Einfamilienhaus 2-geschoßig Linz-Froschberg

Einfamilienhaus am Linzer Froschberg in einmaliger Lage mit Weitblick von privat zu vermieten. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß mit in Summe 175 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Das Haus wird teilmöbliert (Schlafzimmer, Küche, Gästezimmer) übergeben. Bodenbeläge sind vorwiegend Parkett und Stein sowie Fliesen im Nassbereich.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großer zusammenhängender Wohn-/Essbereich. Die beiden Panoramafenster bieten einen Weitblick auf die angrenzenden Wälder und Linz. Von hier kann auch die großzügige Terrasse betreten werden. Weiters sind im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie eine Toilette vorhanden.
Das Obergeschoß verfügt über zwei größere Zimmer mit Panoramafenstern, ein mittelgroßes und ein kleineres Zimmer, die bedarfsorientiert genutzt werden können. Von einem der größeren Zimmer kann der Balkon betreten werden. Im Obergeschoß befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne sowie eine Toilette.
Im Keller ist eine Sauna mit Dusche und Tauchbecken eingebaut. Darüber hinaus finden sich hier ein kleiner Partyraum sowie ein weiterer Raum, welcher als Fitnessraum genutzt wurde. Der Keller bietet noch einen weiteren Raum für Lagerung und Gartengeräte - von hier gelangt man direkt in den Garten. Die Heizungsanlage mit Hoval Ölbrenner findet sich ebenfalls im Keller.
Im Anschluss an das Wohngebäude findet sich eine Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Garagentoren. Davor bestehen zwei weitere Stellplätze.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.137 m². Der Garten ist eingewachsen, Hecken bieten vollständigen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken bzw. Wegen. Im Garten befindet sich ein Pool mit einer Größe von 7,0 m x 3,5 m, der überdacht ist. Die Überdachung kann in einzelnen Elementen geöffnet werden.
Der Garten und der Pool sind durch den/die MieterIn in einem üblichen Maß zu pflegen.
Folgende wesentlichen Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
• 2023: Malerarbeiten innen im gesamten Haus, Boden schleifen im Wohn- und Esszimmer, neue Toilette, neue Armnaturen im oberen Bad
• 2016: Schwimmbaddach
• 2013: Vollwärmeschutz - 12 cm Dalmatiner, Dämmung der obersten Geschoßdecke
• 2008: neues Hausdach mit Unterdach und Einfassung
• 2002: elektrische Garagentore
• 2001: neue Kunststofffenster
Nach Absprache kann das Haus bzw. der Garten durch MIeterIn den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Die Straßenbahnlinien 3 und 4 sind fußläufig in rund 7 min. erreichbar (Station Untergaumberg), O-Buslinie 46 in rund 10 min.
Die Miete beträgt € 2.000,00 (inkl. MWSt.), die Nebenkosten € 200,00 (inkl. MWSt.) monatlich. Wärme und Strom kommt extra dazu.
Kaution: 3 MM brutto
Befristung auf fünf Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung.
Das Haus ist ab sofort verfügbar. Besichtigung nach Vereinbarung möglich.