Widmung: • rd. 418 m² Bauland-Wohngebiet • rd. 500 m² Grünland - Immisionsschutz
Baujahr: • rd. 2021/22 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz
Größe: • rd. 180 m² Wohnnutzfläche
Raumangebot:
• Erdgeschoss: • Entré • offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • Schlafraum mit Ankleide • Bad mit Dusche, Waschtisch samt Verbau, WC • Hauswirtschaftsraum / Technik
• Obergeschoss: • Galerie • Kinderzimmer / Büro • Schlafraum mit Ankleide • großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch samt Verbau, freistehender Badewanne, Dusche & WC
Böden: • Fliesen • Echtholz Eichen-Dielen
Ausstattung: • Einbauküche mit Siemens Geräten • BUS-System • Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint • 3-Scheiben-Isolierglasfenster • elektrische Raffstores mit Z-Lamellen • Insektenschutzgitter • Vorbereitung für Wohnraumlüftung • Tischler-Einbauten • inkl. Möblierung und Leuchten
Sonstiges: • Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen: • Fertigstellung Pool (Folie oder Fliesen, Pooltechnik) • Grundstücks-Einfriedung • Stiege Absturzsicherung (z.B. Glas-Geländer) • Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster im OG • Carport Brandschutzpaneele • bei Bedarf Fertigstellung der Wohnraumlüftung --> mehr dazu, im Zuge eines persönlichen Termins
Kfz: • Doppelcarport
Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon
Heizung: • Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe • Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum
Betriebskosten: • ortsüblich • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
Energiewerte: • HWB: 49,1 kWh/m²/a • fGee: 0,75
Infrastruktur: • 1,5 km zur nächstgelegenen Apotheke • 1,8 km ins Zentrum von Viktring mit allen Einkaufsmöglichkeiten • 2,8 km zum Interspar Rosentaler Straße • 3,8 km zum Wörthersee Stadion • 4 km zum Unfallkrankenhaus • 4 km in die Innenstadt von Klagenfurt • 5 km zum Autobahnzubringer A2 • 5 km zum Strandbad Maiernigg am Wörthersee • 7 km zum Strandbad Klagenfurt • 9 km zum Flughafen • 11 km nach Ferlach • 23 km zur ISC (International School Carinthia) in Velden am Wörthersee
Übergabe nach vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 788.000,-
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GewerblichWilli Mann Immobilien & Betriebs GmbHFrau Iris Mann