Platz für Familien, Home Office oder Gäste bieten. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot im oberen Stockwerk ab.
Die angebotene Immobilie verfügt über einen vollunterkellerten Bereich, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Hier kann Handwerks- und Bastelarbeiten oder anderen Hobbys nachgegangen werden. Ein weiterer Raum beherbergt eine Sauna und eine Dusche, die perfekte Entspannung nach langen Arbeitstagen oder an kalten Wintertagen bieten.
Die Außenanlage besticht durch ihre Weitläufigkeit und offeriert individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage und zwei Stellplätze sind weitere Annehmlichkeiten, die dieses Objekt bereitstellt.
Im Jahr 2022 wurde eine Luft-Wärmepumpe installiert, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung des Hauses gewährleistet, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Eine zusätzliche Solarthermieanlage trägt zur weiteren Reduzierung der Energiekosten bei.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Liegenschaft bei einer Besichtigung!
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen zentralen Vorraum, von dem aus Sie das helle und geräumige Wohnzimmer erreichen, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus betritt man die sonnige Terrasse, wo Sie entspannt den Ausblick in den Garten genießen können. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer, eine funktional ausgestattete Küche und ein Badezimmer komplettiert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große, vielseitig nutzbare Räume, die ausreichend Platz für Familien, Home Office oder Gäste bieten. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot im oberen Stockwerk ab.
Die angebotene Immobilie verfügt über einen vollunterkellerten Bereich, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Hier kann Handwerks- und Bastelarbeiten oder anderen Hobbys nachgegangen werden. Ein weiterer Raum beherbergt eine Sauna und eine Dusche, die perfekte Entspannung nach langen Arbeitstagen oder an kalten Wintertagen bieten.
Die Außenanlage besticht durch ihre Weitläufigkeit und offeriert individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage und zwei Stellplätze sind weitere Annehmlichkeiten, die dieses Objekt bereitstellt.
Im Jahr 2022 wurde eine Luft-Wärmepumpe installiert, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung des Hauses gewährleistet, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Eine zusätzliche Solarthermieanlage trägt zur weiteren Reduzierung der Energiekosten bei.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Liegenschaft bei einer Besichtigung!
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