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Wohnung in 18. Bezirk Währing

614 Wohnungen

614 Wohnungsangebote sind derzeit in 18. Bezirk Währing, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 18. Bezirk Währing, Wien in 58% Angebote an Wohnungen zur Miete und 42% an Wohnungen zum Kauf.

EUM - Stil-Altbau nächst Schubertpark! Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung in Toplage

Wohnung in 1180 Wien | Währingerstraße

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Währinger Straße in unmittelbarer Nähe des Schubertparks. Auch der allseits beliebte Aumannplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 40 und 41) ist ebenso ausgezeichnet. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Liftstock, verfügt über ca. 110 qm Wohnfläche und ist auf die Weimarer Straße ausgerichtet. Vom Vorraum aus sind bis auf ein Kabinett alle Zimmer aus zentral begehbar: - der separate Küchenbereich mit vollausgestatteter Einbauküche und Fenster in den Innenhof - das moderne Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne und Waschmaschinenanschluss - das separate WC mit Fenster und Handwaschbecken - der Abstellraum - drei Zimmer (mit ca. 25 qm, 24 qm und 13 qm), die östlich auf die Weimarer Straße ausgerichtet sind Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 13 qm, der ebenfalls auf die Weimarer Straße ausgerichtet ist. Die Raumhöhen betragen zwischen 3,40 m und 3,54 m. Das Objekt ist mit schönen Fischgrät-Parkettböden, Holzkastenfenstern und Flügeltüren ausgestattet und vermittelt das typische Wiener Stil-Altbau-Flair!    Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 110,29
Zimmer 4
Kauf € 550.000

EUM - Erstbezug! Schön sanierter Stil-Altbau nächst Kutschkermarkt

Wohnung in 1180 Wien | Riglergasse

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Riglergasse, einer ruhigen Seitengasse der Gentzgasse, gegenüber des Pfarrkindergartens. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße bestens gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünanlagen, wie der Aumannplatz und der Schubertpark. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 40, 41 sowie die Nachtbuslinie 41 zu erreichen. Nur eine Straßenbahnstation entfernt befindet sich die U6-Station Währinger Straße/Volksoper. Der 3,5-Zimmer-Altbau befindet sich im Hochparterre, verfügt über ca. 91 qm und ist straßen- sowie hofseitig orientiert und west- sowie ostseitig ausgerichtet.  Das Objekt wurde einer umfassenden Generalsanierung im Stil "Alt-Wien" unterzogen.  Unter anderem wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - neuer Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung und Fischgrät-Parkettböden - neues Brennwertgerät der Marke Vaillant (Gasetagenheizung) - Optimierung des Grundrisses - Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und zwei Waschbecken - Installation eines Smart Home-Systems der Firma Button Das Objekt verfügt über 2-fach-verglaste Kunststofffenster.   Der Grundriss des Objekts gliedert sich wie folgt: Über den Vorraum mit Fenster sind fast alle Räume zentral zu begehen: der hofseitige Küchenbereich, das Badezimmer, das separate WC mit Fenster und Handwaschbecken, das hofseitige Schlafzimmer (ca. 21 qm) mit Blick ins Grüne, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das straßenseitige Wohnzimmer mit ca. 25 qm. Angrenzend daran befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 22 qm. Die Raumhöhe beträgt im Vorraum (abgehängte Decke mit Spot-Beleuchtung) ca. 3,17 m und in den Wohnräumen ca. 3,43 m.   Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 91,01
Zimmer 3,5
Kauf € 470.000

3-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung, 80 m2 in Grünruhelage Gersthof

Wohnung in 1180 Wien

Repräsentatives Wohnzimmer/Esszimmer mit bariierrefreiem Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Blick ins Grüne. Das Mietobjekt besteht aus: - großem Wohnraum (ca. 30 m2) mit Ausgang zur Terrasse (ca. 10 m2) - Schlafzimmer mit einer Trennwand, teilbar in zwei Schlafzimmer (gesamt ca. 26 m2) - separate vollausgestattete Küche mit Geschirrspüler - Vorraum als Garderobe mit Einbauschränken - vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne - WC separat Ausstattung: - Geräumt, teilmöbliert oder möbliert nach Vereinbarung - Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet - Nassraum und Küche sind verfliest - geheizt wird mittels hausinterner Gas-Etagen-Fußbodenheizung (keine Thermenwartung) und zentrale Warmwasser-Versorgung. Verbrauchsabhängige Kosten hier für sind in der Miete nicht inkludiert und separat zu bezahlen. - Kosten für Strom, Telefon, Rundfunk, Internet sind auf eigene Rechnung zu bezahlen Mitbenützung: Garten Fahrrad-, bzw. Kinderwagen-Abstellraum Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
Fläche m² 80
Zimmer 3
Miete € 950

Im letzten Stock mit Wintergarten

Wohnung in 1180 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at WUNDERBARE WOHNUNG MIT WINTERGARTEN ZUM WOHLFÜHLEN - LICHT, DESIGN UND VIELE EXTRAS! In 10 Minuten am Kutschkermarkt  Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift - dies ist aufgrund der niedrigen Geschoße leicht zu bewältigen, natürlich aber nicht barrierefrei. Information für Anleger: Laut Energieausweis und Auskunft des Eigentümers wurde die Wohnung durch den DG-Ausbau im Jahre 1970 errichtet, somit findet bei einer Vermietung der angemessene Mietzins Anwendung.  Die im Jahr 2018 komplett sanierte Maisonette ist keine 08/15-Wohnung - mit viel Liebe zum Detail und hochwertig ausgestattet richtet sie sich an LiebhaberInnen des Besonderen. Wer Individualität gepaart mit Design und den nie aus der Mode kommenden Attributen Licht und Ruhe schätzt, der ist hier gut aufgehoben.  Als Extra sind nicht nur die hochwertig ausgestattete neue Küche mit Markengeräten (Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination) inkludiert, auf Wunsch sind auch die Möbel (ausgenommen Kunstwerke und Dekorationsgegenstände, Inventarliste auf Anfrage) im Kaufpreis bereits enthalten! Ein besonderes Highlight der Wohnung ist sicher der beheizte Wintergarten mit teilweiser Begrünung und Fernblick. Dieser ist mit 70% der Wohnfläche zugerechnet und bietet vor allem im Winter eine gemütliche Erweiterung des Wohnzimmers. RAUMAUFTEILUNG Die insgesamt 67m² Wohnfläche zuzüglich 9,2m² beheizter Wintergarten verteilen sich auf 2 Ebenen. Im Untergeschoß befindet sich ein wunderschönes Badezimmer mit Grohe Armaturen, maßgefertigter Duschwanne, Villeroy&Boch WC sowie marokkanischen Fliesen. Die Wohnküche ist mit allen Geräten ausgestattet und verfügt zudem über einen Hochtisch mit Hockern. Hier befinden sich auch die Therme sowie der Waschmaschinenanschluß. Über eine weiß lasierte Holztreppe gelangt man in die obere Etage, wo sich links das gemütliche Schlafzimmer mit Dachflächenfenster befindet, auch das Bett mit Matratze ist bereits im Kaufpreis enthalten. Rechts kommt man direkt in das geräumige und helle Wohnzimmer, in dem bei der Sanierung eine dekorative Nische erhalten blieb. Ein kleiner, praktischer Abstellraum ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Wie bereits beschrieben, befindet sich im Anschluß an das Wohnzimmer der voll verglaste und beheizbare Wintergarten mit schönem Fernblick über die Dächer, was dem Raum Weite und Großzügigkeit verleiht. AUSSTATTUNG Tarkett-Böden App-gesteuerte Heizung neue Lampen neue Türen Grohe-Armaturen maßangefertigte Duschwanne marokkanische Fliesen hochwertige Küche Design-Möbel inkludiert (Bett, Sofa, Beistelltische, Stühle, Hocker, Teppiche, Modulregal, Lampen, etc.) VERKAUF Der Kaufpreis dieser individuell gestalteten und wunderschön renovierten Wohnung beträgt EUR 339.000,- zzgl. Nebenkosten inkl. Möblierung laut Inventarliste. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 113,31, die anteilige Reparaturrücklage beträgt EUR 87,-/Monat. Somit beträgt die Gesamtbelastung EUR 200,31 monatlich. Die Vermittlungsprovison beträgt 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 28.2.2023, HWB E 169,46 kWh/m²a, fGEE E -2,93 Wenn Sie das Besondere schätzen, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Fläche m² 73,4
Zimmer 3
Kauf € 339.000

EUM - ERSTBEZUG! Traumhafte Altbauwohnung in absoluter Hofruhelage

Wohnung in 1180 Wien

Diese traumhafte Jugendstil-Liegenschaft befindet sich in der Währinger Straße, auf Höhe der Paulinengasse, nächst Aumannplatz. Die historische Bausubstanz dieser Liegenschaft befindet sich in ausgesprochen gutem, originalgetreuem Zustand. Diese bereits sehr beliebte Wohngegend rund um den Aumannplatz erfährt durch die Neugestaltung und Begrünung der Währinger Straße sicherlich einen Zugewinn an Wohn- und Lebensqualität. Diese neu geschaffene „Flaniermeile“ wird eine große und qualitative Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben gewährleisten. Neben der bestens vorhandenen Nahversorgung bietet dieses „Grätzel“ auch eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. So befinden sich mehrere Grünanlagen, wie der Schubert-, der Sternwarte- und der Türkenschanz-Park in fußläufiger Umgebung. Darüber hinaus ladet der Wienerwald sowohl zur Erholung als auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die Autobuslinien 10A und 42 A, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 sowie die S 45 in Gersthof zu erreichen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und wurde soeben einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen! Dabei wurden die eleganten und stilvollen Altbauelemente, wie Fischgrät-Parkettböden, hohe Flügeltüren und große Holzkastenfenster liebevoll restauriert. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m2 verfügt diese Einheit über eine moderne und zeitgemäße Raumaufteilung: Vom kleinen Vorraum aus gelangt man in die knapp 21 m2 große Wohnküche, danach erreicht man zur Linken das ca. 13 m2  große Schlafzimmer. Gegenüberliegend befindet sich der ca. 23 m2 große Wohnraum. Die direkt vor dem Fenster befindliche Tanne gewährleistet einen schönen Grünblick zu jeder Jahreszeit. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein sehr schönes Badezimmer (mit bodenbündiger Dusche), einen geräumigen Abstellraum und eine separate Toilette. Das Objekt  ist zur Gänze im Hoftrakt gelegen, sodass eine absolute Hofruhelage gewährleistet ist.     Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Fläche m² 72,22
Zimmer 3
Kauf € 439.000

Eleganz & Lifestyle: Edles Penthouse in Toplage

Wohnung in 1180 Wien

Dieses im Jahre 2010 fertiggestellte Luxuspenthouse bildet eine Synthese von moderner Architektur und dem Historismus des Stilaltbaus. Mit einem Personenlift gelangt man auf die erste der beiden repräsentativen Wohnebenen. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großes Entrée. Zur Linken gelangt man in eine moderne Designerküche mit großzügigem Essbereich, welches nur eines der vielen Highlights dieser Wohnung bildet. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept dieser Ebene durch drei Schlafzimmer, zwei exklusive Bäder, ein separates WC im Eingangsbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum, eine begehbare Garderobe und ein Wohnzimmer welches auch zu einem vierten Schlafzimmer umgebaut werden kann. Über eine bequeme Stiege gelangen Sie auf die zweite Wohnebene mit den sich anschließenden beiden Sonnenterrassen. Ein traumhafter Panoramablick eröffnet sich sowohl von den beiden Terrassen als auch von dem gesamten oberen Wohnbereich. Dieses Juwel besticht durch seine hochwertige und exklusive Ausstattung: Designerküche, Eichenparkettböden, Feinsteinzeug in den Bädern, Fußbodenheizung, maßgefertigte Tischlereinbauten, Jalousien, Klima- und Alarmanlage (u.v.m.). Das Angebot wird durch zwei geräumige Kellerabteile abgerundet.
Fläche m² 243
Zimmer 6
Kauf € 1.300.000

Traumblick, 2 Balkone am Waldesrand

Wohnung in 1180 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit am Waldesrand zu wohnen und vom Balkon quer über Wien zu sehen! Diese tolle Wohnung in oberster Etage (3) eines der höchstgelegenen Häuser in Pötzleinsdorf ist ideal für ein junges Pärchen oder eine inspirierte Künstlerin mit Atelierbedarf. Der Süd-Balkon ermöglicht den spektakulären Weitblick über Wien, und die großen, verglasten Balkontüren lassen den ganzen Tag das Licht herein. In die Wohnung gelangt man ohne Lift und sie wird per Hauszentralheizung geheizt. Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von ca. € 1.200 kommt noch eine Heizungs und WW- Akonto (inkl. USt.) in der Höhe von ca. € 200 dazu. Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 1.400,- (Warm) Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.  Raumaufteilung: Vorraum (ca. 10,2m²) mit Garderobe & Schuhkasten und Gegensprechanlage Wohnzimmer (ca. 33,4m²) mit Couch, Esstisch & Stühlen, Wandregal, Vitrine und Ausgang auf den Südbalkon (ca. 10m²) mit Weitblick über Wien und in den Wiener Wald (inkl. Tisch & Stühle) Schlafzimmer 1 (ca. 20m²) mit NordBalkon (inkl. Tisch und Stühle) Schlafzimmer 2 (ca. 12m²)  Küche (ca. 5,8m²) mit Einbaugeräten (inkl Cerrankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Kaffeemaschine, Badezimmer (ca. 1,8m²) mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Einbauregalen WC (ca. 1,4m²)  Kellerabteil (ca. 3m³)  Ein Garagenstellplatz ist möglicherweise in naher Umgebung zusaätzlich zu mieten. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Eck Pötzleinsdorfs, direkt am Waldesrand. Von dort kann man gelegentlich Freiwild im Wald sehen und Verkehrslärm ist eine Seltenheit. In nahester Umgebung befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, wo Spaziergänge an der Tagesordnung sind. Öffentliche Anbindungen: Den Bus 41A erreicht man innerhalb ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnlinie 41 befindet sich etwa 1,3km entfernt. Energieausweis: Gültigkeit 29.07.2019  HWB - D - 115kWh/m²a
Fläche m² 96
Zimmer 3
Miete € 1.200

Grünlage: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung Nähe Türkenschanzpark

Wohnung in 1180 Wien

In attraktiver Lage von Gersthof bietet die geräumige Eigentumswohnung ausgezeichnete Lebensqualität in Verbindung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das 1965 gebaut und 2011 umfassend saniert wurde. Im Zuge dieser Arbeiten wurden die Fassade, das Stiegenhaus sowie die Elektroleitungen erneuert. Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 qm und einer Raumhöhe von ca. 2,65 m befindet sich im 3. Liftstock. Der sehr gute Allgemeinzustand der Wohnung trägt zu einer besonderen Behaglichkeit bei. Ausgehend vom Vorzimmer mit ausreichend Stauraum erreicht man zentral alle Wohnräume der gemütlichen Wohnung. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet außerdem genügend Platz für einen großzügigen Essbereich. Beim Betreten des Wohnzimmers gibt die große Fensterfront den Blick auf auf die umliegenden, wunderschönen Gründerzeithäuser der Nachbarschaft frei. Ein sonniges Schlafzimmer mit verbauter Loggia ist in den grünen Innenhof ausgerichtet und vermittelt wohltuende Ruhe. Ein weiteres optimal geschnittenes Schlafzimmer bietet ebenso eine verbaute Loggia, die bei Bedarf geöffnet werden könnte. Das moderne Badezimmer wurde unlängst saniert. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Ein idyllischer Gemeinschaftsgarten innerhalb der Wohnanlage komplettiert das Gesamtbild dieser Immobilie.
Fläche m² 102
Zimmer 3
Kauf € 429.000

