Einfamilienhaus in idyllischem Voralpengebiet

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in der Ortschaft Schrambach, zugehörig der Gemeinde Lilienfeld. Die Liegenschaft ist gut gelegen zwischen St. Pölten und Mariazell, befindet sich in ruhiger Lage im Voralpengebiet und besticht vor allem durch den großen, rund 1.200 m² großem Garten. Das Grundstück kann auch als 2. Bauparzelle genutzt werden.

Das Wohnhaus bietet Lebensraum auf rund 146 m² WNFL und wird über den barrierefreien Eingangsbereich im Untergeschoss betreten. Ein Stüberl, Heizraum, Dusche und WC sowie drei Räume, welche aktuell als Abstellraum genutzt werden sind auf dieser Etage vorzufinden.

Über eine kleine Treppe gelangt man in das großzügig angelegte Erdgeschoss. Zwei Zimmer, Wohnzimmer, eine große Küche mit Essnische, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC befinden sich auf dieser Ebene. Im Wohnzimmer sorgt ein qualitativ hochwertiger Pelletofen, neben der zentralen Gasheizung für zusätzliche Wärme in allen wichtigen Räumen.

Die erst kürzlich sanierte Terrasse, kann direkt über das Wohnzimmer betreten werden. Ausgestattet mit einem neuen Terrassenboden, hochwertigen Edelstahlgeländer, einer abschließbaren Türe sowie neuen Stiegen, dient sie als Wetterfeste Sitzgelegenheit im Untergeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere geräumige Zimmer mit direktem Blick in den ruhigen, kaum einsehbaren und schön angelegten Garten, welcher sogar über einen direkten Zugang zu einem Bach verfügt.

Das Gebäude ist in einem einwandfreien Zustand, kann vollmöbliert abgegeben werden und ist daher sofort beziehbar.

Von der idyllischen Ortschaft Schrambach erreicht man St. Pölten mit dem Auto oder dem Zug in rund einer halben Stunde. Darüber hinaus führt der angeschlossene große Busbahnhof Linien nach Türnitz, Zwettl, Hainfeld, Annaberg und Mariazell. Die Region soll in das neue Konzept der Regio S-Bahn, der Schnellbahn in NÖ eingebunden werden, welche mit neuem Fahrplan ab 2024 im Halbstundentakt zu den Hauptzeiten verkehren soll.

Die Gemeinde Lilienfeld ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Kindergärten und Schulen.

Der hohe Freizeitwert ist durch interessante Ausflugsziele (Wanderhütten, Ausflugslokale, Mountainbike-Strecken) in der näheren Umgebung besonders hervorzuheben. Mit seinen Rad- und Wanderwegen sorgt der malerische Ort für optimales körperliches, geistiges und seelisches Wohlbefinden. Der Ort lädt zur Auszeit im Grünen ein und runden das Erlebnis am Land perfekt ab.