Wohnung in 18. Bezirk, Währing

692 Wohnungen

692 Wohnungsangebote sind derzeit in 18. Bezirk, Währing, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 18. Bezirk, Währing, Wien in 52% Angebote an Wohnungen zur Miete und 48% an Wohnungen zum Kauf.

---SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG IM 18.---

Wohnung in 1180 Wien

Zum Verkauf gelangt eine sanierte Wohnung im 18. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Herbeckstrasse. Bei der Sanierung wurde der alte Parkett erhalten und neue Fliesen in Küche und Bad sowie Vorraum gelegt. Die im Preis inkludierte Küche ist neuwertig und fügt sich gut in die Wohnung ein.  Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 73,1m² Zimmer: 2 Küche: 1 Bad: 1 WC: 1  Stock: 1. Stock  Unmöbliert Beschreibung:  Die Wohnung liegt im 1. Stock eines sehr schönen Jugendstilhauses mit strukturieter Fassade. Sie ist sehr hell und freundlich. Sie betreten das Objekt über einen großzügigen Vorraum mit neuwertigen Fliesen. Rechter Hand befindet sich das extra WC sowie das separat begehbare Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und eigenem Waschmaschinenanschluss. Linker Hand finden Sie die neuwertige Küche inkl. Geschirrspüler und kleinem Kühlschrank. Ebenso befindet sich hier die Therme. Des weiteren erwarten Sie 2 ca. gleich große Zimmer, die durch den schönen alten Parkett besonders einladend sind. Die Wohnung befindet sich in einem sehr netten Gründerzeithaus in top Lage des 18ten Bezirks und eignet sich besonders gut für Pärchen oder Singles.  Kosten:  KP: € 340.500,-  BK's: € 143,- inl. Steuern Provison: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.  Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer Parallelstrasse zur Herbeckstrasse in einer ruhigen Seitengasse. Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Gehweite vom Bahnhof Gersthof. Ebenso finden Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs in Gehweite. Zum Naherholungsgebiet Schafberg sind es nur wenige Gehminuten. Vom Schottentor (Wiener Innenstadt) benötigen Sie ca. 30 min.  Straßenbahn: 40, 41 Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Dietrich dietrich@stadtquartier.at oder unter +43 664 82 10 550 Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at You can us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 73,1
Zimmer 2
Kauf € 340.500 4.658,00 €/m²

STILLVOLL WOHNEN INMITTEN EINER GRÜNLAGE - OPTIMALE PÄRCHENWOHNUNG IN DER HOCKEGASSE

Wohnung in 1180 Wien

In der Hockegasse 43 auf dem Semmelweis-Areal befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Parkwohnungen und Tiefgarage. Das Projekt bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage. Durch die 6 neu errichteten Stiegenhäuser wird eine angenehme Bewohner-Struktur in idealer Ruhelage geschaffen. Einen ersten Eindruck über das Projekt erlangen Sie am Besten durch das folgende Video: https://youtu.be/ryrK9R6CeqA Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene und sonnige Single- oder Pärchenwohnung mit Loggia im 2. Stock eines Neubaus in Niedrigenergiebauweise mit sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 63,48 m2 und liegt in einer Parkanlage, somit genießt man absolute Ruhe und ist trotz städtischer Lage schnell im Grünen. Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung und befindet sich im angenehm dimensionierten Vorraum, von dem aus das Wohnzimmer und das Bad zentral zu begehen sind. Hier findet man Platz für eine Garderobe und einen Schrank. Der Wohnbereich mit rund 29 m2 bietet viele Möglichkeiten um seine Wohnträume zu entfalten. In den Wohnraum integriert und praktischerweise dennoch optisch leicht vom Wohnraum abgetrennt befindet sich die Küche mit nochmaligen 6 m2, wodurch der gesamte Wohnraum auf großzügige 35 m2 anwächst. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse und Stromauslässe für die Errichtung der optimalen Wunschküche sind vorhanden. Die Loggia mit rund 4 m2 und ostseitiger Ausrichtung begeht man über das Wohnzimmer.  Das Schlafzimmer hat ein Ausmaß von rund 12 m2 und ist vom Wohnraum erreichbar. Hier findet man Platz sich gemütlich einzurichten. Abgerundet wird die Pärchenwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,63 m2. Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Frühjahr 2016 zur Verfügung. Ein eigener Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen. Ausstattung: Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeug-fliesen ausgestattet.  Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet. Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung. Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt. Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung. Infrastruktur: Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte. Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In kurzweiligen 18 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum (Station Schottentor). Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden. Kaufpreis: Wohnung: 345.000,00 Euro Garage: 22.000,00 Euro Betriebskosten: BK Wohnung: 134,31 Euro Rücklage Wohnung: 33,00 Euro BK Garage: 28,14 Euro Rücklage Garage: 7,50 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmer und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.
Fläche m² 63,48
Zimmer 2
Kauf € 345.000 5.434,78 €/m²