ALTBAUHIT SONNENSEITE KUTSCHKERMARKT

Wohnung in 1180 Wien, Währing

Ein Altwiener Wohntraum wird wahr! Über 3 Meter hohe Wände, Flügeltüren, Original-Fischgrätparkett, und eine absolute TOP-Lage nahe dem Kutschkermarkt sind nur einige der Highlights dieser äußerst interessanten Wohnung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und würde sich über einen Käufer freuen, der sie mit Liebe saniert und Ihren Charme und Flair zu schätzen weiss. Die Nähe zum Stadtzentrum, als auch zum Grüngürtel im 18. und 19. Bezirk, sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und erstklassige Infrastruktur (Gentzgasse, Währinger Strasse) zeichnen diese beliebte Wohngegend besonders aus. Im selben Haus befindet sich ein Stockwerk darunter eine bereits generalsanierte Wohnung zum sehr attraktiven Preis von EUR 549.000,-. Um ein schönes Bild über den Zustand nach der Sanierung zu bekommen, sind im Inserat und Expose sind einige Beispielfotos davon eingefügt. Der Grundriss ist nahezu ident. Zusammenfassende Raumaufteilung: Wohnfläche 131,49 + 8,12m2 Archivraum - Wohnzimmer mit Erker - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 separates WC - Küche - grosser Vorraum - Flur - Archivraum separat, Zusammenlegung möglich Highlights auf einen Blick: - Raumhöhe über 3m - Fischgrätparkett - Flügeltüren - Vollausgestattetes Bad und WC - Strassenbahn 41 und 42 zur U6 Währinger Strasse Volksoper - Buslinien 37 A und 40 A Öffentliche Verkehrsanbindung: Strassenbahn 40 und 41 (in der Währinger Strasse nebenan) Anbindung zur U6 mit der Strassenbahn oder ca. 10 Gehminuten Sämtliche Nahversorger, Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Bildungseinrichtungen, sowie Parks (Türkenschanzpark) und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Gehdistanz. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich über Ihren Anruf: Christian Wimmer, Hubner Immobilien: 0664 889 26 755 christian.wimmer@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:150.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m² 140
Zimmer 4,5
Kauf € 585.000

EUM - Erstbezug! Zentral begehbarer Stil-Altbau nächst Aumannplatz

Wohnung in 1180 Wien | Klostergasse

Die wunderschöne Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Klostergasse, einer ruhigen Seitengasse zwischen Währinger Straße und Schulgasse. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und dem Aumannplatz bestens gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünanlagen, wie der Aumannplatz und der Schubertpark. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 40, 41 sowie die Nachtbuslinie 41 zu erreichen. Nur zwei Straßenbahnstationen entfernt befindet sich die U6-Station Währinger Straße/Volksoper. Der 3-Zimmer-Stilaltbau mit ca. 93 qm befindet sich im 1. Liftstock und ist straßen- sowie hofseitig orientiert.  Das Objekt wurde heuer einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen: u. a. Installation eines Heizsystems (Gasetagenheizung), neuer Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung und Fischgrät-Parkett, moderne Sanitäranlagen, neue Fenster mit Stilelementen. Über den Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen: - Wohnzimmer mit ca. 24 qm (straßenseitig nach Osten ausgerichtet) - Schlafzimmer mit ca. 24 qm (ebenfalls straßenseitig nach Osten ausgerichtet) - hofseitiges Kabinett mit ca. 13 qm - separater Küchenbereich mit Fenster zum Innenhof (ca. 10 qm) - Badezimmer mit Gangfenster (ca. 7 qm) - separates WC mit Fenster - Abstellraum mit Fenster Die Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 3,42 m. Im Vorraum wurde die abgehängte Decke mit Spots versehen und weist nun eine Raumhöhe von ca. 3,20 m auf. Überzeugen Sie sich selbst von dem charmanten Flair dieses Objekts in Toplage im Zuge einer Besichtigung!   Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 92,98
Zimmer 3
Kauf € 599.000