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Wohnung in 8. Bezirk, Josefstadt

239 Wohnungen

239 Wohnungsangebote sind derzeit in 8. Bezirk, Josefstadt, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 8. Bezirk, Josefstadt, Wien in 63% Angebote an Wohnungen zur Miete und 37% an Wohnungen zum Kauf.

Altbau-Renaissance in Bestlage 1./8.Bezirk

Wohnung in 1080 Wien

Altbau-Erstbezug: Wohnen in der Josefstadt - 250m zum Rathaus Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt zeichnet sich durch seine optimale Lage direkt angrenzend zum ersten Bezirk aus. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar hinter dem Landesgericht, einer ruhigen Einbahn zwischen Alser Straße und Florianigasse. Die Wohnungen im Bestand werden revitalisiert, das Haus selbst wird kernsaniert, die historische Fassade erneuert und das Dachgeschoss wird ausgebaut. Es entstehen 10 Einheiten mit zwei bis vier Zimmern zwischen 50-130m². Top 4 gliedert sich wie folgt: Vorraum, Bad mit WC, Wohnküche mit anschließender Loggia und Balkon, extra WC, zwei Schlafzimmer und Abstellraum. Der renomierte Bauausführende legt besonderen Wert darauf, den Altbaucharme zu erhalten und mit modernen Standards in Einklang zu bringen. Historische Elemente werden restauriert und die Fenster werden im charmanten Altwiener Kastenbau ausgeführt. Hochwertige Naturholz-Parkettböden, Fußbodenheizung und exklusive Sanitäranlagen gehören zur Standardausstattung und sind individuell gestaltbar. Alle Wohnungen im Objekt verfügen über Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Loggien. Das breitgefächerte Angebot von Attraktionen in unmittelbarer Nähe umfasst unter anderem den Heldenplatz, das Rathaus, die Uni Wien, das Volkstheater sowie die Votivkirche und das Burgtheater. Mit der Nähe zur Florianigasse bleiben in Sachen Nahversorgung und kulturellem Umfeld keine Wünsche offen. Die U2 Station Rathaus ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Verschiedene Kindergärten und Schulen stehen in unmittelbarer Umgebung zur Auswahl. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Lukas Krauss gerne zur Verfügung. +43 664 42 535 77lukas.krauss@tomkrauss.at Preis auf Anfrage. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 81,09
Zimmer 3
Kauf € 580.160 7.154,52 €/m²

Direkt beim 1.BEZIRK! Eigene Liftzufahrt! Terrasse! Rathaus! IHRE EIGENES GESCHOSS! U2!

Wohnung in 1080 Wien

 Provisionsfrei - SENSATIONELLE LAGE ZUM SPITZENPREIS! Direkt an der Grenze zum 1.Bezirk und somit in unmittelbarer Nähe zum Parlament sowie zum Rathaus gelangen 20 exklusive Erstbezugs-Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen haben Größen von 35 - 150m2 und der Großteil der Einheiten verfügt über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Im Zuge der Bauarbeiten wird auch die gesamte Liegenschaft einer Generalsanierung unterzogen und somit haben Sie voraussichtlich in den nächsten 15-20 Jahren mit keinen kostspieligen Instandhaltungsarbeiten zu rechnen. Die Fertigstellung der Arbeiten soll mit Sommer 2018 erfolgen.  Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: sensationelle Lage Generalsanierung der gesamten Liegenschaft  hochwertige Ausstattung Freiflächen - Balkone/Terrassen (teilweise)   Wohnung Top23: Die Wohnung mit knapp 141m2 Fläche sowie ca. 32m2 Terrassen- bzw. 7m2 Balkonflächen erstreckt sich über das gesamte 7.Stockwerk (letztes Stockwerk) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung. Der Lift fährt bis in Ihre Wohnung - somit hat Ihre Wohnung einen direkten Liftzugang!: 6.Stock: geräumiger Vorraum (Stiegenaufgang ins OG) 7.Stock: direkte Liftzufahrt in die Wohnung riesiger Wohn-/Essbereich mit Küchennische - ca. 66m2 - mit Terrassenzugang auf Grund der Größe könnte der Wohnbereich nochmals unterteilt werden und man hätte ein 3. Schlafzimmer.  1.Schlafzimmer  - absolute Hofruhelage ca. 10m2 - mit eigenem Badezimmer 2.Schlafzimmer - absolute Hofruhelage ca. 22m2 - mit eigenem Badezimmer und direktem Balkonzugang (süd-westseitig!) 1. Badezimmer mit Dusche und Toilette 2. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette separate Toilette Abstellraum Terrasse ca .26m2 - vom Wohnzimmer erreichbar - toller Ausblick Lichthofterrasse ca. 6m2 - hier könnte eventuell ein Wintergarten realisiert werden (z.b. : Badezimmer mit Glasdecke) Balkon ca. 7m2 - vom Masterbedroom begehbar - absolute Hofruhelage (süd-westseitig) Da sich das Objekt noch im Bau befindet - können Sie auch noch Ihre persönlichen Wünsche einfließen lassen!   Sanierungsstandard: Im Zuge der Generalsanierung der Liegenschaft werden folgende Arbeiten ausgeführt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lifteinbau Einbau französischer Fenster / raumhohe Fensterfront Erneuerung der Elektroinstallation Erneuerung der Heizungsanlage (Zentralheizung) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Sanierung der Allgemeinflächen/Stiegenhaus Sanierung des Daches  Die neuen Erstbezugs-Wohnungen werden ebenso nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet: Fussbodenheizung Estrichbelag mit Trittschalldämmung Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett Eiche großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen) Kunststofffenster mit Sonnenschutz im letzten Geschoss Innentüren aus Holz Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Ihr eigenes Geschoss beläuft sich auf  1.398.000,-- €.  Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) im Zuge der Umbauarbeiten eingebaut werden.   Infrastruktur: Der ausgezeichnete Standort ist selbstredend. Die bereits begehrte Lage im 8.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk nochmals aufgewertet. Sie müssen nur die Straße überqueren und stehen bereits in der beliebten "Inneren Stadt".  Die Infrastruktur und das kulturelle Angebot in dieser Gegend sind kaum zu übertreffen: Rathaus - ca. 4 Gehminuten Parlament - ca. 6 Gehminuten Volksgarten - ca. 7 Gehminuten Volkstheater - ca. 7 Gehminuten Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten Burgtheater - ca. 9 Gehminuten Universität - ca. 9 Gehminuten Mariahilfer Straße - ca. 13 Gehminuten Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung U2 - Rathaus Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Markus Ringsmuth sehr gerne unter 0676 842 055 102 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.  
Fläche m² 140,71
Zimmer 4
Kauf € 1.398.000 9.935,33 €/m²

---SCHÖN SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GUTER RAUMAUFTEILUNG---

Wohnung in 1080 Wien

Zum Verkauf gelangt eine sanierte, sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung, gut aufgeteilt, im 4. Stock eines gepflegten Neubaus. Alle Zimmer sind separat begehbar. Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 63,50m² Wohnfläche: ca.63,50m² Küche: 1 Schlafzimmer: 1 Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Beschreibung/Raumaufteilung im Detail: Vorraum mit Einbauschrank für Jacken und Schuhe separate Küche Wohnzimmer Schlafzimmer in Innenhofruhelage Bad mit Badewanne und WC Ausstattung: Parkettböden neue Türen neues Bad Spots-Deckenbeleuchtung Kosten: KP: € 299.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich angrenzend an den 7. Bezirk, wo Sie jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes in unmittelbarer Nähe finden. Öffentliche Verkehrsmittel: Strassenbahn 2, 5, 33, 46 Bus 13A, 48A Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi unter taghavi@stadtquartier.at oder unter 0650 231 1113. Weitere Objekte auf: www stadtquartier at  You can add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 63,5
Zimmer 2
Kauf € 299.000 4.708,66 €/m²

Lerchenfelder Straße, Hofgrünruhelage, NUR für Studenten, 32m² Altbauerstbezug nach Renovierung!

Wohnung in 1080 Wien, Josefstadt | Lerchenfelder Straße 158

1080 LERCHENFELDER STRASSE:  Hofgrünruhelage, nächst U6 Thaliastraße,  NUR für STUDENTEN! Erstbezug nach Renovierung! (Bezug ca. 5. Oktober), ostseitige 32m² Altbauhauptmiete bestehend aus:  1 Wohnschlafzimmer, kleine Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum, Gasetagenheizung, Kunststofffenster, 3. Stock (kein Lift), (HWB-150), 5 Jahre befristet,  €  430,--  (Nettomiete  €  327,99  BK  62,92 UST  €  39,09) Gas und Strom ist separat mit Wienenergie zu verrechnen! Detailinformationen unter:  www.cetraimmobilien.at   oder  0664/910 49 81 Besichtigung: am Samstag den 23. September um 14 Uhr - nur nach Voranmeldung per Mail unter:  office@cetraimmobilien.at
Fläche m² 32
Zimmer 1
Miete € 430 13,44 €/m²

BEFRISTETE DACHGESCHOS-TERRASSENWOHNUNG IN DER STROZZIGASSE

Wohnung in 1080 Wien | Strozzigasse

Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nicht mehr möglich telefonisch Auskünfte zu erteilen. Bitte stellen Sie eine Anfrage per Mail mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) Sofortbezug in der Strozzigasse Hähe Josefstädter Straße bestehend aus: Vorzimmer Einbauküche Wohnzimmer  Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Toilette Abstellraum Sonstiges: befristete Hauptmiete für 37 Monate 3. Stock (=letzter Stock) ohne Lift Gasetagenheizung Parkettböden Hundehaltung ist leider nicht möglich Fahrradraum auf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max. 2 Personen bewohnt werden Monatliche Kosten: € 826,19 Bruttomiete Hauptmietzins: € 645,05 Betriebskosten: € 106,03 Umsatzsteuer: 10% Nebenkosten: 3 Monatsmieten Kaution 2 Monatsmieten Provision Finanzamt Gebühren Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage
Fläche m² 67,9
Zimmer 2
Miete € 826,19 12,17 €/m²

Urbanes Wohnen in der Josefstadt

Wohnung in 1080 Wien

Auf der Suche nach einer zentralen DG-Wohnung am Rande des 8. Bezirks, vollklimatisiert, edle Ausstattung, drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Abstellraum, Morgensonnenbalkon, mondäne Dachterrasse mit Weitblick und ohne Parkplatzprobleme? Volltreffer! Die Wohnung ist trotz der sehr zentralen Lage und dem bunten Leben ringsherum komplett ruhig!   Ausstattung: alle Räumlichkeiten klimatisiert edler Parkett Fußbodenheizung Dreifachverglasung Velux hochwertige Badausstattung Küche getrennt vom Wohnbereich alle Schlafzimmer mit eigenem Bad; zentral begehbar; Masterbedroom mit eigenem Abstellraum Kellerabteil Lift Stellplatz in der Stapelgarage Aufteilung: repräsentativer Eingang mit angeschlossenem Abstellraum sowie Gäste-WC mit Handwaschbecken mondänes Wohnzimmer mit ca 70,3m³ sowie direkt angeschlossenem Balkon mit ca 9,1m² vom Wohnraum abgetrennter Küchenbereich mit ca 20,9m²; alle notwendigen Anschlüsse vorhanden; Doppelfenster, Schlafzimmer A: ca 14,3m² + Abstellraum + Bad ca 5,9m² mit zwei Handwaschbecken, WC, Duschtasse und Badewanne Schlafzimmer B: ca 14,7m² + Bad ca 6m² mit Doppelhandwaschbecken, Duschtasse, WC und Badewanne Schlafzimmer C: ca 15,9m² + ca 3,6m² Abstellraum + Bad ca 5,6m² mit Handwaschbecken, Duschtasse und WC Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe ins zweite Dachgeschoss wo sich der Technikraum sowie eine Galerie zum Arbeiten befinden; Dachterrasse mit Weitblick und ca 101m²   Überzeugen Sie sich am Besten noch heute von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin! „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Fläche m² 193
Zimmer 4,5
Kauf € 1.295.000 6.709,84 €/m²

Sanierter Altbau mit Loggia!

Wohnung in 1080 Wien | Wickenburggasse

Das wunderschöne Altbauhaus befindet sich unweit der Florianigasse in einer ruhigen Seitengasse. Das exklusive Wohnprojekt zeichnet sich durch seine perfekte Lage an der Grenze zum 1.Bezirk aus. Das Rathaus, diverse Lokale, Ärzte und Geschäfte sind im Umkreis vorhanden. Die U2 Station Rathaus ist nur 3min zu Fuß entfernt. Die Liegenschaft wird einer kompletten Revitalisierung unterzogen und die einzelnen Wohneinheiten werden gemeinsam mit dem Kunden geplant und hochwertig saniert, wobei besonders auf den Erhalt des Altbauflairs Wert gelegt wird. Hervorzuheben ist der Umstand, dass im Hause maximal 7 Wohneinheiten entstehen! Die gegenständliche Wohnung selber befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² plus eine hofseitige Loggia mit Grünblick. Da sich das Objekt noch im Ausbau befindet, ist in Sachen Raumaufteilung und Ausstattung noch vieles möglich. Fertigstellung der Wohnungen im Regelgeschoß innerhalb von 12 Monaten! Das Dachgeschoß ist bereits baugenehmigt!   Wohnungseinteilung: 1.Liftstock: Top 2.......ca. 78,97 m² plus Loggia.....€ 540.000,- Top 3.......ca. 52,92 m² plus Loggia.....VERKAUFT! 2.Liftstock: Top  4...ca. 133 m² plus 2 Loggien...VERKAUFT! 3.Liftstock: Top 5...ca. 133 m² plus 2 Loggien...€ 1.180.000,- Dachgeschoß: Top 6...ca. 109,79 m² plus 2 Terrassen...€ 1.319.000,- Top 7:...ca. 122,47 m² plus 2 Terrassen...€ 1.430.000,-     „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Fläche m² 78,97
Zimmer 2
Kauf € 540.000 6.838,04 €/m²

Etagenwohnung in Herzen der Josefstadt!

Wohnung in 1080 Wien | Wickenburggasse

Das wunderschöne Altbauhaus befindet sich unweit der Florianigasse in einer ruhigen Seitengasse. Das exklusive Wohnprojekt zeichnet sich durch seine perfekte Lage an der Grenze zum 1.Bezirk aus. Das Rathaus, diverse Lokale, Ärzte und Geschäfte sind im Umkreis vorhanden. Die U2 Station Rathaus ist nur 3min zu Fuß entfernt. Die Liegenschaft wird einer kompletten Revitalisierung unterzogen und die einzelnen Wohneinheiten werden gemeinsam mit dem Kunden geplant und hochwertig saniert, wobei besonders auf den Erhalt des Altbauflairs Wert gelegt wird. Hervorzuheben ist der Umstand, dass im Hause maximal 7 Wohneinheiten entstehen! Die gegenständliche Wohnung selber befindet sich im dritten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² plus zwei hofseitigen Loggien mit Grünblick. Da sich das Objekt noch in der Sanierungsphase befindet ist in Sachen Raumaufteilung und Ausstattung noch vieles möglich. Fertigstellung der Wohnungen im Regelgeschoß innerhalb von 12 Monaten! Das Dachgeschoß ist bereits baugenehmigt!   Wohnungseinteilung: 1.Liftstock: Top 2.......ca. 78,97 m² plus Loggia.....€ 540.000,- Top 3.......ca. 52,92 m² plus Loggia.....VERKAUFT! 2.Liftstock: Top  4...ca. 133 m² plus 2 Loggien...VERKAUFT! 3.Liftstock: Top 5...ca. 133 m² plus 2 Loggien...€ 1.180.000,- Dachgeschoß: Top 6...ca. 109,79 m² plus 2 Terrassen...€ 1.319.000,- Top 7:...ca. 122,47 m² plus 2 Terrassen...€ 1.430.000,-       „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.  
Fläche m² 133
Zimmer 5
Kauf € 1.180.000 8.872,18 €/m²

Wenige Gehminuten bis zum Volkstheater! Wohnküche mit französischem Balkon! Exzellente Stadtlage!

Wohnung in 1080 Wien

Provisionsfrei - SENSATIONELLE LAGE ZUM SPITZENPREIS! Direkt an der Grenze zum 1.Bezirk und somit in unmittelbarer Nähe zum Parlament sowie zum Rathaus gelangen 17 exklusive Erstbezugs-Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen haben Größen von 35 - 112m2 und der Großteil der Einheiten verfügt über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Im Zuge der Bauarbeiten wird auch die gesamte Liegenschaft einer Generalsanierung unterzogen und somit haben Sie voraussichtlich in den nächsten 15-20 Jahren mit keinen kostspieligen Instandhaltungsarbeiten zu rechnen. Die Fertigstellung der Arbeiten soll mit Herbst 2018 erfolgen.  Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: sensationelle Lage Generalsanierung der gesamten Liegenschaft  hochwertige Ausstattung Freiflächen - Balkone/Terrassen (teilweise)   Wohnung Top11: Die Wohnung mit knapp 46m2 Fläche liegt im 3.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: geräumiger Vorraum separate Kochnische Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Toilette Wohn-/Schlafbereich mit französischem Balkon / raumhohe Fensterfront - ostseitig   Sanierungsstandard: Im Zuge der Generalsanierung der Liegenschaft werden folgende Arbeiten ausgeführt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lifteinbau Einbau französischer Fenster / raumhohe Fensterfront Erneuerung der Elektroinstallation Erneuerung der Heizungsanlage (Zentralheizung) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Sanierung der Allgemeinflächen/Stiegenhaus Sanierung des Daches  Die neuen Erstbezugs-Wohnungen werden ebenso nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet: Fussbodenheizung Estrichbelag mit Trittschalldämmung Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) Parkett Eiche großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen) Kunststofffenster Innentüren aus Holz Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für das zentrale City-Apartment beläuft sich auf  339.000,-- €. Die Wohnung kann auch als Anlergerwohnung mit UST-Ausweisung erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) im Zuge der Umbauarbeiten eingebaut werden.   Infrastruktur: Der ausgezeichnete Standort ist selbstredend. Die bereits begehrte Lage im 8.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk nochmals aufgewertet. Sie müssen nur die Straße überqueren und stehen bereits in der beliebten "Inneren Stadt".  Die Infrastruktur und das kulturelle Angebot in dieser Gegend sind kaum zu übertreffen: Rathaus - ca. 4 Gehminuten Parlament - ca. 6 Gehminuten Volksgarten - ca. 7 Gehminuten Volkstheater - ca. 7 Gehminuten Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten Burgtheater - ca. 9 Gehminuten Universität - ca. 9 Gehminuten Mariahilfer Straße - ca. 13 Gehminuten Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung U2 - Rathaus Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben.     Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Markus Ringsmuth sehr gerne unter 0676 842 055 102 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.  
Fläche m² 46,11
Zimmer 1
Kauf € 339.000 7.351,98 €/m²

Großzügig angelegte 2 Zimmer Wohnung - Erstbezug - Unbefristet

Wohnung in 1080 Wien

Zur Vermietung gelangt eine neu errichtete 2 Zimmerwohnung in einem komplett saniertem Gründerzeithaus das vom Walzerkönig Johann Strauss 1891 errichtet wurde. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer neuen Vaillant  Eco Tec Plus Therme und Fußbodenheizung, die geräumige Küche mit den neuesten Einbaugeräten das Bad mit Badewanne und elektrischem Handtuchhalter. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum ein großes Wohnzimmer mit  optisch getrennter Wohnküche und französischem Bakon  ein Schlafzimmer ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und MwSt. beträgt € 1109,62 KEINE ABLÖSE PROVISION 2 BMM + 20% MwSt KAUTION 3 BMM BEZIEHBAR AB SOFORT "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Wie gewohnt kündigen wir  Immobilien vor Veröffentlichung in großen Immobilienportalen zuerst auf unserer Webseite und in Facebook an. Folgen Sie uns in Facebook und auch Sie profitieren von unserem Service!  Mit Gefällt mir auf https://www.facebook.com/www.realimmo.wien/ bis Du dabei!       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 79,5
Zimmer 2
Miete € 1.108,52 13,94 €/m²