Parkplatz
Einfamilienhaus
Altbau
Terrasse
Garten
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Ihr neues Zuhause! Ein ungeschliffener Diamant am Erdbergweg

420.000 €

136 m²5 ZimmerGarten, Terrasse

Preis / m²3.088,24 €

Grundstücksfläche-

Baujahr1930

Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler

Erdbergweg 6, 8052 Graz

Der Erdbergweg befindet sich in der Stadt Graz, im Bezirk Wetzelsdorf, im Bundesland Steiermark. Diese Adresse liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Mischung aus Natur und städtischer Umgebung auszeichnet.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Zudem laden die grünen Parkanlagen in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Bushaltestellen sind in nur 10 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Graz. Für Autofahrer ist der Erdbergweg über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar, wodurch auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Insgesamt bietet der Erdbergweg eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, die sowohl die Vorzüge einer grünen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens vereint.

Einmalige Kosten

Kaufpreis420.000 €

Kaufpreis pro m²3.088,24 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten32,64 €

Betriebskosten19,52 €

USt. Betriebskosten1,95 €

Monatliche Kosten Netto30,69 €

Sonstige Kosten Netto11,17 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 1930, Altbau, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2007, Parkett, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 136 m²

Gesamtfläche 283 m², Gartenfläche 704 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse

5 Zimmer

Kellerfläche 100 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

238,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,64

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige, aber durchaus charmante Einfamilienhaus punktet vor allem durch die sensationelle und seltene Lage. Der Zustand des Hauses erlaubt Ihnen, bei der Renovierung Ihren ganz eigenen Stil umzusetzen und alle Vorstellungen zu realisieren. Der Erdbergweg ist bekannt für seine sehr ruhige und sonnige Gegend. Eingebettet zwischen historischen Villen und modernen Neubauten, wartet dieses Haus, um aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Diese Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, vor allem durch das vorteilhaft geschnittene Grundstück mit einer Fläche von 836 m² und einer Bebauungsdichte von 0,4. Somit eignet sich dieses für eine Erweiterung der bestehenden Substanz oder zur Anlage Ihres eigenen Gartenparadieses.

Auf 136 m² Wohnfläche befinden sich im EG ein Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer, ein Bad (mit Wanne und Dusche) und ein Zimmer.

Das obere Geschoss unterteilt sich in einen Vorraum und 2 Zimmer. Von dort gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit toller Aussicht.

Zusätzlich befinden sich im Keller 4 Räume, optimal für zusätzlichen Stauraum.

Sie sind schon längere Zeit auf der Suche nach etwas Besonderem und dies auch noch zum erschwinglichen Preis? Dann wird dieses Angebot genau das richtige für Sie sein.

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