Wohnung in 9. Bezirk, Alsergrund

791 Wohnungen

791 Wohnungsangebote sind derzeit in 9. Bezirk, Alsergrund, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 9. Bezirk, Alsergrund, Wien in 54% Angebote an Wohnungen zur Miete und 46% an Wohnungen zum Kauf.

3-ZIMMER-DACHGESCHOSS MIT TERRASSE - ERSTBEZUG

Wohnung in 1090 Wien | Währinger Straße 47

Die neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet bei einer Nutzfläche von 96,15 m² auf zwei Ebenen: im 1. DG: einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit 19,39 m², ein Zimmer mit 11,36 m² = 54,48 m² im 2. DG: Flur und Stiege, ein Zimmer mit 24,45 m² und ein grosses Bad mit WC mit 9,63 m² = 41,67 m² ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG: * Wunderschöner Parkett (Eiche massiv) * Feinsteinzeug im Küchen- und Sanitärbereich * Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Gas- Kombitherme * Klimaanlage * Einbauküche inklusive * Kellerabteil inklusive Das Objekt ist mit einem behindertengerechten Lift ausgestattet. LAGE: Die zentrale Lage, beste Infrastruktur und nahegelegene Parkanlagen (Arne-Carlsson-Park, Liechtensteinpark) bieten optimale Wohnqualität! Durch die sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnstation direkt vor der Tür) erreicht man in nur wenigen Minuten die U6/Volksoper. MONATLICHE KOSTEN: Hauptmietzins: € 1.042,27 Betriebskosten: € 225,95 Manip.Gebühr: € 0,73 10% Umsatzsteuer: € 126,89 Gesamtmiete brutto: € 1.395,84 EINMALIGE KOSTEN: Kaution: € 4.200,- Provision: € 3.046,- Vergebührung: € 502,50 --- O.g. Nutzflächenangaben wurden mit dem "Polierplan" abgestimmt. Für die Feststellung der exakten Nutzflächen sind nach der Fertigstellung des Bauvorhabens Naturmaße zu nehmen. Wir ersuchen höflich um Nachsicht für die Anpassung der "Konditionen" an die endgültigen Flächen.
Fläche m² 96,15
Zimmer 3
Miete € 1.395,84 14,52 €/m²

Erstbezug! Schöne sanierte 4-Zimmer-Wohnung nahe der Markthalle!

Wohnung in 1090 Wien

Die Wohnung wurde  generalsaniert und wird als Erstbezug übergeben! Durch die Eingangstür gelangt man über die Lobby in den offen angelegten Wohn- und Essbereich sowie in die Küche. Der Vorraum führt zu 3 zusätzlichen Zimmern, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die vom Bad getrennte Toilette und 2 Abstellräumen. In der Wohnung ist ein Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und  die Toilette wurde mit Steinplatten verfließt. In der Küche wurden ebenfalls Fließen verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagen Heitzung in Komibnation mit einer Fussbodenheitzung. Durch den Wohn- und Essbereich gelangt man auf eine Plattform, die zwar nicht im Wohnungseigentum inbegriffen ist, aber nur von dieser Wohnung aus zugänglich ist. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen.Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Wir haben die Eigentümerin über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und um Abgabe des Energieausweises gebeten. Wir haben den Energieausweis bisher noch nicht erhalten. Wir erwarten den Energieausweis in den nächsten Tagen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. 
Fläche m² 120
Zimmer 4
Kauf € 398.000 3.316,67 €/m²

Maisonette-Wohnung mit Terrasse am Ring

Wohnung in 1090 Wien

In einem prachtvollen Jahrhundertwendebau in einer sehr prominenten Lage zur Innenstadt, liegt diese Maisonette-Wohnung im letzten Geschoss. Die Vermietung ist unbefristet. Die großzügige Wohnfläche (mit Aircondition) von ca. 216 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet folgende Aufteilung: Ebene 1: - einladendes Vorzimmer - Gäste-WC mit Handwaschbecken - Zugang zur voll ausgestatteter Komplettküche  Treppe in die 2. Ebene: - großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 23 m² südwestseitige Terrasse mit Blick Richtung Ring - 2 kleine Schlafzimmer  - Duschbad mit WC Wendeltreppe in die 3. Ebene: - großzügiges Schlafzimmer - Schrankraum - Badezimmer mit Dusche und Wanne und eigenen Ausgang auf eine ca. 11 m² große ostseitige Terrasse Alle Schlafräume sind ruhig gelegen. Im Wohnbereich bzw. Schlafzimmer sind Parkettböden. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und das derzeitige Heizakonto beträgt EUR 258,44 inkl. Ust. und ist in der monatlichen Bruttomiete beinhaltet. In wenigen Gehminuten ist man in der Schottengasse bzw. beim Schottentor mit seiner erstklassigen Infrastruktur und perfekten Nahversorgung.
Fläche m² 216
Zimmer 4
Miete € 3.672,05 17,00 €/m²

