Traumwohnung mit Balkon | Perfekte Verkehrsanbindung

Du liebst das urbane Flair und träumst vom modernen Wohnen? Dann fühlst du dich im Reininghaus sicher wie zuhaus‘!

Zwischen den Bezirken Gries, Wetzelsdof und Eggenberg entsteht in den nächsten Jahren dieser innovative Stadtteil und mit ihm beginnt eine Ära von urbaner und zugleich einzigartiger Lebensqualität.

Am Beginn der Esplanade, die sich durch die Reininghaus Gründe schlängelt, thront das Belvedere 11 – eine architektonische Glanzleistung, das keinen Wohntraum unerfüllt lässt.

Denn hoch hinaus, beginnt hier schon zuhaus‘:

Auf 11 Etagen erheben sich 104 Wohnungen mit einem Größenspektrum von 27m² bis 115m².

Ob großzügiges Familienapartment oder praktikable Studentenwohnung, hier ist für jeden Geschmack und jede Lebenssituation etwas dabei.

Neben eigener Terrasse oder Balkon, ist in jeder Wohneinheit durch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum gesorgt. Weiteres kannst Du über den Gemeinschaftsraum auf die dazugehörige Dachterrasse gelangen, um den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein zu genießen.

Doch auch außerhalb der eigenen vier Wände hat Reininghaus viel zu bieten.

Ein visionäres Mobilitätskonzept definiert den Stadtteil als Vorreiter für die Zukunft klimafreundlicher Fortbewegung.

Ob mit der Straßenbahnlinie 4 direkt vor der Tür des Belvedere 11, den Buslinien 62 und 66 oder dem altbewährten „Zehn-Zehen-Taxi“, liefert jeder Weg neue Einblicke.

Davon abgesehen gibt es nicht nur 13,5km an neuen Radwegen, sondern auch eine autofreie UNESCO-Esplanade, die zum Flanieren und Entdecken einlädt.

Kurz gesagt:

Reininghaus ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein lebendiger Mikrokosmos, in dem Arbeit, Freizeit und Natur nahtlos miteinander verschmelzen. Für die perfekte Balance zwischen Urbanität und Naturverbundenheit sorgen auch:

• Ein 3 Hektar großer Park, der einer grünen Ruheoase gleichkommt sowie
• Ein 2 Hektar großer Bezirkssportplatz der Sportlerherzen (und den Puls) höherschlagen lässt
• Außerdem lädt der Plabutsch zum Wandern, Laufen und Biken ein.

Und was wäre ein lebendiger Stadtteil ohne ein pulsierendes Herz?

Inmitten von Reininghaus findet man eine vielfältige und laufend wachsende Auswahl an

• Geschäften (z.B. der Sparmarkt 2 Minuten entfernt)
• Restaurants und
• Freizeitmöglichkeiten

Und auch dem Familienleben steht im Stadtteil Reininghaus nichts im Wege:

• Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen
• Die zweitgrößte Volksschule des Landes
• Und ein 30-Klassen-schweres Gymnasium

sind hier schon bald beheimatet und bieten somit auch den Kleinsten die ideale Grundlage für eine erfüllte Kindheit.

Willkommen zuhause!

Hinweis: Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

Top 8:

Zur Vermietung gelangt diese raffiniert aufgeteilte und gut durchdachte 1 Zimmerwohnung mit einem 8,38 m² großen Balkon. Durch die perfekte Größe von 36,60 m² eignet sie sich besonders gut für Singles und Studenten.

Die Wohnung überzeugt mit ihrem kompakten, aber funktionellen Grundriss.

Dieser Wohntraum besteht aus:

• geräumigem Eingangsbereich mit einer Küchenzeile
• vollausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon

Die monatliche brutto Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt € 507,28.

Geringfügige Abweichungen können bei den Betriebskosten entstehen.

Die Wohnung ist ab 01.04.2024 beziehbar.

Ich freue mich über Ihre Anfrage!

Für weitere Informationen, Exposé und Besichtigungsvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap