Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Utzenaich (St. Martin: 4km)

Genießen Sie das Wohnen in dieser einladenden 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Kaminofen im beschaulichen Utzenaich. Großer Vorteil: Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur wenigen Parteien, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Zu den Eckdaten:
• Lage: 4972 Utzenaich, Oberösterreich
• Zimmer: 3
• Loggia: Ja
• Nur wenige Parteien im Haus
• Vollwärmeschutz
• Eigener Kamin

Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein behagliches Wohnumfeld. Der Vollwärmschutz sorgt für optimale Energieeffizienz, während der eigene Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Die 3 Zimmer der Wohnung sind hell und freundlich gestaltet. Die Loggia lädt dazu ein, die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung zu genießen. Eine eigene Verglasung ermöglicht die Nutzung auch an kalten Tagen.

Das Haus beherbergt nur wenige Parteien, was für eine angenehme Nachbarschaft und ruhiges Wohnen spricht. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihren eigenen Rückzugsort gestalten.

Zusatzinformation: Aktuell besteht noch eine Darlehensrestschuld in der Höhe von 14.080,69 per 31.12.2023 (Wohnbauförderung und Sanierungsdarlehen). Dies kann nach Freigabe vom Land O.Ö übernommen werden, so fern der Käufer den Hauptwohnsitz dort meldet.

Die aktuellen Betriebskosten in der Höhe von Euro 462,10 gestalten sich wie folgt (Stand 12/2023::

Instandhaltung: 72,30
Verwaltungskosten: 27,64 zzgl. 10% Mwst
Betriebskostenaconto 122,10 zzgl. 10% Mwst
Heizkostenaconto 56,21 zzgl. 20% Mwst
Förderdarlehen 91,27
Sanierungsdarlehen 109,45
Zuschuss Sanierung -43,08

Das Wohnbaudarlehen läuft bis Ende 2032, das Sanierungsdarlehen bis Ende 2028 (Laut tel. Asukunft ISG vom 19.1.2024)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer Wohnung zu wohnen, die nicht nur funktional, sondern auch gemütlich und einladend ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)

Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor