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Wohnung in 16. Bezirk Ottakring

967 Wohnungen

967 Wohnungsangebote sind derzeit in 16. Bezirk Ottakring, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 16. Bezirk Ottakring, Wien in 77% Angebote an Wohnungen zur Miete und 23% an Wohnungen zum Kauf.

Bestpreis für Erstbezug!

Wohnung in 1160 Wien | Wurlitzergasse 74

Hey MS Quality Homes! WG74 gefällt mir ja sehr gut! Erstbezug zu dem tollen Preis sieht man auch selten. Ein paar Fragen habe ich noch schnell bevor wir uns treffen: Was habt ihr alles gemacht in der Wohnung und wie ist die Raumaufteilung? Es wurde unter anderem Bad, WC alles neu verliest und Badewanne / Dusche neu eingebaut, die Fenster getauscht und neue Eichen Parkettböden verlegt, natürlich ist auch die Heizung neu gemacht (inkl. Garantie natürlich). Die Raumaufteilung ist super, weil die ost-westliche Ausrichtung immer Sonne garantiert, alle Schlafräume in den Innenhof gehen und ein großes Wohnzimmer mit Loggia auf dich wartet. Weil ihr gerade den Bus erwähnt, wie siehts es denn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bei WG74 aus? MSQH: Da bist du ausreichend versorgt. Mit der Straßenbahn 43 (3 Gehminuten) geht’s Ruck-Zuck in die Innenstadt Richtung Schottentor. In die andere Richtung kommst du ebenfalls mit der Linie 43 Richtung Neuwaldegg in den schönen Wienerwald. Die S 45 in Hernals bringt dich direkt zum Donaukanal am Handelskai oder nach Wien Hütteldorf. Ich hab die Verkehrsmittel hier nochmal zusammengefasst: • Straßenbahnen 2,43 • Schnellbahn: S45Hernals • U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 15 Gehminuten) • Busse: 42A (Richtung Schafberg) 44A (Richtung Heuberg), 10A • Die neue U5 kommt zum Elterleinsplatz der auch nicht weit weg ist 😊 Ok, ich sehe schon da muss ich mir keine Sorgen machen! Wie sieht es mit den öffentlichen Einrichtungen aus die man so braucht? Nicht weit von der Wohnung befindet sich das Wilhelminenspital (Unfallkrankenhaus), das Otto Wagner Spital. Niedergelassene Ärzte findest du genügend im Umkreis. Es gibt die HTL Ottakring, das BRG Maroltingergasse und natürlich auch Kindergärten und Volksschulen in der Nähe. Ich geh gern gut essen, kann da Ottakring was bieten? MSQH: Ottakring ist ja bekannt für seine Heurigen. Direkt hier in der Nähe befindet sich der „älteste“ Heurigen Wiens. Die 10er Marie mit ihrer wunderschönen Lage vor der Kirche Alt-Ottakring. Am Wilhelminenberg laden im Sommer zahlreiche Heurigen zum Sonne und Wein tanken ein. Der Heurigen Sissi Huber ist auch immer wieder einen Besuch wert und man munkelt, dass man mit jedem Besuch immer mehr zum Ottakringer reift. Direkt daneben findest du in der Terra Rossa ein wunderschönes Ambiente um Haubenküche zu genießen. Ein Geheimtipp ist das Rocky Docky Steakhaus. Für die klassische Wiener Küche empfehle ich dir Gelbmanns Gaststube oder das Gasthaus Wolfsberger. Genug geredet, wie kann ich euch treffen? MSQH: Einfach eine Anfrage über die Anzeige schicken oder Markus direkt unter 0676 7890720 anrufen. Alles klar! Dann bis bald 😊
Fläche m² 83
Zimmer 3
Kauf € 285.001

3 Zimmer Wohnung mit Fernblick

Wohnung in 1160 Wien

Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im Herzen des 16. Bezirks in Hofruhelage mit Fernblick Zum Verkauf gelangt eine helle und freundliche Wohnung im 4. Stock ohne Lift eines Neubaus aus dem Jahr 1964 Da die Wohnung im 4. Stock liegt ist sie lichtdurchflutet und hell und ermöglicht einen Fernblick aus den hofseitig gelegenen Zimmern. (Nordwest) Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Bei Vermietung kommt der Freie Mietzins zur Anwendung. Grundriss: Vorraum ca. 8,02m² Bad mit Wanne inkl. WC ca. 3,24m² Küche ca. 5,70m² Kinderzimmer ca. 9,60m² Wohnzimmer ca. 17,34m² Schlafzimmer ca. 17,34m² Gesamt ca. 61,24m² Lage: Absolute Hofruhelage Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe Gute öffentliche Verkehrsanbindung 10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Wien Ottakring 10 Minuten zu Fuß zum Kongressbad und Kongresspark Energieausweisdaten: HWB: 100,14 kWh/m²a  Klasse: D
Fläche m² 61,24
Zimmer 3
Kauf € 189.000

ERSTBEZUG 3 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse und Balkon auf einer Ebene

Wohnung in 1160 Wien

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 67 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und in beide Himmelsrichtungen mit Freiflächen von insgesamt ca. 17,3 m2 ausgestattet. Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind. Ein letzter Stellplatz (Stapelparker) ist in der hauseigenen Garage verfügbar und kann optional um 18.000,- EURO erworben werden. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung. Zur Wohnung selber: Sie wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen. Die Wohnküche verfügt über ca. 26 m2 und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Im Küchenbereich wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet. Von der Wohnküche lässt sich die ca. 12,2 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden. Die zwei Schlafzimmer sind in die gegenüberliegende Richtung orientiert. Das kleinere Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 4,6 m2. Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgesttatet. Schließlich steht noch ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet: Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern Handtuchheizkörper im Bad Duravit Sanitärausstattung im Bad Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden Sicherheitstüren WK II Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen SAT Anlage im Haus UPC im Haus Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO Klima-Anlage optional 3.500,- EURO Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m2 Fläche. Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 52,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 16 beträgt 385.000,- EURO Ein Stellplatz (großzügiger Stapelparker) kann um 18.000,- EURO erworben werden. Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung. Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 67
Zimmer 3
Kauf € 385.000

Kleinfamilientaugliches Townhaus mit Privatgarten & Dachterrasse

Wohnung in 1160 Wien | Grundsteingasse 4

HAUS 2 Die Kirsche auf der Torte, das Tüpfelchen auf dem i – egal welche Bezeichnung Sie präferieren, das exklusive Townhaus mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 84 m² erfüllt mehr als die Standarderwartungen an ein Zuhause!   Annehmlichkeiten, die die Wohnung mit sich bringt Wohnen im Maisonettestil Sonniger Privatgarten Geschützte Dachterrasse im 1.OG Großzügig dimensionierte Wohnküche mit Klimaanlage Zwei gemütliche (Schlaf-)Zimmer mit ausreichend Stauraum Hochwertiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Markenausstattung Personenaufzug, Kellerabteil Optional verfügbarer Tiefgaragenstellplatz   Für jene, die in eine Vorsorgewohnung oder ein Anlageobjekt investieren, gilt ein Preis von EUR  454.000 zzgl. 20% Ust.   Grundstein 4 – Leben im Trendviertel Das Ensemble in der Grundsteingasse 4 mit insgesamt 28 Eigentumswohnungen umfasst 27 kompakte 1 bis 3 Zimmer Stadtwohnungen mit funktionell geschnittenen Wohnflächen von 30 bis 84 m² sowie 4 exklusive 3-Zimmer-Townhäuser über zwei Etagen: Hierher kommen Sie garantiert, um zu bleiben!   Kurz & Knackig Insgesamt 31 geplante Eigentumswohnungen Stadtwohnungen, Mikroapartments und Townhäuser 1 bis 3 Zimmer 30 bis 84 m² Wohnfläche Top-Lage im Trendviertel Ruhiger Innenhof Einheiten mit eigenem Garten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse Insgesamt 17 optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer   Detaillierte Informationen zu den Trendwohnungen und zum Projekt finden Sie unter www.grundstein4.at   Grund 4 mehr? Gerne vereinbaren wir einen individuellen, unverbindlichen Termin, um in einem persönlichen Gespräch den bestmöglichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu finden - wir freuen uns auf Sie! Wir behalten uns Änderungen und Irrtümer vor.
Fläche m² 84
Zimmer 3
Kauf € 499.000

Renovierte Garconniere in Top Lage

Wohnung in 1160 Wien

Schöne renovierte Garconniere in zentraler Lage beim Yppenmarkt - Ruhig mit Blick auf den Innenhof Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte Altbauwohnung perfekt für Singles. Die unmittelbare Nähe zum Yppenmarkt und die tolle öffentliche Verkehrsanbindung machen die Wohnung zu einem Highlight. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem extra WC, einem Badezimmer und einem Wohn- Schlafzimmer. Alle Fenster sind Innenhofseitig ausgerichtet. Grundriss: Vorraum ca. 9,01m² extra WC ca. 0,94m² Badezimmer ca. 2,76m² Wohn- Schlafzimmer ca. 18,38m² Gesamtfläche ca. 31,09m² Geheizt wird mittels elektrischen Heizpaneele. Warmwasser durch Elektroboiler. Lage: Der Yppenmarkt sowie der Yppenplatz sind ca. 150 meter entfernt. ie Öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Lienien 2, 44 und U6 sehr gut.  Cafés, Restaurants und Bars sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gehweite. Energieausweisdaten: HWB: 186,04  Klasse: E
Fläche m² 31,09
Zimmer 1
Kauf € 149.000

Singlewohnung: 36m2 ohne Maklergebühren

Wohnung in 1160 Wien | Friedrich-Kaiser-Gasse 25

Die gut geschnittene Wohnung liegt im zweiten Liftstock in einem komplett sanierten Haus (Wärmeschutzfassade, neue Elektrik, etc). Vom Vorraum wird linker Hand das WC betreten sowie im Anschluss daran das Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus kommt man in die Küche. Die Küche besteht aus Herd, Kühlschrank, Rohr und Waschmaschine. In der Küche ist auch ein kleiner Abstellraum vorhanden. Vom Vorraum aus rechts gelangt man ins Wohn-/Schlafzimmer. Dieser helle Raum ist fast quadratisch und großzügig angelegt. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Im Haus befindet sich ein netter und ruhiger Gemeinschaftsgarten der jederzeit gerne genutzt werden kann. Die Straßenbahn Linien 2, 44 und 46 fahren direkt ins Zentrum sowie zu den wichtigsten Universitäten. Die U-Bahn Linien U3 und U6 sind zwei bzw drei Straßenbahnstationen entfernt. Weitere Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (Straßenbahn Linie 9, sowie etwas weiter Autobus 10A) bieten weitere gute Verbindungen. Der nahe Wilhelminenberg bietet sich für vielfältige Freizeitaktivitäten an. Miete: 549 Euro inklusive BK und Warmwasser / Heizung BK: 150 Euro Kaution: 1800 Euro Befristung: 3 Jahre, Verlängerung dann gerne möglich Bezug: ab 1. Oktober KEINE MAKLERKOSTEN
Fläche m² 36
Zimmer 2
Miete € 549

Erstbezug: toprenovierter 55m² Neubau mit Einbauküche und Loggia - 1160 Wien!

Wohnung in 1160 Wien

Toprenovierter 55m² Architekten-Erstbezug mit Loggia und Einbauküche! Diese wunderschöne Erstbezug-Wohnung wurde soeben sehr stylisch von einem Architektenteam renoviert und befindet sich im 3. Liftstock eines 60er-Jahre Neubaus in der Hippgasse. Die sonnige Wohnung ist westseitig ausgerichtet und besteht aus 2 gr. Zimmern, Küche, Vorraum, Badezimmer und WC und sowie 4,2m² Loggia.  Ausstattung: hochwertig renovierter Erstbezug mit neuer Einbauküche inkl. Geräten, geölten Echtholz-Parkettböden, neue Gasetagenheizung mit Brennwerttherme, neues Fliesenbad in exklusiver Designausstattung mit Badewanne, neue Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz, Lift, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil,.  Sehr gute und zentrale Lage in einer ruhigen Seitengasse mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die U6 Station Thaliastraße, die Straßenbahnlinien 5, 33, 46 sowie Autobus 48A. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bieten der nahe gelegene Brunnenmarkt, der Yppenplatz, die Thaliastraße, sowie das Einkaufszentrum Lugner City. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 889,48 (HMZ € 641,- + Bk/Lift  € 167,62 + 10% USt. € 80,86) Kaution € 2.700,- Vermittlungshonorar 2MM (€ 1.615,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!   Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at   Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).    Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 55,1
Zimmer 2
Miete € 889,48

Erstbezug! Top 2- Zimmer Anlegerwohung in bester Lage im 16. Bezirk!

Wohnung in 1160 Wien, Ottakring

Top 2-Zimmer Wohnung mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Diese behagliche Mini-Residenz eignet sich auf Grund des perfekt geschnittenen Grundrisses, der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Innenstadt bestens als Anlegerwohnung. Die Top 17 im 3.Obergeschoss gliedert sich wie folgt: - Vorraum ( ca.5 m2) - offener Wohnbereich mit Küchenanschlüssen ( ca.18 m2) - Schlafzimmer ( ca. 15 m2) - Badezimmer ( ca.5 m2) mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Highlights auf einen Blick: - Raumhöhe 2m85 - Eichenboden - Fußbodenheizung - Hochwertige Sanitärausstattung - Aussenliegender Sonnenschutz - Zentrale SAT-Anlage - Kellerabteil 1,91m2 - Lift bis in den Keller Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bus 48 A gleich um die Hausecke - Strassenbahn 9 und U6 in 7 Gehminuten erreichbar Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um 25.000,- netto für Anleger und 30.000,- Euro Brutto für Eigennutzer erworben werden. Kaufpreis für Anleger: 181.600,- netto Kaufpreis für Eigennutzer: 203.400,- Betriebskosten: ca. 1,85 Euro netto Es handelt sich hier um eine Anlegerwohnung mit einem fiktiven Ertrag p.A., welcher auf unseren Erfahrungswerten beruht und keinen garantierten Ertrag darstellt. Gerne kümmern wir uns um die rasche Vermietung Ihrer Anlegerwohnung. Bitte beachten Sie die Umsatzsteuerthematik beim Kauf einer Anlegerwohnung. Gerne beraten wir Sie was die häufigsten Fragen zu dem Thema betrifft, wir raten jedoch dringend diese im konkreten Fall vorab mit Ihrem Steuerberater abzuklären da wir nicht für steuerrelevante Themen haften. Gerne stellen wir einen Kontakt zu einem auf Immobilien spezialisierten Steuerberater her. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihr Mail unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 42,25
Zimmer 2
Kauf € 181.600

Westseitiger Terrassentraum! Moderne 2- Zimmer Anlegerwohnung.

Wohnung in 1160 Wien, Ottakring

Erstbezug! Westorientierte 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse. Besonders hervorzuheben sind die äußerst effizient genützten Flächen durch die geradlinige Struktur, die besonders gute Lichtdurchflutung über durchgehende Fensterbänder. Diese Mini-Residenz eignet sich auf Grund des perfekt geschnittenen Grundrisses und der ruhigen, sonnigen Lage nahe der Stadthalle bestens als Anlegerwohnung. Die Top 28 im 2. Dachgeschoss gliedert sich wie folgt: - Vorraum ( ca. 2 m2) - offener Wohnbereich mit Küchenanschlüssen ( ca. 18m2) und Ausgang zur Terrasse ( ca. 6 m2) - Schlafzimmer ( ca. 19m2) - Badezimmer ( ca. 5 m2) mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Highlights auf einen Blick: - Westseitige Terrasse ca 6,14m2 - Raumhöhe 2m58 - Eichenboden - Klimaanlage - Fußbodenheizung - Hochwertige Sanitärausstattung - Aussenliegender Sonnenschutz - Zentrale SAT-Anlage - Kellerabteil 2,22 m2 - Lift bis in den Keller Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bus 48 A gleich um die Hausecke - Strassenbahn 9 und U6 in 7 Gehminuten erreichbar Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um 25.000,- netto für Anleger und 30.000,- Euro Brutto für Eigennutzer erworben werden. Kaufpreis für Anleger: 254.400- netto Kaufpreis für Eigennutzer: 284.900,- Betriebskosten: ca. 1,85 Euro netto Es handelt sich hier um eine Anlegerwohnung mit einem fiktiven Ertrag p.A., welcher auf unseren Erfahrungswerten beruht und keinen garantierten Ertrag darstellt. Gerne kümmern wir uns um die rasche Vermietung Ihrer Anlegerwohnung. Bitte beachten Sie die Umsatzsteuerthematik beim Kauf einer Anlegerwohnung. Gerne beraten wir Sie was die häufigsten Fragen zu dem Thema betrifft, wir raten jedoch dringend diese im konkreten Fall vorab mit Ihrem Steuerberater abzuklären da wir nicht für steuerrelevante Themen haften. Gerne stellen wir einen Kontakt zu einem auf Immobilien spezialisierten Steuerberater her. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihr Mail unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 42,74
Zimmer 2
Kauf € 254.400

Traumblick von der Loggia! 2- Zimmer Dachgeschosswohnung!

Wohnung in 1160 Wien, Ottakring

Erstbezug! Westorientierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia. Besonders hervorzuheben sind die äußerst effizient genützten Flächen durch die geradlinige Struktur, die besonders gute Lichtdurchflutung über durchgehende Fensterbänder. Diese Mini-Residenz eignet sich auf Grund des perfekt geschnittenen Grundrisses und der ruhigen, sonnigen Lage nahe der Stadthalle bestens als Anlegerwohnung. Die Top 23 im 1. Dachgeschoss gliedert sich wie folgt: - Vorraum ( ca. 4 m2) - offener Wohnbereich mit Küchenanschlüssen ( ca. 25 m2) und Ausgang zur Loggia ( ca. 3,37 m2) - Schlafzimmer ( ca. 14m2) - Badezimmer ( ca. 5 m2) mit Dusche, Waschbecken und WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss( ca. 3 m2) Highlights auf einen Blick: - Westseitige Loggia - Raumhöhe 2m60 - Klimaanlage - Eichenboden - Fußbodenheizung - Hochwertige Sanitärausstattung - Aussenliegender Sonnenschutz - Zentrale SAT-Anlage - Kellerabteil 2,02m2 - Lift bis in den Keller Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bus 48 A gleich um die Hausecke - Strassenbahn 9 und U6 in 7 Gehminuten erreichbar Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um 25.000,- netto für Anleger und 30.000,- Euro Brutto für Eigennutzer erworben werden. Kaufpreis für Anleger: 261.980- netto Kaufpreis für Eigennutzer: 293.500,- Betriebskosten: ca. 1,85 Euro netto Es handelt sich hier um eine Anlegerwohnung mit einem fiktiven Ertrag p.A., welcher auf unseren Erfahrungswerten beruht und keinen garantierten Ertrag darstellt. Gerne kümmern wir uns um die rasche Vermietung Ihrer Anlegerwohnung. Bitte beachten Sie die Umsatzsteuerthematik beim Kauf einer Anlegerwohnung. Gerne beraten wir Sie was die häufigsten Fragen zu dem Thema betrifft, wir raten jedoch dringend diese im konkreten Fall vorab mit Ihrem Steuerberater abzuklären da wir nicht für steuerrelevante Themen haften. Gerne stellen wir einen Kontakt zu einem auf Immobilien spezialisierten Steuerberater her. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihr Mail unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 50,61
Zimmer 2
Kauf € 261.980