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Wohnung in 22. Bezirk Donaustadt

3.035 Wohnungen

PROVISIONSFREI! Top-Preis-Leistung! RUHELAGE! NEUBAU! 15min zur U1/U2! Südseitig!

Wohnung in 1220 Wien

NEU AM MARKT! EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE! SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308,--€ Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667,--€ für Endnutzer – nahezu ein UNIKAT IN WIEN. PROVISIONSFREI! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund in Breitenlee. Das Projekt kann vorallem durch die preiswerten Verkaufspreise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage punkten. Einen Katzensprung entfernt befindet sich das „Russwasser“. Der fussläufig erreichbare Supermarkt sowie die Buslinien vor der Tür, welche Sie in ca. 10 Minuten die U1 – Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreichen lässt, garantieren eine gute Infrastruktur. Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen dreigeschossigen Neubau (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 44 Wohnungen, 25 Reihenhäuser sowie 1 Büro realisiert werden. Einer jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet. Die Wohnungen weißen Größen von ca. 47m2 – 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen auf. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer – Einbindung 6.Zimmer wäre möglich) zzgl. Freiflächen. Das Büro verfügt über eine Fläche von ca. 98m2 zzgl. Garten und Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliches Bauunternehmen. Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) Provisionsfrei -) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage -) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung -) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar -) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) -) Garagenplätze (KFZ / Motorrad)   Wohnung Stiege 2 Top 31:   Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 48m2 Wohnfläche zzgl. ca. 6m2 Balkon liegt in südseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage im OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: geräumiger Vorraum separate Toilette mit Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche Wohn-/Esszimmer mit Küchennische – ca. 27m2 – südseitig in Hofruhelage 1.Schlafzimmer - ca. 10m2 – südseitig in Hofruhelage mit Balkonzugang Balkon mit ca. 6m2 – süseitig in Hofruhelage   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) – ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage) Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar) Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser) Mehrschicht-Fertigparkett Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle Innentüren Weiß - gefälzt hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "HansGrohe", „Ödorfer“ bzw.gleichwertiges. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen) Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 184.500,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 166.600,--€ Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700,-- € (ein Kombiparkplatz für 2 PKW’s um 28.400,--€ / ein Motorradstellplatz um 7.000,--€) erworben werden.   Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden.   Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, , ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 055 102 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Provisionsfrei! Aufstrebende LAGE! NEU AM MARKT! Wohnungen und Reihenhäuser mit Freiflächen!
Fläche m² 47,93
Zimmer 2
Kauf € 184.500

Neubauwohnung - extrem hochwertig

Wohnung in 1220 Wien

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock in einer 2013 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte, geräumige Wohnzimmer mit Parkett und Ausgang auf den sonnigen Balkon. Eine offene, moderne, neue Küche mit allen Geräten (Miele) lässt keine Wünsche offen. Das ruhige Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Entspannung. Das moderne Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss bietet durch die Fensterfront Tageslicht und Lüftung. Ein extra WC mit Handwaschbecken und ein großzügiger Abstellraum komplettieren diese Wohnung. Das Gebäude wurde mit den Richtlinien von "Klima aktiv Haus " errichtet und entspricht so den höchsten Anforderungen. Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden. (100,-- monatliche Miete) Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: * alles ist neuwertig * sehr gute Raumausnutzung * hochwertige Materialien * sensationelle Lage * tolle Infrastruktur * sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U1 Kagraner Platz) * Fahrradraum * HighTech Brandschutzanlage * Die Benützung der Waschküche ist gratis. 750,00 Nettomiete 88,50 Netto BK 83,85 Ust. 922,35 Gesamtmiete inkl. BK und Ust. zuzüglich Strom und Heizung - verbrauchsabhängig 3.000,-- Kaution 2 BMM Provision + 20% Ust. Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Energieausweis gültig bis 20.07.2021 HWB: 38 Klasse B Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung Ich freue mich auf Sie EiseleReal KG Stefan Bruckböck 0676 7777716 stefan.bruckboeck@eiselereal.at  
Fläche m² 57
Zimmer 2
Miete € 922,35

Traumhafte Dachgeschosswohnung - 2 Terrassen - KFZ Stellplatz

Wohnung in 1220 Wien | Welzenbachergasse 3

Absolute Ruhelage in Wien mit 2 Terrassen!   Diese Dachgeschoß Maisonette- Wohnung befindet sich in einem eleganten Neubauprojekt welches 2016 fertig gestellt wurde. Sie liegt in einer ruhigen und idylischen Nachbarschaft und verbindet Stil und Eleganz mit höchstem Wohnkomfort.   LAGE: Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Fast direkt vor dem Haus hält der 94A und in 7-10 Gehminuten erreichen Sie die Strassenbahnlinie 25, die Schnellbahnlinie S80 und R sowie die Autobuslinie 26A.   AUFTEILUNG: 1. Ebene: - 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Vorraum - Badezimmer mit Wanne und eben begehbarer Dusche - Eigenes WC   2. Ebene: - geräumiges Wohnzimmer mit Wohnküche und direktem Ausgang auf die traumhafte Terrasse   SONSTIGES: Ein Parkplatz in der hauseigenen Garage ist der Wohnung als Eigentumsobjekt zugeordnet und kann für EUR 15.000,- erworben werden.   Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, entnehmen Sie bitte Ihrem persönlichen Expose!     Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 27,32  HWB Klasse: B
Fläche m² 93,5
Zimmer 3
Kauf € 434.000

