Gastrofläche mit Gastgarten mit ca. 615m² im EG im Central Hub im TwentyOne zu mieten

Die Gastrofläche mit ca. 615m² befindet sich im Erdgeschoß im Central Hub TwentyOne und bietet einen Gastgarten für hervorragende Gastronomiezwecke.

Der Standort in der Siemensstraße verfügt über eine sehr gute Infrastruktur vor Ort sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung.

Das TwentyOne besteht aus dem Innovation Hub und dem Central Hub, welche gesamteinheitlich als Ökosystem wirken. Der Innovation Hub ist sofort beziehbar und bietet die Büroflächen zu mieten an. Der Central Hub ist Anfang 2025 bezugsfertig.

Ausstattung und Vorteile:

• großer Gestaltungsspielraum bei Ausarbeitung eines Konzepts
• Gastgarten im Freien möglich
• großzügige Schaufenster 
• Anmietung für die Gastrofläche zusätzlich im 1.OG möglich
• Barrierefreier Zugang
• Potenzielle Kundschaft direkt aus dem Business-Quartier 
• Zugänge zur Be- und Entladung der LKWs oder Sprinter (an der Nord- und Ostseite vom Central Hub)
• Zusätzlich kann eine Bürofläche für weiteren Arbeitsraum in den oberen Geschoßen angemietet werden
• Zusätzlich können Lagerflächen mit direkter Ladezone im EG angemietet werden

Durch innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier.

Das TwentyOne Gesamt-Ensemble gilt  als klimaneutrale Heiz- und Kühlsystem. Die Energienutzung wird im Sommer und Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Öffentliche Anbindung:

• S-Bahn Haltestelle Siemenstraße: 3min von der Lobby im Innovation Hub entfernt
• S-Bahn fährt im 5 Minuten Takt
• U1 Station Leopoldau nur 1 S-Bahnstation entfernt
• Bus-Station Franz-Sebek-Straße: 1min von der Lobby im Innovation Hub entfernt
• U1 Kagraner Platz via Bus 31A: 10min entfernt
• 22min ins Zentrum via S-Bahn und U-Bahn 

Individualverkehr:

• A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
• Knoten Floridsdorf (1,8 km)
• Nordbrücke (2,8 km)
• Auffahrt zur S2 (4 km)
• 800 Stellplätze im Parkhaus am Quartier
• "Hypercharge" Schnellladestationen für E-Autos
• 30 Outdoor-Radbügel