Jetzt kostenlos Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Wohnung in 9. Bezirk Alsergrund

700 Wohnungen

700 Wohnungsangebote sind derzeit in 9. Bezirk Alsergrund, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 9. Bezirk Alsergrund, Wien in 54% Angebote an Wohnungen zur Miete und 46% an Wohnungen zum Kauf.

Ruhig Wohnen im Neunten

Wohnung in 1090 Wien

Fläche m² 96,15
Zimmer 3
Miete € 1.469,48

KLEINOD - Edel sanierte Stilaltbaugarçonnière mit separater Küche Nähe AKH - (Top 21 - 3.Stock - 37m² - € 200.000,-)

Wohnung in 1090 Wien | Borschkegasse

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1090 Wien, Borschkegasse 15 Baujahr: ca. 1900 Gründerzeit Zustand Wohnungen: Erstbezug nach aufwendiger Sanierung Nutzfläche: 37m²;  3. Stock (über dem Hochparterre) Aufzug wird errichtet Aufteilung: Wohn-Schlafraum,  Bad, WC, Küche im Vorraum Ausrichtung: Süden und Norden Verkehrsanbindung: Straßenbahn 43, U6 Alser Strasse Ausstattung: Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, neue Kunststofffenster, neue Vaillant Therme, Bewegungsleuchten, Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2 HAUS Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus ca. 1900, mit einem eleganten Entreé wurde gerade aufwändig im Eingangsbereich und Stiegenhaus revitalisiert. Das einladende Stiegenhaus ist neu ausgemalt und besticht durch sehr viele gut erhaltene Stilaltbauelemente. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet, die Fassade ausgebessert und gestrichen und, soweit durch den Dachausbau erforderlich, die Steigleitungen adaptiert / bzw. erneuert. Das stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss. Im Zuge des kommende Dachgeschossausbaues wird ein Personenlift erricht. WOHNUNG Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte Stilaltbaugarçonnière, die sowohl nordseitig als auch Südseitig in den begrünten Innenhof über Fenster verfügt, somit ist sie sehr hell. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein großzügiger Wohn-Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein großer Vorraum mit Küche und hübschem Duschbad. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das exquisite Bad besticht mit großformatigen Badezimmerfliesen im Format 80x80, Hans-Grohe-Armaturen, elegante Dusche mit edler Glasduschwand und zusätzlichem Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch- Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und dem Stilaltbau entsprechend Kassettentüren und Holzvertäfelung bei den Fenstern verbaut.  Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System „Button Intelligent Living“. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini 2. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Das IPad Mini 2 ist selbstverständlich in der Ausstattung enthalten. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu. Ausstattungskurzübersicht: Gasetagenheizung – Vaillant- Therme  voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hans Grohe) Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey) Eichen-Parkett Fischgrät verlegt klassische Wiener Altbautüren Beleuchtungskörper und Deckenspots Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2  der Fa. Button www.button.at Deckenstuck WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hans Grohe) elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter www.borschkegasse.at LAGE Die Lage ist einer der Top Lagen im 9. Bezirk, neben dem AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Alser Straße entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung wie auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der nahe gelegene Viktor-Frankl-Park oder das der Campus "Altes AKH" zur Verfügung. Des Weiteren ist der 9. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Nowak, 1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 37
Zimmer 1
Kauf € 200.000

