Großzügiges Wohnerlebnis zwischen dem LKH und den City Arkaden

Die Eigentumswohnung liegt im 3. Stock eines gepflegtem Wohn- und Geschäftshauses. Ärzte, Geschäfte und ein Kaffee sind hier angesiedelt. Trotz der perfekten und zentralen Lage gibt es nur geringfügige Beeinträchtigungen durch Straßenlärm. Über dem Eingangsbereich im Innenhof gelangt man barrierefrei zum Aufzug. Die helle Wohnung bietet einen zentralen Vorraum mit einer Garderobe. Das große Wohnzimmer sowie die Küche haben einen Ausgang auf die Terrasse mit einem Wintergarten. Zusätzlich gibt es noch zwei Zimmern, ein separates WC, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Lage:

Diese Immobilie liegt in direkter Nachbarschaft zum Landeskrankenhaus Klagenfurt am Wörthersee. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die hervorragende Infrastruktur lässt durch die Nähe zur Innenstadt keine Wünsche offen. Das Einkaufszentrum City Arkaden im Stadtkern sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A2 erreicht man über die beiden Autobahnzubringer Klagenfurt Nord oder West innerhalb weniger Fahrminuten. Bus und Bahnverbindungen sind in direkter Umgebung zur Genüge vorhanden.

Fakten:

• Baujahr: 1986
• Heizung und Warmwasser über Fernwärme
• Die Holzfenster sind mit Rollläden oder Jalousien ausgestattet
• Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut und verfügt teilweise über elektrische Jalousien und einer elektrischen Markise
• Elektrische Einfahrtstore befinden sich bei der Ein- und Ausfahrt zu den überdachten Parkplätzen 
• Auf dem Parkdeck gibt es eine Grünfläche
• Es gibt ein großzügiges Kellerabteil

Wohnnutzfläche Top 17:

• Garderobe: 4,93 m²
• Abstellraum: 3,03 m²
• WC: 3,49 m²
• Bad: 11,48 m²
• Zimmer: 11,83 m²
• Zimmer: 14,19 m²
• Küche: 10,32 m²
• Wohnen: 34,09 m²
• Vorraum: 13,13 m²
• Gesamt: 106,49 m²
• Terrasse inkl. Wintergarten: 40,73 m² 
• Kellerabteil: 13,40 m²
• PKW-Abstellplatz: 12 m²

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Ihr Robert Truschnig

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap