- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Traumhafte Doppelhaushälfte mit Swimmingpool Garten & Duplex-Garage in Deutsch-Wagram
419.000 €
96 m²4,5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 25 m²
Preis / m²4.364,58 €
Grundstücksfläche355 m²
Baujahr1997
4immobilienHerr Kevin Krammer
2232 Deutsch-Wagram
Dieses Haus befindet sich in der niederösterreichischen Gemeinde Deutsch-Wagram. Es ist eine Doppelhaushälfte und liegt in einer ruhigen Gegend. Es ist umgeben von Wiesen und Feldern und bietet einen schönen Blick auf die Landschaft. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahn, die in die nahegelegenen Städte Wien und Bratislava führt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, Cafehäuser, sowie viele Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung.
Optimale Verkehrsanbindung mit der Schnellbahn nach Leopoldau (U1) in 8 min, Floridsdorf (U6)
Optimale Verkehrsanbindung mit der Schnellbahn nach Leopoldau (U1) in 8 min, Floridsdorf (U6)
Einmalige Kosten
Kaufpreis419.000 €
Kaufpreis pro m²4.364,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten250 €
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Absprache
Doppelhaushälfte
Baujahr 1997, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Neubaustandard, Satteldach, Laminat, Marmor, Fliesen
Wohnfläche 96 m²
Grundstücksfläche 355 m²
1 Terrasse 25 m² südwestseitig
1 Balkon 10 m² südwestseitig, Garten
4,5 Zimmer
Kellerfläche 48 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Duplex
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung, Rolläden, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
78,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C
Beschreibung
Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:
- Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend!
- Doppelhaushälfte mit ca. 96m2 Wohnfläche
- Nutzfläche mit ca.144m2
- Direkte Nähe zum Bahnhof Helmahof
- Gemütlicher Garten
- Massivbauweise
- Doppelgarage für 2 Autos
- Zusätzlicher Parkplatz Nr. 5
- Großer Garten
- Moderner Swimmingpool
- Balkon im OG (Elternschlafzimmer)
- Moderne Vaillant Gasheizung
- Helle Räumlichkeiten
- Vollunterkellert
- Außenrollos elektrisch im ganzem Haus
Ausführliche Beschreibung:
- Im Erdgeschoß betritt man das Haus über den Windfang, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Weiter geht es durch den Vorraum zu allen anderen hier befindlichen Räumen wie WC , Küche mit Essplatz und Abstellraum und Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man über die Terrasse in den Garten.
- Im Obergeschoß befinden sich 3 Schafzimmer, Bad mit Badewanne und WC. Im Elternschlafzimmer befindet sich weiters ein Balkon.
- Der Keller des Hauses wird vom Erdgeschoß aus begangen. Im Keller befinden sich 4 Zimmer. Eines davon wurde als Badezimmer mit Whirlpool Badewanne umgebaut , im Zweiten befindet sich ein Hobbyraum, wobei in diesem noch ausreichend Platz zur Verfügung steht. Das andere Zimmer könnte als weitere Schlafmöglichkeiten benutzt werden, da der Keller auch beheizt wird. Daneben befindet sich noch der Heizraum. Alle Geräte sind geprüft und gewartet.
Expose und Unterlagen:
Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Gewerblich4immobilienHerr Kevin Krammer
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