Am Waldrand: Familien-Traum in ruhiger Wohnsiedlung

Objektbeschreibung:

Bereits beim „Nachhause kommen“ durch die ruhige und sonnige Siedlung fällt das Entspannen und Abschalten vom täglich stressigen Alltag leicht. Eine breite Zufahrt mit Carport bietet großzügig Platz und im Anschluss wurde ein praktischer Geräteraum angebaut. Dieses entzückende Haus bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt. Der Grundriss ist klassisch gehalten und bietet aufgrund geschickter Anordnung ein Maximum an Platz. So empfängt einen ein Windfang mit Garderobe und anschließendem Gäste-WC. Im Erdgeschoß begeistert ein freundlich-heller, offener Koch- & Essbereich, welcher sich fließend in den nach Westen ausgerichteten Wohnraum öffnet. Vom Ess- bereich aus gelangt man auf die zentral gelegene, überdachte Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Man entspannt mit einem perfekten Blick in die wunderbare Gartenanlage und das anschließende Waldstück. Für Kinder ist dies ein kleines Paradies, ist doch direkt in der Nachbarschaft auch ein kleiner Fußballplatz und ein angrenzender Spielplatz. Die DAN-Küche ist perfekt … … ausgestattet und verfügt über eine kleine Speis. Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man in den Privatbereich im Obergeschoß. Hier wurden 2023 die Böden (Boen) und Türen (Josko) erneuert und der gesamte Bereich wurde neu ausgemalt. Es besteht aus einem Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Wanne, eben begehbarer XL Dusche, WC und zwei Waschbecken. Die Schmutzwäsche kommt über einen Abwurfschacht direkt in die Waschküche im Keller. Eine Hausstaubsauganlage erleichtert zusätzlich die Hausarbeit. Der Keller ist perfekt ausgebaut und tlw. mit einer Fußboden-heizung ausgestattet. Hier gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, sowie im Anschluss ein großzügiges Büro oder Jugendzimmer. Der Technikraum mit der Übernahme-station der Erdwärme und ein weiteres Spielezimmer oder Lagerraum befinden sich im Anschluss. Für den Outdoor-Pool wurde bereits eine Leerverrohrung in den Garten verlegt.

…eben, ein Leben auf der Sonnenseite!


Gut zu wissen:

+Ruhige & sonnige Siedlungslage im Städtedreieck „Linz – Wels – Steyr“
+Schulbus für Kleinkinder
+2023 neue Böden von Boen im OG und Josko Türen im EG und OG
+Glasfaser-Internet & Alarmanlage „Zeus“
+Erdwärme mit Flächenkollektoren
+Wäscheabwurfschacht & Staubsaugeranlage
+Kaminofen vorbereitet mit freiem Abzugsrohr
+Keller mit Fußbodenheizung für Wellness oder als kleine Einliegerwohnung
+Rollläden und teilw. Fliegenschutzgitter
+Großzügiges Carport mit anschließendem Lagerraum
+Gartenparadies am Waldrand!!!
+Regenwasserzisterne ca. 7,5 m³



…eben, ein Leben auf der Sonnenseite!

Lagebeschreibung:

In einzigartiger Lage am Siedlungsrand, direkt angrenzend an einen kleinen Begrenzungswald, finden Sie hier ein Paradies für die ganze Familie. Das Ortszentrum von Wolfern, ca. 3,8 km / ca. 5 Min entfernt, bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Mit einem Kindergarten, der Volksschule, der Musikschule und der Schülernachmittagsbetreuung steht für die Wolferner Kinder ein tolles Betreuungsangebot zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomielokale sind ebenfalls im Ort vertreten. Zahlreiche Direktvermarkter mit Ihren Hofläden bieten Waren aus eigener Erzeugung in direkter Umgebung an. Das Gebiet rund um Wolfern eignet sich besonders für Sportbegeisterte, man findet zahlreiche, beschilderte Wege für Wanderer und Mountainbiker, auch Pferdeliebhaber sind hier mit etlichen Einstellmöglichkeiten und 2 Reitclubs bestens aufgehoben. Das Stadtzentrum von Steyr ist ca. 11,2 km / ca. 12 Min. entfernt und zur Autobahn A1 benötigen Sie ca. 15,5 km / ca. 15 Min.

...des Weiteren erreichen Sie:

Linzer Hauptplatz ca. 37,6 km / ca. 35 Min.
Flughafen Linz-Hörsching ca. 24 km / ca. 30 Min.
Wels ca. 34,9 km / ca. 36 Min.
Salzburg Stadt ca. 127 km / ca. 1 Std. 25 Min.
Wien ca. 175 km / ca. 2 Std. 8 Min.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!