DIE ZEIT LÄUFT.... der Sommer kommt! - 3 Zimmer Maisonette-Traum beim Strandcafe

Wohnung in 1220 Wien

Nahe der Alten Donau wartet eine Maisonette auf das Pärchen oder die Familie mit gehobenem Wohnanspruch. Im Eingangsbereich dieser Immobilie gelangt man zentral in zwei Schlafzimmer, wobei eines über einen sehr großzügigen Balkon verfügt. Das zeitlos, elegante Badezimmer, die separate Toilette, sowie der Abstellraum unter der Treppe ergänzen den Privatbereich. Der Aufgang in den Wohn-Essbereich ist besonders freundlich und hell gestaltet, das Fensterlelement bietet eine weitere Gelegenheit mit Dekor den persönlichen Wohnraum zu gestalten. Das Obergeschoss ist eine Oase an Licht und Luft. Die Topaussicht und die Möglichkeit durch Öffnen der Glastüren den Wohnbereich zu vergrößern schaffen alle Voraussetzungen für Ihren Wohntraum. Eine farbig neutrale Küche fügt sich in jedes Farbkonzept und bietet mit Top-Marken Geräten Spaß und Freude für gemeinsame Kochabende. Bei hochwertigem Parkettböden und Feinsteinfliesen mit Fußbodenheizung fühlt man sich Sommer und Winter geborgen und daheim im besten Sinn. Das Ausklingen eines Tages mit Blick auf Stadtlichter und umliegende Vegetation ist zu jeder Jahreszeit eine Sensation und in diesem Wohnzimmer optimal zu erfahren. Terrasse und Balkon in Süd-Westausrichtung, beste Infrastruktur, ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1) schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und entsprechender Stadtausfahrten sowie beliebte Freizeit-Grünflächen entlang der Alten Donau  sind nur einige der Kriterien, die diese Wohnung zu seiner Attraktivität verhelfen. Das Donauzentrum als Einkaufsparadies und teilweise typisch wienerische und historische Angebote im Bezug auf Unterhaltung und Gastronomie ergänzen das Angebot. Diese stylische und fast neue Immobilie auf Eigengrund wird Sie begeistern.  Kaufpreis: 599.000,- Euro BK: 120,59 Euro zuzüglich 10% Ust. Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (23364,- Euro)       Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH  Börsegasse 12  1010 Wien  www.riwog.at
Fläche m² 90
Zimmer 3
Kauf € 599.000

2 ZIMMER MIT FREIFLÄCHE! - STILVOLLER NEUBAU MIT PERFEKTEM SCHNITT! - !PROVISIONSFREI!

Wohnung in 1220 Wien

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 5-geschossigen Neubau (EG, 3 Regelgeschosse, DG), welcher in super Lage des 22.Bezirks – in der Nähe zur Alten Donau realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Donau Zentrum sowie die U-Bahnlinie U1 – Kagran. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Donau Zentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.   In Summe werden 24 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 11 PKW Stellplätzen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 31,76m2 – 70,88m2 (1-3 Zimmer). Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse). Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich  Anfang 2020 geplant. Die Wohnungspreise starten bei 4.134,--€/m2. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.2 EUR/m² und wird auf  99 Jahre abgeschlossen. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) tolle Infrastruktur – Donau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Garagenplätze   Wohnung Top 2   Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,70m2 Wohnfläche, ca. 14,23m2 Terrasse  sowie einen Garten mit ca. 20,98m² befindet sich im Erdgeschoss und ist Strassenseitig ausgerichtet. Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:   Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC Wohnküche mit Küchennische 1. Schlafzimmer Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse (14,23m2) und dem Garten (20,98m²). Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper 3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß  Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Dachgeschoss Außenraffstore Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK2 Hochwertige Sanitäreinrichtung Wasserentnahmestelle auf Terrassen Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!   Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Müllraum   Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 231.124,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 206.773,- Euro zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 19.000,-- €. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.20 EUR/m² und wird auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1,90 EUR/m².     Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.   Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km) Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km) U-Bahn U1 Kagran (0,61km) Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 .   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 37,29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Gödel Kevin sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   2 ZIMMER MIT FREIFLÄCHE! - STILVOLLER NEUBAU MIT PERFEKTEM SCHNITT! - !PROVISIONSFREI! 
Fläche m² 46,7
Zimmer 2
Kauf € 231.124

