Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen!! ERSTBEZUG auf Eigengrund - Gartenwohnung direkt am Park - Garagenstellplätze im Haus möglich

ERSTBEZUG - Direkt am Park - 3 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 82,7 m2 Wohnfläche und ca. 151 m2 Garten mit Ausblick in den Park!

Kurz vor Fertigstellung! Letzte Wohnung im Haus.

Die schöne Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Neubau mit nur 8 Wohneinheiten und wurde nach modernster Technik und Standards gebaut.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage.
Über die Fußbodenheizung wird in den Wohnungen im Winter geheizt und im Sommer eine Kühlung möglich sein!

Die Umgebung:
Das Wohnhaus befindet sich in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare –  direkt am Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.

Das Haus:
Die interne Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen barrierefreien Personenaufzug von der Garage und dem Keller bis zum Dachgeschoss.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Garagen-Stellplätze mit Vorbereitung für den Anschluss für eine E-Ladestation. Die Garagenstellplätze sind optional und zusätzlich zu erwerben.

Selbstverständlich gibt es einen Kinderwagen- / Fahrradraum im Haus.

Die Wohnung:
Die Gartenwohnung verfügt über 3 Zimmer auf ca. 82,7 m2 Wohnfläche und ca. 157,5 m2 Garten und ist in Richtung Hedwig-und-Johann-Schneider-Park ausgerichtet.
Sie eignet sich auch für Familien - wenn der Garten mal zu klein scheint, können die Kinder direkt im angrenzenden Park spielen ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Die Wohnung besticht mit einem sehr großzügigen Grundriss. Sie besteht aus:

• einer Wohnküche mit ca. 39,3 m2
• zwei Schlafzimmern zwischen ca. 12 m2 und 12,3 m2
• einem geräumigen Vorraum mit ca. 8 m2
•  einem Bad mit Wanne, Doppel Waschtisch, Waschmaschinenanschluss mit ca. 6,7 m2
• einem separaten WC mit ca. 2 m2
• einem Abstellraum mit ca. 2,4 m2
• einer Gartenfläche von ca. 151 m2 (davon ca. 20 m2 Terrasse)

Die Ausstattung:
Die Wohnung wird hochwertig und modern gestaltet.
Die Böden werden mit Parkett belegt, die Böden und Wände in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen.
Die Fenster sind dreifach-verglaste Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Außen-Rollläden.
Die Eingangstüren sind als Sicherheitstüren Klasse 3 in weiss ausgeführt.
Die Wohnung verfügt über eine Vorbereitung für eine Alarmanlage.
Heizung und Kühlung mittels Fußbodenheizung!

Gern übersende ich die sog. Bau- und Ausstattungsbeschreibung für weitere Details der geplanten Materialien und Ausstattung.

Der Kaufpreis für die 3 Zimmer Gartenwohnung beträgt 599.000,- EURO

Voraussichtliche Fertigstellung Ende März 2024.

Stellplätze in der hauseigenen Garage kosten pro Stück 28.000,- EURO

Die Abwicklung erfolgt bei Rechtsanwalt Mag. Gruner, der als Vertragserrichter und Treuhänder fungiert.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Die Visualisierungen dienen zum besseren Verständnis, wie die Wohnung möbliert sein könnte. Darauf abgebildete Möbel sind nicht Verkaufsgegenstand.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Umgebung:

Einkauf

• Großfeldzentrum mit Billa, Penny, Eurospar, Apotheke, Bäckereien, Bekleidung, Post, Bank, Trafik etc -> ca. 350m
• Supermärkte Hofer, Merkur -> ca. 550 m
• Citygate Einkaufszentrum -> ca. 700 m
• Möbelgeschäfte, Sportgeschäfte etc. -> ca. 500 bis 900 m

Verkehr

• U1 Station Großfeldsiedlung -> ca. 140 m
• Busse 28A und 29A -> ca. 120 m
• Auffahrt S2 bzw A23 -> ca. 2,5 km

Bildung

• Volksschule Herzmanovsky Orlando Gasse -> ca. 600 m
• Volksschule Pastorstrasse -> ca. 550 m
• Ganztages-Volksschule Dopschstrasse -> ca. 500 m
• Städtischer Kindergarten Kürschnergasse - > ca. 150 m
• Kindergarten der Wiener Kinderfreunde -> ca. 950 m
• Mittelschule und GTVS Adolf Loos Gasse -> ca. 500 m

Gesundheit

• Ärztezentrum Leopoldau (Allgemeinmedizin, Kinderarzt, Zahnärzte, HNO, Chirurgie, Gynäkologie etc) -> ca. 400 m
• Impfzentrum Wassermanngasse -> ca. 290 m
• Röntgenzentrum Wien Nord -> ca. 400 m
• Apotheke -> ca. 350 m
• Krankenhaus Wien Nord -> ca. 3,7 km

Freizeit

• Park und Spielplatz Uhlirzgasse -> ca. 10 m
• Sporthalle der Stadt Wien -> ca. 500 m
• Schwimmbad Großfeldsiedlung -> ca. 500m
• Skatepark Gittlbergerstrasse -> ca. 300 m
• Alte Donau -> ca. 4,7 km
• Innere Stadt -> ca. 10,5 km