Wohnung in 19. Bezirk, Döbling

1.328 Wohnungen

1328 Wohnungsangebote sind derzeit in 19. Bezirk, Döbling, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 19. Bezirk, Döbling, Wien in 53% Angebote an Wohnungen zur Miete und 47% an Wohnungen zum Kauf.

großzügige Designer - Wohnung mit Pool

Wohnung in 1190 Wien

Diese helle und ruhige 220qm große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines modernen Wohnhauses, errichtet im Jahre 2009. Barrierefrei gelangen Sie mit dem Lift vom Erdgeschoß oder von der Garage in die Wohnungsebene.  Die Wohnung besticht durch die großzügige Raumaufteilung (5 Zimmer) und durch mehrere Terrassen auf der Wohnebene! Sämtliche Räume sind getrennt begehbar und weisen eine Raumhöhe von ca. 2,9 m auf. Die hochwertigen Dielenböden und die bis zum kleinsten Detail geplanten Bäder sowie die Maßküche lassen Kennerherzen höher schlagen. Ein weiteres Highlight dieser eleganten Wohnung ist das im Garten befindliche Pool. Die Benutzung steht exklusiv den Bewohnern dieses Hauses zu. Durch die hauseigene Garage wird dieses Angebot perfekt abgerundet und bietet jeglichen Komfort. Die Wohnung teilt sich in einen repräsentativen Wohnbereich mit offener Küche und andererseits der komfortable Privatbereich mit 3 Schlafzimmern. Wohnbereich: Durch den großzügigen Vorraum mit Garderobe und Gästetoilette gelangt man in den offenen und hellen Wohn-Essbereich. Zwei Terrassen öffnen das Wohn - Ess Zimmer zum Garten hin. Die Maßküche liegt nebenan und kann optisch vom Essbereich getrennt werden. Die Küche ist sowohl vom Vorzimmer als auch vom Essbereich zu erreichen und hat ebenfalls einen Zutritt auf die Terrasse. Privatbereich: Den Privatbereich erreicht man durch das Vorzimmer und gelangt so zu den 3 Schlafzimmern und den 2 luxuriösen Badezimmern mit je einem WC, Dusch, Wanne und Doppelwaschbecken. Die angeschlossene Terrasse ermöglicht einen wunderschönen Blick auf den Kahlenberg und das im Garten befindliche Pool.   Ausstattung + modernes Bus-System (zentrales Steuerungssystem) + elektrische Rollos (einzeln oder zentral steuerbar) + hochwertige Dielenböden + hochwertige Badezimmerfließen + Fußbodenheizung + Maßküche   Extras + 1 Garagenparkplatz + Pool und Garten Mitbenutzung   Lage Diese großzügige und helle Designerwohnung liegt mitten im grünen Herzen des 19ten Bezirks in Wien. Aufgrund der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung (Bus/Lokalbahn) und die gegebene Infrastruktur kann die Lage als sehr gut bezeichnet werden. Neben dem naheliegenden Türkenschanzpark ist auch der Kahlenberg als Ausflugsort gut zu erreichen.           
Fläche m² 220
Zimmer 5
Kauf € 1.490.000 6.772,73 €/m²

