• Renditeobjekt *Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kufstein

Im Herzen von Kufstein, direkt am Fuße der Festung mit beeindruckender Aussicht den Pendling sowie das Kaisergebirge steht das Wohn und Geschäftshaus ab sofort zum Verkauf.

Die Liegenschaft, bestehend aus 9 Wohneinheiten sowie einer Büroeinheit im ersten und zweiten Obergeschoss sowie einer großen Gewerbeeinheit im Tiefparterre und Erdgeschoss. Alle Einheiten sind befristet vermietet (keine unbefristeten Mietverträge).

Daten und Fakten:
• Grundstücksfläche: 1111 m²
• Widmung: Bauland Sonderfläche Kerngebiet
• 9 Wohneinheiten ( zw. 27 m² - 104 m²)
• 1 Büroeinheit
• Gewerbefläche Parterre und Untergeschoss
• zusätzliche überdachte Freiflächen mit ca. 226 m² (vermietbar)
• große vermietbare Werbefläche auf der Ostseite des Gebäudes

Gebäudebeschaffenheit:
• Das Gebäude weist eine gute Substanz auf
• Das Grundstück ist mit einer Dichte von rund BMD 6,00 massiv bebaut.
• Aufgrund der "Skelettbauweise" besteht die Möglichkeit zu einer individuellen Grundrissgestaltung.
• Einheiten können in WG-taugliche Wohnungen umgewandelt werden (teilweise bereits geschehen).
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Zwecke.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 13.224,-/Monat.
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im
Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Alle Symbolbilder und Visualisierungen sowie Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.