DACHGESCHOSS Wohnerlebnis Grünruhelage Biedermannsdorf *EIGENTUMSWOHNUNG PROVISIONSFREI*

Eigentumswohnung direkt am Grün-Speckgürtel von Wien, in Biedermannsdorf (Mödling) in einer ruhigen Seitengasse/Zufahrtsstraße mit gepflegten Grünflächen, gelegen.
Leben im Erholungsgebiet nahe bei Wien. Schlendern Sie gemütlich durch die Natur und beobachten Sie freilaufende Rehe u Hasen unmittelbar vor der Haustüre.
Lassen Sie die Seele baumeln am grünen weitläufigen gemeindeeigenen Badesee.

Gesamtwohnfläche 98,40m2 (inkl. Loggia 6,40m2)
Dachgeschosswohnung westseitig (Sonnenuntergang)
• 3 Zimmer, optimale Raumaufteilung
• barrierefrei (Fahrstuhl/Lift vorhanden)
• Badezimmer u WC getrennt komplett neu modernisiert mit ebenerdiger Dusche, BARRIEREFREI!!!
• Fliesen und Laminatböden
• Klimaanlage im Wohnzimmer
** keine Maklerprovision **

Die Wohnung ist westseitig - Sonnenuntergang - ausgelegt und bietet einen einzigartigen Ausblick direkt auf den Anninger in Mödling, umgeben vom Wienerwald. Sie liegt im DG im 5. Liftstock.
Sie ist geräumig und hell, da die Raumaufteilung optimal angelegt ist.

Durch eine Sicherheitstüre (Eingang) vom Gangbereich im letzten Liftstock (barrierefrei) getrennt, gelangen Sie in den
Vorraum von dem alle weiteren Räume begangen werden.
Schlafzimmer und ein weiterer Raum (zB Gästezimmer/Büro/Kinderzimmer) liegen nebeneinander.
WC u Badezimmer sind separat und wurden völlig neu mit einer ebenerdigen Dusche, barrierefrei, komplett modernisiert.
Küche mit großen getrennten Essbereich.
Wohnzimmer und Essbereich haben einen grandiosen Blick auf den Anninger in Mödling und den Wienerwald.
Das Wohnzimmer und die Küche sind nicht nur vom Vorraum sondern zusätzlich mit einem Durchgang verbunden.
Bei Sonnenuntergang am Balkon/Loggia verweilen und den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Das Wohnzimmer ist mit einem KLIMAGERÄT ausgestattet.
Der Vorraum, Sanitär- und Küchenboden sind verfließt.
Alle weiteren Räume mit Laminatböden ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden.
INSEKTENSCHUTZGITTER und ROLLLÄDEN (elektrisch) sind vorhanden.
Loggia mit Beschattungsmöglochkeit.
FENSTER wurden auf Kuststofffenster mit Drehkippbeschlag ERNEUERT.
Eingangstüre ist eine SICHERHEITSTÜRE.
Internetzugang und TV über Kabelplus/NÖ vorhanden.
Hauseigene zentrale Anlage für WARMWASSER und HEIZUNG, welche in den monatlichen Gesamtkosten INKLUDIERT sind!
Die Küche ist voll ausgestattet, neuer Gasherd mit Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-/Gefierkombination vorhanden.

Allgemeine Räumlichkeiten: Waschküche, Fahrrad-/Kinderwagenraum.
Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnhausanlage auf der ruhiger Zufahrtsstraße.
Evt. kann ein privater Abstellplatz über die Hausverwaltung angemietet/gekauft werden.