Single Wohnung mit Garten

Wohnung in 1190 Wien

Diese Wohnung befindet sich in einem 3 geschoßigen Gebäude in sehr guter Lage in Neustift am Walde. Die Ein - Zimmerwohnung verfügt über eine große Wohnküche mit Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein Gäste WC und einen Garten. Ein offener Kamin ist im Wohnzimmer möglich. Der zugeordnete Garagenplatz ist über den Lift und das Stiegenhaus barrierefrei zugänglich (kein Stapelparker).  Dieses Objekt eignet sich als solide Investition mit guter Vermietbarkeit (freier Mietzins) in sehr guter Wohnlage des 19. Bezirks. Der Garagenplatz kann optional für 22.000,- erworben werden.   Das Gebäude  Das besagte Objekt befindet sich barrierefrei im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses mit gesamt 11 Wohneinheiten, welches im Jahre 1996 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über einen Lift und eigener Garagenzufahrt. Die Anlage liegt von der Hauptstraße zurückversetzt und optisch unauffällig am Fuße der Weinberge in einer Ruhelage. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.    Die Lage Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünlage besonders beliebt ist. So bietet sie u.a. die Nähe zum Wienerwald und den Weingärten und damit die besten Voraussetzungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zusätzlich lädt die Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.    Die Verkehrsanbindung Durch die Buslinie 35A ist eine Anbindung an die U-Bahn-Station „Spittelau“ mit den Linien U4 und U6 und somit eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Für den Individualverkehr bietet ein direkter Zugang zu Hauptverkehrsadern wie dem Gürtel und der Lände optimale Bedingungen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 61
Zimmer 2,5
Kauf € 255.000 4.180,33 €/m²

ZU HAUSE AM KAASGRABEN , 1190 WIEN

Wohnung in 1190 Wien 19.,Döbling

In hervorragender Döblinger Wohnlage, am Kaasgraben, liegt Ihr neues Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage, 1969 vom österreichischen Architekten Eugen Wörle errichtetet. Die Wohnanlage besticht durch ihre avantgardistische Architektur mit großzügigen Fensterflächen, selbst im Stiegenhaus. Das Gebäude mit Ihrer neuen Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit fünf Wohnhäusern. Vom Eingang des zweiten Gebäudes, oder direkt von der Ebene Ihrer eigenen Garagenbox auf Erdgeschossniveau, führt Sie das gepflegte Stiegenhaus mit Lift direkt in den 2 Stock. In der Wohnung selbst leitet Sie der Vorraum direkt in das Herzstück der Wohnung: ein freundlich-heller Wohnbereich mit komplett ausgestatteter neuer Maßküche. Der Wohnsalon mit südosttseitigem, fast quadratischem Balkon besticht durch die Helligkeit und einen zentral positionierten Kamin. Einen Kamin finden Sie auch auf dem Balkon selbst, ebenso einen Wasseranschluss für die Bewässerung der großzügigen Blumenkästen, die Teil der Gebäudearchitektur sind. Im westlichen ausgerichteten Privatbereich, vom Vorraum über eine verschließbare Türe zugänglich, befinden sich das Badezimmer und zwei Zimmer mit jeweils eingebauter Schrankanlage. Das derzeit als Schlafraum genutzte Zimmer führt zum südseitigen Balkon, der ebenfalls für Bepflanzung vorbereitete Blumentröge und einen Wasseranschluss für die Bewässerung bietet. Das größere Zimmer ist durch Einbeziehung früherer Gangfläche etwas in die Länge gezogen und bietet Raum für zwei Kleinkinder oder eine Bibliothek, es eignet sich aber auch als zweites Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken und WC versetzt Sie in Wellness-Stimmung. Vom Vorzimmer aus begehbar bietet Ihnen die Wohnung zusätzlich einen kleinen Hausbewirtschaftungsraum mit Waschmaschinenanschuss, auch als begehbare Garderobe verwendbar, sowie einen separaten Toilettenraum. Die Wohnung wurde von der Eigentümerin 2016 liebevoll rundum erneuert und sowohl technisch wie optisch in die Gegenwart geholt und erwartet freudig seine neuen Besitzer. Zu den der exklusiven Wohnlage angemessenen Merkmalen der Wohnanlage zählen: eine eigene Garagenbox mit sechs Metern Länge und dem großen, direkt dahinter gelegenen Kellerabteil. Von dort jeweils direkter Zugang zum Kellergeschoss mit Lifteinstieg. Die Anlage wird mit einer Gasbefeuerung zentral beheizt und mit Warmwasser versorgt. Den im Keller untergebrachten Müllraum bekommen Sie dank des zentralen Müllschluckers nie zu sehen. Die Wohnhausanlage ist angelegt wie in einer Parkanlage. Im Hang nach dem fünften Gebäude befindet sich zur anschließenden Kleingartensiedlung hin für die Bewohner exklusiv ein Spielplatz mit Altbaumbestand. Die Eigentümer der Anlage legen Wert auf die Anstellung eines eigenen Betreuers der Liegenschaft Namhafter Architekt: Eugen Wörle hat an der Planung des Strandbades Gänsehäufel, an der Errichtung des Parkhotels Mirabell in Salzburg und am Wiederaufbau des Parlaments in Wien mitgewirkt. In Mödling plante er die Wohnhausanlage Goldene Stiege Steckbrief Ausstattung: - Komplett ausgestattete Küche - in der gesamten Wohnung (außer den Nassräumen) und auf den Balkonen: Feinsteinzeug in Holzoptik - Fliesen - Kamin innen und außen - Holz-Alu-Isolierglasfenster - Hauszentralheizung mit Gasbefeuerung - Allgemeiner Gartenbereich - Keller mit einer Nutzfläche von ca. 8 m² - Fahrradabstellraum - Waschküche - Garagenstellplatz (schlichtes, aber separat verbüchertes Eigentum) Lage: Der Türkenschanzpark, der Währingerpark und der Wienerwald, bieten eine große Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Hohe Warte Bad und das auf Wien blickende Krapfenwaldbad sind rasch zu erreichen. Nicht zu vergessen die sommerlichen Heurigenbesuche in Sievering, Grinzing und Neustift. Einer der bekanntesten Heurigen liegt fußläufig erreichbar. Eine hochwertige Auswahl von Kindergärten und Schulen, siehe Link: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/19-doebling.html in der näheren Umgebung. Es erwarten Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, wie die Döblinger Hauptstrasse oder das Q 19 in Heiligenstadt sowie kulinarisch vorzügliche Gastronomen. Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Heiligenstadt U4 Spittellau U6 Buslinien: 38A, 39A Straßenbahnlinien: 38 Schnellbahnanbindungen: Oberdöbling S45 Auf den Punkt gebracht: Die Wohnung befindet sich in einer der besten und vornehmsten Wohnlagen Wiens und setzt hohe Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen. Außerdem besticht Ihr neues zu Hause durch einen tollen Marktwert! Konditionen: Kaufpreis: Euro 635.000 Garagenbox: Euro 25.000 Monatliche Nebenkosten BK Euro 243,24 Reparaturrücklage Euro 71,60 Aufzugsbetriebskosten Euro 35,21 Sondervorschreibung Aufzug Euro 6,32 Heizung-Akonto Euro 148,24 Warmwasser-Akonto Euro 54,35 Euro Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust Euro 595,51 (enthaltene USt: 54,96) Die laufenden Kosten für die Garagenbox betragen derzeit insgesamt 65 Euro pro Monat. Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Fläche m² 101,12
Zimmer 3
Kauf € 635.000 6.279,67 €/m²

Exquisite Dachgeschosswohnung mit 5 Terrassen in bester Lage in Grinzing! Nähe Krapfenwaldbad!

Wohnung in 1190 Wien

Zur Vermietung gelangt eine moderne ca. 230m2 große Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Ausblick und 5 Terrassen zum Entspannen. Die breite Fensterfront des größzügigen Wohnzimmers eröffnet den Blick auf den begrünten Garten. Die offene Küche mit anschließendem Essbereich ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet. In den Wohnräumen ist ein rotbrauner Doussie Parkett verlegt. Diese moderne Neubauwohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und erstreckt sich auf 2 Ebenen: 1. Ebene: - Vorraum mit Schrankraum - moderne Poggenpohl Küche mit hochwertiger Ausstattung (Gaggenau Induktion Herd, Miele Backrohr, Mikrowelle, Kühl- Gefrierkombination) - offener Essbereich mit Ausgang zur Terrasse - 2 Badezimmer mit Vetro Wandfliesen, Wanne und Dusche, eines mit Dampfbad von Eficiba - helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrasse - 2 zentral begehbare Schlafzimmer mit Schrankraum und Terrasse - ein weiteres kleineres Schlafzimmer - 2 WC mit Waschbecken 2. Ebene: - 2 offene Zimmer mit Klimaanlage und Ausgang zur Terrasse mit Wasseranschluss Highlights auf einen Blick: - sonnige Dachgeschoßwohnung mit N/E und S/W Ausrichtung - Top Ausstattung (Hans Groy Armaturen, Poggenpohl Küche, Miele Geräte, Doussie Parkett) - 5 Terrassen - Velux Beschattungssystem und Klimaanlage - offener Kamin - Alarmanlage - Badezimmer mit Dampfbad - moderner Lift - 2 Kellerabteile und Weinkeller - 2 Stellplätze - absolute Ruhelage in bester Lage in Grinzing - vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten im naheliegendem Wiener Wald, Cobenzl, Himmel und Krapfenwaldbad In der monatlichen Miete sind bereits die Kosten für 2 Garagenplätze enthalten. öffentliche Verkehrsanbindungen: in 15 min mit dem Autobus 38 A zur U4 Heiligenstadt, S 45 Heiligenstadt. Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter 0664 889 285 85 erreichbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2184 zzgl 10% USt.Betriebskosten €532,36 zzgl 10% USt.Sonstiges €2 Umsatzsteuer €271,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2990------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:41.57 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 230
Zimmer 7
Miete € 2.990 13,00 €/m²

Traumhafte DG Wohnung, repräsentatives Stilhaus, Panoramablick

Wohnung in 1190 Wien

Diese traumhaft schöne Dachgeschoßwohnung stellt ein seltenes Juwel in einem prachtvollen und repräsentativem Gründerzeithaus aus dem Jahre 1913 dar. Das Gebäude wurde generalsaniert, der Charakter dieses wunderschönen Altbaus wurde optimal bewahrt. Ein hoch repräsentatives Haus der Jahrhundertwende. Ein weiteres besonderes Asset ist die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe zum Saarpark und zur Billrothstraße, liegt die Liegenschaft eingebettet in wunderschöne Nachbarschaft inmitten historischer Gebäude und Gartenanlagen mit wunderbarem Altbaumbestand. Ruhelage! Der Bahnhof Oberdöbling mit Schnellbahnanbindung ist in 5 Min. fußläufig erreichbar. Diverse öffentliche Verkehrsanbindungen und sämtliche Infrastruktur liegen unmittelbar vor der Tür. Die Innenstadt Wiens ist in ca. 10 Min erreichbar.  Diese Dachgeschoßwohnung liegt im 3 Geschoss und bietet einen sensationellen Panoramablick über Wien! Hier findet man eine einmalige Mischung aus historischem Ambiente und moderner Architektur.  Die Schlafräume sind im sanierten - historischen Gebäudetrakt situiert -  mit original Kastenfenstern, Holzträger im Deckenverlauf und Parkettböden. Der direkt angeschlossene Rohdachboden wurde loftartig zu einem 80m² Wohnraum ausgebaut, der dort integrierte historische Hausturm mit sensationellem Ausblick wurde komplett erneuert und harmonisch eingefügt. Ein außergewöhnliches, harmonisches Ensemble, das eine großzügige Wohnfläche mit ca. 190m² auf einer Ebene bietet. Derzeit bietet die Wohnung  mit einem Wohnsalon von ca. 80m², 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einer Küche und zweier Abstellräume großzügige Wohnfläche für eine mehrköpfige Familie mit hohem Wohnanspruch. Derzeit ist eine moderne Küche im historischen Trakt angelegt.  Eine schöne, uneinsichtige Terrasse mit Blick auf den Kahlenberg und in die Baumkronen wunderschöner Kastanienbäume stellt ein besonders schönes Plätzchen zum Verweilen dar.  Die Liegenschaft kann ebenso in Form von zwei Wohneinheiten genutzt werden, - es stehen zwei Wohnungseingänge zur Verfügung :  Im modernen Wohntrakt bietet ein großzügiger 80m² Wohnraum  individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach eigenen Vorstellungen kann in diesem mächtigen Raum ein Küchenbereich positioniert werden - sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet, ebenso könnte hier ein weiteres Zimmer integriert werden. Diese Liegenschaft lässt dem Eigentümer viel Spielraum für den eigenen Nutzungsbedarf. Mit geringstem Aufwand kann man die Wohnung  an die eigenen Wohnbedürfnisse adaptieren. Shortcuts: Repräsentatives, generalsaniertes Gründerzeithaus 3. Stock, Lift in Vorbereitung Panoramablick Hochgefragte Toplage zwei Eingangsbereiche- Ein oder Zweiparteienwohnung möglich Wohnsalon, 3 Szi, 2 Bäder, zwei WC,2 AR uneinsichtige Terrasse mit Fernblick Keller Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden  
Fläche m² 178,61
Zimmer 4
Kauf € 1.350.000 7.558,37 €/m²

Penthouse, Blick auf Kahlenberg & Wien

Wohnung in 1190 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Luxuriöses Apartment in exquisitem modernem Wohnhaus in wunderschöner ruhiger Grünlage in Döbling ! Pure Lebensqualität !!!                                                            "Schlüsselfertiger Erstbezug" Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig und die Wohnung wäre ca. innerhalb eines Monats bezugsfertig. Das luxuriöse Wohnprojekt zeichnet sich durch seine attraktive Grünruhelage im begehrten Wohnbezirk Döbling aus. Die Erholungsoasen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark liegen unmittelbarer nähe und auch Wiener Innenstadt ist bequem zu erreichen. Das einzigartige grüne Wohngefühl spiegelt sich auch in dem traumhaften unverbauten Weitblick auf den Kahlenberg sowie über die Wiener City wider. Bei der Planung und Umsetzung des Projektes wurde vor allem auf hohe architektonische Qualität und die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich Wert gelegt, hier treffen die Charakteristika einer Luxuswohnung harmonisch aufeinander. Das Projekt besteht aus 7 exklusiven und barrierefreie Wohnungen, ausgestattet mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Eigengarten in bester und verkehrsgünstiger Grünruhelage. Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen von der 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m² bis hin zur 6-Zimmer-Wohnung mit 193 m² und dies verteilen sich über das Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im Eingangsbereich befinden sich die ebenerdigen Garagenplätze sowie Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, der Technikraum sowie der Aufzug.                                                 Was für ein Penthouse!! wie eine Perle über den Dächern Wiens! Traumhafte DACHMAISONETTE mit großen Terrassen und unbezahlbaren Ausblick über Wien und Kahlenberg. Das Penthouse befindet sich im 1./2. Dachgeschoss und ist mit dem Lift direkt aus der Garage erreichbar. Die Wohnung ist extrem durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail erbaut worden, sie zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus. Sie verfügt über Ebene 2: eine großzügige Wohnküche mit zwei Terrassen und Ebene 1: ein Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinder-Schlafzimmern, 2 Bädern mit Badewanne und Dusche einen Abstellraum sowie 2 WC. Vom Wohnbereich aus kann man sofort auf eine der beiden Terrassen gelangen und genießt man auch den perfekten 360 Grad Blick von der Dachterrasse. 166,01 m² Wohnfläche + 15,83 m² Balkon + 96,10 m² Terrasse + 64,18 m² Dachterrasse: Ebene 1: 26,08 m² - Elternschlafzimmer 21,18 m² - Kinderschlafzimmer 13,78 m² - Kinderschlafzimmer 12,29 m² - Vorraum   9,47 m² - Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC   4,41 m² - Badezimmer mit Dusche/WC   1,35 m² - Abstellraum 15,83 m² - Balkon   9,51 m² - Terrasse Ebene 2: Lift fährt direkt ins Wohnzimmer 74,04 m² - Wohnküche 60,53 m² - Süd-Terrasse 26,06 m² - Nord-Terrasse Aufgang zur Dachterrasse Ebene 3:   3,41 m² - Vorraum 64,18 m² - Dachterrasse mit Panoramablick 2,94 m² - Kellerabteil Die Ausstattung: Das Objekt wurde mit Niedrigenergieverbrauch konzipiert. Niedrigenergiehaus Vollwärmeschutzfassade 3-fach verglaste Holz/Alu-Fenster und Türen Innen liegende Zwischenwände aus 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehms Raumklima Erdwärmepumpe mit Tiefensonden - 2 getrennte Speichersysteme für Warmwasser und Fußbodenheizung Wärmepumpe im Sommer auch zur Kühlung verwendbar Elektroinstallation mit Loxone Home Automation System (Lichtsteuerung, Bewegungsmelder, Steuerung Alarmanlage) Weitzer Parkettböden Fliesen Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, armaturen von Axor Wandsplitgerät Alarmanlage Hebeschiebetüren Sicherheitseingangstüren Garage mit elektr. Einfahrtstor Die Ausstattung der Wohnung ist auch nach Sonderwunsch des Wohnungskäufers änderbar. Garagenplatz- Größe 5,00 x 5,00 m - Kaufpreis: 50.000,00 EUR Betriebskosten und Rücklage: BK-Wohnung: ca. 2,00 EUR/m² inkl. Ust. RL-Wohnung: ca. 0,10 EUR/m² Infrastruktur, Naherholung, Bildung: Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. Der nahe Türkenschanzpark sowie der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zum Spazieren gehen, Walken und Laufen ein. Im 19. Bezirk befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen verschiedenen Schultyps, im ca. 500 m Stadteinwärts, ist die Universität für Bodenkultur beheimatet. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in 11 Fahrminuten zur U6 Volksoper und in 19 Minuten zum Schottentor. Die Autobuslinie 40A ist in 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in 14 Minuten zur U6 Station Volksoper und in 24 Minuten zum Schottentor. Die nahe gelegene Gersthofer Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, das Shopping Center Q19 mit über 40 Geschäften, Cafes und Restaurants liegt nur zehn Autominuten entfernt. Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.
Fläche m² 166,5
Zimmer 4
Kauf € 1.790.000 10.750,75 €/m²

DG Terrassen Whg am Fuße der Weinberge

Wohnung in 1190 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Am Fuße der Weinberge, erleben Sie in bestehender Lage eine faszinierende Kombination aus Natur, Raumgefühl und Wohnqualität.  Hier werden Sie von der Sonne wachgeküsst und von den Sterne in den Traum begleitet! Im noblen 19.Gemeindebezirk Döbling, unweit von Botschaftsresidenzen und Heurigen gelangt eine ca.105 m², wunderschöne Dachgeschoss Wohnung mit Freiflächen und Fernblick richtung WIENERWALD zum Verkauf. Die Interessante Architektur mit Großer Fensterfläche, ca.14 m2 Balkon und ca. 84 m2 Dachterrasse bietet Helligkeit pur! und bei Gestaltung des Hauses wurde der Herrlicher Umgebung besonders Rechnung getragen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahre 2010, alle räume sind getrennt begehbar. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum und einen großzügigen Wohnessbereich mit komplett offene-Küche, 2 Schlafzimmer, ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie WC. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon sowie die Dachterrasse mit dem Blick auf Weinberge rundet diese top-gelegene Wohnung ab. Die Wohnung ist klimatisiert somit ist ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tage gewährleistet, elektrisch betriebene Außenjalousien sind ebenfalls vorhanden. Kaufpreis: 848.480 EUR ( Wohnung 794.480 EUR + Garage 50.000 EUR) Die Raumaufteilung:   2,39 m² - Eingang und Vorraum 61,19 m² - Wohnküche 18,04 m² - Zimmer 13,24 m² - Zimmer   3,48 m² - Badezimmer (Wanne und WC)   5,70 m² - Badezimmer (Dusche und WC) 13,88 m² - Balkon 83,36 m² - Dachterrasse Kellerabteil, Garage Energieausweis: B HWB - 38,41, B fGEE - 0,91, gültig bis 13.02.2024 Die Infrastruktur: Es warten ausgezeichnete Lokale in fußläufiger Umgebung, In unmittelbarer Nähe ist die Buslinie 35A mit Anbindung zur U-Bahn in ca. 20 Minuten ist die Innenstadt erreichbar. S-Bahn Anschluss und Busverbindungen sind ebenfalls rasch zu Fuß zu erreichen. Die wege zum Einkauf des täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.
Fläche m² 105,2
Zimmer 3
Kauf € 798.480 7.590,11 €/m²

Penthouse am Fuße der Weinberge !!

Wohnung in 1190 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Am Fuße der Weinberge, erleben Sie in bestehender Lage eine faszinierende Kombination aus Natur, Raumgefühl und Wohnqualität.  Hier werden Sie von der Sonne wachgeküsst und von den Sterne in den Traum begleitet! Im noblen 19. Gemeindebezirk Döbling, unweit von Botschaftsresidenzen und Heurigen gelangt eine ca.195 m², wunderschöne Dachgeschoss Wohnung mit Freiflächen und Fernblick richtung WIENERWALD zum Verkauf. Die Interessante Architektur mit Großer Fensterfläche, ca.89 m2 Balkon und ca. 47 m2 Dachterrasse bietet Helligkeit pur! und bei Gestaltung des Hauses wurde der Herrlicher Umgebung besonders Rechnung getragen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahre 2010, alle räume sind getrennt begehbar. Die Wohnung verfügt auf der ersten Ebene über einen Vorraum und einen großzügigen Wohnessbereich mit komplett offene-Küche, 3 Schlafzimmer eines davon mit eigenem Wannenbad, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie Gaste WC. Vom Vorraum aus, gelangt man über eine Treppe in den Galeriebereich. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon sowie die Dachterrasse mit dem Blick auf Weinberge rundet diese top-gelegene Wohnung ab. Die Wohnung ist klimatisiert somit ist ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tage gewährleistet. Kaufpreis: 1.540.000,00 EUR (Wohnung 1.490.000 EUR + Garage 50.000 EUR) Energieausweis: B HWB - 38,41, B fGEE - 0,91, gültig bis 13.02.2024 Die Infrastruktur: Es warten ausgezeichnete Lokale in fußläufiger Umgebung, In unmittelbarer Nähe ist die Buslinie 35A mit Anbindung zur U-Bahn in ca. 20 Minuten ist die Innenstadt erreichbar. S-Bahn Anschluss und Busverbindungen sind ebenfalls rasch zu Fuß zu erreichen. Die wege zum Einkauf des täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.
Fläche m² 195,1
Zimmer 5
Kauf € 1.490.000 7.637,11 €/m²

Dachgeschoß, 5 Zimmer, 2 Terrassen

Wohnung in 1190 Wien | Silbergasse

Diese helle und sehr moderne, großzügige 5 Zimmerwohnung mit insgesamt ca 165 m2 und 2 Terrassen mit insgesamt 33 m2 liegt im 1. DG eines  mehrgeschossigen Neubaus. Innerhalb des Hauses hat diese Wohnung eine Ausrichtung nach Nord, Ost und Süd  und gliedert sich wie folgt: zentraler Vorraum mit Zugang zu allen anderen Räumlichkeiten Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Südterrasse und integrierte komplett ausgestattete Kochnische 4 Zimmer: 2 davon mit Ausgang auf der Terrasse  2 Badezimmer, eines mit Wanne und 2 Waschtischen und ein weiteres mit Dusche, WC und Waschtisch 1 separates WC mit Handwaschbecken 2 Abstellräume 2 Terrasse  mit insgesamt ca. 33 m2 Die Wohnung verfügt in allen Zimmern über Pakettböden, Außenjalousien und Klimaanlage. Die Küche wurde mit Geräten von Whirlpool bestückt. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 5 m2. Kinderwägen werden unter der Stiege abgestellt. Für die Fahrräder gibt es gesondert einen Raum. Für die Gemeinschaft wurde auch eine Waschküche im Keller eingerichtet. Die Wohnung ist ausgestattet mit Telekabelanschluß und Zentralheizung (Gas). Die Wohnflächen entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss. Ein Garagenplatz ist reserviert und kann separat gemietet werden. Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter 0664 833 6172 oder office@dax-immo.at. Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch am Abend, Samstag & Sonntag vornehmen! Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at  
Fläche m² 165
Zimmer 5
Miete € 2.995 18,15 €/m²

Haus im Haus - 2 Wohnungen nebeneinander stehen zur Verfügung!

Wohnung in 1190 Wien | Neustift am Walde

Weitere Infos und Bilder unter: www.wien-projekte.eu/neustift-am-walde/63 Wohnfläche: 84,93 m² Terrassen: 8,8 m² Balkon: 6,31 m² Garten: 91,35 m² Diese 2 Schlafzimmerwohnung befindet sich im Haus 2 und erstreckt sich über zwei Ebenen. In der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, der Wohnessbereich mit Küche, einem Gäste WC und einem Abstellraum. Über eine Balkontür kann man in den angeschlossenen zu den Nachbarn abgegrenzten eigenen Gartenbereich hinaustreten. Im oberen Bereich befinden sich die beiden Schlafzimmer, welche über einen Balkon miteinander verbunden sind. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Badezimmer, ein weiteres WC und ein Waschmaschinenraum. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und man kann die Abendsonne geniesen. Die Wohnung hat einen zugeordneten Kellerabteil und einen Garagenplatz, welcher türschwellenfrei erreicht werden kann.  Das Wohnprojekt befindet sich in der Schutzzone Neustift am Walde, an der Gabelung der historischen Strassenzüge Rathstrasse und Neustift am Walde. Der ursprüngliche Charakter des Weinhauerortes ist hier erhalten geblieben, mit der Neustifter Pfarrkirche als Zentrum. Auf die Erhaltung des historischen Erscheinungsbildes wurde bei der Projektentwicklung grosses Augenmerk gelegt – vom Bauträger und von den Behörden. Unter grosser öffentlicher Beachtung entstanden hier 8 Wohnungen, die alle den Komfort eines Weinhauerhauses mit den Annehmlichkeiten einer kleinen, feinen Wohnhausanlage verbinden. Das äußere Erscheingungsbild fügt sich in den alten Dorfcharakter harmonisch ein. Die Auswahl der Baumaterialien trägt dem auch Rechnung. Gebaut wurde in Ziegelmassivbauweise, die Dächer wurden mit handgeschlagenen Dachschiefer eingedeckt, sämtliche Verblechungen fügen sich farblich hervorragend ein – sie bestehen aus langlebigem, anthrazitfarbigem Aluminium. Dem Projekt liegt die „Haus im Haus“ Idee zugrunde. Mit Ausnahme der Dachwohnung erstreckt sich jede Einheit  über mehrere Ebenen und gliedert sich in einen Wohnbereich  - quasi öffentlichen Bereich – und einen privaten Rückzugsbereich.  Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten – ausreichend gross zum Entspannen und klein genug um die Pflege als Hobby zu empfinden. Die Sehnsucht nach alten Obstbäumen und grossen Wiesen kann in den umliegenden historischen Heurigengärten gestillt werden. Jeder Blick aus dem Fenster eröffnet eine neue Perspektive – nach Norden auf die ausgedehnten Weinberge in Salmannsdorf, nach Westen  auf die Dorfkirche Neustift am Walde oder Richtung Westen  auf die historische Häuserzeile des Heurigenortes. Die hauseigene Garage mit bequemen Stellplätzen ist eine Selbstverständlichkeit. Garagenplatz inkludiert im Preis Alle Angaben stammen direkt Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich! Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 oder office@immobella.at  Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage gibt es weitere interessante Objekte: www.immobella.at  
Fläche m² 84,93
Zimmer 3
Kauf € 569.000 6.699,63 €/m²