Wohnung in 17. Bezirk, Hernals

403 Wohnungen

403 Wohnungsangebote sind derzeit in 17. Bezirk, Hernals, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 17. Bezirk, Hernals, Wien in 57% Angebote an Wohnungen zur Miete und 43% an Wohnungen zum Kauf.

Traumhafte Maisonette, Ruhelage, Kühlung vorbereitet

Wohnung in 1170 Wien | Haslingergasse

Auf dem Grundstück in Wien 17., Haslingergasse 11 und Ottakringer Straße 70 werden zwei Wohnhäuser errichtet. Dazwischen befindet sich eine etwa 900 m² große Grünoase mit kleinen parkähnlichen begehbaren Freiflächen für die Bewohner.  Neben den rein optischen Vorteilen eines naturnah gestalteten Innenhofs, können auch hier Wohlfühlargumente wie die Verbesserung des Mikroklimas, die natürliche Staubbindung und der Lärmschutz genannt werden. In beiden Wohnhäuser sind 31 Eigentumswohnungen untergebracht. Im 1. UG sind Abstellräumen für jede Wohnung vorgesehen sowie auch zwei Fahrradabstellräume. Auf drei weiteren Untergeschoßen befindet sich eine Tiefgarage; die Pkw-Stellplätze können für EUR 87,-- pro Monat angemietet werden.  Der Eingang der 3 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im 4. OG und hat eine Fläche von ca. 101 m² plus 5,50 m² Balkon. Ausgerichtet ist sie sowohl zum begrünten Innenhof als auch zur Haslingergasse.  Top 11 - 1. Ebene: - Vorzimmer - WC mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss - Küchenbereich mit Eßplatz - Wohnzimmer über eine Holzstiege erreichen Sie die 2. Ebene: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche - separates WC mit Handwaschbecken - 2 großzügige Schlafräume, wovon eines einen Ausgang auf den Balkon hat In allen Dachgeschoß-Wohnungen ist technisch alles vorbereitet, dass eine Kühlung eingebaut werden kann. Die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Ausstattung. Die Grundausstattung der 31 Wohnungen von ca. 36 m² bis ca. 103 m² besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden, Innenjalousien und einer Fußbodenheizung modernsten Standards ausgestattet. Großzügige Fensterflächen versprechen hohen Wohnkomfort durch lichtdurchflutete Wohnungen. Ein Aufzug ermöglicht den direkten Zugang zur Garage. Fertigstellung: Herbst 2017 Die Wohnung können entweder zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt erworben werden. Gerne übermitteln wir Ihnen eine Preisliste der Anlegerwohnungen. Die Lage. Das aufstrebende Wohngebiet überzeugt durch seine Nähe zum Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinie 44 hält praktisch vor der Haustür und die U-Bahnstation U6 befindet sich ebenfalls in annehmbarer Nähe. Durch die neue Linie U5 entsteht am Elterleinplatz eine weitere U-Bahnstation.Die Ottakringer Straße 70 befindet sich bereits im 17. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe des aufstrebenden Yppenmarktes mit seinen vielfältigen Geschäftslokalen, Café´s und Restaurants. Ein Nahversorger (LIDL) wird sich auch im Gebäude selbst befinden.
Fläche m² 101,04
Zimmer 3
Kauf € 464.000 4.592,24 €/m²

Erstbezug: Exklusive Wohnung in Top-Lage

Wohnung in 1170 Wien

Diese charmante Neubauwohnung befindet sich in einer beliebten und idyllischen Wohngegend im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 qm können in dieser Drei-Zimmer-Wohnung alle Ansprüche an modernes und luxuriöses Wohnen verwirklicht werden. Alle (Schlaf-) Zimmer und der Wohn-/Essbereich sind vom großzügigen Vorzimmer zentral begehbar. Ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum runden das Komplettbild ab. Sowohl im Wohn-Essbereich, als auch in allen anderen (Schlaf-) Zimmern wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Für das richtige Wohlfühlklima im Haus mit zertifiziertem Niedrigst-Energiestandard (HWB 28) sorgen elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Systeme, individuell temperierbare Fußbodenheizungen und Internorm-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung. Ein Garagen-Stellplatz kann für EUR 25.000,- (Standard-Größe) oder EUR 45.000,- (XXL Stellplatz) käuflich erworben werden. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Fertigstellungsanzeige für dieses Neubau-Projekt erfolgt Ende April/Anfang Mai 2017.
Fläche m² 72
Zimmer 3
Kauf € 397.000 5.513,89 €/m²

++NEU** Kernsanierter 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, höchste Qualität! **VIDEOBESICHTIGUNG** **PROVISIONSRABATT**

Wohnung in 1170 Wien | Hernalser Hauptstraße

*** -10% Rabatt auf die PROVISION *** *** ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen*** Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 69 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 37m² Dachgarten, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. Top 11: Diese wunderschöne, 69 m² große Altbau-Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und einen außergewöhnlichen Dachgarten! In diesem Projekt stehen nur noch 7 Wohnungen zur Verfügung: 8 Einheiten sind bereits verkauft!!!! +Top 3: WNFL. ca. 93m², Terrasse/Dachgarten ca. 46m², 439.900,- +Top 6: WNFL. ca. 53m², Terrasse/Dachgarten ca. 17m², 239.900,-  +Top 8: WNFL. ca. 90m², Terrasse/Dachgarten ca. 6m², 349.900,- +Top 10: WNFL. ca. 59m², Terrasse/Dachgarten ca. 22m², 279.900,-  +Top 14: WNFL. ca. 58m², Terrasse/Dachgarten ca. 13m² 269.900,- bereits VERKAUFT! +Top 15: WNFL. ca. 79m², Terrasse/Dachgarten ca. 4m³, VERKAUFT! Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung! Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche (ca. 26m²) Schlafzimmer (ca. 14m²) Arbeits-Schlafzimmer (ca. 10m²) Badezimmer mit Wanne u. WC (ca. 8m²)  (siehe Plan, siehe Video) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant) Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet: Hochwertiger Parkett  Fußbodenheizung Sicherheitstüre  Markenamaturen  Isolierglasfenster  Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Zustand: Es handelt sich hierbei um einen kernsanierten Erstbezug! Haus: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (der Dachgarten ist ebenfalls über das 2. OG zu begehen) einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auch das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut! Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Ausbau des Dachgeschosses Einbau eines Personenaufzugs Sanierung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Gas) Erneuerung der Heizungsanlage Einbau einer Gegensprechanlage Komplettsanierung des Stiegenhauses Schaffung eines Müll- und Fahrradraums Sanierung und Zuteilung des Kellers Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen Lage:  Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren.  Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 349.900,- Sehr niedrige Betriebskosten!! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! 0699/17148436 info@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Fläche m² 69
Zimmer 3
Kauf € 349.900 5.071,01 €/m²

++NEU** Hofruhelage: Exklusive 4-Zimmer NEUBAUwohnung mit TERRASSE und DACHGARTEN, **VIDEOBESICHTIGUNG** PROVISIONSRABATT!

Wohnung in 1170 Wien | Hernalser Hauptstraße

*** -10% Rabatt auf die PROVISION *** *** ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen*** Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 89 m² große 4-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 46m² Terrasse und Dachgarten, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. Top 3: Diese wunderschöne, 89 m² große Neubau-Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, zwei hochwertige Badezimmer, zwei WCs, einen praktischen Abstellraum und neben der Terrasse noch einen außergewöhnlichen Dachgarten! Diese Einheit ist wegen ihres optimalen Grundrisses (WG oder Familie) und der Tatsache, dass es sich um einen Neubau handelt auch perfekt für Anleger geeignet!  In diesem Projekt stehen nur noch 7 Wohnungen zur Verfügung: 8 Einheiten sind bereits verkauft! +Top 6: WNFL. ca. 53m², Terrasse/Dachgarten ca. 17m², 239.900,- +Top 8: WNFL. ca. 90m², Terrasse/Dachgarten ca. 6m², 349.900,-  +Top 10: WNFL. ca. 59m², Terrasse/Dachgarten ca. 22m², 279.900,-  +Top 11: WNFL. ca. 69m², Terrasse/Dachgarten ca. 37m², 349.900,- +Top 14: WNFL. ca. 58m², Terrasse/Dachgarten ca. 13m² 269.900,- bereits VERKAUFT! +Top 15: WNFL. ca. 79m², Terrasse/Dachgarten ca. 4m³, BEREITS VERKAUFT! Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung! Raumaufteilung: diese Einheit ist im Hoftrakt (Neubau) des Hauses gelegen und damit frei von Straßenlärm! Wohnküche (ca. 25,6m²) Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken (ca. 5,9m²) getrenntes WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3,5m²) Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,6m²) Schlafzimmer (ca. 14m²) Schlafzimmer (ca. 15,5m²) Arbeits- Schlafzimmer (ca. 11,3m²)  (siehe Plan, siehe Video) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant) Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet: Hochwertiger Parkett  Fußbodenheizung Sicherheitstüre  Markenamaturen  Isolierglasfenster  Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Zustand: Es handelt sich hierbei um einen neu geschaffenen Erstbezug. (Neubau) Haus: Die Wohnung befindet sich im neu gebauten Hoftrakt einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen, dem Keller und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auch das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut! Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Ausbau des Dachgeschosses Einbau eines Personenaufzugs Sanierung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Kanal, Gas) Erneuerung der Heizungsanlage Einbau einer Gegensprechanlage Komplettsanierung des Stiegenhauses Schaffung eines Müll- und Fahrradraums Sanierung und Zuteilung des Kellers Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen Lage:  Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren.  Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 439.900,- Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,30€ /m²  Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! 0699/17148436 info@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.
Fläche m² 89,1
Zimmer 4
Kauf € 439.900 4.937,15 €/m²

++NEU** Kernsanierter 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, komplett saniertes Haus! **VIDEOBESICHTIGUNG** PROVISIONSRABATT!

Wohnung in 1170 Wien | Hernalser Hauptstraße

*** -10% Rabatt auf die PROVISION *** *** ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen*** Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 90 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 6m² Terrasse, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. Top 8: Diese wunderschöne, 90 m² große Altbau-Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein hochwertiges Badezimmer, ein getrenntes WC und eine Terrasse! In diesem Projekt stehen nur noch 7 Wohnungen zur Verfügung: 8 Einheiten sind bereits verkauft!! +Top 3: WNFL. ca. 93m², Terrasse/Dachgarten ca. 46m², 439.900,- +Top 6: WNFL. ca. 53m², Terrasse/Dachgarten ca. 17m², 239.900,-  +Top 10: WNFL. ca. 59m², Terrasse/Dachgarten ca. 22m², 279.900,-  +Top 11: WNFL. ca. 69m², Terrasse/Dachgarten ca. 37m², 349.900,- +Top 14: WNFL. ca. 58m², Terrasse/Dachgarten ca. 13m² 269.900,- bereits VERKAUFT! +Top 15: WNFL. ca. 79m², Terrasse/Dachgarten ca. 4m³, bereits VERKAUFT! Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung! Raumaufteilung: getrenntes WC mit Handwaschbecken praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss (ca. 5,8m²) Wohnküche (ca. 34,5m²) Schlafzimmer (ca. 23,3m²) Arbeits-Schlafzimmer (ca. 12,3m²) Badezimmer mit Wanne u. Dusche u. Doppelwaschbecken (ca. 8,2m²)  (siehe Plan, siehe Video) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant) Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet: Hochwertiger Parkett  Fußbodenheizung Sicherheitstüre  Markenamaturen  Isolierglasfenster  Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Zustand: Es handelt sich hierbei um einen kernsanierten Erstbezug.  Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auch das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut! Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Ausbau des Dachgeschosses Einbau eines Personenaufzugs Sanierung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Gas) Erneuerung der Heizungsanlage Einbau einer Gegensprechanlage Komplettsanierung des Stiegenhauses Schaffung eines Müll- und Fahrradraums Sanierung und Zuteilung des Kellers Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen Lage:  Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren.  Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 349.900,- Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,30€ /m²  Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! 0699/17148436 info@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.
Fläche m² 89,8
Zimmer 3
Kauf € 349.900 3.896,44 €/m²

++NEU** Perfekt für Pärchen: Hochwertige 2-Zimmer ALTBAUwohnung mit DACHGARTEN, **VIDEOBESICHTIGUNG** PROVISIONSRABATT!

Wohnung in 1170 Wien | Hernalser Hauptstraße

*** -10% Rabatt auf die PROVISION *** *** ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen*** Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 53 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 17m² Dachgarten, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. Top 6: Diese wunderschöne, 53 m² große Altbau-Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer: einen praktischen Vorraum, einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein getrenntes WCs und einen außergewöhnlichen Dachgarten! In diesem Projekt stehen nur noch 7 Wohnungen zur Verfügung: 8 Einheiten sind bereits verkauft!! +Top 3: WNFL. ca. 93m², Terrasse/Dachgarten ca. 46m², 439.900,- +Top 8: WNFL. ca. 90m², Terrasse/Dachgarten ca. 6m², 349.900,-  +Top 10: WNFL. ca. 59m², Terrasse/Dachgarten ca. 22m², 279.900,-  +Top 11: WNFL. ca. 69m², Terrasse/Dachgarten ca. 37m², 349.900,- +Top 14: WNFL. ca. 58m², Terrasse/Dachgarten ca. 13m² 269.900,- bereits VERKAUFT! +Top 15: WNFL. ca. 79m², Terrasse/Dachgarten ca. 4m³, bereits VERKAUFT! Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung! Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6,5m²) getrenntes WC mit Handwaschbecken Wohnküche (ca. 22m²) Schlazimmer (ca. 15m²) Badezimmer mit Wanne u. Dusche u. Doppelwaschbecken (ca. 8,5m²)  (siehe Plan, siehe Video) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant) Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet: Hochwertiger Parkett  Fußbodenheizung Sicherheitstüre  Markenamaturen  Isolierglasfenster  Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Zustand: Es handelt sich hierbei um einen kernsanierten Erstbezug.  Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (der Dachgarten ist über das 2. OG zu begehen) einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auch das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut! Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Ausbau des Dachgeschosses Einbau eines Personenaufzugs Sanierung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Gas) Erneuerung der Heizungsanlage Einbau einer Gegensprechanlage Komplettsanierung des Stiegenhauses Schaffung eines Müll- und Fahrradraums Sanierung und Zuteilung des Kellers Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen Lage:  Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren.  Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 239.900,- Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,30€ /m²  Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! 0699/10983719 br@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.
Fläche m² 53,1
Zimmer 2
Kauf € 239.900 4.517,89 €/m²

++NEU++ Kernsanierter 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, höchste Qualität! **VIDEOBESICHTIGUNG** PROVISIONSRABATT!

Wohnung in 1170 Wien | Hernalser Hauptstraße

*** -10% Rabatt auf die PROVISION *** *** ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen*** Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 69 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 37m² Dachgarten, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. Top 11: Diese wunderschöne, 69 m² große Altbau-Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und einen außergewöhnlichen Dachgarten! In diesem Projekt stehen nur noch 7 Wohnungen zur Verfügung: 8 Einheiten sind bereits verkauft!!!! +Top 3: WNFL. ca. 93m², Terrasse/Dachgarten ca. 46m², 439.900,- +Top 6: WNFL. ca. 53m², Terrasse/Dachgarten ca. 17m², 239.900,-  +Top 8: WNFL. ca. 90m², Terrasse/Dachgarten ca. 6m², 349.900,- +Top 10: WNFL. ca. 59m², Terrasse/Dachgarten ca. 22m², 279.900,-  +Top 14: WNFL. ca. 58m², Terrasse/Dachgarten ca. 13m² 269.900,- bereits VERKAUFT! +Top 15: WNFL. ca. 79m², Terrasse/Dachgarten ca. 4m³, VERKAUFT! Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung! Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche (ca. 26m²) Schlafzimmer (ca. 14m²) Arbeits-Schlafzimmer (ca. 10m²) Badezimmer mit Wanne u. WC (ca. 8m²)  (siehe Plan, siehe Video) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant) Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet: Hochwertiger Parkett  Fußbodenheizung Sicherheitstüre  Markenamaturen  Isolierglasfenster  Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Zustand: Es handelt sich hierbei um einen kernsanierten Erstbezug! Haus: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (der Dachgarten ist ebenfalls über das 2. OG zu begehen) einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auch das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut! Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Ausbau des Dachgeschosses Einbau eines Personenaufzugs Sanierung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Gas) Erneuerung der Heizungsanlage Einbau einer Gegensprechanlage Komplettsanierung des Stiegenhauses Schaffung eines Müll- und Fahrradraums Sanierung und Zuteilung des Kellers Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen Lage:  Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren.  Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 349.900,- Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,30€ /m²  Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! 0699/17148436 info@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Fläche m² 69,1
Zimmer 3
Kauf € 349.900 5.063,68 €/m²

+++ TSCHüSS HOTEL MAMA - moderne Citywohnungen im Eigentum +++

Wohnung in 1170 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG: In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel Nähe Diepoldpark und Postsportverein in Wien-Hernals (17. Bezirk), entstehen derzeit generalsanierte Altbauwohnungen und moderne, neu gebaute Dachgeschoss Wohnungen. Die einzelnen Wohnungen werden hochwertig und modern ausgestattet, die Wohnungsgrößen der 1-4 Zimmer Wohnungen liegen zwischen 34 und 112 m², mit hofseitigen Balkonen, Terrassen und Kellerabteilen. Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Süden und nach Norden, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Alle Wohnungen bestechen durch überlegte Grundrisse, teilweise barrierefreie Erschließung sowie durch die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küchen) übergeben. Auf Wunsch des Käufers, können individuelle Anpassungen bei der Ausstattung getroffen werden. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.   LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS HERNALS - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Das Wohnprojekt in der Leopold Ernst-Gasse bietet Ihnen beides. Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Bürotürmen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - dieser urbane Mix trifft sich in Hernals. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport (Diepoldpark, Pezzlpark, Postsportverein, Schafbergbad). Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen in nächster Nähe, ebenso auch das AKH und das Evangelische Krankenhaus. Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wird einer Revitalisierung unterzogen. Dabei entstehen 13 hochwertig sanierte Altbauwohnungen und 4 topmoderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Hochparterre, 3 Obergeschossen und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eigene Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse, Dachgarten). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die generalsanierten 1- bis 4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen- und Terrassen für relaxte Stunden im Freien.   LAGEBESCHREIBUNG: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn 9, 42, 43 U-Bahn U6 (in Gehweite), Autobusse (10a, 42a), Nachtbusse bzw. Auto: Hernalser Hauptstraße (von Süden kommend), Gersthofer Straße (von Westen kommend), Währinger Gürtel (von Osten kommend)   WOHNUNGSÜBERSICHT (* m² Naturmasse, können noch abweichen): T1 (Souterrain): 107 m² + 57 m² (Garten), 3 Zimmer, € 369.000.- T2 (Hochparterre): 63 m², 3 Zimmer, € 216.000.- T6 (Hochparterre): 43 m², 7 m² Balkon, 1 Zimmer, € 160.000.- T7 (1.OG): 37 m², 13 m² (L), 1 Zimmer, € 145.000.- T8 (1.OG): 53 m², 2 Zimmer, € 188.000.- T9 (1.OG): 38 m², 10 m² (L), 1 Zimmer, € 150.000.- T12 (1.OG): 36 m², 1 Zimmer, € 130.000.- T13 (2.OG): 56 m², 13 m² (L), 2 Zimmer, € 220.000.- T14 (2.OG): 36 m², 1 Zimmer, € 130.000.- T15 (2.OG): 39 m², 10 m² (L), 2 Zimmer, € 165.000.- T17 (2.OG): 35 m², 7 m² (B), 1 Zimmer, € 143.000.- T18 (2.OG): 60 m², 7 m² (B), 2 Zimmer, € 240.000.- T20 (3.OG): 55 m², 2 Zimmer, € 210.000.- T25 (1./2.DG/DT): 112 m², 46 m² (T/DT), 4 Zimmer, € 565.000.- T26 (1./2.DG/DT): 96 m², 35 m² (T/DT), 3-4 Zimmer, € 470.000.- T27 (1./2.DG/DT): 66 m², 23 m² (T), 13 m² (B), 3 Zimmer, € 364.000.- T28 (1./2.DG/DT): 48 m², 8 m² (T), 7 m² (B), 2 Zimmer, € 310.000.-   ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Leopold Ernst Gasse soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Die Energiekennzahlen werden demnächst nachgereicht. MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten btto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,2/m² (kalkulierter Erfahrungswert) KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Voraussichtliche Fertigstellung: Etagenwohnungen (Herbst 2017), Dachgeschoss (Frühjahr 2018).   KAUFPREIS (lastenfrei): Lt. Verkaufsliste!   NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M zzgl. 20% und Barauslagen   INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!
Fläche m² 39
Zimmer 1
Kauf € 165.000 4.230,77 €/m²

TOP 01 I Traumhafte Altbauwohnung mit Terrasse - Erstbezug!

Wohnung in 1170 Wien | Mayssengasse 8

TOP 1 I  MAYSSENGASSE 8 I 1170 WIEN – VIENNA    VIDEO gerne auf Anfrage I Apartment VIDEO on request please e-mail to: mp@belmonde.at   Besichtigungen I inspections:  mp@belmonde.at   I   M +43 664 144 54 30  I  Mirjam PENDL Inmitten einer beliebten und idyllischen Wohngegend in Hernals, entsteht bis Herbst 2017 ein exklusives Wohnbauprojekt mit mehreren Wohnungen auf 5 Geschoßen, von ca. 55 m2 - ca. 130 m2 Wohnfläche. Die Wohnungen bieten besondere Highlights: U5 in 2025 - 8 Gehminuten entfernt, perfekte Grundrisse, großzügige Terrassen, eine hochwertige Ausstattung, Eigengärten Ansprüche an modernes und luxuriöses Wohnen können hier verwirklicht werden. Alle (Schlaf-) Zimmer und der Wohn-/Essbereich sind vom großzügigen Vorzimmer zentral begehbar. Ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum runden das Komplettbild ab. Im Wohn-Essbereich wie auch in den Schlafzimmern, wird echter Parkettboden. Für das richtige Wohlfühlklima im Haus mit zertifiziertem Niedrigst-Energiestandard (HWB 45) sorgen elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Systeme und individuell und temperierbare Fußbodenheizungen.     Charmante Altbausanierung 8 generalsanierte Eigentumswohnungen von 53m2 - 134 m2 Originale Altbau Raumhöhen Dachgeschoßausbau-Neuerrichtung Gärten, Terrassen und Loggien innenhofseitig Fußbodenheizung  Elektrisch bedienbare Beschattung Individuell wählbare Oberflächen Eichen Stabparkett in Fischgrätmuster 3 - fach Verglasung   ECKDATEN // KEY DATA    Geschoss: Hochparterre // floor: mezzanine Altbau: Ja // art nouveau house: yes Wohnfläche: ca. 54,84 m² // living area: approx. 54,84 sq. m. Terrasse: ca. 13,97 m² // terrace: approx. 13,97 sq.m    Gesamtfläche: ca. 68,81 m² // usable area: approx. 68,81 sq. m. Zimmer: 2 // rooms: 2 Badezimmer: 1, Badewanne // bathroom: 1 with bathtub TV: Satellit // TV: satellite  WCs: 1 // toilets: 1 (separat // separately) Lift: Nein // elevator: no Heizung: Haus Zentralheizung Gas // heating: house central heating gas Fußbodenheizung: Ja // floor heating: yes Klimaanlage: no // air conditioning: no Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus: Ja // buggies and bike storage room in house: Yes Kellerabteil: Ja // basement: yes Raumhöhe: ca. 288 cm - 315 cm (variiert) // room height: approx. 288 cm - 315 cm Küche: nein, // kitchen: no Barrierefrei: Ja // accessible: yes Einkaufsmöglichkeiten: zahlreiche Lebensmittelgeschäfte in der näheren Umgebung // grocery stores close by Ausstattung: Badewanne, Sprossenheizkörper im Bad, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre WK 2, Fischgrätparkettböden, Kellerabteil, Rauchmelder // equipment bath tub, bathroom towel radiator, washing machine connection in the bathroom, burglar resistant entrance door WK 2, herringbone parquet flooring - oak, buggies and bike storage room in house, basement, smoke detectors Baubeginn: ca. Q1 2015 // beginning of the construction: approx. Q1 2015 Beziehbar: ca. Q3 2017 // move in date: approx. Q3 2017   LAGE // LOCATION   Top Lage inmitten einer idyllischen Wohngegend // Top location in the middle of an idyllic residential area/Mayssengasse 8, 1170 Wien, Nahe „Lorenz Bayer Park“  // location: Mayssengasse 8, 1170 Wien, Nahe „Lorenz Bayer Park“ Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 9 (Wallrißstraße – Westbahnhof) und 44 (Schottentor - Dornbach Güpferlingstraße). U Bahn U5 „Elterleinplatz“ geplant für das Jahr 2025 // travel connection: tram 9 und 44   KAUFPREIS // PURCHASE PRICE   Kaufpreis Wohnung: EUR 219.000,-- // purchase price Betriebskostenschätzung (unverbindlich): Wohnung = ca. EUR 2,--/m²/Monat; Lift = ca: EUR 0,15/m²/Monat zzgl. 10% USt. I estimation of the monthly operating costs: Apartment service charges approx. net EUR 2,-- plus. 10 % tax/sq. m./month; elevator service charges approx. net EUR 0,15,-- plus. 10 % tax/sq. m./month Reparaturrücklagenschätzung (unverbindlich): ca. EUR 0,30,--/m²/Monat/brutto für netto I estimation of the monthly repair reserve: repair reserve: approx. EUR 0,30,-- (gross for net)/sq. m./month Gesamt Betriebskosten (Wohnung + Lift) (Schätzung unverbindlich): ca: EUR 160,26,--/Monat zzgl. 10% USt. I total apartment service charges (apartment + elevator) approx.: EUR 160,26,--/month plus. 10% tax Gesamt Reparaturrücklage (Schätzung unverbindlich): ca. EUR 22,36,--/Monat/brutto für netto   Total repair reserve: approx. EUR 22,36,--/month/gross for net    WEITERE WOHNUNGEN IM SELBEN HAUS VERFÜGBAR // Other apartments available in the same house   Alle Wohnungen unter: http://www.belmonde.at/projekt/detail/id/880   NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5%, Eintragungsgebühr: 1,1%, Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,75% zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. COSTS OF PURCHASE: Real estate transfer tax: 3.5% Lang charge register fee: 1,1%, Costs of sales contract creation and escrow processing: 1,75% of the purchase price plus 20% tax + cash expenses , Brokers commission: 3% of the purchase price plus 20% tax. Sie möchten vor Ort diese Wohnung besichtigen? Senden Sie mir einfach eine Anfrage für eine Besichtigung unter mp@belmonde.at oder rufen Sie mich an unter: + 43 1 3 61 61 61 - 15 oder +43 664 144 54 30 / Mirjam PENDL / belmonde immobilien gmbh - Dorotheergasse 12 - 1010 Wien You want to inspect the apartment? Simply send me an inquiry for an inspection under mp@belmonde.at or call me at: +43 1 3 61 61 61 - 15 or +43 664 144 54 30 Mrs. Mirjam PENDL / belmonde immobilien gmbh - Dorotheergasse 12 - 1010 Vienna    
Fläche m² 54,84
Zimmer 2
Kauf € 219.000 3.993,44 €/m²

+++ TSCHüSS HOTEL MAMA - moderne Citywohnungen im Eigentum +++

Wohnung in 1170 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG: In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel Nähe Diepoldpark und Postsportverein in Wien-Hernals (17. Bezirk), entstehen derzeit generalsanierte Altbauwohnungen und moderne, neu gebaute Dachgeschoss Wohnungen. Die einzelnen Wohnungen werden hochwertig und modern ausgestattet, die Wohnungsgrößen der 1-4 Zimmer Wohnungen liegen zwischen 34 und 112 m², mit hofseitigen Balkonen, Terrassen und Kellerabteilen. Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Süden und nach Norden, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Alle Wohnungen bestechen durch überlegte Grundrisse, teilweise barrierefreie Erschließung sowie durch die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küchen) übergeben. Auf Wunsch des Käufers, können individuelle Anpassungen bei der Ausstattung getroffen werden. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.   LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS HERNALS - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Das Wohnprojekt in der Leopold Ernst-Gasse bietet Ihnen beides. Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Bürotürmen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - dieser urbane Mix trifft sich in Hernals. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport (Diepoldpark, Pezzlpark, Postsportverein, Schafbergbad). Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen in nächster Nähe, ebenso auch das AKH und das Evangelische Krankenhaus. Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wird einer Revitalisierung unterzogen. Dabei entstehen 13 hochwertig sanierte Altbauwohnungen und 4 topmoderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Hochparterre, 3 Obergeschossen und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eigene Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse, Dachgarten). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die generalsanierten 1- bis 4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen- und Terrassen für relaxte Stunden im Freien.   LAGEBESCHREIBUNG: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn 9, 42, 43 U-Bahn U6 (in Gehweite), Autobusse (10a, 42a), Nachtbusse bzw. Auto: Hernalser Hauptstraße (von Süden kommend), Gersthofer Straße (von Westen kommend), Währinger Gürtel (von Osten kommend)   WOHNUNGSÜBERSICHT (* m² Naturmasse, können noch abweichen): T1 (Souterrain): 107 m² + 57 m² (Garten), 3 Zimmer, € 369.000.- T2 (Hochparterre): 63 m², 3 Zimmer, € 216.000.- T6 (Hochparterre): 43 m², 7 m² Balkon, 1 Zimmer, € 160.000.- T7 (1.OG): 37 m², 13 m² (L), 1 Zimmer, € 145.000.- T8 (1.OG): 53 m², 2 Zimmer, € 188.000.- T9 (1.OG): 38 m², 10 m² (L), 1 Zimmer, € 150.000.- T12 (1.OG): 36 m², 1 Zimmer, € 130.000.- T13 (2.OG): 56 m², 13 m² (L), 2 Zimmer, € 220.000.- T14 (2.OG): 36 m², 1 Zimmer, € 130.000.- T15 (2.OG): 39 m², 10 m² (L), 2 Zimmer, € 165.000.- T17 (2.OG): 35 m², 7 m² (B), 1 Zimmer, € 143.000.- T18 (2.OG): 60 m², 7 m² (B), 2 Zimmer, € 240.000.- T20 (3.OG): 55 m², 2 Zimmer, € 210.000.- T25 (1./2.DG/DT): 112 m², 46 m² (T/DT), 4 Zimmer, € 565.000.- T26 (1./2.DG/DT): 96 m², 35 m² (T/DT), 3-4 Zimmer, € 470.000.- T27 (1./2.DG/DT): 66 m², 23 m² (T), 13 m² (B), 3 Zimmer, € 364.000.- T28 (1./2.DG/DT): 48 m², 8 m² (T), 7 m² (B), 2 Zimmer, € 310.000.-   ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Leopold Ernst Gasse soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Die Energiekennzahlen werden demnächst nachgereicht. MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten btto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,2/m² (kalkulierter Erfahrungswert) KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Voraussichtliche Fertigstellung: Etagenwohnungen (Herbst 2017), Dachgeschoss (Frühjahr 2018).   KAUFPREIS (lastenfrei): Lt. Verkaufsliste!   NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M zzgl. 20% und Barauslagen   INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!
Fläche m² 63
Zimmer 3
Kauf € 216.000 3.428,57 €/m²