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Wohnung in 14. Bezirk Penzing

666 Wohnungen

666 Wohnungsangebote sind derzeit in 14. Bezirk Penzing, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 14. Bezirk Penzing, Wien in 77% Angebote an Wohnungen zur Miete und 23% an Wohnungen zum Kauf.

Massivholzbau im Schottenwald - Verbundenheit mit der Natur

Wohnung in 1140 Wien | Sofienalpenstraße

Auf 99 Quadratmetern Wohnfläche haben Sie vom Wohnzimmer einen direkten Gartenzugang mit vorgelagerter Terrasse oder einen Balkon mit Grünblick. Dazu geben drei Schlafzimmer zwischen 13m² und 23m² Raum sich auszubreiten. Auf Wunsch können individuelle Raum- und Ausstattungswünsche mitberücksichtigt werden. Die Niedrigenergiehäuser befinden sich derzeit in der Planungsphase. Die Fertigstellung ist für Ende 2018 / Anfang 2019 vorgesehen. Die aktuelle Planung schlägt vor: EG: - Eingangsbereich Vorraum - hofseitiges Schlafzimmer mit eingezeuntem Vorgarten - WC 1. OG: - großer Wohnküche mit einzigartigen Weitblick über dem Schottenwald am Balkon - großes Schlafzimmer - Badezimmer 2. OG: - separater Zugang zur 21m² Dachterrasse - Master bedroom mit 23m², Waldblick (Ost und Süd) sowie - eigens Badezimmer mit Badewanne Das Haus wird ein einzigartiges Design haben - an welchem noch gearbeitet wird. Mit einer Fassadenbeleuchtung, Holzverkleidung und zwei oder drei Hauptfarben wird dieses Haus zum einen unter den Nachbarhäusern strahlen (wörtlich) und zum anderen sich mit der umgebenden Natur verbinden. Die Nacht-Visualiesierung ist ein Bespiel dieses Designs, die anderen Hausansichten zeigen nur die Form und größe des Hauses, nicht den Design. Holz ist ein fester Bestandteil unserer Lebenskultur und ist einer der wichtigsten Baustoffe der Welt. Der Baustoff Holz ist nur so wertvoll, da er universell einsetzbar, kostengünstig und nachwachsend ist. Unsere Häuser werden aus zertifiziertem Schichtholz hergestellt. Unsere Ingenieure wurden von der Bauweise skandinavischer Stabkirchen inspiriert und haben so eine völlig neue und innovative Weise des Stabholzbaus erschaffen. Garantiert höchste bautechnische Qualität des Bausystems durch: - Nachhaltige Statik / Festigkeit durch massive Bauteile - Beste bauphysikalische Eigenschaften: Wärmespeicherung und Luftfeuchtigkeitsausgleich durch Massivbau, - Ideales Raumklima durch den Baustoff Holz, ausgezeichneter Schallschutz - Bester Wärmeschutz durch optimale Dämmung Hadersdorf. Die ehemalige selbständige Gemeinde ist seit 1938 Teil des 14. Bezirks und ein sehr beliebtes Wander - und Freizeitgebiet. Über der Mauerbachstraße hinauf gelangt man durch die romantische Waldstraße bis zur Sofienalpenstraße 21. Sie fahren vorbei am ehemaligen Sommerhaus der Schauspielerin Helene Odilon, die frische Waldluft und der Duft der Natur heißen Sie ins neue Zuhause willkommen. Das Grundstück befindet sich mitten im Schottenwald. Ein vom berühmten Freizeit-Blog „1000 things to do in Vienna" gehypter Ort, voller Überraschungen und verstecken Geheimtipps. Der Gasthof Sofienalpe, mit ausgezeichneter Küche ist ein idealer Ort zum Brunchen, Abendessen oder gar ein besonderes Event. Eine kurze Autofahrt bis zum bezaubernden „Klee am Hanslteich" kann zu einem sehr besonderen Alltag werden. Für die Kinder werden die Besuche zur Rodelbahn Hohe Wand Wiese und für die Eltern diese im Tennisclub Pokorny für einen spannenden und aktiven Alltag sorgen. Ein Ort voller Lebensqualität seit Jahrhunderten, Sofienalpe, Hadersdorf. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass zwischen dem Verkäufer und der Boubeva Immobilien GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 99,74
Zimmer 4
Kauf € 379.012

