- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Wohnen im grünen Wienerwald mit Panoramablick
1.180.000 €
188 m²7 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.276,6 €
Grundstücksfläche1.082 m²
Baujahr2003
Engel & Völkers Baden bei Wien
2372 Gießhübl
Die Gemeinde Gießhübl im Bezirk Mödling ist eine begehrte Wohngegend im südwestlichen Speckgürtel von Wien. Für Familien bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Autominuten erledigen. Die Lage am Rande des Wienerwaldes bietet ausreichend Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.
Auf einer Seehöhe von 416 m ist Gießhübl einer der höchstgelegenen Weinorte Niederösterreichs und bietet mit seinen zahlreichen Heurigenlokalen auch kulinarische Schmankerl. Die Kuhheide ist ein Naturschutzgebiet an einem der höchsten Punkte in Gießhübl. Die vielfältigen Flora und Fauna lädt zum Verweilen ein, oder man erkundet auf den gut markierten Wanderwege die bezaubernde Landschaft.
Nur fünf Autominuten entfernt befindet sich das beliebte Ausflugsziel „Die Seegrotte Hinterbrühl“, Europas größter unterirdischer See. Gießhübl ist dem Klimabündnis beigetreten und hat sich dadurch verpflichtet, umweltschonende Maßnahmen zu fördern. Auch auf umweltgerechte Verbauung und Verkehrsplanung im Einklang mit der Natur wird großer Wert gelegt.
Dank der guten Anbindung an die Außenringautobahn A21 erreichen Sie die Wiener Innenstadt in 25 Minuten, der Flughafen Schwechat ist ebenfalls in 25 Minuten erreichbar. Die U6 Station Siebenhirten ist nur 10 Autominuten entfernt, ebenso wie Österreichs größtes Einkaufszentrum SCS. Mit dem gut ausgebauten Busverkehr können Sie auch die umliegenden Gemeinden und Wien problemlos erreichen.
Auf einer Seehöhe von 416 m ist Gießhübl einer der höchstgelegenen Weinorte Niederösterreichs und bietet mit seinen zahlreichen Heurigenlokalen auch kulinarische Schmankerl. Die Kuhheide ist ein Naturschutzgebiet an einem der höchsten Punkte in Gießhübl. Die vielfältigen Flora und Fauna lädt zum Verweilen ein, oder man erkundet auf den gut markierten Wanderwege die bezaubernde Landschaft.
Nur fünf Autominuten entfernt befindet sich das beliebte Ausflugsziel „Die Seegrotte Hinterbrühl“, Europas größter unterirdischer See. Gießhübl ist dem Klimabündnis beigetreten und hat sich dadurch verpflichtet, umweltschonende Maßnahmen zu fördern. Auch auf umweltgerechte Verbauung und Verkehrsplanung im Einklang mit der Natur wird großer Wert gelegt.
Dank der guten Anbindung an die Außenringautobahn A21 erreichen Sie die Wiener Innenstadt in 25 Minuten, der Flughafen Schwechat ist ebenfalls in 25 Minuten erreichbar. Die U6 Station Siebenhirten ist nur 10 Autominuten entfernt, ebenso wie Österreichs größtes Einkaufszentrum SCS. Mit dem gut ausgebauten Busverkehr können Sie auch die umliegenden Gemeinden und Wien problemlos erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.180.000 €
Kaufpreis pro m²6.276,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Reihenhaus
Baujahr 2003, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 188 m²
Grundstücksfläche 1.082 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
7 Zimmer
5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum in ruhiger Siedlungslage mit unverbaubarem Blick über Wien wurde im Jahr 2003 in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Beim Betreten durch den Vorraum gelangt man in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche. Dieser Raum bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen fantastischen Weitblick und einen offenen Kamin für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangt man auf die ebenerdige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die auch Zugang zum liebevoll gestalteten Garten bietet.
Im oberen Stockwerk befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, teilweise mit begehbarem Kleiderschrank ausgestattet. In einem der beiden Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Jacuzzi-Funktion. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 komplett saniert und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume. Einer davon verfügt über eine kleine Küche, während der zweite Raum direkten Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse mit Holzdielen und zum gepflegten Garten bietet. Dieser Bereich kann wunderbar als separate Wohneinheit genutzt werden, oder die Lebensqualität durch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten im eigenem Refugium zu optimieren!
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Pflege des südostseitigen Gartens wird durch eine vorhandene Bewässerungsanlage sowie einen Mähroboter erleichtert.
Die gesamte Grundstücksfläche setzt sich aus ca. 400 m² Wohnungseigentum, 280 m² Grünfläche in Miteigentum zur privaten Nutzung und weitere 405 m² Miteigentum an der angrenzenden Liegenschaft zusammen.
Die Garage mit neuem Tor bietet Platz für zwei PKW, zusätzlich gibt es ausreichend Platz für zwei weitere Abstellplätze im Freien.
Beim Betreten durch den Vorraum gelangt man in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche. Dieser Raum bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen fantastischen Weitblick und einen offenen Kamin für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangt man auf die ebenerdige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die auch Zugang zum liebevoll gestalteten Garten bietet.
Im oberen Stockwerk befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, teilweise mit begehbarem Kleiderschrank ausgestattet. In einem der beiden Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Jacuzzi-Funktion. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 komplett saniert und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume. Einer davon verfügt über eine kleine Küche, während der zweite Raum direkten Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse mit Holzdielen und zum gepflegten Garten bietet. Dieser Bereich kann wunderbar als separate Wohneinheit genutzt werden, oder die Lebensqualität durch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten im eigenem Refugium zu optimieren!
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Pflege des südostseitigen Gartens wird durch eine vorhandene Bewässerungsanlage sowie einen Mähroboter erleichtert.
Die gesamte Grundstücksfläche setzt sich aus ca. 400 m² Wohnungseigentum, 280 m² Grünfläche in Miteigentum zur privaten Nutzung und weitere 405 m² Miteigentum an der angrenzenden Liegenschaft zusammen.
Die Garage mit neuem Tor bietet Platz für zwei PKW, zusätzlich gibt es ausreichend Platz für zwei weitere Abstellplätze im Freien.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
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