2 ZIMMER MIT FREIFLÄCHE! - STILVOLLER NEUBAU MIT PERFEKTEM SCHNITT! - !PROVISIONSFREI!

Wohnung in 1220 Wien

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 5-geschossigen Neubau (EG, 3 Regelgeschosse, DG), welcher in super Lage des 22.Bezirks – in der Nähe zur Alten Donau realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Donau Zentrum sowie die U-Bahnlinie U1 – Kagran. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Donau Zentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.   In Summe werden 24 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 11 PKW Stellplätzen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 31,76m2 – 70,88m2 (1-3 Zimmer). Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse). Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich Anfang 2020 geplant. Die Wohnungspreise starten bei 4.134,--€/m2. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.2 EUR/m² und wird auf  99 Jahre abgeschlossen. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) tolle Infrastruktur – Donau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Garagenplätze   Wohnung Top 1   Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,98 m2 Wohnfläche, ca. 34,75m2 Terrasse  sowie einen Garten mit ca. 62,87m² befindet sich im Erdgeschoss und ist Strassenseitig ausgerichtet. Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:   Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC Wohnküche mit Küchennische 1. Schlafzimmer Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse (34,75 m2) und dem Garten (62,87 m²). Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper 3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß  Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Dachgeschoss Außenraffstore Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK2 Hochwertige Sanitäreinrichtung Wasserentnahmestelle auf Terrassen Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!   Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Müllraum   Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 320.572,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 286.797,- Euro zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 19.000,-- €. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.20 EUR/m² und wird auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1,90 EUR/m².   Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.   Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km) Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km) U-Bahn U1 Kagran (0,61km) Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 .   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 37,29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Gödel Kevin sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   2 ZIMMER MIT FREIFLÄCHE! - STILVOLLER NEUBAU MIT PERFEKTEM SCHNITT! - !PROVISIONSFREI! 
Fläche m² 53,89
Zimmer 2
Kauf € 320.572

2 ZIMMER MIT FREIFLÄCHE! - STILVOLLER NEUBAU MIT PERFEKTEM SCHNITT! - !PROVISIONSFREI!

Wohnung in 1220 Wien

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 5-geschossigen Neubau (EG, 3 Regelgeschosse, DG), welcher in super Lage des 22.Bezirks – in der Nähe zur Alten Donau realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Donau Zentrum sowie die U-Bahnlinie U1 – Kagran. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Donau Zentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.   In Summe werden 24 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 11 PKW Stellplätzen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 31,76m2 – 70,88m2 (1-3 Zimmer). Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse). Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich  Anfang 2020 geplant. Die Wohnungspreise starten bei 4.134,--€/m2. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.2 EUR/m² und wird auf  99 Jahre abgeschlossen. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) tolle Infrastruktur – Donau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Garagenplätze   Wohnung Top 3   Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,87m2 Wohnfläche, ca. 12,14m2 Terrasse  sowie einen Garten mit ca. 4,09m² befindet sich im Erdgeschoss und ist Strassenseitig ausgerichtet. Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:   Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC Wohnküche mit Küchennische 1. Schlafzimmer Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse (12,14m2) und dem Garten (4,09m²). Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper 3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß  Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Dachgeschoss Außenraffstore Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK2 Hochwertige Sanitäreinrichtung Wasserentnahmestelle auf Terrassen Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!   Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Müllraum   Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 195.724,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 175.102- Euro zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 19.000,-- €. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.20 EUR/m² und wird auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1,90 EUR/m².     Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.   Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km) Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km) U-Bahn U1 Kagran (0,61km) Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 .   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 37,29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Gödel Kevin sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   2 ZIMMER MIT FREIFLÄCHE! - STILVOLLER NEUBAU MIT PERFEKTEM SCHNITT! - !PROVISIONSFREI!   
Fläche m² 40,87
Zimmer 2
Kauf € 175.102

2 ZIMMER MIT FREIFLÄCHE! - STILVOLLER NEUBAU MIT PERFEKTEM SCHNITT! - !PROVISIONSFREI!

Wohnung in 1220 Wien

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 5-geschossigen Neubau (EG, 3 Regelgeschosse, DG), welcher in super Lage des 22.Bezirks – in der Nähe zur Alten Donau realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Donau Zentrum sowie die U-Bahnlinie U1 – Kagran. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Donau Zentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.   In Summe werden 24 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 11 PKW Stellplätzen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 31,76m2 – 70,88m2 (1-3 Zimmer). Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse). Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich  Anfang 2020 geplant. Die Wohnungspreise starten bei 4.134,--€/m2. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.2 EUR/m² und wird auf  99 Jahre abgeschlossen. Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.   Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ausstattung -) tolle Infrastruktur – Donau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten -) Garagenplätze   Wohnung Top 3   Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,87m2 Wohnfläche, ca. 12,14m2 Terrasse  sowie einen Garten mit ca. 4,09m² befindet sich im Erdgeschoss und ist Strassenseitig ausgerichtet. Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:   Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC Wohnküche mit Küchennische 1. Schlafzimmer Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse (12,14m2) und dem Garten (4,09m²). Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper 3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß  Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur Dachgeschoss Außenraffstore Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Wohnungseingangstüren WK2 Hochwertige Sanitäreinrichtung Wasserentnahmestelle auf Terrassen Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!   Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Müllraum   Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 195.724,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 175.102,- Euro zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 19.000,-- €. Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.20 EUR/m² und wird auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1,90 EUR/m².     Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.   Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km) Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km) U-Bahn U1 Kagran (0,61km) Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 .   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 37,29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Gödel Kevin sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   2 ZIMMER MIT FREIFLÄCHE! - STILVOLLER NEUBAU MIT PERFEKTEM SCHNITT! - !PROVISIONSFREI!   
Fläche m² 40,87
Zimmer 2
Kauf € 195.724

+Sofort Beziehbar,2 Zi.Neubauwohnung 42m²,+10,5m² Loggia+Keller 4m²+U2+Dan-Küche+Niedrige Betriebkosten+Gewährleistung

Wohnung in 1220 Wien

Zum Verkauf gelangt diese freundliche 2-Zimmer Wohnung in einem hochwertigen Niedrigenergiehaus. Aus dem Vorzimmer sind das Bad, das separate WC, der Abstellraum sowie die Wohnküche begehbar. Die Wohnküche bietet Ausgang auf die herrliche, ca. 10,66m² große Loggia. Zudem steht eine voll ausgestattete DAN Einbauküche mit Siemensgeräten zur Verfügung. In das Schlafzimmer gelangt man durch eine moderne Schiebetür, so kann man Schränke oder Regale ohne Angst mit der Tür dagegen anzustoßen überall hinstellen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchtrockner und ein eingebautes Radio (inklusive Lautsprecher). Die Nassräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die restlichen Räume mit hochwertigem Holzparkettboden. Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung.Auch sind im Preis mit inbegriffen 8 Stück LED-Deckenlampen, Vorhänge im Wohn- und Schlafzimmer, Fenster mit Jalousien sowie ein LED Spiegelschrank im Badezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4,02 m² großes Kellerabteil. Die Anlage ist klein gehalten und mit wenigen Wohnungen ausgestattet, das verspricht Gemütlichkeit und entsprechende Ruhe. Preis EUR: 197.000,-- Betriebskosten inkl. Warmwasser, Heizung, Lift und Rep. Rücklage. (inkl.MWSt): € 127,06,- Energieausweis •HWB (kwh/m²/Jahr): 21 •HWB Energieklasse: A+ •fGEE: 0,45 •fGEE Energieklasse: A+ Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes 43/699 116 08 706 office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Frau Benes Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 43/699 116 08 706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:21.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+Faktor Gesamtenergieeffizienz:45.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Fläche m² 42
Zimmer 2
Kauf € 197.000

Wohnen in Grün-Ruhelage, Loggia, nahe U1

Wohnung in 1220 Wien

Sehr ruhige Familienwohnung im ersten Stock eines komplett renovierten Hauses, umgeben von gepflegten parkähnlichen Grünflächen. Ein großer Kinderspielplatz befindet sich direkt hinter dem Haus. Das Raumkonzept basiert auf der modernen, getrennten Küche mit Frühstückstisch und großem Fenster, überdurchschnittlich großem Vorzimmer. Das Schlafzimmer ist nordseitig und zum Fußgänger-Parkbereich gelegen und verfügt über eine begehbare Garderobe. Die Wohnung wurde teils modernisiert. Alle Fenster und Tür zur Loggia sind neu. Dem Bad kann man die Bezeichnung "Retro" zuordnen. Mögen Sie Retro Style, so werden Sie große Freude haben, alternativ wird es nach einer Erneuerung in neuer Frische erstrahlen. Die Betriebskosten belaufen sich inkl. Rücklagen und MwSt, sowie Darlehenrückzahlung auf EUR 299,- Warmwasser und Heizung werden monatlich vorgeschrieben und sind abhängig von tatsächlichem Verbrauch. Die BK werden nach Darlehen Auszahlung in ca. 6 Jahren auf ca. 250 EUR reduziert. Machen Sie sich persönlich vor Ort ein Bild über die Wohnung. Ich freue mich über Ihren Anruf für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. DER PREIS IST VERHANDELBAR
Fläche m² 107
Zimmer 4
Kauf € 350.000