- Praxis / Ordination
- Video Live-Besichtigung
360° TOUR // BÜRO - PRAXIS im JUGENDSTILSTILHAUS
999 €
51 m²2 Zimmer
KALANDRA ImmobilienHerr Oliver Kalandra
1190 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten999,46 €
Preis pro m²19,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto982,55 €
USt. Gesamtbelastung16,91 €
Monatliche Kosten101,46 €
Betriebskosten84,55 €
Steuersatz20 %
Einmalige Kosten
Kaution4.000 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 8 Jahre
Arztpraxis
Baujahr ca. 1904, Erstbezug
Bürofläche 51,32 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Toilette
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
157 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,04
E
Beschreibung
ARZTPRAXIS - KLEINBÜRO - SHOWROOM
In einem renovierten Jahrhundertwendehaus (BJ 1904) bietet diese im Hochparterre gelegene und in einen begrünten Innenhof orientierte, generalrenovierte Einheit folgende
Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 5m²), WC, geräumige Küche (ca. 8m²), Badezimmer mit Wanne, zentraler Zwischenflur zu einem großen Zimmer (ca. 23m²) und einem Kabinett (ca. 8m²), beide süd-hofseitig orientiert.
Aussattung:
- renovierter Erstbezug
- Vorraum, Küche, Bad & WC mit beigem Feinsteinzeug verfliest
- renovierter Eichen-Parkettboden in beiden Zimmer und Flur
- in allen Räume stilvolle Stuckdecken, Flügeltüren sowie weiße Sockelleisten
- komplette Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eiskasten) - Waschmaschinenanschluß
- Gas-Etagenheizung
Option:
Eine bestehende, neuwertige Büro-Möblierung oder auch nur Teile davon können gegen einen Ablösebetrag von den weichenden Mietern übernommen werden (siehe Fotos und beiliegende Preisliste).
Durch die Lage im Hochparterre des Hauses sind 9 Treppen bis zum Wohnungseingang zu steigen (kein Lift).
Ein trockenes Kellerabteil ist zugeordnet und ein allgemeiner Fahrradabstellraum vorhanden.
Die gewerblich nutzbare Fläche eigent sich ideal für eine ärztliche Praxis oder auch als Büro für Einzelunternehmer und freie Berufe.
Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet (Kleinunternehmergrenze).
Garagenplätze können bei Bedarf in der Nähe (5min zu Fuß) um € 130,- brutto monatlich angemietet werden.
Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis auf bis zu 8 Jahre mit zweijährigem, mietseitigen Kündigungsverzicht.
Die Vermieterin ist als Kleinunternehmerin von der Umsatzsteuer befreit, es wird eine solche daher auf den Nettomietbetrag nicht vorgeschrieben.
Kautionsbetrag:4 Bruttomonatsmieten d.s. € 4.000,00
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZR0D
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 898
Betriebskosten € 84,55 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 16,91
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Gesamtbetrag € 999,46
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Heizwärmebedarf: 157.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
In einem renovierten Jahrhundertwendehaus (BJ 1904) bietet diese im Hochparterre gelegene und in einen begrünten Innenhof orientierte, generalrenovierte Einheit folgende
Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 5m²), WC, geräumige Küche (ca. 8m²), Badezimmer mit Wanne, zentraler Zwischenflur zu einem großen Zimmer (ca. 23m²) und einem Kabinett (ca. 8m²), beide süd-hofseitig orientiert.
Aussattung:
- renovierter Erstbezug
- Vorraum, Küche, Bad & WC mit beigem Feinsteinzeug verfliest
- renovierter Eichen-Parkettboden in beiden Zimmer und Flur
- in allen Räume stilvolle Stuckdecken, Flügeltüren sowie weiße Sockelleisten
- komplette Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eiskasten) - Waschmaschinenanschluß
- Gas-Etagenheizung
Option:
Eine bestehende, neuwertige Büro-Möblierung oder auch nur Teile davon können gegen einen Ablösebetrag von den weichenden Mietern übernommen werden (siehe Fotos und beiliegende Preisliste).
Durch die Lage im Hochparterre des Hauses sind 9 Treppen bis zum Wohnungseingang zu steigen (kein Lift).
Ein trockenes Kellerabteil ist zugeordnet und ein allgemeiner Fahrradabstellraum vorhanden.
Die gewerblich nutzbare Fläche eigent sich ideal für eine ärztliche Praxis oder auch als Büro für Einzelunternehmer und freie Berufe.
Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet (Kleinunternehmergrenze).
Garagenplätze können bei Bedarf in der Nähe (5min zu Fuß) um € 130,- brutto monatlich angemietet werden.
Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis auf bis zu 8 Jahre mit zweijährigem, mietseitigen Kündigungsverzicht.
Die Vermieterin ist als Kleinunternehmerin von der Umsatzsteuer befreit, es wird eine solche daher auf den Nettomietbetrag nicht vorgeschrieben.
Kautionsbetrag:4 Bruttomonatsmieten d.s. € 4.000,00
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZR0D
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 898
Betriebskosten € 84,55 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 16,91
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Gesamtbetrag € 999,46
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Heizwärmebedarf: 157.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Dokumente
Anbieter:in
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