WOHNEN IM GRÜNEN - TRAUMHAFTE UND RUHIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT PERFEKTEM GRUNDRISS

Wohnung in 1180 Wien

In der Hockegasse 43 auf dem Semmelweis-Areal befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Eigentumswohnungen und dazugehörigen Garagenplätzen. Das Projekt bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage. Durch die 6 neu errichteten Stiegenhäuser wird eine angenehme Bewohner-Struktur in idealer Ruhelage geschaffen. Einen ersten Eindruck über das Projekt erlangen Sie am Besten durch das folgende Video: https://youtu.be/ryrK9R6CeqA Zum Verkauf gelangt eine ost-west-seitige 3 Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung im 1.Stock des Niedrigenergie-Hauses. Die freundliche Wohnung bietet auf rund 86m2 Nutzfläche sowie Balkon ausreichend Platz um sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens wohl zu fühlen. Raumaufteilung: Nach Betreten der schönen 3 Zimmerwohnung befindet man sich im geräumigen Vorraum – hier sind ausreichend Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für Schränke und Kommoden vorhanden. Vom Eingangsbereich sind alle Räume zentral begehbar – die perfekte Raumaufteilung! Der ostseitig ausgerichtete Wohnbereich bildet mit seinen ca. 26 m2 Wohnfläche, der räumlich abgetrennten Küche mit weiteren rund 10 m2, den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man den gemütlichen, nach Osten ausgerichteten, Balkon welcher teilweise überdacht und somit auch im Winter nutzbar ist. Der Balkon hat ein Ausmaß von ca. 7 m2  – Sonnige Tage und  laue Abende lassen sich hier hervorragend verbringen.  Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 13 m2 und einmal rund 12 m2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten. Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer und eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung, die über das Vorzimmer betretbar sind. Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,59 m2. Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinschaftsflächen den neuen Eigentümern zur Verfügung. Ein  Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Morgen der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen. Ausstattung: Sämtliche Wohnbereiche sind mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet.  Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen. Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung. Die Außenbereiche sind mit hochwertigen PWC-Belegen (Mischung aus Holz und Kunststoff) belegt. Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung. Infrastruktur: Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte. Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In kurzweiligen 18 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum (Station Schottentor). Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden.   Kaufpreis: Wohnung: 442.000,00 Euro Garage: 22.000,00 Euro Betriebskosten: BK Wohnung: 172,98 Euro Rücklage Wohnung: 42,50 BK Garage: 28,14 Euro Rücklage Garage: 7,50 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.   Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at   Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmern und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.
Fläche m² 85,5
Zimmer 3
Kauf € 442.000 5.169,59 €/m²

