Steinberg am Rofan: Zwei vollmöblierte Luxus-Chalets in absoluter Ruhe- und Sonnenlage

Wir präsentieren Ihnen eine in den Jahren 2019 bis 2021 errichtete exklusive, absolut einzigartige Luxus-Neubau-Immobilie auf insgesamt 1.200 m² Grundstücksfläche in absoluter Ruhelage inmitten der idyllischen Bergwelt von Tirol.

Zwei hochwertige Luxus-Chalets bestehend aus insgesamt drei Wohneinheiten, entworfen vom renommierten Zillertaler Holzbauexperten Hansjörg Fankhauser und ausgeführt von der Fa. Rieder Zillertal.

Das Ziel der Bauherren, eine Symbiose aus traditionellem Almhüttenflair kombiniert mit zeitlos modernen Chalet-Charakter zu schaffen, wurde mit den auszuführenden Fachfirmen perfekt umgesetzt und in die atemberaubende Umgebung eingefügt. Ausgewählte Materialien wie Altholz, gehackte Holzbauelemente, Holzschindeln, mit Kupfer ausgekleidete Holzdachrinnen, bekieste Dächer, geschmiedete Geländer, italienisches Feinsteinzeug und Fliesen, Steinsockel- und Fassadengestaltungen der italienischen Designfirma Geopietra und zahlreiche weitere edle Materialien wurden großzügig verbaut. Durch die Vollholzbauweise in Kombination mit atmungsaktiver, schimmelresistenter Jute-/Hanf-Bio-Dämmung und dreifach-verglasten Fenster der Zillertaler Firma Rieder werden absolute Top-Dämm- bzw. Energiewerte erreicht, was nur ein moderates Zuheizen des modernen Weißhaupt-Ölbrennkessels erfordert.

Eine zu erwähnende Besonderheit ist der stilvolle und wiederkehrende alpinmoderne Mix der einzelnen Materialien, der architektonisch geschickt in den gesamten Wohnbereichen adaptiert wurde.

Das Chalet A erstreckt sich über eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 182 Quadratmetern mit ca. 92 m² im EG und ca. 90 m² im OG, ergänzt mit drei großzügigen Balkonen und einer Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten, abgerundet mit einem Sichtdachstuhl, vermittelt eine herrliche Wohlfühlatmosphäre. Die Ausstattung des Chalets A lässt keine Wohnwünsche offen. Vom rustikalen Eingangsbereich im EG, über den Master-Bedroom inkl. Bad en Suite bis hin zur offenen Wohnküche im Alpinstyle Deluxe Design und dem sensationell gemauerten bayrischen Zwiebelofen können die Annehmlichkeiten des Lebens genossen werden. Die großzügige Terrasse ist problemlos über die barrierefreien Schiebetüren erreichbar.

Der Wohnbereich im OG verfügt über ein Bad mit doppelseitig begehbarer Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank, ein Homeoffice-Bürozimmer, offenem Wohn- und derzeit genutzten Fitnessbereich. Alle installationstechnischen Vorkehrungen zur Adaptierung als Wohnküche wurden bauseits bereits getroffen. Das Verweilen auf den sonnenausgerichteten, weitauskragenden Balkonen unter den altholzverkleideten Vordächern ist an Wohlfühlatmosphäre kaum zu toppen.

Beide Chalets können praktisch über die gemeinsame Zufahrt auf der Nordseite barrierefrei erreicht werden. Der komplette überdachte Eingangsbereich samt Carport, ausgeführt aus gehacktem Fichtenholz vermittelt alpinen Hotel-Lifestyle.

Das Chalet B, das den traditionellen Almhüttenflair von Tirol widerspiegelt, ist ein ebenso luxuriöses Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Absolutes Highlight ist der urig ausgeführte, überdachte Zugang zum Eingangsbereich. Der zeitlos ausgeführte Wohnbereich mit offener Wohnküche, der gemauerte Ofen und mit seinen raffiniert umgesetzten Fensterverglasungen im detailverliebt ausgeführten offenen Dachstuhlbereich müssen erlebt werden. Ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Mehrzweckraum samt Nasszelle und ein Gäste-WC komplettieren den Bungalowkomplex.

Als weiteres Highlight punktet der gemeinsam nutzbare rd. 90 m² große Keller-, Technik- und Garagenbereich, der bequem über Gartenterrain sowie über den überdimensionierten Einfahrtsbereich im UG passiert werden kann. Detailverspielte Eingangstüren aus Altholz, gestockter Sichtbeton, komplett verfliest und technisch vervollständigt samt Glasfaserschnittstelle lassen sogar im Kellerbereich keine Wünsche offen. Sämtliche wasserführenden Leitungen wurden in Kupferausführung in Auftrag gegeben und mit einem Frischwassermodul für beste Hygienesicherheit ergänzt. Als I-Punkt sollte noch die zeitgesteuerte Objektbeleuchtung erwähnt werden, die die traumhafte Liegenschaft abends in einem stilvollen Ambiente erleuchtet.

Es ist eine seltene Gelegenheit, die luxuriösen Annehmlichkeiten und den Komfort modernen Wohnens in einer so idyllischen Berglandschaft zu genießen. Die Ruhe und Abgeschiedenheit des Anwesens werden nur von der überraschenden Nähe zu München (ca. 1,5 Stunden mit dem Auto), zum Achensee (ca. 15 Minuten) und zum Tegernsee (ca. 40 Minuten) übertroffen.

Diese Chalets bieten nicht nur eine unglaubliche Lage und Ausstattung, sondern auch eine beispiellose Sonnenexposition. Mit rund 3.500 Sonnenstunden pro Jahr (laut der Sonnenkarte Tirol - www.tirolsolar.at) ist dies ein Paradies für Sonnenliebhaber.

Die exklusive Gestaltung und Ausstattung der Chalets sorgt für ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Der Einsatz von italienischen Fliesen und Feinsteinzeug vom Fliesenpark Mils im Innen- und Außenbereich sowie Steinverblender der italienischen Designfirma Geopietra für die Sockel-, Wand- und Fassadenverkleidung setzen einzigartige Akzente. Hinzu kommen maßgefertigte Markenküchen der Firma DAN, ergänzt durch hochwertiges Interieur vom Tischler und exklusiven Parkettböden aus weiß geölter Eiche. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch und Duschtassen der Marke Fiora ausgestattet.

Die Außenanlage wurde von der Firma Hollaus mit Natursteinschlichtungen gestaltet und durch einen geflochtenen Südtiroler Spältenzaun der Firma Gasser ergänzt.

In Summe stellen diese beiden Chalets ein einzigartiges Angebot dar, das natürliche Schönheit, handwerkliche Qualität und luxuriösen Komfort in einer unschlagbaren Lage vereint. Sehen Sie es sich am besten selbst an und erleben Sie, wie Ihr Traum von Wohnen und Leben inmitten der Natur Wirklichkeit wird.

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• 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
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• Kosten für Kaufvertragserrichtung inkl. treuhändischer Abwicklung gemäß Vereinbarung mit dem Vertragsverfasser

Hinweis zur Wohnflächenberechnung

Es wird darauf hingewiesen, dass die Nutzflächen der Balkone und Terrasssen zur Hälfte bei der Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt wurden.

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