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Provisionsfrei
Parkplatz
Penthouse
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Wohnen an der Alten Donau - Projekt "Katamaran2" - Penthouse
1.165.000 €
134 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²8.675,9 €
Etage2
Baujahr2021
Bau 4 you Bauträger GmbHHerr Wendelin Wollenek
An der oberen alten Donau 63, 1210 Wien
Das exquisite Wohnhaus ist in bester Lage, direkt neben dem Badestrand an der oberen Alten Donau, situiert. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrs- netz, einer Vielzahl an Nahversorgungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten in der charmanten Natur der Alten Donau aus.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Buslinie 33A (Station Theodor-Körner-Gasse) ist nur wenige Schritte entfernt. Der Knotenpunkt Floridsdorf (U6, Schnellbahnen, Buslinien und Straßenbahnen) ist in 15 Minuten zu Fuß oder mit dem 33A in 4 Stationen erreichbar. Die U1 Stationen Kagraner Platz und Kagran sind mit der Straßenbahnlinie 25 und 26 über die in fußläufiger Entfernung liegenden Station Fultonstraße erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man per Auto zur Autobahn-Anschlussstelle Floridsdorfer Brücke.
NAHVERSORGUNG UND FREIZEIT
Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gasthäuser, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umge- bung. Das Shopping Center Nord, das Donauzentrum und der Floridsdorfer Spitz sind gut angebunden und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und unterschiedlichste Bildungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Die Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Donaufeld sowie die Donauinsel sind grüne Erholungsoasen mit einer Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.165.000 €
Kaufpreis pro m²8.675,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Die Wohnung wird belagsfertig (auf Anfrage auch schlüsselfertig) mit u.a. nachfolgenden Qualitätsmerkmalen übergeben:
• Massivbauweise • Wohneinheiten sind bereits ausgemalt und enthalten Sanitärausstattung, Parkettboden sowie Fliesen • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und passive Fußbodenkühlung • Großzügige Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien, Garten) • Hochwertiger außenliegender Sonnenschutz bei allen öffenbaren Fenstern • Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil • Kinderwagen-/Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß • Sicherheitseingangstüren
Für die Details senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+
Beschreibung
Neuerrichtung einer exquisiten Wohnhausanlage mit 3 oberirdischen Geschossen, einer Tiefgarage und 5 Wohneinheiten in 1210 Wien, An der Oberen Alten Donau 63. Das Grundstück wird über die Mühlschüttelgasse erschlossen und liegt ca. 40 Meter vom Wasser entfernt. Der Zugang über die Obere Alte Donau per Gehweg ist ebenfalls möglich.
Jede der Wohnungen ist mit dem Wohnbereich nach Süden orientiert. Die Wohneinheiten im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten mit Terrasse. In den anderen Geschoßen verfügen die Wohnungen über großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Ab dem ersten Obergeschoß kann man den direkten und unverbaubaren Blick auf die obere Alte Donau genießen.
Die Wohnhausanlage wird als Massivbau in gekuppelter Bauweise auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die über eine Rampe von der Mühlschüttelgasse aus erschlossen wird. In der Tiefgarage befinden sich 6 KFZ-Abstellplätze, ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile. Jeder Wohneinheit sind mindestens ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis zu der Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Erschließung.
Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten.
Die Wohnungen werden direkt vom Bauträger erworben - Provisionsfrei!
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GewerblichBau 4 you Bauträger GmbHHerr Wendelin Wollenek