4 ZIMMER-DACHGESCHOSS-MAISIONETTE IN GERSTHOF

Wohnung in 1180 Wien | Hockegasse 43

Am Rande des Wienerwaldes in Gersthof (Wien Währing) befindet sich dieses moderne und exklusive Wohnparadies, das keine Wünsche offen lässt! Gut durchdachte Raumkonzepte in urbaner Grünlage, gepaart mit exklusiver Ausstattung und viel Bedacht auf Energieeffizienz bilden die optimale Grundlage für Ihren modernen Wohntraum. Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte 4-Zimmer- Erstbezugswohnung mit Terrasse, welche sich in ruhiger Wohnlage und dennoch guter Infrastruktur in Gersthof auf dem Semmelweis-Areal befindet. Raumaufteilung: Der Eingangsbereich, der genug Platz für eine Garderobe sowie für Kommoden und Schränke bietet, ist der zentrale Ausgangspunkt dieser großzügigen Erstbezugs-Wohnung. Die drei Schlafzimmer, welche eine Größe von rund 12 m², 11 m² und 25 m² aufweisen, sind separat begehbar. Der Master-Bedroom (25 m²) hat einen direkten Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Auf der unteren Ebene der Wohnung befindet sich ebenso ein weiteres Badezimmer, welches mit einem Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet ist. Gleich daneben liegt ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein zusätzliches Plus dieser perfekt aufgeteilten Erstbezugswohnung ist ein Abstellraum, der sich hervorragend als Lager- oder Garderobe eignet. Vom zentral gelegenen Eingangsbereich aus gelangt man über die Treppe ins Obergeschoß wo sich die großzügige offene Wohnküche befindet (rund 41 m²). Es stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Traumküche offen. (Angebote für Einbauküchen stehen durch den Kooperationspartner DAN-Küchen zur Verfügung). Die beiden Terrassen (west- und ostseitig), welche von der Wohnküche aus begehbar sind, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eine weitere separate Toilette befindet sich ebenso im Obergeschoß. Ein Kellerabteil, sowie ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage welcher optional um € 22.000,00 erworben werden kann, runden dieses tolle Wohnungsangebot ab. Infrastruktur: Die Wohnhausanlage befindet sich in der wunderschönen Wienerwaldregion im 18. Bezirk in der Hockegasse 43. Am Ende der Wohnstraße und von der idyllischen Parkanlage des Semmelweis-Areals umgeben liegt diese exklusive Anlage. In wenigen Gehminuten erreichbar sind sowohl Ärzte, Apotheken und Nahversorger, als auch die Straßenbahnstation Erndtgasse (Linie 41), die Sie in weniger als 20 Fahrminuten bequem und zügig in die Wiener Innenstadt (Station Schottentor) bringt. Auch für die Jüngsten ist gesorgt: ein in der Wohnhausanlage integrierter Kindergarten ist ein großes Plus für Familien. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: http://www.hockegasse.at Wenn Sie Fragen zu dieser Wohnung haben oder eine Besichtigung wünschen kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus, MSc unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 125,73
Zimmer 4
Kauf € 798.000 6.346,93 €/m²

