Wohnen in traumhafter Umgebung- wo andere Urlaub machen

Ein Wohnhaus der Superlative, samt einem zweiten, externen Gebäude und Weinkeller warten auf einen neuen Besitzer,
der dies zu schätzen weiß.

Naturnahe Materialien, viel Holz, Licht und eine wohlige Atmosphäre bietet diese hübsche Liegenschaft im Weinort Herrnbaumgarten. Entdecken Sie die Möglichkeit, bewusst in und mit der Natur zu leben und genießen Sie den Naturgarten in vollen Zügen.

Features:
handgefertigte Kastenfenster
Holztramdecke
Biberschwanz-Tondach
Vollholztüren und Vollholz-Eingangstor
Böden: Vollholz (Lärche und Fichte), Parkett (Birke), Terracotta, Ziegel
Garten mit Kopfsteinpflaster umgeben von einem Holzlattenzaun

Ein Nebengebäude, das behutsam saniert wurde, steht als Loft - Ferienwohnung - Atelier -Ordination etc. zur Verfügung! Auf 3 Ebenen, allesamt mit Holzböden ausgestattet, kann dieses Schmuckstück genutzt werden.
Auch ein Weinkeller unter dem Haus steht zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt zentral über Öl und Holz, und ist getrennt oder kombiniert einsetzbar.
In der Küche und Esszimmer kann mittels Holzofen zusätzliche Behaglichkeit aufkommen.

Herrnbaumgarten liegt sehr idyllisch im Weinviertel und bietet auch für Pendler den Vorteil des A5-Autobahnanschlusses. Unweit von Herrnbaumgarten liegt Falkenstein und die Weinstadt Poysdorf mit den berühmten Kellergassen, den schönen Rad- und Wanderwegen und dem VinoVersum. Auch ein Golfplatz befindet sich in Poysdorf und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.


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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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