Ideale Kombination Arbeiten und Wohnen

Wohnung in 1090 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Ideale Kombination für stilvolles Arbeiten und luxuriöses Wohnen! Diese besondere Immobilie bietet nicht nur eine ideale Kombination in Bezug auf Arbeit und Wohnen, sondern auch bezüglich der Lage und Erreichbarkeit. Aufgrund der zur Verfügung stehenden Größe besteht die Möglichkeit, die Aufteilung und Nutzung an die Befürfnisse der jeweiligen Eigentümer anzupassen. Das aus zwei Trakten bestehende Gebäude befindet sich in einem ruhigen Innenhof auf einer Grundfläche von etwa 370 m2. Das ursprüngliche Gebäude wurde wahrscheinlich um 1900 errichtet und bereits mehrfach erweitert und modernisiert. Der derzeitige Zustand wurde in den Jahren 2005/2006 hergestellt und zeichnet sich durch eine gelungene architektonische Verbindung von "Alt und Neu", eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Grundriss aus. Es ist über 4 Etagen ausgestaltet und bietet insgesamt etwas über 510 m2 Nutzfläche sowie ca. 130 m2 Freiflächen, bestehend aus einem großen Dachgarten, einem Balkon und einer Terrasse. Hinzu kommt eine große Doppel-Garage mit knapp 55 m2 sowie der ebenfalls zugehörige Innenhof mit etwa 155 m2 Fläche. Die Umgebung: Die öffentliche Anbindung ist durch die U6, die Straßenbahnen 37 und 38 sowie die Buslinien 35A und 37A gegeben. Sowohl mit der Straßenbahn als auch dem Auto benötigt man nur ca. 10 Minuten in den 1. Bezirk. Die Auffahrt auf die Zubringer zur A22 an der Spittelau liegt nur wenige Auto-Minuten entfernt. Supermärkte, Restaurants etc befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch Schulen, Kindergärten, Ärzte usw sind in Fußweite erreichbar. Das Gebäude: Kernstück und Highlight im derzeitigen Wohn-Trakt ist die ca. 120 m2 große Wohnküche mit Gewölbe-Decke, die mit einer Architekten-Küche, Solnhofener Natursteinfliesen und großen Fensterflächen auch für repräsentative Anlässe sehr geeignet ist. Der private Bereich wurde im Obergeschoss angelegt. Hier befinden sich ein weiteres kleineres Wohnzimmer, eine kleine Küche samt Essplatz, eine begehbare Garderobe, ein Schlafzimmer mit kleinem En-Suite-Bad sowie die Master-Suite. Die Master-Suite besteht aus einem Schlafraum, einem großen Bad (mit Whirl-Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC) sowie einer privaten Sonnen-Terrasse. Ein weiteres Highlight ist der über 100m2 große Dachgarten, der über eine Außenstiege erreichbar ist. Der Wohntrakt verfügt außerdem über ein Souterrain mit dem ursprünglichen Deckengewölbe, in dem ca. 133 m2 beheizbare Fläche zur Verfügung stehen. Die drei Räume eignen sich daher sowohl als Weinkeller und Lager, aber auch als Spa- und Sport-Bereich, Spielzimmer, Heimkino, Werkstatt, Technik-Raum, und vieles mehr. Der Büro-Trakt ist über 2 Geschosse angelegt und bietet etwa 102 m2 Fläche - bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großen Arbeitsraum mit Küchen-Nische und kleinem Bad auf EG-Ebene sowie einer Galerie. Ein großes Oberlicht sowie die großen Fenster auf der Galerie sorgen für eine gute Beleuchtung. Über die Galerie ist der fast 20m2 große Balkon zugänglich. Von hier gelangt man über eine Stiege auch weiter zum Dachgarten. Die momentan getrennten Einheiten für Wohnen und Arbeiten könnten durch einen derzeit geschlossenen Durchgang leicht wieder direkt miteinander verbunden werden. Aufgrund der Größe besitzt die Immobilie sehr viel Potenzial für diverse Nutzungsmöglichkeiten oder eine andere Aufteilung der Bereiche. Gern stehe ich für Überlegungen zu weiteren Nutzungs-Varianten bei einer Besichtigung zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 567 m2 und ist derzeit folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoss/Hochparterre ca. 216 m2 Obergeschoss ca. 165 m2 Souterrain ca. 133 m2 Garagen- und Abstellfläche ca. 53 m2 Hinzu kommen die Freiflächen: Hof mit ca. 153 m2 Balkon mit ca. 20 m2 Terrasse mit ca. 11 m2 Dachgarten mit ca. 102 m2 Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt 1.895.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für die Gebäude steht ein Energieausweis mit der Kennziffer F und einem HWB von 223,42 kWh/m2pa vor.
Fläche m² 382
Zimmer 5
Kauf € 1.895.000

Nußdorfer Straße 14 - Top 23

Wohnung in 1090 Wien | Nußdorfer Straße 14

Diese wunderschöne, absolut ruhige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Hauses in der Nußdorfer Straße 14. Die Wohnung gliedert sich in Wohnzimmer, Esszimmer mit vollmöblierter Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum und WC. Die Wohnräume sind mit Parkettböden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet und in einem äußerst guten Zustand.   Mit dem Lift gelangt man bequem zur Waschküche, den Kellerabteilen und zur Garage. Garagenplätze sind auf Anfrage anmietbar.    Zur Anmietung dieser Wohnung wird ein Nettoeinkommen von € 2.500,- benötigt. Bei näherem Interesse an einer Anmietung wird ein Gehaltsnachweis in Form der letzten 3 Gehaltsabrechnungen gefordert.
Fläche m² 68,31
Zimmer 2
Miete € 998,80

UNVERBAUBARER BLICK IM 9. BEZIRK - GEMÜTLICHES DACHGESCHOSS MIT TERRASSE

Wohnung in 1090 Wien

Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse - Preis VB  - Der Verkäufer wird die Vertragserrichtungskosten tragen - erspart 1,5 % . Vertragserrichtung bei Notar nach Wahl des Verkäufers.Objekt und Ausstattung:  Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung auf 2. Ebenen. Die charmante Maisonette mit Sonnenterrasse befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau im beliebten Wien Alsergrund. Das Objekt liegt bestens angebunden zwischen AKH und dem Gartenpalais Lichtenstein.  Neben dem traumhaften Ausblick (unverbaut!!), besticht sie mit moderner Ausstattung und großen Fensterflächen. Kimageräte sind vorhanden.Raumaufteilung:  Die Wohnfläche von ca. 98,83 m² verteilt sich auf 2. Ebenen.  1. Ebene im 2.DG :  Vorraum mit architektonisch eindrucksvoller Stiege offene Wohnküche mit ca. 34 m² Badezimmer mit WC und barrierefreier Dusche Schlafzimmer 1 mit ca. 20 m² 2. Ebene im 3.DG : Wohnraum mit ca. 18 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 10 m² Schlafzimmer 2 mit ca. 16 m²  Badezimmer en suite mit Badewanne, WCLage und Umgebung:  Beste Anbindung und Nahversorgung.  - Linie 5 / 33 / 40 / 41 / 42  - U6 Währinger Straße / Volksoper - AKH / WUK / Gartenpalais Lichtenstein    Informationen und Besichtigung Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43 660 74 55 917 sowie unter joven@decus.at zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH   Hinweis Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 98,83
Zimmer -
Kauf € 640.000

Bestlage Palais Liechtenstein! Exquisite 4-Zimmer-Stilaltbau-Gartenwohnung mit westseitiger Terrasse und direktem Gartenzugang

Wohnung in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt eine großzügig angelegte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung, die sich In unmittelbarer Nähe des bekannten Palais Liechtenstein, des Palais Clam Gallas und der französischen Schule "Lycée Francais de Vienne" befindet. Das herrschaftliche Gründerzeithaus besticht durch eine strukturierte Fassade sowie einen prunkvollen Eingangsbereich. Die allgemeinen Teile, das Dachgeschoss, sowie der Keller wurden soeben umfassend saniert und mit Liebe zum Detail restauriert. Die Wohnung selbst wurde im Jahre 2015 weitgehend renoviert. Durch die Eingangstüre erhalten Sie Zutritt zu einem Altbaujuwel. Die Fischgrät-Vollholz-Parkettböden und die Flügeltüren sind gut erhalten. Der großzügige Flur gewährt Zugang zu vier Zimmern, der Küche, dem Bad sowie zwei separaten Toiletten. Die drei prunkvollen Haupträume mit herrlichem Gartenblick sind westseitig gelegen, weitläufig, einladend und hell. Darüberhinaus wird eine kleinere Terrasse mit direktem Zugang in den wunderschönen, soeben von einem Gartenarchitekten angelegten, Gemeinschaftsgarten errichtet. Ein ca. 600 m2 großer, weitläufiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand und Sitzgelegenheiten rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Darüberhinaus können in unmittelbarer Nähe auch optional Tiefgaragen-Parkplätze angemietet werden.    + absolute Grünruhelage + Hochparterre + ca. 158 m2 Wohnfläche + ca. 4 m2 Terrasse mit Zugang zum + ca. 600 m2 Gemeinschaftsgarten + bis zu drei Schlafzimmer + ca. 60 m2 Wohnsalon + Tageslichtküche + Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschbecken + zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet  Ausstattung + Fischgrät-Vollholz-Parkettboden + Deckenstuck + Flügeltüren + Therme der Marke "Vaillant"  Verkehrsanbindung + Strassenbahn-Linien D, 5, 33 + Bus-Linie 40A + U-Bahn-Linien U2 und U4 + Schnellbahnlinie S 40  Lage und Infrastruktur Die Lage inmitten des beliebten Servitenviertels besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von einigen Gehminuten erreicht man die U4 Station Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinie D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten. Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch hervorragende Restaurants und herrliche Cafés aus. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.  Sonstiges  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Fläche m² 158,46
Zimmer 4
Kauf € 940.000