TOP SANIERTE - KLEINE WOHLFÜHLOASE NAHE AKH

Wohnung in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt diese wunderschön sanierte Garconniere im 3.Stock eines sehr edlen, faszinierenden Altbaus aus der Jahrhundertwende  mit reich gegliederter Fassade und Stilelementen im beliebten 9. Wiener Bezirk.  Auch das Entrée besticht durch den Altbauflair und auch das Stiegenhaus wurde liebevoll revitalisiert. Im Zuge vom Dachausbau wird ein Lift errichtet, die Straßenfassaden ausgebessert und gemalt und soweit durch den Dachausbau erforderlich die Steigleitungen adaptiert/erneuert. Liftnutzungsrechte sind inkludiert. Raumaufteilung: Diese stilvoll sanierte Wohnung hat 40m² und besteht aus einem Vorraum mit einer Küchenzeile, einem Wohnschlafraum, dem Badezimmer mit WC  und einem Abstellraum. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Auch die hofseitig gelegene Küche mit den  notwendigen Installationsvorkehrungen ist hier angedacht. Links finden Sie den Abstellraum mit versteckter  Therme und den Waschmaschinenanschluss. Das eigene Badezimmer verfügt über eine Walk In Dusche , einem trendigen Handwaschbecken mit Unterschrank, einer beleuchteten Spiegelfront, einem Handtuchtrockner und einem Radio System. Weiter über den Vorraum gelangen Sie in den Wohn/Schlafraum. Das Wohnzimmer hat eine ausreichende Größe um sich gemütlich einzurichten.  Der moderne Stil zieht sich durch die ganze Wohnung  - auch hier wurde an alles gedacht.   *Alles in Allem eine tolle Starterwohnung in sehr guter Lage* Ausstattung: Hierbei handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, u.a. Vollholz- Parkettböden , Kassettentüren, Isolierfenster, elegante Badezimmerausstattung und Vaillant-Gasthermen mit programmierbarem Thermostat, gelegt. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.   - Eichen-Parkett  in allen Zimmern - Türen: Firma Kunex - Deckenstuckleisten - Badezimmerausstattung: Firma Villeroy & Boch - Armaturen von der Firma Hans Grohe - Handwaschbecken von der Firma Laufen - Doppelflügelige Eingangstür mit Kassetten, sowie    Holzumfassungszarge und dreifach Verriegelung - zwei oder dreiflügelige Kunststofffenster - Brennwerttherme und Wasserspeicher von der Firma Vaillant - elektrischer Handtuchheizkörper - Radiosystem mit Fernbedienung - Bodenlampen mit Sensoren und Beleuchtungsapparate in allen Räumen - Apple IPad Mini 2 16GB mit wandhängender Ladestation:           *Schalt- Dimmermodul für Wand und Deckenlampen Wohnküche           *Schaltmodule Beleuchtung Zimmer, Nebenräume, Deckenspots           *Ventilator- und Beleuchtungssteuerung im Bad           *Temperatur- und Luftfeuchtesensor           *Leaving Home Taster im Vorzimmer           *Steuerungsapp für Fernzugriff   Infrastruktur: Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Alsergrund, umgeben von vielen Geschäften, Restaurants und Bars, sowie einer hervorragenden Infrasturktur. Universitäten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser - alles in unmittelbarer Umgebung. Ruhe und Modernität, soziale Kontakte und perfekte Verkehrsanbindung  bieten maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner. Die Lage ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt um in Kürze in die Innenstadt zu gelangen oder dem schönen Sigmund Freud Park, aber auch stadtauswärts ins Grüne wie zB. dem Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie Skodagasse 13A, Straßenbahnlinie Alser Straße/Brünnlbadgasse 43, Ubahn U6 Alser Straße/Michelbeuern AKH, Schnellbahn S40 Franz Josefs Bahnhof Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber (Schottenring 16, 1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. weitere verfügbare Wohnungen im Haus: HP: Top 5 - WFL 63m² EUR 299.000,- HP: Top 6 - WFL 49m² EUR 235.000,- 1.St: Top 9  -  WFL 36 m² EUR 185.000,-- 1.St: Top 10- WFL 45m² EUR 235.000,-- 1.St: Top 12- WFL 49m² EUR 260.000,-- 1.St: Top 13-14- WFL 86m² + 10m² Balkon EUR 499.000,-- 2.St: Top 17- WFL 65m² EUR 350.000,-- 2.St: Top 18- WFL 50m² EUR 275.000,-- 3.St: Top 21- WFL 40m² EUR 220.000,-- 3.St: Top 22- WFL 46m² EUR 255.000,-- Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Rabbani jederzeit gerne unter 0676/420 38 44 oder unter  s.rabbani@viennaimmo.at zur Verfügung!   Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at   Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 40
Zimmer 1
Kauf € 220.000 5.500,00 €/m²

Wunderschöne DG-Wohnung in toller Lage - U6-Nähe!!

Wohnung in 1090 Wien

Zur Vermietung gelangt ab 01.08.2017 eine traumhafte, sehr helle DG-Wohnung im 9. Bezirk in der Hebragasse. Sie verfügt u.a. über eine Klimaanlage, ist hochwertig ausgestattet und sehr gut aufgeteilt. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U6 und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: -Vorzimmer -großzügiger Wohn-Ess-Bereich -offene Küche -2 Schlafzimmer -Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken -separates WC mit Waschbecken -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Besonderheiten des Objekts: -sehr hell -Klimaanlage -unbefristeter Mietvertrag -südseitig orientiert -top-modern -Traumlage -hochwertige Ausstattung -Feinstein im Badezimmer -sehr gute Aufteilung -alle Zimmer zentral begehbar -schöner Parkettboden -sehr schönes, gepflegtes Haus -Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: -Straßenbahnlinien: 43, 44 in unmittelbarer Nähe -U6 Alserstraße in 5 Min zu Fuß erreichbar Weitere monatliche Kosten: -Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung: -Vergebührung für das Finanzamt (1% der Miete berechnet auf 3 Jahre) -Kaution: 3 Monatsmieten -Provision: 2 Monatsmieten -Erste Monatsmiete KONTAKT: Kerstin Fried, Tel: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €995,28 zzgl 10% USt.Betriebskosten €177 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €117,23------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1289,51------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 83,23
Zimmer 3
Miete € 1.289,51 15,49 €/m²

ERSTBEZUG nach SANIERUNG- noch 4 WOHNUNGEN in TOP LAGE

Wohnung in 1090 Wien | Liechtensteinstrasse

General sanierte Stilaltbau Wohnung in beliebter Lage Verkauft werden 4 Wohnungen in einem 1902 erbauten Altbau nahe dem Josef-Ludwig-Wolf Park. Der im nördlichen gelegene 9. Bezirk Alsergrund, bekannt als Ärzteviertel Wiens, grenzt direkt an die Wiener Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 1 Stock mit einer Wohnfläche von ca. 41,38 m². Bestehend aus: * Vorraum * Wohnküche * Kabinett * Badezimmer mit einer Dusche * getrennte Toilette RUHELAGE da die Wohnung hofseitig liegt! ERSTBEZUG nach SANIERUNG Die Wohnung kann leider noch nicht fotografiert werden, diese Fotos sind daher MUSTERFOTOS einer anderen fertig gestellten Wohnung. Die Ausstattung Die Wohnung wurde mit hochwertigsten Materialien ausgestattet und die Elektro- sowie Heizungsinstallationen erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (neue Gaskombitherme). Bodenbeläge Wohnräume mit hochwertig hellen Parkettboden Nassräume mit Qualitätsfliesen in Grau und Beige Wände und Decken Abhangdecken in Gipskarton Wände und Decken gemalt in weiß Badezimmer Duschkabine Handtuchheizkörper Handwaschbecken Die Lage Das Objekt bietet fußläufige Anbindung an die U-Bahnlinie U6 sowie U4 und an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, hervorragende medizinische Versorgung sowie die Nähe zu Wiener Innenstadt. Fakten Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der hochwertigen Ausstattung ideal zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.Durch die aufwendige Renovierung und Neugestaltung des Grundrisses genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung nähert sich langsam der Fertigstellung und kann bereits in fortgeschrittenem Zustand besichtigt werden damit man sich ein wesentlich besseres Bild verschaffen kann. Der Dachbodenausbau ist bereits bewilligt und im Zuge dessen wird einen Schlüssellift eingebaut, sie haben dann die Möglichkeit sich daran zu beteiligen indem Sie einen einmaligen Beitrag leisten. Die Höhe ist durchaus angemessen. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe auch gerne am Wochenende zur Verfügung. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Sollten Sie Interesse an den anderen Wohnungen haben, schicke ich Ihnen gerne weitere Informationen zu. TOP 6: 39,36 m²Top 9: 41,38 m²Top 10: 53,30 m²Top 22: 53,30 m² Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 41,38
Zimmer 2
Kauf € 192.000 4.639,92 €/m²

ERSTBEZUG! Generalsanierte Mietwohnung im 9. Bezirk!

Wohnung in 1090 Wien

Generalsanierte Mietwohnung im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Zur Vermietung gelangt diese Wohnung nur wenige Minute von der U4-Station Roßauer Lände entfernt. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Fläche von 72m2 und gliedert sich in einen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Wohnung wurde vor kurzem generalsaniert und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Zustand. In den Wohnräumen befindet sich Parkettboden die Nassräume wurden mit Fliesen ausgestattet. In der Küche wurde eine neue Küchenzeile installiert, die über alle notwendigen Geräte für den alltäglichen Gebrauch verfügt. Das Objekt zeichnet sich zusätzlich durch seine Lage aus. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den Knotenpunkt Franz-Josefs-Bahnhof sowie Haltestellen der Linien D, 33, 5. Auch die U4 ist in Fußnähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Cafés runden das Gesamtbild ab. Das Servietenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Es vereint hohe Lebensqualität mit Zentrumsnähe.  Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Gerne stehen wir auch am Wochenende telefonisch bzw. für Besichtigungstermine zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse von uns beantwortet werden können!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 71,1
Zimmer 2
Miete € 851,87 11,98 €/m²

4 - Zimmer Eigentumswohnung, Erstbezug!

Wohnung in 1090 Wien

Im ersten Liftstock eines Neubaus (BJ 1964) befindet sich diese sehr gut geschnittene Wohnung. Die Wohnung wurde komplett saniert, mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und ist wie folgt aufgeteilt:   - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Kabinett - Bad mit Badewannw und Dusche - WC - Abstellraum. Für alle weiteren Fragen steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter nataliya.maystruk@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung.   Obige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt.
Fläche m² 120
Zimmer 4
Kauf € 398.000 3.316,67 €/m²

In Kürze!! Schicke 3-Zimmer Altbauwohnung in der Alser Straße

Wohnung in 1090 Wien

Zur Vermietung gelangt ab 30.05.2017 eine sehr schöne, helle Altbauwohnung im 9. Bezirk direkt an der Alser Straße. Sie befindet sich im 4. Obergeschoß und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Ein Aufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung: -Vorraum und Gang -Küche -großes Wohnzimmer -Schlafzimmer -Schrankraum od. Abstellraum -kl. Zimmer -Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken -separates WC Besonderheiten des Objekts: -repräsentativer Altbau -hell und modern -top-moderne Küche -schickes Badezimmer -hohe Decken -gute Aufteilung -schöner Parkettboden -unbesfristeter Mietvertrag -sehr schönes, gepflegtes Haus -Traumlage -Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: -Straßenbahnlinien: 5, 33, 43 in unmittelbarer Nähe -Autobuslinie 13A Weitere monatliche Kosten: -Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung: -Vergebührung für das Finanzamt (1% der Miete berechnet auf 3 Jahre) -Kaution: 3 Monatsmieten -Provision: 2 Monatsmieten KONTAKT: Kerstin Fried, Tel: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.com Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €893,86 zzgl 10% USt.Betriebskosten €188 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €108,19------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1190,05------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:123.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 84,22
Zimmer 3
Miete € 1.190,05 14,13 €/m²

*SINGLEWOHNUNG IM MODERNEN KLASSISCHEN STIL*

Wohnung in 1090 Wien

Zum Verkauf gelangt diese wunderschön sanierte Garconniere im 1.Stock eines sehr edlen, faszinierenden Altbaus aus der Jahrhundertwende  mit reich gegliederter Fassade und Stilelementen im beliebten 9. Wiener Bezirk.  Auch das Entrée besticht durch den Altbauflair und auch das Stiegenhaus wurde liebevoll revitalisiert. Im Zuge vom Dachausbau wird ein Lift errichtet, die Straßenfassaden ausgebessert und gemalt und soweit durch den Dachausbau erforderlich die Steigleitungen adaptiert/erneuert. Liftnutzungsrechte sind inkludiert. Raumaufteilung: Diese stilvoll sanierte Wohnung hat 36m² und besteht aus einem Vorraum mit einer Küchenzeile, einem Wohnschlafraum, dem Badezimmer mit WC  und einem Abstellraum. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Auch die hofseitig gelegene Küche mit den  notwendigen Installationsvorkehrungen ist hier angedacht.. Dennoch haben Sie ausreichend Platz für einen Schrank/Garderobe. Links finden Sie den Abstellraum mit versteckter  Therme und den Waschmaschinenanschluss. Das eigene Badezimmer verfügt über eine Walk In Regendusche , einem trendigen Handwaschbecken mit Unterschrank, einer beleuchteten Spiegelfront, einem Handtuchtrockner und einem Radio System. Weiter über den Vorraum gelangen Sie in den großräumigen Wohn/Schlafraum.    Der moderne Stil zieht sich durch die ganze Wohnung  - auch hier wurde an alles gedacht.   *Alles in Allem die perfekte Single-Wohnung in optimaler Lage* Ausstattung: Hierbei handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, u.a. Vollholz- Parkettböden , Kassettentüren, Isolierfenster, elegante Badezimmerausstattung und Vaillant-Gasthermen mit programmierbarem Thermostat, gelegt. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.   - Eichen-Parkett  in allen Zimmern - Türen: Firma Kunex - Deckenstuckleisten - Badezimmerausstattung: Firma Villeroy & Boch - Armaturen von der Firma Hans Grohe - Handwaschbecken von der Firma Laufen - Doppelflügelige Eingangstür mit Kassetten, sowie    Holzumfassungszarge und dreifach Verriegelung - zwei oder dreiflügelige Kunststofffenster - Brennwerttherme und Wasserspeicher von der Firma Vaillant - elektrischer Handtuchheizkörper - Radiosystem mit Fernbedienung - Bodenlampen mit Sensoren und Beleuchtungsapparate in allen Räumen - Apple IPad Mini 2 16GB mit wandhängender Ladestation:           *Schalt- Dimmermodul für Wand und Deckenlampen Wohnküche           *Schaltmodule Beleuchtung Zimmer, Nebenräume, Deckenspots           *Ventilator- und Beleuchtungssteuerung im Bad           *Temperatur- und Luftfeuchtesensor           *Leaving Home Taster im Vorzimmer           *Steuerungsapp für Fernzugriff   Infrastruktur: Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Alsergrund, umgeben von vielen Geschäften, Restaurants und Bars, sowie einer hervorragenden Infrasturktur. Universitäten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser - alles in unmittelbarer Umgebung. Ruhe und Modernität, soziale Kontakte und perfekte Verkehrsanbindung  bieten maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner. Die Lage ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt um in Kürze in die Innenstadt zu gelangen oder dem schönen Sigmund Freud Park, aber auch stadtauswärts ins Grüne wie zB. dem Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie Skodagasse 13A, Straßenbahnlinie Alser Straße/Brünnlbadgasse 43, Ubahn U6 Alser Straße/Michelbeuern AKH, Schnellbahn S40 Franz Josefs Bahnhof Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber (Schottenring 16, 1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. weitere verfügbare Wohnungen im Haus: HP: Top 6 - WFL 49m² EUR 235.000,- 1.St: Top 9  -  WFL 36 m² EUR 185.000,-- 1.St: Top 10- WFL 45m² EUR 235.000,-- 1.St: Top 12- WFL 49m² EUR 260.000,-- 1.St: Top 13-14- WFL 86m² + 10m² Balkon EUR 499.000,-- 2.St: Top 17- WFL 65m² EUR 350.000,-- 2.St: Top 18- WFL 50m² EUR 275.000,-- 3.St: Top 21- WFL 40m² EUR 220.000,-- 3.St: Top 22- WFL 46m² EUR 255.000,-- Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Rabbani jederzeit gerne unter 0676/420 38 44 oder unter  s.rabbani@viennaimmo.at zur Verfügung!   Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at   Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 36
Zimmer 1
Kauf € 185.000 5.138,89 €/m²