Geschäftslokal in Top Lage mit separatem Büro/Wohnung!

Geschäftslokal in Top Lage mit separatem Büro/Wohnung!

Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von St. Pölten zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist das Geschäftslokal sehr gut gelegen. Keine 4 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof.

Mietfläche und Raumaufteilung:
Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 144 m² und gliedert sich derzeit in: 4 Räume, Lager, Durchgang, Pissoir und 2 WC´s;

Weiters zugehörig und angrenzend ist das ca. 51 m² große Büro/Wohnung bestehend aus:
Vorraum, 2 Zimmer, Raum mit Dusche und WC;

Im Kellergeschoß (begehbar vom Geschäftslokal aus) steht ein Lagerraum im Ausmaß von ca. 71 m² zur Verfügung.

Verwendungsmöglichkeit:
Aufgrund der sehr guten Lage im Stadtzentrum innerhalb für beinahe alle Handels- und Dienstleistungszwecke geeignet.

Beheizung:
Die Beheizung des Geschäftslokals erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Vertragsdauer je nach Vereinbarung 4 bis 10 Jahre.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete beträgt derzeit inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer EUR 1.447,70.
Angedacht ist eine Staffelmiete:
Der Hauptmietzins beträgt im 1-6 Monat - 4€/m², 7-12 Monat 6€/m² und danach langfristig 8€/m².
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 8.800,-
Vergebührung des Mietvertrages: je nach vereinbarter Mietvertragsdauer.
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% UST.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahlen C und F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 219,40 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,59.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. (wiederholte Beauftragungen, Hausverwaltung durch verwandtes Unternehmen, gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen)

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektnummer: 7258
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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