Optimal aufgeteilte 4 - Zimmer Garten WHG inkl. Einbauküche in Guntramsdorf --- ca. 28 m² große Terrasse + Eigengarten

Beeindruckend aufgeteilte 4 Zimmer Garten Wohnung direkt in Guntramsdorf
Ihr Neues Zuhause - optimal für Familien oder für Pärchen mit dem Wunsch nach viel Platz

Ruhig, in einer Sackgasse am Ortsrand und in der Nähe des Pflegewohnheims Casa Guntramsdorf gelegen, bietet die durchgängig ebenerdige Wohnung Erholung im weitgehend uneinsichtigen eigenen Garten.

Das Zentrum von Guntramsdorf ist lediglich 7 Fußminuten entfernt. Neben Geschäften aller Art, Restaurants und Spielplätzen befinden sich dort auch die Volksschule sowie die Haltestelle Guntramsdorf Lokalbahn der Badener Bahn. Diese bringt Sie ohne Stau und Parkplatznot nach Baden, dem Einkaufszentrum SCS und natürlich auch nach Wien. Drei Minuten weiter ist das Gymnasium BORG Guntramsdorf.

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:

• Hochwertiger Parkett
• Fußbodenheizung
• Großzügiger Garten in Ruhelage 
• Einbauküche inkl. Geräte 
• PKW Stellplatz optional verfügbar

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ca. 7,20 m² + Abstellraum ca. 7,60 m². Die Wohnküche inkl. Geräte verfügt über eine Fläche von ca. 49 m² + Zugang auf die ca. 28 m² große Terrasse und Eigengarten. Die beiden Kinderzimmer sind exakt groß mit einer Fläche von ca. 14,45 m². Das Elternschlafzimmer ist ca. 25 m² groß und bietet daher ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das WC und das Badezimmer sind getrennt voneinander begehbar.

Raumaufteilung:
• 1 Vorzimmer
• 1 Wohnküche inkl. Geräte
• 1 Schlafzimmer (auf dem Foto geteilt)
• 2 Kinderzimmer (beide gleich groß)
• 1 Terrasse mit ca. 28 m² + Garten
• 1 Badezimmer mit Wanne/Dusche & WM-Anschluss
• 1 separates WC mit Waschbecken
• 1 Kellerabteil 
• 1 PKW Abstellplatz (optional 60,--/monatlich)

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren

Kosten:
• Maklerhonorar: KEINE
• Kaution: 3 BMM 
• Miete: 1.770,-- inkl. Heizung
• 01.09.2024 (nach Absprache da aktuell bewohnt)
• Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters und pünktlicher Zahlung der Miete

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Eigentümer & Immobilienmakler hingewiesen.

Bitte beachten Sie, dass wir nicht alle Räumlichkeiten aufgrund der "noch Bewohnung" abbilden konnten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap