Wohnung in 3. Bezirk, Landstraße

1.531 Wohnungen

1531 Wohnungsangebote sind derzeit in 3. Bezirk, Landstraße, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 3. Bezirk, Landstraße, Wien in 59% Angebote an Wohnungen zur Miete und 41% an Wohnungen zum Kauf.

APARTMENTHAUS AM BELVEDERE - Traungasse 12 // Top 6

Wohnung in 1030 Wien

Das Eckhaus mit seiner gekrümmten Fassade gibt dem Wohnprojekt "APARTMENTHAUS AM BELVEDERE - TRAUNGASSE 12" ein einzigartiges Erscheinungsbild. Das Bestandsgebäude wird komplett saniert und nach höchsten Ansprüchen an moderne Wohnkultur durch BWM Architekten umgestaltet. Im Erdgeschoß befindet sich neben einer Bürofläche u.a. ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. In den darüber befindlichen Geschossen werden hochwertige Eigennutzer- und Anlegerwohnungen zwischen rd. 60 und 180 m2 errichtet, durch Zusammenlegungen können auch größere Wohneinheiten geschaffen werden. Jede Wohnung verfügt über umlaufende Freiflächen in Form von einem Balkon, einer Terrasse oder Loggia die gestalterisch mittels Pflanztrögen unterbrochen werden. Raumaufteilung: Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Apartmenthauses. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon bzw. Loggia. Der Wohnraum wurde als Wohnküche konfiguriert. Im hinteren Bereich des Schlafzimmers gelangt man in das Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Im Vorraum ist eine separate Toilette sowie ein Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine situiert. Ausstattung: // Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse II // Echtholz-Parkett // Holz-Alufenster 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegenden Raffstores // Fußbodenheizung // verglaste Walk-In Dusche // hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen // Sanitärkeramik (Villeroy & Boch) // Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss // Klimaanlage // Videosprechstelle (Schnittstelle zu Mobiltelefon möglich) // Smart Home bzw. Home-Automatisierung // Alarmanlage über die Smart-Home-Lösung integrierbar // Freiflächen Außenbeleuchtung und Stromanschluss // großzügiger Lift, 100% barrierefrei   Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.traungasse12.at oder www.piment.at für weitere Informationen.   Im Apartmenthaus am Belvedere stehen insgesamt folgende Wohneinheiten zur Verfügung: OG 1 – Top 2   – € 430.000,- / WNFL 77,39 m2 / Balkon 2,96 m2 / Loggia 7,68 m2 OG 1 – Top 3   – € 350.000,- / WNFL 63,91 m2 / Balkon 5,55 m2 OG 1 – Top 4   – € 670.000,- / WNFL 123,73 m2 / Balkon 22,61 m2 / Loggia 4,89 m2 OG 1 – Top 5   – VERKAUFT OG 1 – Top 6   – € 390.000,- / WNFL 72,13 m2 / Balkon 4,61 m2 / Loggia 6,76 m2 OG 2 – Top 7   – VERKAUFT OG 2 – Top 8   – VERKAUFT OG 2 – Top 9   – € 780.000,- / WNFL 123,76 m2 / Terrasse 22,60 m2 / Loggia 4,89 m2  OG 2 – Top 10 – VERKAUFT OG 2 – Top 11 – € 450.000,- / WNFL 72,39 m2 / Terrasse 4,61 m2 / Loggia 6,77 m2  OG 3 – Top 12 – € 540.000,- / WNFL 77,50 m2 / Balkon 4,56 m2 / Loggia 7,49 m2 OG 3 – Top 13 – VERKAUFT OG 3 – Top 14 – € 870.000,- / WNFL 118,59 m2 / Balkon 33,86 m2 OG 3 – Top 15 – VERKAUFT OG 3 – Top 16 – € 499.000,- / WNFL 72,38 m2 / Balkon 4,61 m2 / Loggia 6,66 m2 OG 4 – Top 17 – € 625.000,- / WNFL 77,50 m2 / Terrasse 4,56 m2 / Loggia 7,49 m2 OG 4 – Top 18 – € 499.000,- / WNFL 64,02 m2 / Terrasse 5,42 m2 OG 4 – Top 19 – € 1.190.000,- / WNFL 142,88 m2 / Terrasse 26,30 m2 / Loggia 8,46 m2 OG 4 – Top 20 – € 895.000,- / WNFL 113,86 m2 / Terrasse 8,73 m2 / Loggia 6,93 m2 OG 5 – Top 21 – € 699.000,- / WNFL 77,11 m2 / Balkon 3,40 m2 / Loggia 7,38 m2 OG 5 – Top 22 – € 560.000,- / WNFL 64,07 m2 / Balkon 5,35 m2 OG 5 – Top 23 – € 1350.000,- / WNFL 142,98 m2 / Balkon 27,22 m2 / Loggia 8,46 m2 OG 5 – Top 24 – € 1.050.000,- / WNFL 113,97 m2 / Balkon 8,54 m2 / Loggia 6,93 m2 OG 6 - VERKAUFT OG 7 – Top 29 – € 1.250.000,- / WNFL 119,52 m2 / Balkon 16,05 m2 OG 7 – Top 30 – € 1.950.000,- / WNFL 181,89 m2 / Balkon 26,44 m2 / Loggia 12,06 m2 OG 7 – Top 31 – € 1.190.000,- / WNFL 112,19 m2 / Terrasse 6,23 m2 / Balkon 8,41 m2 Die Nettopreise entnehmen Sie bitte der entsprechenden Preisliste. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!      
Fläche m² 72
Zimmer 2
Kauf € 390.000 5.416,67 €/m²

Zwei neu errichtete Dachgeschosswohnungen (150 m2 + Terr. und 225 m2 + Terr.) mit Wien Blick

Wohnung in 1030 Wien

Diese wunderschöne 150m² große Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem schön revitalisierten Jahrhundertwende-Haus nahe dem Botanischen Garten und dem Schloss Belvedere. Die Wohnung verfügt über großzügige Terrassen. Ein großzügiger, moderner Aufzug ist vorhanden. Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Helligkeit, hochwertige Ausstattung und die Dachterrassen mit tollem Weitblick.  Folgende Raumaufteilung weist diese Wohnung auf: Ebene 1:  Eingangsbereich Garderobe/Abstellraum Gäste-WC großzügige Wohnküche 2 Zimmer mit begehbarer Garderobe weiteres Zimmer 2 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss weiteres WC Terrasse Ebene 2: Galeriezimmer mit Ausgang zur großen Terrasse (63 m2)  Highlights auf einen Blick: ERSTBEZUG ausgesprochen hell top modern sehr gute Raumaufteilung Fußbodenheizung Landhausdielen aus amerik. Walnuß hochwertig ausgestattete Badezimmer hochwertige Materialien riesige Terrasse mit Weitblick Terrassen mit ltaubaholz belegt Strom- und Wasseranschluss auf Terrasse Gasetagenheizung Sicherheitstür Dachfenster im OG Velux Außenjalousie Gasetagenheizung mit Brennwertgerät modernster Bauart & großem internen Speicher für Warmwasser Leerverrohrungen für Klimaanlage auf beiden Ebenen gepflegter, repräsentativer Altbau mit barrierefreiem Eingangsbereich großer, moderner Lift   Kurzer Auszug aus den Ausstattungsmerkmalen: Holz-Alu Fenster mit Isolierverglasung Rollläden Dachfenster teilw. Elektrisch zu öffnen Sicherheitstüre Hochwertiger Echtholzparkettböden 14mm, Landhausdiele Walnuss matt lackiert Fliesen „Elegance Via Condotti“ beige Armaturen: Hans Grohe „Pura Vida“ Ausreichend Steckdosen Gegensprechanlage Kabelanschlüsse Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Handtuchtrockner Massivholztreffe Walnuss mit Edelstahlsäulen Wasser und Strom auf Terrassen Klimaanlage in allen Räumen (WR, SZ) vorinstalliert (weitere Merkmale Siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung) Des weiteren wäre eine zweite Dachgeschosswohnung zu erwerben: 225 m2 Wohnfläche, 50 m2, Terrasse, Kaufpreis: € 1.290.000,--   Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 71, Schnellbahn: S1, S2, S3, S15, Bus: 77A Sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe   Das vollständige Exposé befindet sich im Anhang: Exposé Klimschgasse Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Fr. Hubner Ihnen sehr gerne unter 0664 929 88 88  zur Verfügung.     
Fläche m² 150
Zimmer 5
Kauf € 990.000 6.600,00 €/m²

Neubauwohnung im Herzen von Wien, Petrusgasse 7 - 1. Dachgeschoß mit ca. 5,76 m² Balkon

Wohnung in 1030 Wien, Landstraße

Die neue Wohnanlage verfügt künftig über 35 Neubauwohnungen und ein Geschäftslokal im Herzen von Wien. In nächster Nähe zur Landstraßer Hauptstraße gelegen, welche mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet und dem beliebten Rochusmarkt mit seinen lokalen Spezialitäten. Die angeführten Preise verstehen sich netto ohne 20% USt und sind Bauträgerpreise. Bei Änderungen kann es zu größeren Preisunterschieden kommen und es ist zu beachten, dass die Bauträgerpreise mit den regulären Listenpreisen nicht vergleichbar sind. Bei Sonderwahl der Böden oder Änderungen in der Basisausstattung (Sanitärausstattung, etc.) wird der kalkulierte Abzugspreis laut Preisliste (folgt) in Abzug gebracht, Lieferung und Verlegung bzw. Montage kann durch die vertraglich fixierten Gewerke laut Gewerkliste erfolgen. Die U-Bahnlinie U3 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt haben. Die Umgebung weist eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Lebensmittelgeschäften, Arztpraxen, Apotheken und Drogeriemärkten auf, die fußläufig schnell erreichbar sind. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und Schulen für jede Altersklasse. Die zentrale, aber dennoch ruhige Seitengasse mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Knoten Prater tragen zur hohen Standortqualität bei. Wen es in die Innenstadt zieht, der findet mit der U3 Station Kardinal-Nagl-Platz eine direkte Verbindung in die City und ist in 10 min im Stadtzentrum am Stephansplatz. Der nahe Bahnhof Wien Mitte ist ein bequem zu erreichendes, zentrales Verkehrs-Drehkreuz. Öffentliche Anbindung: U3: 5 Gehminuten, 74A: 2 Gehminuten, 77A: 4 Gehminuten, 18: 5 Gehminuten, Landstraßer Hauptstraße: 2 Gehminuten
Fläche m² 80
Zimmer 3
Kauf € 475.000 5.937,50 €/m²

225 m2 mit 3 Terrassen & Fernblick

Wohnung in 1030 Wien

Diese wunderschöne 225m² große Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem schön revitalisierten Jahrhundertwende-Haus nahe dem Botanischen Garten und dem Schloss Belvedere. Die Wohnung verfügt über drei Terrassen. Ein großzügiger, moderner Aufzug ist vorhanden. Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Helligkeit, hochwertige Ausstattung und sehr guter Raumaufteilung.    Folgende Raumaufteilung weist diese Wohnung auf: Ebene 1:  Eingangsbereich Gäste-WC großzügiger Wohnraum mit offener jedoch leicht abgetrennter Küche 4 Schlafzimmer eines mit begehbarer Garderobe 2 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss weiteres WC Abstellraum Terrasse Ebene 2: Galeriezimmer (auch als SZ möglich und gut abtrennbar) Ausgang zur großen Terrasse (40 m2) Teeküchenanschlüsse vorhanden WC extra Auf Wunsch kann auf der Galerie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad abgetrennt werden.  Highlights auf einen Blick: ERSTBEZUG ausgesprochen hell top modern sehr gute Raumaufteilung Fußbodenheizung Landhausdielen aus amerik. Walnuß hochwertig ausgestattete Badezimmer hochwertige Materialien große Terrasse Terrassen mit ltauba Holzbrettern verlegt Strom- und Wasseranschluss auf Terrasse Gasetagenheizung Sicherheitstür Velux Außenjalousie Gasetagenheizung mit Brennwertgerät modernster Bauart & großem internem Speicher für Warmwasser  Leerverrohrungen für Klimaanlage auf beiden Ebenen gepflegter, repräsentativer Altbau mit barrierefreiem Eingangsbereich großer, moderner Lift   Kurzer Auszug aus den Ausstattungsmerkmalen: Holz-Alu Fenster mit Isolierverglasung Rollläden Dachfenster teilw. Elektrisch zu öffnen Sicherheitstüre Hochwertiger Echtholzparkettböden 14mm, Landhausdiele Walnuss matt lackiert Fliesen „Elegance Via Condotti“ beige Armaturen: Hans Grohe „Pura Vida“ Ausreichend Steckdosen Gegensprechanlage Kabelanschlüsse Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Handtuchtrockner Massivholztreffe Walnuss mit Edelstahlsäulen Wasser und Strom auf Terrassen Klimaanlage in allen Räumen (WR, SZ) vorinstalliert (weitere Merkmale Siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung)   Des weiteren wäre eine zweite Dachgeschosswohnung zu erwerben: 150 m2 Wohnfläche, 70 m2, Terrasse, Kaufpreis: € 990.000,--   Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 71, Schnellbahn: S1, S2, S3, S15, Bus: 77A Sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe   Das vollständige Exposé befindet sich im Anhang: Exposé Klimschgasse Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Fr. Hubner Ihnen sehr gerne unter 0664 929 88 88 zur Verfügung.     
Fläche m² 225
Zimmer 6
Kauf € 1.290.000 5.733,33 €/m²

Sonnendurchflutete, loftartige Dachgeschoss Wohnung in Toplage

Wohnung in 1030 Wien

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, loftartig angelegte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in sehr guter Lage des 3. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock ( Lift fährt bis in den Keller ) eines 2010 generalsanierten, sehr gepflegten Gründerzeithauses. Den Eigentümern steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Wohnung ist ein geräumiges, ca. 8 qm großes, Kellerabteil zugeordnet. Garagenplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Ein herrlicher Parkblick ist garantiert ! Die ca. 91 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf ( siehe Plan ): - 1 sehr große Wohnküche ( ca. 46 qm ) - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - 1 WC mit Handwaschbecken - 1 geräumiges Vorzimmer und - 1 großer Abstellraum. Das Dachgeschoss wurde 2010/2011 ausgebaut. Die Wohnung ist in Topzustand !! Die Wohnküche, das Schlafzimmer und der Vorraum sind mit hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet. In den Nassräumen wurden Fliesen und eine Fußbodenheizung verlegt. Die Wohnung ist voll klimatisiert und man kann die beiden Zimmer elektronisch und getrennt steuern. Die hochwertige Küche mit allen Geräten und das Badmobiliar sind im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Fenster im Schlafraum und 3 Fenster in der Wohnküche sind mit elektrischen Außenjalousien bestückt. Die U3 Station Kardinal-Nagl-Platz ist nur wenige Schritte entfernt ! Ausgezeichnete Infrastruktur ! Ein loftartiger Wohntraum in toller Lage mit herrlichen Parkblick !  
Fläche m² 91
Zimmer 2
Kauf € 453.000 4.978,02 €/m²

4 Zimmer Dachgeschossmaisonette mit 82 qm Dachterrasse und tollen Ausblick!

Wohnung in 1030 Wien

Zum Verkauf gelangt eine ca. 150 qm große Dachgeschossmaisonette mit insgesamt ca. 82 qm Dachterrasse. Die Dachterrasse bietet einen 360° Rundblick auf Wien. Mit einem sehr geräumigen Lift gelangt man direkt in die Wohnung !! 2 Kellerabteile ( ca. 2x3 qm ) sind der Wohnung zugeordnet. Raumhöhe auf beiden Geschossen : ca. 3,1-3,2 m ! Die ca. 150 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf ( siehe Pläne ): Obergeschoss ( Neubau ): - 1 sehr großer Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Aufgang zur Dachterrasse und Stiegenabgang ins Untergeschoss - 1 geräumiges Zimmer mit Stauraum zur Decke hin - 1 großes Bad mit Badewanne, XXL-Dusche, Waschmaschinenanschluß, Bidet und 2 Fenster - 1 WC mit Handwaschbecken und Fenster - 1 Vorzimmer mit Liftzugang und - 1 sehr großer Abstellraum. Untergeschoss ( Altbau ): - 2 sehr große Zimmer - 1 Bad/WC mit Fenster und - 1 Vorzimmer mit Stiegenaufgang Im Untergeschoss gibt es noch einen seperaten Eingang zur Wohnung. Terrasse : Die Gesamtfläche der Terrasse ist ca. 82 qm ( Bewilligung vorhanden ! ). Ca. die Hälfte der Terrasse ist derzeit ausgebaut ! Die Dachgeschossmaisonette wurde 2010 generalsaniert ( untere Ebene ) bzw. ausgebaut ( obere Ebene und Dachterrasse ). Es wurde bei der Stiege ( Eiche ) und den Böden Echtholz  verwendet. Die Nassräume sind hochwertig verfliest. Eine Designerküche mit Vollholzfront und allen Geräten ( z.B. Siemens ) ist inklusive. Ansonsten wird die Wohnung, bis auf die Nassräume, leer übergeben. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Das Obergeschoss verfügt über eine "Panasonic" Klimaanlage. Die Gegensprechanlage ist mit Video ausgestattet. Durch die Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur selbstredend. Ein hochwertiger Wohntraum mit 360° Blick auf Wien.  
Fläche m² 150
Zimmer 4
Kauf € 779.000 5.193,33 €/m²

NEXT to SOPHIE'S - Prachtvoll sanierte2 Zimmer Stilaltbauwohnung - ca. 48m² + ca. 7m² Hofterrasse - € 255.000,-

Wohnung in 1030 Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1030 Wien, Kegelgasse 24 Baujahr: 1848-1918 Gründerzeit Zustand Wohnungen: Erstbezug nach Renovierung Wohnungsgröße: ca. 48m²  + ca. 7m² Terrasse Ausrichtung: Westen Verkehrsanbindung: Bus 37A, Straßenbahn 1, U3 + U4 Wien Mitte, Schnellbahn S1/S2/S3/S7 Aufteilung: Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Bad mit Dusche,Toilette, Terrasse Ausstattung: Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Designerbad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, neue Kunststofffenster, neue Vaillant Therme, Bewegungsleuchten, Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2  HAUS Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus ca. 1900, mit einem elegantem Entreé, wurde gerade aufwändig im Eingangsbereich revitalisiert. Das elegante Stiegenhaus ist neu ausgemalt und wurde mit geschmackvollen, im Stil passenden Bodenfliesen ergänzt. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet, Steigleitungen und die Fassade erneuert. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Hochparterre, 3 Regelgeschosse, ein Kellergeschoss und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss. WOHNUNG Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte Stilaltbauwohnung mit 2 Zimmern im Hochparterre, welche sich in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen separaten Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche, ein Duschbad, eine separate Toilette, einen Vorraum und eine hofseitige Terrasse aufteilt. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das exquisite Duschbad mit großformatigen Badezimmerfliesen 80X80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glasduschwand und zusätzlichem Regenwaldbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, 1 Handtuchheizkörper und Radio.  In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt, weiters wurden Stilaltbau-Kassettentüren eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System Button Intelligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini 2. www.button.co.at -  Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Ausstattungskurzübersicht: Gasetagenheizung - Vaillant Therme  voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe) Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey) Eichen-Parkett Fischgrät verlegt klassische Wiener Altbautüren Beleuchtungskörper und Deckenspots Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2  der Fa. Button  Deckenstuck WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hans Grohe) elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. LAGE Die Lage ist einer der Top- Lagen im 3. Bezirk, neben den Sophiensälen und nur ein paar Minuten von Wien Mitte entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung oder im neuen Einkaufszentrum THE MALL sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der Nahe gelegene Prater zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars -Nähe Landstraße oder am Donaukanal. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Fläche m² 48
Zimmer 2
Kauf € 255.000 5.312,50 €/m²

ERSTBEZUG - Südseitige Starterwohnung Nähe Botanischer Garten - 2 Zi ca. 43m² € 242.441,--

Wohnung in 1030 Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1030 Wien, Kölblgasse Baujahr:   Fertigstellung 1. Quartal 2017 Zustand der Wohnung:    Neubau / Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anleger Nutzflächen: 2 Zimmer ca. 42,91m² Stockwerke:      4. Obergeschoß Ausrichtung:     Süden Öffentliche Anbindung:   Neuer Hauptbahnhof, Straßenbahn 0 und 18, Schnellbahn Rennweg Heizwärmebedarf: HBW: 37,87 kWh/m²a; Kasse B Ausstattung: energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung großzügige Fensterflächen, elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores hofseitig sowie elektrische Schiebeläden straßenseitig hochwertige Weitzer -Eiche-Vollholzparkettböden 500x65 (oder gleichwertig) exklusives Feinsteinzeug im Format 30x60 bzw. 60x60cm geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe, Laufen Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage behagliche Fußbodenheizung mit sehr gutem Energiewert (HWB 37,87/B) barrierefreie Zugänge im gesamten Haus Gas-Zentralheizung mit fernablesbarer Zähleinrichtung Terrassen WPC Belag Kaufpreis Top Nr. 14  € 242.441,-  /   Betriebskosten werden nachgereicht WOHNUNGSBESCHREIBUNG  Diese großzügige 2 Zimmerwohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist südseitig in Richtung Kölblgasse ausgerichtet. Sie verfügt über 1 Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Badezimmer, eine separate Toilette und einen Vorraum. Alle Räume sind zentral begehbar. Die Wohnräume werden mit edlen Parkettböden und das Badezimmer mit großflächigen Fliesen und Badewanne ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima an kalten Tagen sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung und im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchheizkörper. DAS PROJEKT Dieses sechsstöckige Neubauprojekt befindet sich in einer äußerst beliebten Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks im Fasanviertel - Nähe Botanischer Garten. In diesem modernst gestalteten Neubau mit vielen hofseitigen Freiflächen gelangen 21 gut durchdachte Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 37 m² und 118 m² in den Verkauf. Alle Wohnungen werden hochwertig und formschön ausgestattet. Alle 3 und 4 Zimmerwohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse oder Balkon,  im Erdgeschoß werden hübsche Gärten angelegt. Im Haus stehen 11 fixe Garagenabstellplätze zur Verfügung, die käuflich erworben werden können. Die Bauzeit -ab November 2015 bis zur schlüsselfertigen Übergabe- beträgt ca. 16 Monate. Auf Anfrage übersenden wir eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.  LAGE Dieses  ist - durch den neuen Wiener Hauptbahnhof - ein aufstrebendes Grätzl. Als Naherholungsgebiete und kulturelle Freizeitangebote stehen mehrere herrliche Grünanlagen und Museen ganz in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung. So befinden sich der Botanische Garten der Universität Wien (Eingang Jacquintor) mit 11.500 Pflanzenarten auf 8 ha sowie die Schlossanlage Belvedere (Oberes und Unteres Belvedere, Orangerie, Wintergarten, Gartenanlage mit barocken Brunnen) in unmittelbarer Umgebung. In südlicher Richtung des Wohnhauses befindet sich der Schweizergarten, in dem auch das zeitgenössische Kunstmuseum 21er Haus angesiedelt ist. Auf Grund des Stadtentwicklungsprojektes Hauptbahnhof Wien erfahren auch alle umliegenden Gebiete eine positive ökonomische und soziale Aufwertung. Eine rund 8 ha große Parkanlage wird die Wohngebiete von der Bahntrasse abschirmen. Neben Büroflächen, Schulen und Kindergärten werden auch neue Rad- und Fußwege sowie eine großzügige Passage unter dem Südtiroler Platz geschaffen. Ein weiteres Plus: auf ca. 20.000 m² wird ein Shoppingcenter mit 90 Shops aller Art errichtet werden. Des Weiteren bietet der nahe gelegene Rennweg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungsstätten sowie Gastronomiebetriebe. VERKEHRSANBINDUNG Die Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinie 18 (Station Fasangasse) ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien, in etwa 15 Gehminuten ist die U1 Südtiroler Platz/der Hauptbahnhof erreichbar. Der NEUE Hauptbahnhof ermöglicht die reibungslose Anbindung transeuropäischer Eisenbahnlinien der Nord-Süd-, sowie der Ost-West-Achse. Bereits im Dezember 2015 wurde die neue Gleisanlage in Vollbetrieb genommen. Ausgezeichnet ist auch die Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten und mit der S 7 ab Station Rennweg (fährt im 20 Minuten-Takt) weniger als eine halbe Stunde. Nebenkosten: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei Dr. Pressl (Hetzgasse 45, 1030 Wien) gebunden. Die Kosten betragen 2% d. Kaufpreises + 20% USt. + Barauslagen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelten Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 42
Zimmer 2
Kauf € 242.441 5.772,40 €/m²