- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Döblinger Designervilla mit Pool und Garten
5.500.000 €
279 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 48 m²
Preis / m²19.689,27 €
Grundstücksfläche807 m²
Baujahr1960
LIVING DELUXE Real Estate GmbHFrau Mag. Susanne Funcke
1190 Wien
Ein wunderschönes Familienidyll im Grünen am Stadtrand des noblen und familiären Bezirks Döbling in unmittelbarer Nähe des Villenviertels rund um die American International School. Man befindet sich dort in guter Nachbarschaft. Zur Höhenstraße ist es nur ein Sprung. Das Häuserl am Stoan ist zu Fuß in gemütlichen 30 min erreichbar. Die Autobuslinien 35A, 39A und 43B führen direkt zur U6-Station Nussdorfer Straße bzw. Spittelau und zur S45-Station Oberdöbling bzw. Krottenbachstraße. Es gibt dort fußläufig namhafte Heurige, Kindergärten, Schulen, einige Ärzte, und alles für die Nahversorgung. Die Höhenstraße gilt als beliebte Fahrrad- und Motorradstrecke. Mountainbiker und Bergläufer finden hier besondere Herausforderungen. Beim Sportzentrum Marswiese in Neuwaldegg ist man mit dem Auto in nur 3 Minuten, beim Auhof Center bzw. an der Westautobahn in 15 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.500.000 €
Kaufpreis pro m²19.689,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Das Haus kann zu jedem Baufortschritt übernommen werden, das reduziert den Kaufpreis adäquat.
Provision: 3%
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Merkmale
Verfügbar ab Fertigstellung September/Oktober 20243
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Vollständig renoviert, letzte Modernisierung 2024, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 279,34 m²
Grundstücksfläche 807 m², Gartenfläche 440 m²
1 Terrasse 48,15 m²
1 Balkon 31,75 m², Garten
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung, Swimmingpool
Das Bestandshaus aus dem Jahr 1060 wir kernsaniert und vollkommen revitalisiert. Der Baubeginn war im Oktober 2023. Der Kaufpreis bezieht sich auf die vollkommen fertiggestellte Designervilla. Sollten Sie das Objekt selbst fertigestellen wollen, reduziert sich der Kaufpreis entsprechend. Die können ab sofort auch eigene Wünsche betreffend der Ausführung einbringen. Die mobile Einrichtung ist eine Visualisierung, wie es fertig aussehe könnte. Die Möblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Gerne kann auf Wunsch die Einrichtung von der äußerst stilsicheren Abgeberin gestaltet werden.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,61
A+
Beschreibung
Das Bestandshaus aus 1960 wird zurzeit liebevoll revitalisiert. Sie können das Objekt zu jedem Baufortschritt übernehmen und ab sofort ihre individuellen Wünsche einbringen.
Der 15 m2 große Vorraum bietet viel Stauraum für Schuhe, Mäntel und dergleichen. Dort befindet sich auch ein Gäste-WC. Neben der Küche haben Sie eine Speisekammer bzw. einen kleinen Lagerraum. Die schöne, großzügige Designerküche ist offen mit dem Essbereich verbunden. Von dort gelangt man barrierefrei auf die 36 m2 große Poolterrasse. Der Terrassentisch ist überdacht und somit von Wind, Sonne und Regen geschützt. Der Blickfang des Gartens ist aber sicher das schöne Poolhouse, das an allen 4 Seiten geschlossen werden kann, wenn man möchte. Dort lässt es sich gemütlich im Grünen verweilen und den schönen Pool genießen. Auf der übrigen Terrasse kann man die Sonne genießen.
Eine weitere Besonderheit ist das Wohnzimmer im ersten Obergeschoss. Sie werden die Großzügigkeit des großen, hellen Raums, den gemütlichen Kamin und den herrlichen Blick dort genießen. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Schlaf-/Gästezimmer mit einem eigenen kleinen Balkon, einem Schrankraum und einem großzügigen Bad mit WC. Es ist eine edle und moderne Ausstattung vorgesehen.
Im Dachgeschoss befindet sich der Masters Bedroom, welcher direkten Zugang zu einem 14 m2 Balkon und einen hervorragenden Blick über ganz Wien bietet. Ein weiteres großes Schlaf-/Kinderzimmer befindet sich im Dachgeschoss. Beide Zimmer sind an die 30 m2 groß und haben ein zusätzliches Badezimmer mit WC. Ein Vorraum bietet auch hier weiteren Stauraum.
Die Garage hat Platz für einen PKW, im Vorgarten hat ein zusätzliches Auto Platz. Weitere Fahrzeuge können Sie mit einem Anrainer-Parkschein vor dem Haus parken.
Der 15 m2 große Vorraum bietet viel Stauraum für Schuhe, Mäntel und dergleichen. Dort befindet sich auch ein Gäste-WC. Neben der Küche haben Sie eine Speisekammer bzw. einen kleinen Lagerraum. Die schöne, großzügige Designerküche ist offen mit dem Essbereich verbunden. Von dort gelangt man barrierefrei auf die 36 m2 große Poolterrasse. Der Terrassentisch ist überdacht und somit von Wind, Sonne und Regen geschützt. Der Blickfang des Gartens ist aber sicher das schöne Poolhouse, das an allen 4 Seiten geschlossen werden kann, wenn man möchte. Dort lässt es sich gemütlich im Grünen verweilen und den schönen Pool genießen. Auf der übrigen Terrasse kann man die Sonne genießen.
Eine weitere Besonderheit ist das Wohnzimmer im ersten Obergeschoss. Sie werden die Großzügigkeit des großen, hellen Raums, den gemütlichen Kamin und den herrlichen Blick dort genießen. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Schlaf-/Gästezimmer mit einem eigenen kleinen Balkon, einem Schrankraum und einem großzügigen Bad mit WC. Es ist eine edle und moderne Ausstattung vorgesehen.
Im Dachgeschoss befindet sich der Masters Bedroom, welcher direkten Zugang zu einem 14 m2 Balkon und einen hervorragenden Blick über ganz Wien bietet. Ein weiteres großes Schlaf-/Kinderzimmer befindet sich im Dachgeschoss. Beide Zimmer sind an die 30 m2 groß und haben ein zusätzliches Badezimmer mit WC. Ein Vorraum bietet auch hier weiteren Stauraum.
Die Garage hat Platz für einen PKW, im Vorgarten hat ein zusätzliches Auto Platz. Weitere Fahrzeuge können Sie mit einem Anrainer-Parkschein vor dem Haus parken.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichLIVING DELUXE Real Estate GmbHFrau Mag. Susanne Funcke
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