2 ZIMMER & LOGGIA IN GRÜNLAGE - PERFEKTE PÄRCHENWOHNUNG IM BELIEBTEN 18. BEZIRK

Wohnung in 1180 Wien

In der Hockegasse 43 auf dem Semmelweis-Areal befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Parkwohnungen und Tiefgarage. Das Projekt bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage. Durch die 6 neu errichteten Stiegenhäuser wird eine angenehme Bewohner-Struktur in idealer Ruhelage geschaffen. Einen ersten Eindruck über das Projekt erlangen Sie am Besten durch das folgende Video: https://youtu.be/ryrK9R6CeqA Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte und sonnige Single- oder Pärchenwohnung mit Loggia im 2. Stock eines Neubaus in Niedrigenergiebauweise mit sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer Parkanlage, somit genießt man absolute Ruhe und ist trotz städtischer Lage schnell im Grünen. Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung und befindet sich im angenehm dimensionierten Vorraum, von dem aus das große Wohnzimmer und das  moderne Bad zentral zu begehen sind. Hier findet man Platz für eine Garderobe und einen Schrank. Der Wohnbereich mit rund 29 m2 bietet viele Möglichkeiten um seine Wohnträume zu entfalten. In den Wohnraum integriert und praktischerweise dennoch optisch leicht vom Wohnraum abgetrennt befindet sich die Küche mit nochmaligen 6 m2, wodurch der gesamte Wohnraum auf großzügige 35 m2 anwächst. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse und Stromauslässe für die Errichtung der optimalen Wunschküche sind vorhanden. Die Loggia mit rund 4 m2 und westseitiger Ausrichtung begeht man über das Wohnzimmer. Sonnige Tage und auch laue Abende lassen sich hier hervorragend genießen.  Das Schlafzimmer hat ein Ausmaß von rund 12 m2 und ist vom Wohnraum erreichbar. Hier findet man Platz sich gemütlich einzurichten. Abgerundet wird die Pärchenwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,51 m2. Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Frühjahr 2016 zur Verfügung. Ein eigener Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen. Ausstattung: Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeug-fliesen ausgestattet.  Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung. Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt. Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung. Infrastruktur: Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte. Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In kurzweiligen 18 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum (Station Schottentor). Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden. Kaufpreis: Wohnung: 325.000,00 Euro Garage: 22.000,00 Euro Betriebskosten: BK Wohnung: 130,24 Euro Rücklage Wohnung: 32,00 Euro BK Garage: 28,14 Euro Rücklage Garage: 7,50 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmer und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.
Fläche m² 63,48
Zimmer 2
Kauf € 325.000 5.119,72 €/m²

GRÜNLAGE IN DER STADT - 3 ZIMMER - 117 m2 GARTEN & 2 TERRASSEN

Wohnung in 1180 Wien

In der Hockegasse 43 auf dem Semmelweis-Areal befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 49 Parkwohnungen und Tiefgarage. Das Projekt bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch reichlich Grünflächen in Mitten einer Parkanlage. Durch die 6 neu errichteten Stiegenhäuser wird eine angenehme Bewohner-Struktur in idealer Ruhelage geschaffen. Einen ersten Eindruck über das Projekt erlangen Sie am Besten durch das folgende Video: https://youtu.be/ryrK9R6CeqA Zum Verkauf gelangt eine schön angelegte 3 Zimmer Garten-Wohnung mit 2 Terrassen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien, in Gersthof. Die Wohnung befindet sich in einem Niedrigenergiehaus und besticht vor allem durch die Lage in einer Parkanlage, wobei man innerstädtisch gelegen und dennoch schnell im Grünen ist. Raumaufteilung: Man betritt die durchdacht geschnittene Wohnung und befindet sich im geräumigen Eingangsbereich, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Im Eingangsbereich befinden sich zur Genüge Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für Schränke und Kommoden. Der ostseitig ausgerichtete Wohnbereich bildet mit seinen ca. 23 m2 Wohnfläche, der räumlich abgetrennten Küche mit weiteren rund 7m2, den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man das Herzstück der Wohnung, die Terrasse mit Garten. Die Gartenfläche, mit rund 117 m2, ist sehr großzügig angelegt – hier lässt sich auf der Terrasse, oder bei entspannter Gartenarbeit, der Sommer hervorragend genießen.  Die Terrasse hat eine Größe von ca. 11 m2 und ist durch ihren rechteckigen Schnitt und die ostseitige Ausrichtung ideal um morgens bei einem Frühstück angenehm in den Tag zu starten. Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 15 m2 und einmal rund 11 m2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten. Die zweite Terrasse, mit einer Fläche von rund 7 m2 ist dem Elternschlafzimmer vorgelagert– von hier aus gelangt man ebenfalls in den Garten. Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer und eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung. Das Badezimmer und die separate Toilette sind über den Vorraum erreichbar. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,60 m2. Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab Frühjahr 2016 zur Verfügung. Ein eigener Kindergarten wurde durchdacht in die Wohnanlage integriert und sichert, durch den kurzen Weg, somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen. Ausstattung: Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Fertigparkettböden, die Nassbereiche mit schönen Feinsteinzeug-fliesen ausgestattet.  Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung. Auf den Terrassen und Balkonen werden geschmackvolle Holzbodendielen verlegt. Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren. Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. Für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung. Infrastruktur: Eingebettet in die grüne Parkanlage des Semmelweis-Areals, am Ende einer Wohnstraße in der Hockegasse 43, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte. Nur 3 Minuten Gehzeit trennen die Wohnanlage vom Straßenbahnnetz (Linie 41 - Station Erndtgasse) und sorgen somit für die optimale öffentliche Erreichbarkeit. In kurzweiligen 18 Minuten gelangt man ins Stadtzentrum (Station Schottentor). Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden. Kaufpreis: Wohnung: 398.000,00 Euro Garage: 22.000,00 Euro Betriebskosten: BK Wohnung: 175,01 Euro Rücklage Wohnung: 43,00 Euro BK Garage: 28,14 Euro Rücklage Garage: 7,50 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. (FH) Bettina Hoschopf unter 0676 / 555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung, mit 2 bis 4 Zimmer und Außenflächen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.
Fläche m² 73,99
Zimmer 3
Kauf € 398.000 5.379,11 €/m²

ERSTBEZUG: TERRASSENWOHNUNG MIT HERRLICHEM AUSBLICK IN GERSTHOF

Wohnung in 1180 Wien | Hockegasse 43

Stilvoll Wohnen in städtischer Grünlage Großstadt und Natur - perfekt vereint: am Rande des Wienerwaldes in Gersthof (Wien Währing) können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen!  Das exklusive Wohnbauprojekt in der Hockegasse 43 trifft den Zeitgeist des modernen Städters, das Grün vor der Tür, der Blick auf die Großstadt und eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Auf den Gründen des Semmelweis-Areals in der Hockegasse 43 entstehen 49 Parkwohnungen, die sich durch die Situierung am Ende einer Wohnstraße in besonderer Ruhelage befinden. Das Raumprogramm der in Niedrigenergiebauweise ausgeführten Wohnungen (zwischen 60 m2 und 130 m2) lässt nahezu keine Wünsche offen. Denn besondere Freiräume sorgen für den individuellen Entfaltungsraum der Bewohner. Während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet sind, punkten die Erdgeschoßwohnungen mit Terrassen und Eigengärten zwischen 70 m2 und 161 m². Eine Besonderheit sind die Dachgeschoßwohnungen, die als Maisonetten mit je 2 Dachterrassen ausgebildet sind. Wohnqualität auf allen Ebenen, großzügig abgerundet durch je ein Kellerabteil sowie einem PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Gersthof eingebettet, finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte. Einen geeigneten Platz für die Jüngsten findet man im dazugehörigen Kindergarten - für den sorgenfreien Arbeitsalltag der Eltern wird dadurch gesorgt, kurze Wege sparen Zeit und Stress. Nicht zuletzt auch durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 3 Minuten Gehzeit trennen vom Straßenbahnnetz (Linie 41, Station Erndtgasse) - in 18 Minuten ist man im Stadtzentrum (Station Schottentor). Modernes Wohnen in urbaner Grünlage - das Wohnbauprojekt Hockegasse 43 zeigt wie es geht! Die Freiräume und Außenanlagen laden ein, das Wohnerlebnis spürbar zu machen. Ein kleiner Vorplatz mit Sitzmöbeln im Bereich der Tiefgaragenabfahrt verteilt die Wege zwischen Kindergarten und Wohnhausanlage. Doch auch die Bauweise der gesamten Anlage und des Kindergartens erfüllen die Anforderungen an das Lebensgefühl ökologischen und energieeffizienten Wohnens. Niedrigenergiebauweise (Klasse A) und Energieeffizienz, realisiert durch Vollwärmeschutz und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung mit Fernwärme, sind das bauliche Grundverständnis des Projektes.  Nicht zuletzt die Exklusivität der Wienerwaldregion des 18. Bezirkes inmitten städtischer Annehmlichkeiten lassen mit der Hockegasse 43 den Traum maximaler Wohnqualität wahr werden. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: http://www.hockegasse.at Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.  
Fläche m² 129,45
Zimmer 4
Kauf € 825.000 6.373,12 €/m²

PROVISIONSFREI! 4-ZIMMER ERSTBEZUG IN ROLAND RAINER BAU!