TERRASSENWOHNUNG in Hofruhelage - (1. OG Top 3 - 3 Zimmer ca. 65 m² + 28 m² Terrasse € 399.000,-)

Wohnung in 1090 Wien | Sobieskigasse

KURZBESCHREIBUNGAdresse:1090, Sobieskigasse 35  Baujahr:  Sinierung 2017Zustand der Wohnung:   Sanierter Altbau / ErstbezugNutzung:Eigennutzer / AnlegerNutzflächen:3 Zimmer ca. 64,50 +27,42m² Terrasse +  KellerStockwerke:     Stg. 2; 1. OG  Ausrichtung:     OstseitigÖffentliche Anbindung:  U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 AHeizwärmebadarf:HWB: 60,20 kWh/m²a; Klasse CAusstattung: Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, Grohe, hochwertige Fliesen Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Fenster: Alu-PVC Terrasse: WPC und begrünt, Stahl-Stabgeländer,  Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stromanschluss für E- Bike Kaufpreis Top 3€ 399.000,-HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes wurde gerade Fertiggestellt und nur noch 2 Wohnungen und  1 Büro stehen zur Verfügung. Die gegenständliche Liegenschaft befindet in Hofruhelage in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die Hippen Lokale in den Stadtbahnbögen.  Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Hierbei handelt es sich um eine exquisite Terrassenwohnung im einem kleinen generalsanierten Altbaugebäude mit nur 4 Einheiten. Diese elegante 3 Zimmerwohnung  verfügt über eine geräumige Wohnküche, von dieser ist die bezaubernde Terrasse direkt vorgelagert. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Alle Zimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter:  www.sobieskigasse35.at Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100-3 oder office@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung.NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 65
Zimmer 3
Kauf € 399.000

Topsanierte Altbauwohnung in Innenstadtnähe (1090 Wien) direkt vom Eigentümer zu mieten!

Wohnung in 1090 Wien | Nußdorfer Straße 10-12

Zur Vermietung gelangt eine topsanierte, ruhige Altbauwohnung in Innenstadtnähe (1090 Wien) in einem wundervoll erhaltenen Objekt, welches seit Generationen in Familienbesitz steht und sich daher seinen außergewöhnlichen Charakter erhalten hat.
Fläche m² 54
Zimmer 1
Miete € 728,20

Bestlage Schottentor! Helle 4-Zimmer-Wohnung in Stockwerkslage mit Sanierungsbedarf

Wohnung in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt eine ca. 103 m2 große und lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Neubaus des Jahres 1961 in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.   Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die zwei größeren Räume sind zur Strasse ausgerichtet. Die zwei kleineren Räume sowie die Küche zeigen südostseitig zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung bedarf einer Sanierung, wobei die Grundsubstanz sehr gut erhalten ist.   + ca. 103 m2 Wohnfläche + zweiter Liftstock + Vorzimmer + großzügiges Wohnzimmer mit französischem Fenster  + zwei südostseitige Schlafzimmer + Wannenbad + separate Tageslicht-Toilette + Abstellraum + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet  Ausstattung + Vollholz-Parkettboden  + Gas-Etagenheizung + Kunststoff-Fenster mit Innenjalousien + Wandtresor  Lage und Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Schottentor sowie zur Wiener Innenstadt und zur Universität Wien besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Der Wiener Gemeindebezirk Alsergrund zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse), die Universität Wien und Kindergärten. In unmittelbarer Gehnähe befinden sich ebenfalls hervorragende Restaurants und herrliche Cafés. Darüberhinaus befinden sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.  Verkehrsanbindung Innerhalb von einigen Gehminuten erreicht man die Wiener Innenstadt. In circa 5 Gehminuten: Straßenbahn-Linien 1, 43, 44, 71 sowie D U-Bahn-Linie U2 Schottentor  Sonstiges  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Fläche m² 102,86
Zimmer 4
Kauf € 469.000

