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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Terrassenwohnung mit Traumaussicht und viel Platz Nähe American International School

2.708
 
170 m²4,5 ZimmerTerrasse 12 m²
Etage2
Befristung10 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Normreal Immobilien GmbHFrau Norma Hörhager
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Dr. Heinrich Maierstraße, 1180 Wien
Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.707,76 €
Preis pro m²12 €
Gesamtbelastung Netto2.461,6 €
USt. Gesamtbelastung246,16 €
Miete2.040 €
USt. Miete204 €
Betriebskosten421,6 €
USt. Betriebskosten42,16 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Terrassenwohnung
Baujahr 1970, Neubau, Modernisiert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 185 m²
1 Terrasse 12 m² südseitig
südseitig
4,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
92,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,2
E

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch einen 90 m² großen Wohnraum mit Terrasse und Blick über Wien und auf die grünen Hügel des Pötzleinsdorfer Schlossparks.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Miethaus mit nur 4 Wohnungen und geht über die gesamte Etage. Die Lage ist absolut ruhig am Ende einer Sackgasse, dennoch mit öffentlicher Verkehrsanbindung.

Die große Küche ist neuwertig. Es gibt 3 Schlafzimmer, eines neben dem Wohnraum mit Blick zum Park, mit großem ensuite Bad,  Badewanne, Dusche, WC, zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit extra Platz für einen Schrankraum. Das zweite Bad ist ein  Duschbad mit WC und Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Abtrennung eines weiteren Zimmers in dem übergroßen Wohnraum wäre möglich um ein 4. Schlafzimmer zu schaffen.

Die Wohnung ist langfristig zu mieten!

Es gibt eine Hauszentralheizung, die Kosten für Heizung und Warmwssser betragen derzeit ca. € 350,- pro Monat.

Ein Garagenplatz im Haus für € 90 plus 20% USt steht ebenfalls zur Verfügung

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte Frau Tuchmann unter Anbieter kontaktieren oder Frau Hörhager unter Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichNormreal Immobilien GmbHFrau Norma Hörhager
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