Wohnung in 1180 Wien | Ferrogasse 50

PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG IN ROLAND RAINER BAU! EXKLUSIV SANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN GERSTHOF! Das Objekt befindet sich in Wien 18., Ferrogasse 50 in einer 1975 erbauten Wohnhausanlage. Die Anlage wurde vom bekannten österreichischen Architekten Roland Rainer konzipiert. Die Wohnung befindet sich im letzten Geschoß des dreistöckigen Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2006 saniert. Die Wohnung wurde komplett saniert. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche inkl. Loggia // 3 Schlafzimmer   // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // Badezimmer mit Dusche // Toilette Allgemeine Teile  Das Objekt verfügt über einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum, Waschküche sowie einen Gemeinschaftsgarten. Ein Lift ist NICHT vorhanden. Garage (OPTIONAL) Garagenstellplatz im Haus KP € 27.000,- Keller Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 10m2). Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG. 
Fläche m² -
Zimmer 4
Kauf € 399.000 - €/m²

WOHNEN IM HERZEN VON GERSTHOF - GROßZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON UND GRÜNBLICK

Wohnung in 1180 Wien

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte, großzügige 3 bis 4-Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus im Herzen Gersthofs. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug in sehr gutem und gepflegten Zustand. Durch die teilweise innenhofseitige Aursrichtung in einen weitläufigen Grünbereich sind die Schlafzimmer in absoluter Ruhelage angesiedelt und somit perfekt für Familien geeignet. Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, in welchem ausreichend Platz für Stauflächen in den maßgefertigten Einbauschränken gegeben ist. Von hier aus sind sämtliche Räume der sonnigen Familienwohnung zentral begehbar. Besonders großzügig geschnitten sind die Wohnbereiche des Objektes, die Nassräume (Badezimmer und WC) sind eher kleiner dimensioniert. Im Badezimmer sind eine Dusche, ein Waschmaschinenanschluss, ein Handwaschbecken und ein Handtuchtrockner, im separaten WC ein Handwaschbecken eingebaut. Das High-Light der Wohnung ist der riesige Wohnbereich der Wohnung, der aktuell aus zwei Zimmern besteht, welche durch eine großzügige Öffnung untereinander verbunden wurden. Durch die süd-ostseitige Ausrichtung der beiden Räume (straßenseitig) wirken diese besonders hell und freundlich. Beeindruckend ist die Größe dieses Bereiches, der mit knapp 45m2 bemessen ist. Sehr angenehm ausgerichtet sowie dimensioniert sind die beiden Schlafzimmer (16m2 und 17m2) der Wohnung, die beide über einen direkten Zugang zum großen Balkon (9m2) verfügen. Durch die nord-westseitige Ausrichtung bleiben diese Räume selbst bei großer Sommerhitze angenehm kühl. Vom vorgelagerten Balkon aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und kann Sommerabende hier gemütlich ausklingen lassen. Die separate Küche ist mit rund 8m2 angenehm groß, verfügt über ein Fenster (zum Balkon) und eine hübsche Einbauküche mit sämtlichen Geräten. Über eine akutell vorhandene Durchreiche in eines der Zimmer ist natürlich auch eine Nutzung als Esszimmer (statt zweites Schlafzimmer) gegeben. Abgerundet wird das Wohnungsangebot noch durch ein trockenes Kellerabteil sowie allgemein nutzbare Nebenräume des Hauses (Müllraum, Fahrradabstellbereich). Ausstattung: In den Wohnbereichen wurden Parkettböden, in der Küche, im Vorzimmer und in den Nassräumen neutrale und zeitlose Fliesen verlegt. Die gesamte Elektrik, die Fenster sowie die Sanitärausstattung ist im Zuge der Sanierung (2014) erneuert worden. In der Küche wurde eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten installiert. Die Maß-Einbaukästen im Vorzimmer bieten ausreichend Staufläche und ersetzen somit den Abstellraum vollwertig. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in Gersthof. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahe S- Bahn (Gersthof) und die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 als sehr gut zu bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Banken und Lokale findet man ebenso in Gehdistanz wie herrliche Grünflächen. Alles in allem ist die Wohnung eine perfekte Familienwohnung für Menschen, die gerne gut angebunden und doch im Grünen in kleinteiliger urbanen Umgebung wohnen möchten. Gesamtmiete inkl. BK, Heizkosten und Ust: 1.441,20 Euro BK inkl. Ust.: 226,60 Euro Heizkosten inkl. Ust. : 147,60 Euro  Kaution: 4.324,00 Euro Provision: 1.558,80 Euro inkl. Ust. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@wohn-salon.at oder mobil unter 0676 55 500 55.   
Fläche m² 101
Zimmer 4
Miete € 1.293,60 12,81 €/m²

3 ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT GROßZÜGIGER WOHNKÜCHE

Wohnung in 1180 Wien | Hockegasse 43

Am Rande des Wienerwaldes in Gersthof (Wien Währing) befindet sich dieses moderne und exklusive Wohnparadies, das keine Wünsche offen lässt! Gut durchdachte Raumkonzepte in urbaner Grünlage, gepaart mit exklusiver Ausstattung und viel Bedacht auf Energieeffizienz bilden die optimale Grundlage für Ihren modernen Wohntraum. Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer- Erstbezugswohnung mit Garten, welche sich in ruhiger Wohnlage und dennoch guter Infrastruktur in Gersthof auf dem Semmelweis-Areal befindet. Raumaufteilung: Der Eingangsbereich, der genug Platz für eine Garderobe sowie für Kommoden bietet, ist der zentrale Ausgangspunkt dieser toll geschnittenen Wohnung. Die beiden Schlafzimmer, welche eine Größe von 14 m² und rund 10 m² aufweisen, sind separat begehbar und bieten ihren Bewohnern einen direkten Zugang auf eine der beiden Terrassen. Vom zentral gelegenen Eingangsbereich aus gelangt man weiters in den ostseitig ausgerichteten Wohnraum, der mit seiner angrenzenden Ost-Terrasse und dem Garten zum Verweilen einlädt. Der Küchenbereich ist vom Wohnzimmer räumlich getrennt und bietet seinen neuen Benützern alle Möglichkeiten zur Realisierung ihrer Wunschküche (Angebote für Einbauküchen stehen durch den Kooperationspartner DAN-Küchen zur Verfügung). Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, sowie einer Badewanne ausgestattet. Gleich daneben befindet sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken, welche ebenso wie das Badezimmer vom Eingangsbereich aus begehbar ist. Ein Kellerabteil, sowie ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage welcher optional um € 22.000,00 erworben werden kann, runden dieses tolle Wohnungsangebot ab. Infrastruktur: Die Wohnhausanlage befindet sich in der wunderschönen Wienerwaldregion im 18. Bezirk in der Hockegasse 43. Am Ende der Wohnstraße und von der idyllischen Parkanlage des Semmelweis-Areals umgeben liegt diese exklusive Anlage. In wenigen Gehminuten erreichbar sind sowohl Ärzte, Apotheken und Nahversorger, als auch die Straßenbahnstation Erndtgasse (Linie 41), die Sie in weniger als 20 Fahrminuten bequem und zügig in die Wiener Innenstadt (Station Schottentor) bringt. Auch für die Jüngsten ist gesorgt: ein in der Wohnhausanlage integrierter Kindergarten ist ein großes Plus für Familien. Weitere Wohnungen und Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projektseite: http://www.hockegasse.at Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Christian Hoffmann-Gudehus unter 0699 10 244 473 oder unter hoffmann@hierwohnich.at.
Fläche m² 73,68
Zimmer 3
Kauf € 420.000 5.700,33 €/m²