{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002001","obj_regio3":"002001014","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"9020","obj_title":"Viktring *JETZT EINZIEHEN* Hochwertiges Massivhaus mit Gewährleistung - Beste Bauqualität","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001Y13Yd-f062c2b77f114cb08edbcec777acb02b","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":798000,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Viktring *JETZT EINZIEHEN* Hochwertiges Massivhaus mit Gewährleistung - Beste Bauqualität
798.000 €
173 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 56 m²
Preis / m²4.612,72 €
Grundstücksfläche465 m²
Baujahr2023
Willi Mann Immobilien & Betriebs GmbHFrau Iris Mann
Pipitzweg 13, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Einmalige Kosten
Kaufpreis798.000 €
Kaufpreis pro m²4.612,72 €
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Provision: Ja
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett
Gesamtfläche 173 m²
Grundstücksfläche 465 m², Gartenfläche 465 m²
1 Terrasse 56 m²
1 Balkon, Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Klimatisiert, Gartennutzung
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und soeben fertiggestellt. 4 Schlafräume und 2 Bäder im Obergeschoss des Hauses bieten auch einer Familie mit 3 oder 4 Kindern Platz. Die Raumhöhen mit 2.80 m und strahlen ein herrliches Wohnklima aus. Der großzügige 70 m² Wohn-Essbereich bietet auch Platz für einen Kamin. Der Garten und die Terrassen im EG und OG sind nach Westen ausgerichtet. Ihr Auto ist im Carport bestens aufgehoben.
Ausstattung: • gewendelte Architektenstiege aus Massivbeton • hochwertige Geländer, innen wie außen • Weitzer Parkett Landhausdiele Eiche • Villeroy & Boch Sanitärkeramik • Hansgrohe Armaturen • Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster • elektrische Raffstores (Z-Lamellen) von Schlotterer • Luftwämepumpe von VIESSMANN • Kühlfunktion (über die Fußbodenheizung) für warme Sommertage • Kaminanschluss im Wohnraum • Carport mit Starkstromanschluss für Wallbox • OPTIONAL: Pool, Photovoltaik
Böden: • Eichenholz-Dielen natur, geölt • Fliesen in den Sanitärbereichen Format: 60x60 cm
Raumangebot:
• EG: • Entré / Garderobe • Gäste-WC • Technik I AR • 70 m² Wohnen-Essen-Kochen • Speis / Hauswirtschaftsraum
• OG: • Diele • Schlafraum 1 Süd-West mit Terrassenzugang • Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang • Schlafraum 3 Süd • Bad (1) • Schlafraum 4 MASTERbedroom mit Bad (2) en Suite & Morgensonne (Ost-Ausrichtung)
Kfz: • Carport
Infrastruktur: • verkehrsberuhigte Lage • Bauernladen in der Nachbarschaft • Bushaltestelle 850 m (STW Busverbindung, Linie 80 & 98 ) • Billa, DM, NKD, TEDi, 950 m • Eurospar, PENNY, Wienerroither, Post, Bipa, BKS, OMV 1,2km • Bundesrealgymnasium Viktring 1,3 km • Sportplatz Viktring 900 m • 4,7 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee) • 5 km zum Autobahnanschluss Minimundus • 5 km in die Klagenfurter Innenstadt • 8 km nach Ferlach • 9 km zum Flughafen Klagenfurt • 25 km zur ISC - 20 Autominuten (International School Carinthia)
Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 798.000,-
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GewerblichWilli Mann Immobilien & Betriebs GmbHFrau Iris Mann