{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004001","obj_regio3":"004001005","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"4020","obj_title":"Einzigartig – Erstbezug-Büros und Geschäfte im Projekt Hafenportal in 4020 Linz - zur Miete","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qwh-1701958093-a5ea05a65ccb4fad85e802e7921fea2c","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892292","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
Video Live-Besichtigung
Einzigartig – Erstbezug-Büros und Geschäfte im Projekt Hafenportal in 4020 Linz - zur Miete
11.277 €
671 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHCaroline Müller
4020 Linz
Zentrale Lage im Neustadtviertel Unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Linz Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Schneller Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen
Laufende Kosten
Monatliche Kosten11.277,34 €
Preis pro m²14 €
Gesamtbelastung Netto9.397,78 €
USt. Gesamtbelastung1.879,56 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. Ust.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Q3/2024
Büro
Baujahr 2023, Erstbezug, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Bürofläche 671,27 m²
Abstellraum
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Klimaanlage und zentrales Heizsystem Moderne Beleuchtungskonzepte Hochwertiger Bodenbelag Große Glasfronten für natürliche Belichtung Separat zugängliche WC-Einheiten
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A
Beschreibung
Ihr neuer Business Standort im Linzer Hafenareal. An diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort im Linzer Hafen finden diverse Unternehmen ihr High - Quality Büro- und Geschäftsobjekt. In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße – vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit.
Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland“. Im neuen Hafenportal wird auch der öffentliche Verkehr direkt integriert und erhält eine wettergeschützte Endhaltestelle. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! Wir freuen uns Ihnen das Projekt präsentieren zu können und beraten Sie über die noch verfügbaren Flächen. Highlights zum Standort:
• Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten bei früher Anmietungszusage • Moderne Architektur & Grundrisse • Niedrige Betriebskosten – umweltfreundlich • Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität • Das Hafenportal ist direkt an die Autobahn A1 und A7 angebunden. • Baustart ist bereits erfolgt. • Fertigstellung Q3/2024 • bereits ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet
Verfügbare Büroflächen: Bauteil C
1. OG gesamt ca. 671 m² (teilbar ab ca. 336 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 14,00
2. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 14,50
3. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 15,00
4. OG gesamt ca. 1.085 m² (teilbar ab ca. 362 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 15,50
5. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 16,50
6. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 17,50
Verfügbare Geschäftsflächen: EG Shop A gesamt ca. 289 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
EG Shop B gesamt ca. 218 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
EG Shop C gesamt ca. 407 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
Betriebskosten werden nachgereicht.
Tiefgaragenstellplätze: gesamt ca. 257, davon verfügbar ca. 52 Pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Mietzins: €130 netto pro Stellplatz im Monat Alle Preise je m²/Monat exkl. USt zzgl. Betriebskosten
Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland“. Im neuen Hafenportal wird auch der öffentliche Verkehr direkt integriert und erhält eine wettergeschützte Endhaltestelle. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Plus Insider
Chancencheck
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt
Anbieter:in
GewerblichÖRAG Immobilien West GmbHCaroline Müller