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  • Mehrfamilienhaus
  • Terrasse
  • Möbliert

OFFENHAUSEN bei Wels: Großes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum - Topzustand!

675.000
 
323 m²9 ZimmerTerrasse
Preis / m²2.089,78 €
Grundstücksfläche288 m²
Baujahr-
RANZMEIR IMMOBILIENHerr Roland Ranzmeir
4625 Offenhausen

Einmalige Kosten

Kaufpreis675.000 €
Kaufpreis pro m²2.089,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis + gesetliche Ust.

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Merkmale

Mehrfamilienhaus
Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 323 m²
Nutzfläche 168 m², Grundstücksfläche 288 m²
1 Terrasse
Terrasse
9 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne

Heizung

Zentralheizung, Öl

Beschreibung

Ort: 4625 Offenhausen bei Wels

Grundfläche: ca. 288 m²
Wohnnutzfläche: ca. 323 m² (WG-OGca.173m²+ WG-DG ca. 150m²) + 2 Dachterrassen
Objektaufteilung: 2 Wohnungen, + Keller u. Nebenräume ca. 90m², 1 Geschäftslokal ca. 61m², 1 Geschäftslokal/Büro ca. 18m², Dachterrasse OG ca. 15m², Dachterrasse DG ca.25m²

Verkaufspreis: € 675.000,-
Geschäftslokal im EG mit ca. 61m² ist an eine Bäckerei vermietet (guter Mietertrag).

Anschlüsse: Strom, Kanal, Hausbrunnen, Telefon, Glasfaserkabel, SAT-Anlage
Heizung: Öl-Zentralheizung (neue Heizkörper)
Energieausweis in Ausarbeitung!
Lage: Ortszentrum mit sehr guter Infrastruktur

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und sehr gut isoliert. Das ehemalige Gasthaus wurde ca. 1996 umgebaut und Toprenoviert. Im Jahre 2008 wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren eigenständigen Wohnung ausgebaut, das Bad und Küche 2021 nochmals erneuert. Das Haus wurde ständig in sehr gutem Zustand erhalten. Im DG sind PVC-Fenster (2fach-Glas) und im OG sind PVC-Fenster (3fach-Glas) verbaut. Die Wohnungen sind mit Fliesen-, Holzparkett- und Edelharzböden, schöne Innentüren, schönen Bädern, usw. sehr gut ausgestattet.
Im OG befindet sich ein großer Wohnsalon (Wohnzimmer-Essbereich) welcher mit einem großen Kachelofen ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich ein Esszimmer mit Schwedenofen im OG. Beide Wohnungen sind sehr hochwertig ausgestattet und verfügen jeweils über eine eigene große Dachterrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal welches an eine Bäckerei vermietet ist und ein zweites Geschäftslokal/Büro welches zur Verfügung steht oder vermietet werden kann. Zusätzlich befinden sich im EG einige Nebenräume und ein Gewölbekeller.
Erwerben Sie ein Topobjekt mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Ertragsmöglichkeiten eingebettet in einer aufstrebenden Gemeinde in der nähe von Wels.

Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis + gesetzliche USt.

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Anbieter:in

GewerblichRANZMEIR IMMOBILIENHerr Roland Ranzmeir
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