- Parkplatz
- Praxis / Ordination
- Video Live-Besichtigung
Geschäfts-/ Praxisfläche in attraktivem Ambiente zu vermieten!
3.390 €
200 m²7 Zimmer
Kolibri Immobilien GmbHFrau Reinhilde Junger
5081 Anif
Die angebotene Immobilie befindet sich in Anif, einer kleinen Gemeinde im südlichen Speckgürtel der Stadt Salzburg. Anif zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut erreichbare Lage aus. Die Immobilie liegt direkt im Ortszentrum von Anif, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und gute Sichtbarkeit gewährleistet. Dies bietet sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine bequeme Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.390 €
Preis pro m²15,95 €
Gesamtbelastung Netto3.100 €
USt. Gesamtbelastung290 €
Miete2.900 €
Miete3.190 €
Betriebskosten200 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zuzügl. USt.
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Merkmale
Verfügbar ab Februar 2024
Arztpraxis
Baujahr 1982, Fliesen
7 Zimmer
2 Toiletten, Abstellraum
6 Parkplätze
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Barrierefrei
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
57 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,46
C
Beschreibung
Die Ordination/Bürofläche befindet sich direkt im Ortszentrum von Anif und zeichnet sich durch großzügige Auslagenflächen aus. Der Zugang erfolgt ebenerdig, was die Erreichbarkeit erleichtert. Beim Betreten fällt sofort der geräumige Empfangs- und Wartebereich ins Auge, der einladend gestaltet ist. Insgesamt gibt es fünf kleinere Büro- bzw. Praxisräume, die flexibel genutzt werden können.
Für die Mitarbeiter steht ein separater Bereich zur Verfügung, der mit einer Teeküche und einer Toilettenanlage ausgestattet ist. Des Weiteren gibt es ein separates Kunden-WC für Besucher. Ein zusätzlicher Raum wurde zu einem Röntgenraum umfunktioniert und verfügt über eine Umkleidemöglichkeit.
Die Räumlichkeiten sind äußerst lichtdurchflutet, dank der großen Glasflächen. Dies schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Falls gewünscht, besteht die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar sowie das Klimagerät vom Vormieter zu übernehmen.
Die Gesamtmiete beträgt EUR 3.390,00. Die Kaution beträgt 3 BMM.
In dieser ist eine Miete von EUR 3.190,00 inkl. MwSt und ein Betriebskostenakonto von EUR 200 inkl. MwSt. berücksichtigt. Die Betriebskosten werden nach tatsächlichem Verbrauch einmal jährlich abgerechnet. Die Betriebskosten verstehen sich ohne Heizkosten. Strom und Gas werden direkt mit der Salzburg AG abgerechnet.
Die Maklerprovision beträgt je nach Dauer des Mietvertrages zwischen 2 und 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 % MwSt.
Für die Mitarbeiter steht ein separater Bereich zur Verfügung, der mit einer Teeküche und einer Toilettenanlage ausgestattet ist. Des Weiteren gibt es ein separates Kunden-WC für Besucher. Ein zusätzlicher Raum wurde zu einem Röntgenraum umfunktioniert und verfügt über eine Umkleidemöglichkeit.
Die Räumlichkeiten sind äußerst lichtdurchflutet, dank der großen Glasflächen. Dies schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Falls gewünscht, besteht die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar sowie das Klimagerät vom Vormieter zu übernehmen.
Die Gesamtmiete beträgt EUR 3.390,00. Die Kaution beträgt 3 BMM.
In dieser ist eine Miete von EUR 3.190,00 inkl. MwSt und ein Betriebskostenakonto von EUR 200 inkl. MwSt. berücksichtigt. Die Betriebskosten werden nach tatsächlichem Verbrauch einmal jährlich abgerechnet. Die Betriebskosten verstehen sich ohne Heizkosten. Strom und Gas werden direkt mit der Salzburg AG abgerechnet.
Die Maklerprovision beträgt je nach Dauer des Mietvertrages zwischen 2 und 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 % MwSt.
Anbieter:in
GewerblichKolibri Immobilien GmbHFrau Reinhilde Junger
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