Idyllisches Zweifamilienhaus wenige Minuten vom Ortszentrum Mondsee entfernt

• 2 Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche (EG+OG)
• 4 Schlafzimmer (EG+OG)
• 2 Bäder (EG+OG)
• 2 WC (EG+OG)
• 3 Abstellräume (EG+OG)
• Terrasse ca. 16 m² inkl. Markise (EG)
• Balkon ca. 4 m² (OG)
• Carport (2x) und Freiplätze (3x)
• Elektrisches Einfahrtstor, Gartenhütte

• 2 Einbauküchen (EG+OG)
• Radiatoren in allen Räumen, Kamin
• Fliesen- und Laminatböden
• Bei allen Fenster Jalousien inkl. teilweise Insektenschutz
• Retentionsbecken 12 m³ (2 Schächte)

Das idyllische Zweifamilienhaus im Villenstil bietet auf ihren Ebenen reichlich Platz für zwei Familien. Die Eingangstür führt in das Stiegenhaus und schafft dadurch zwei getrennte Wohneinheiten.

Die offenen Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind annähernd im Erd- und Obergeschoß gleich aufgeteilt und kann durch die Fertigteilkonstruktion bei Belieben schnell, kostengünstig und individuell verändert werden.
Auf der einladende Holzterrasse oder auf dem Balkon lässt sich der Tagesausklang und die lauen Sommernächte genießen.

Die schöne gepflasterte Einfahrt bietet viel Freiraum und genug Platz für die Kinder zum Spielen, weiters ist ein Carport und ein elektrisches Einfahrtstor vorhanden.

Hochbeete und Blumenstauden gibt es zu genüge und verzaubern den Garten im Frühling in ein kleines Paradies.

Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung im Gemeindegebiet Tiefgraben, welche den Ort Mondsee umschließt. Die Autobahn im Norden von Tiefgraben ist durch die Schallschutzwände kaum hörbar.

Die Gemeinde Mondsee liegt am Nordwestufer des Mondsees und dieser See gehört zum oberösterreichischen Teil des Salzkammergutes und somit zum Bezirk Vöcklabruck.

Der Ablauf des Mondsee ist die Seeache, die nach 3 km in den Attersee und über Ager und Traun in die Donau entwässert.

Durch diese zentrale Lage befinden sich in unmittelbarer Nähe drei große Seen des Salzkammergutes und eine Vielzahl von Wander- und Freizeitmöglichkeiten.

• Öffentliche Verkehrsmittel ca. 1600m
• Einkaufsmöglichkeiten ca. 1900m
• Volks- und Mittelschule ca. 1300m

• Zentrum Mondsee ca. 1800m
• Alpenseebad Mondsee ca. 1900m

• Badeplatz Unterach am Attersee ca. 16 km
• Strandbad St. Gilgen am Wolfgangsee ca. 15 km

• Autobahnanschluss ca. 2 km
• Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ca. 43 km
• Landeshauptstadt Linz ca. 108 km
• Salzburg ca. 30 km

Die Übergabe ist für Mitte 2024 geplant.

Bei Anfragen bitte um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail, Telefonnr.).

Ansprechpartner:
Von Poll Immobilien Linz
Dipl.-Ing. (FH) Fleischanderl Thomas
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