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  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Traumhafte Vorsorgewohnung im Herzen Hernals: Erstbezug mit 2 Zimmern und Terrasse im Dachgeschoss!

350.575
 
49 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.092,35 €
Etage5
Baujahr2024
OPTIN Immobilien GmbHFirma Team Caroline Asen / David Breitwieser
Ferchergasse 20, 1170 Wien
Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage mit der direkten Anbindung zu den Straßenbahnen 2 und 43, sowie des Bahnhofs Wien Hernals (S45). Zukünftig wird die Gegend mit der U5 angebunden.

Außerdem bietet die Ferchergasse eine ausgezeichnete Versorgung dank einigen Supermärkten und Apotheken rund um das Projekt. Zahlreiche Zusätze, wie Schulen, Kindergarten, und Sportstätten, bieten attraktive Möglichkeiten in direkter Nähe zu den Wohnungen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.575 €
Kaufpreis pro m²7.092,35 €
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Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2024
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 49,43 m²
1 Terrasse
nordwestseitig, 1 Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Personenaufzug
• Großzügige Freifläche (Terrasse, Loggia) bei fast allen Wohnungen
• Eichenparkett Boden und hochwertiges Feinsteinzeug
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster)
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Tiefgaragenplätze
• Vollwärmeschutzfassade
• Kellerabteil
• PV Anlage am Dach
• Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A

Beschreibung

In einem der beliebtesten Bezirken Wiens, in Hernals, entstehen 32 moderne Erstbezugswohnungen. Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettopreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer für Vorsorgewohnungskäufer. Der Kaufpreis für Eigennutz beträgt EUR 379.000.

Im Herzen des 17. Bezirkes vereinen sich optimale Verkehrsanbindung , eine umfangreiche Infrastruktur dank Supermärkten, Apotheken, usw. in direkter Umgebung, sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im nahen Wienerwald oder einem der unzähligen Parks.

Mit optimalen Grundrissen werden wunderschöne 1- und 4-Zimmer-Wohnungen errichtet, um einzigartige Möglichkeiten für ein neues Zuhause zu entwickeln. Das Projekt trägt auch seinen wichtigen Teil zur Nachhaltigkeit dank Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten, bei.

Die Wohnungen umfassen eine Größe von 30 bis 99 m² und bieten zusätzlich in den meisten Fällen eine eigene Freifläche zum Entspannen durch eine Loggia oder eine Terrasse.

Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichOPTIN Immobilien GmbHFirma Team Caroline Asen / David Breitwieser
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