Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
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Luxus-Wohnhaus in traumhafter Ruhe-/ & Aussichtslage im Rosental

1.890.000 €

246 m²6 ZimmerGarten, Terrasse

Preis / m²7.682,93 €

Grundstücksfläche2.882 m²

Baujahr2021

Immobilien Münzer GmbHHerr David Münzer

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9072 Ludmannsdorf

Diese charmante Villa befindet sich südwestlich von Klagenfurt und bietet eine idyllische Umgebung mit Blick auf das Rosental und die Karawanken. Das knapp 3.000 m² große Grundstück bietet absolute Privatsphäre und ein beeindruckendes Bergpanorama. Die Gemeinde Ludmannsdorf, mit etwa 1850 Einwohnern, ist eine beliebte Erholungs- und Ferienregion. Die Villa ermöglicht ganzjährige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen zu "gefühlt magischen" Orten und Radtouren.

Velden am Wörthersee und Klagenfurt sind in 20 Minuten erreichbar, und die Nähe zu Ludmannsdorf gewährleistet eine optimale Versorgung. Die Region um den Wörthersee mit Draufluss und Keutschachersee bietet weitere Attraktionen. Diese Architekten-Villa ist perfekt für Liebhaber von Luxus, intakter Umwelt und absoluter Ruhe. Erleben Sie die Vorzüge dieser Region und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohn- und Ferienvilla inspirieren.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.890.000 €

Kaufpreis pro m²7.682,93 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Einfamilienhaus

Baujahr 2021, Neuwertig, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 246 m²

Grundstücksfläche 2.882 m²

2 Terrassen

südseitig, Garten, Terrasse

6 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette

4 Parkplätze

2 Garagen, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

48 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,66

A+

Beschreibung

Diese moderne Lifestyle-Villa mit FREIZEITWOHNSITZ-Widmung (!!) befindet sich süd-westlich von Klagenfurt am Wörthersee und wurde 2021 errichtet. Insgesamt bietet dieses einzigartige Anwesen auf ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche ein behagliches Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räume sind nach Süden ausgerichtet, mit Bergpanorama. Der Zugang erfolgt über das Obergeschoss, direkt neben der geräumigen Doppelgarage. Das untere Wohngeschoss beherbergt Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bäder, alle Richtung Süden mit Terrasse und Naturschwimmteich. Ein Wein-/ & Genussraum, ein moderner Hänge-Kaminofen sowie eine Outdoor-Küche vervollständigen das Bild. Das Obergeschoss bietet eine Garage, Büro, Werkstatt und Technikraum. Ein Jacuzzi auf dem Flachdach rundet das Angebot ab. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Naturschwimmteich und eine idyllische Lage machen dieses Haus zum Familien- oder Ferienparadies südlich vom Wörthersee.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL -Objekt zu!