Top Reihenhaus mit großartiger Dachterrasse

Herzlich willkommen in Ihrem Traum-Reihenhaus in Salzburg/Alt-Liefering!

Nur mehr kurze Zeit ohne Makler, wird demnächst an einem bereits ausgewählten Makler übergeben!

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus modernem Wohnen, beeindruckender Natur und einer ruhigen, gediegenen Wohngegend in einer charmanten kleinen Siedlung. Dieses einzigartige Mittel-Reihenhaus, Baujahr 2001, mit ca. 95 m2 Wohnfläche sowie Vollunterkellerung und
hochwertigen Außenflächen bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick von der großzügigen Dachterrasse und eine erstklassige Lage im begehrten Stadtteil Alt-Liefering.

Flächen:
Wohnfläche: 95,36 m²
Kellerfläche: 49,72 m² (davon 1 Hobbyraum 19 m²)
Terrasse/Garten und Vorgarten: 36,06 m²
Dachterrasse: 43,70 m², Terrassenpodest: 3,79 m²
Tiefgaragen-Platz: 12,03 m²
Alles zusammen: 240,66 m²

Erdgeschoss: Treten Sie ein und erleben Sie die lichtdurchfluteten Räume dieses einladenden Hauses. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein WC und ein einladender Vorraum. Die flexible Gestaltung ermöglicht es, die Trennwand zwischen Wohnzimmer und Küche zu entfernen und so einen offenen Wohnbereich zu schaffen. Die angrenzende Terrasse mit Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und gesellige Abende im Freien zu verbringen.

Erster Stock: Der erste Stock beherbergt ein stilvolles Badezimmer mit einer Eckbadewanne, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei helle Räume. Diese können Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen, zum Beispiel als Kinderzimmer, Home Office Büro, begehbarer Kleiderschrank oder Fitnessraum.

Zweiter Stock: Ein Höhepunkt dieser Traum-Immobilie ist zweifellos die großartige Dachterrasse (43 m²). Hier können Sie sich entspannen, die Sonne genießen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie veranstalten, während Sie den unvergleichlichen Ausblick auf die idyllische Wiese und den majestätischen Untersberg erleben. Bevor Sie die einzigartige Dachterrasse betreten, ist im Innenbereich noch ein kleiner Bereich für Schränke oder zum Abstellen der Sonnenliegen vorhanden.

Voll unterkellert: Der Keller dieses Reihenhauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein schöner Hobbyraum (19m², Heizkörper, große Fensterreihe, könnte als Wohnraum oder Sonstiges genutzt werden) sorgt für Helligkeit, ein geräumiger Vorratsraum ermöglicht optimale Lagerung, die Waschküche erleichtert den Alltag, und der Heizungsraum gewährleistet angenehmes Wohnklima. Ein Gang führt direkt zu Ihrem Tiefgaragenplatz für Ihren Komfort.

Hervorragende Lage direkt in der Stadt Salzburg/Alt-Liefering:
Die Stadt Salzburg ist beliebt und allseits bekannt. Dieses Juwel befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Alt-Lieferings, einer ruhigen und gediegenen Umgebung in einer charmanten Siedlung. Die Nähe zur Autobahnauffahrt, die Busstationen 4, 24 sowie die Zugstation (alle nur ein paar Minuten fußläufig entfernt) ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an die Salzburger Altstadt und dennoch ein ruhiges und entspanntes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch das beliebte Einkaufszentrum Europark mit vielseitigen Geschäften, Supermarkt, ein Kindergarten, diverse Schulen, Apotheke, Bäckerei und ein Kinderspielplatz (fußläufig rasch erreichbar). Die traditionelle Salzburger Altstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 12 Minuten.

Highlights der Immobilie:
• Top gepflegtes Reihenhaus - Baujahr 2001
• Attraktive Lage in der Stadt Salzburg: zentral und doch
ruhig
• Große Dachterrasse mit einzigartigem Ausblick auf den
Untersberg
• Voll unterkellert mit direktem Zugang zu Ihrem
Tiefgaragenplatz
• Familienfreundliche Siedlung mit Spielplatz und vielen
Schulen in der Umgebung
• Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten und
Sportmöglichkeiten
• Elektrische Markisen auf der Dachterrasse und der
Gartenterrasse
• Hochwertige Außen-Rollläden vorhanden
• Eckbadewanne im Badezimmer
• Übergabe jederzeit möglich zum sofortigen Einzug
• Momentan keine Maklergebühren, da Privatverkauf

Anmerkungen zu den Plänen:
• Alle Pläne ohne Gewähr
• Küche und Wohnzimmer: durch eine Wand getrennt –
kann auf Wunsch rückgebaut werden

Es ist ein Privatverkauf, daher fallen momentan keine Maklergebühren an (wird demnächst übergeben - Makler ist bereits ausgewäht, bitte keine Anfragen).
Bitte klären Sie VOR Vereinbarung eines Besichtigungstermins die Finanzierungsmöglichkeit mit Ihrer Hausbank ab.
Bitte Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer. Danke!
Wir freuen uns über Ihre Nachricht, damit wir einen Besichitungstermin vereinbaren können!