- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
U3 - Sehr schöne und ideale Familienwohnung mit Loggia in Grünruhelage!
348.000 €
110 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²3.159,62 €
Etage2
Baujahr1951
Barbara Lederer
1110 Wien
Die Lage, direkt an der U3 Simmering gehört zu den besten des Bezirks.
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Simmeringer Hauptstraße garantiert eine exzellente Nahversorgung, Kindergärten und Schulen gibt es in sehr guter Qualität und die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein.
Der Platz rund um die Altsimmeringer Kirche ist historisch charmant und gleichzeitig der Beginn der Kaiserebersdorfer Straße, von hier aus erreichen Sie in Kürze das grüne Simmering, die Simmeringer Haide und die Gemüsegärten der Stadt.
Diese bunte, pulsierende urbane Lage in Kombination mit Grün und Ruhe wird Ihnen und Ihrer Familie bestens gefallen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Simmeringer Hauptstraße garantiert eine exzellente Nahversorgung, Kindergärten und Schulen gibt es in sehr guter Qualität und die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein.
Der Platz rund um die Altsimmeringer Kirche ist historisch charmant und gleichzeitig der Beginn der Kaiserebersdorfer Straße, von hier aus erreichen Sie in Kürze das grüne Simmering, die Simmeringer Haide und die Gemüsegärten der Stadt.
Diese bunte, pulsierende urbane Lage in Kombination mit Grün und Ruhe wird Ihnen und Ihrer Familie bestens gefallen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis348.000 €
Kaufpreis pro m²3.159,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten341 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1951, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 110,14 m²
1 Loggia
Freiflächen 4,2 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,85
E
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese liebevoll ausgestattete Wohnung, in einer wirklich guten Lage in Simmering.
Die Wohnung liegt im 2. Stock auf der Stiege 4, sie ist ost/westseitig ausgerichtet und blickt auf beiden Seiten Richtung Garten bzw. Innenhof. Ruhiger und freundlicher kann man nicht wohnen!
Top 9 und 10 (im Grundbuch getrennte Wohnungen) wurden 1983 zu einer gemütlichen und großzügigen Familienwohnung verbunden, laufend instandgehalten und modernisiert.
Eine moderne Markenküche inkl. aller Geräte bietet außerdem Platz für eine gemütliche Essecke, davor liegt die schöne Loggia mit Blick ins Grüne.
Im sehr großen Wohnzimmer, ebenfalls Richtung Garten orientiert, befindet sich ein großer Esstisch und eine herrliche Wohnlandschaft vor einem schönen offenen Kamin. Hier gibt es mehr als genug Platz für gesellige Zeit mit der Familie und Freunden.
Ein modernes, elegantes Bad mit Dampfdusche und WC ist zentral vom Vorraum aus zugänglich.
Über ein weiters Bad en Suite betritt man das sehr schöne großzügige Elternschafzimmer, ein weiteres großes Zimmer wurde geteilt, wodurch 2 gemütliche Kinderzimmer entstanden sind.
Ein Abstellraum und jede Menge Staufläche machen diese herrliche Familienwohnung praktisch und aufgeräumt.
Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die monatliche Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf:
Top 9
Betriebskosten: € 170,07
USt.: € 17,01
Reparaturrücklage: € 98,88
Top 10
Betriebskosten: € 139,94
USt.: € 13,99
Reparaturrücklage: € 81,36
Der Energieausweis vom 10.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 115 kWh/m²a, fGEE 2,85.
Das Haus (mit Lift) erreicht man über einen sehr schön begrünten Innenhof, wo ein gemütlicher Sitzplatz zum Zusammensitzen an sonnigen Tagen einlädt.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen sowie gut verwalteten Zustand.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Wohnung liegt im 2. Stock auf der Stiege 4, sie ist ost/westseitig ausgerichtet und blickt auf beiden Seiten Richtung Garten bzw. Innenhof. Ruhiger und freundlicher kann man nicht wohnen!
Top 9 und 10 (im Grundbuch getrennte Wohnungen) wurden 1983 zu einer gemütlichen und großzügigen Familienwohnung verbunden, laufend instandgehalten und modernisiert.
Eine moderne Markenküche inkl. aller Geräte bietet außerdem Platz für eine gemütliche Essecke, davor liegt die schöne Loggia mit Blick ins Grüne.
Im sehr großen Wohnzimmer, ebenfalls Richtung Garten orientiert, befindet sich ein großer Esstisch und eine herrliche Wohnlandschaft vor einem schönen offenen Kamin. Hier gibt es mehr als genug Platz für gesellige Zeit mit der Familie und Freunden.
Ein modernes, elegantes Bad mit Dampfdusche und WC ist zentral vom Vorraum aus zugänglich.
Über ein weiters Bad en Suite betritt man das sehr schöne großzügige Elternschafzimmer, ein weiteres großes Zimmer wurde geteilt, wodurch 2 gemütliche Kinderzimmer entstanden sind.
Ein Abstellraum und jede Menge Staufläche machen diese herrliche Familienwohnung praktisch und aufgeräumt.
Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die monatliche Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf:
Top 9
Betriebskosten: € 170,07
USt.: € 17,01
Reparaturrücklage: € 98,88
Top 10
Betriebskosten: € 139,94
USt.: € 13,99
Reparaturrücklage: € 81,36
Der Energieausweis vom 10.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 115 kWh/m²a, fGEE 2,85.
Das Haus (mit Lift) erreicht man über einen sehr schön begrünten Innenhof, wo ein gemütlicher Sitzplatz zum Zusammensitzen an sonnigen Tagen einlädt.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen sowie gut verwalteten Zustand.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichBarbara Lederer