Entzückendes 2-Zimmer-Apartment - Grünblick und Innenhoflage

Wohnung in 1090 Wien

Zentral begehbar - hell  und absolut ruhig - Grünblick Video: https://youtu.be/TLSAXQCNqao Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes SO-seitig ausgerichtetes Apartment im Hochparterre eines gepflegten Stilaltbaus. Es wurde 2014 komplett saniert. Der Grundriss ist perfekt durchdacht. Die sehr helle Wohnung bietet einen zentralen Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die neuwertige weisse Küche ist ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Waschmaschine. Hier und auch im Vorzimmer wurden Spots in der Decke eingebaut. Im verfliesten Badezimmer befinden sich Waschbecken mit Spiegelschrank, Dusche und Toilette. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind modern möbliert. Es besteht die Möglichkeit, die komplette neuwertige Inneneinrichtung um EUR 3.900,- zu erwerben. Bemerkenswert ist der Blick aus allen Räumen in den begrünten Innenhof. Verlegt wurde ein wunderschöner Eiche Parkettboden in den Wohnräumen, Vorraum, Küche und Nassräume sind mit hellem Feinsteinzeug belegt.  Neuwertige doppelt verglaste Kunstofffenster und eine Gegensprechanlage runden das Profil dieser absolut ruhig gelegenen Wohnung ab. Die Raumhöhe von ca. 3m unterstreicht das angenehme Ambiente dieser entzückenden Wohnung.  Beheizt wird dieses hinreissende Schmuckstück mittels Infrarot-Heizung mit individuell einstellbaren Raumthermostaten (Gasanschluss ist vorhanden) Die Infrarotheizung - ein ökologisches, energieeffizientes und preiswertes Heizsystem - erwärmt nicht die Luft, sondern die Wände und sämtliche im Raum befindliche Gegenstände. Die Infrarotstrahlung wird danach gleichmäßig als Wärme abgestrahlt. Die Raumtemperatur wird gegenüber einer Konvektionsheizung bis zu 2-3 Grad Celsius wärmer empfunden. Die Strahlungswärme wirkt angenehm und spart Heizkosten. Vorteile sind ein angenehmes Raumklima (keine überhitzte trockene Luft) und somit gesunde und angenehme Wärme, keine Wartungskosten, kein Elektrosmog, kaum Aufwärmphase, keine Rauchfangkehrerkosten, sparsam, umweltfreundlich, sie verhindert Schimmelbildung und es gibt nahezu keine Luft- und Staubaufwirbelungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels E-Speicher, der sich im Bad befindet. Dem künftigen Eigentümer stehen ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellplatz im Hof  zur Verfügung. Zurzeit werden diverse Arbeiten am Haus durchgeführt - Steigleitungen, Stiegenhausmalerei, Fassade, Keller. Die Arbeiten sind Sept./Okt. abgeschlossen. Die Kosten sind gedeckt, da der Stand Reparaturrücklage mit 31.12.2017 EUR 111.436,48 betrug:  Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: BK: EUR 73,47 + 10%USt. RR: EUR 26,38 Die Infrastruktur ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung wie auch Restaurants, Schulen, Ärzte usw. Die U6 Nussdorfer Straße erreichen Sie in wenigen Minuten wie auch den Bahnhof Spittelau mit U4 und U6.  Zur Verfügung stehen Ihnen weiters die Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38 sowie die Buslinien 35A, N35, 37A, N38. In Kürze erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa zur Verfügung: +43 664 88512525   Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at
Fläche m² 38,74
Zimmer 2
Kauf € 180.000