Massivholzbau im Schottenwald - Verbundenheit mit der Natur

Wohnung in 1140 Wien | Sofienalpenstraße

Auf 99 Quadratmetern Wohnfläche haben Sie vom Wohnzimmer einen direkten Gartenzugang mit vorgelagerter Terrasse oder einen Balkon mit Grünblick. Dazu geben drei Schlafzimmer zwischen 13m² und 23m² Raum sich auszubreiten. Auf Wunsch können individuelle Raum- und Ausstattungswünsche mitberücksichtigt werden. Die Niedrigenergiehäuser befinden sich derzeit in der Planungsphase. Die Fertigstellung ist für Ende 2018 / Anfang 2019 vorgesehen. Die aktuelle Planung schlägt vor: EG: - Eingangsbereich Vorraum - hofseitiges Schlafzimmer mit eingezeuntem Vorgarten - WC 1. OG: - großer Wohnküche mit einzigartigen Weitblick über dem Schottenwald am Balkon - großes Schlafzimmer - Badezimmer 2. OG: - separater Zugang zur 21m² Dachterrasse - Master bedroom mit 23m², Waldblick (Ost und Süd) sowie - eigens Badezimmer mit Badewanne Das Haus wird ein einzigartiges Design haben - an welchem noch gearbeitet wird. Mit einer Fassadenbeleuchtung, Holzverkleidung und zwei oder drei Hauptfarben wird dieses Haus zum einen unter den Nachbarhäusern strahlen (wörtlich) und zum anderen sich mit der umgebenden Natur verbinden. Die Nacht-Visualiesierung ist ein Bespiel dieses Designs, die anderen Hausansichten zeigen nur die Form und größe des Hauses, nicht den Design. Holz ist ein fester Bestandteil unserer Lebenskultur und ist einer der wichtigsten Baustoffe der Welt. Der Baustoff Holz ist nur so wertvoll, da er universell einsetzbar, kostengünstig und nachwachsend ist. Unsere Häuser werden aus zertifiziertem Schichtholz hergestellt. Unsere Ingenieure wurden von der Bauweise skandinavischer Stabkirchen inspiriert und haben so eine völlig neue und innovative Weise des Stabholzbaus erschaffen. Garantiert höchste bautechnische Qualität des Bausystems durch: - Nachhaltige Statik / Festigkeit durch massive Bauteile - Beste bauphysikalische Eigenschaften: Wärmespeicherung und Luftfeuchtigkeitsausgleich durch Massivbau, - Ideales Raumklima durch den Baustoff Holz, ausgezeichneter Schallschutz - Bester Wärmeschutz durch optimale Dämmung Hadersdorf. Die ehemalige selbständige Gemeinde ist seit 1938 Teil des 14. Bezirks und ein sehr beliebtes Wander - und Freizeitgebiet. Über der Mauerbachstraße hinauf gelangt man durch die romantische Waldstraße bis zur Sofienalpenstraße 21. Sie fahren vorbei am ehemaligen Sommerhaus der Schauspielerin Helene Odilon, die frische Waldluft und der Duft der Natur heißen Sie ins neue Zuhause willkommen. Das Grundstück befindet sich mitten im Schottenwald. Ein vom berühmten Freizeit-Blog „1000 things to do in Vienna" gehypter Ort, voller Überraschungen und verstecken Geheimtipps. Der Gasthof Sofienalpe, mit ausgezeichneter Küche ist ein idealer Ort zum Brunchen, Abendessen oder gar ein besonderes Event. Eine kurze Autofahrt bis zum bezaubernden „Klee am Hanslteich" kann zu einem sehr besonderen Alltag werden. Für die Kinder werden die Besuche zur Rodelbahn Hohe Wand Wiese und für die Eltern diese im Tennisclub Pokorny für einen spannenden und aktiven Alltag sorgen. Ein Ort voller Lebensqualität seit Jahrhunderten, Sofienalpe, Hadersdorf. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass zwischen dem Verkäufer und der Boubeva Immobilien GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 99,74
Zimmer 4
Kauf € 379.012

Erstbezug- neu saniert- 3 Zimmerwohnung!

Wohnung in 1140 Wien

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte 3 Zimmerwohnung! Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude sorgt durch zeitlose Architektur und hochwertige Bauausführung für Behaglichkeit und Wohlgefühl. Verkauft wird eine neu sanierte ca. 74m² große 3 Zimmer Wohnung mit Nähe zur Hütteldorfer Straße. Wohnung Top 34-36, 2. Liftstock: Vorraum Küche leer Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC extra Schlüsselfertige Übergabe, es handelt sich um einen Erstbezug nach einer Komplettsanierung. Die Wohnung bietet eine exklusive Ausstattung: hochwertiger Eichenparkett inkl. passenden Sesselleisten zeitlose und großformatige Boden- und Wandfliesen Steinzeug "Beige" hochwertige Armaturen der Marke "Grohe" geschmackvolle Außen- und Innentüren in Vollholzausführung "Stil Alt Wien" Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen, eine Sicherheitseingangstüre erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Lage: Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nur wenige Minuten entfernte U Station oder die Haltestelle der Straßenbahn. Auch viele Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Kaufvertrag ist an Dr. Werner Göritz. gebunden, Honorar 1,5%, zuständige Hausverwaltung Imovis. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an Herrn Helmut Wolkersberger per Mail an wolkersberger@wbimmo.at oder telefonisch unter 0699 / 1963 2101. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!
Fläche m² 74
Zimmer 3
Kauf € 298.900

Top Kleinwohnung mit Sanierungsbedarf! Ihre Altbauwohnung neu gestalten!

Wohnung in 1140 Wien

Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis! In wenigen Wochen zum Schmuckstück ganz nach Wunsch! Worauf warten?  Schnell zu sanieren + 3. Liftstock + Top Lage + Perfekte Anbindung + Tolle Infrastruktur + Aufstrebende Wohngegend! Nutzen Sie diese Gelegenheit und sanieren bzw. gestalten Sie diese sanierungsbedürftige Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen.  Der Grundriss bietet einen Vorraum mit Kochgelegenheit, ein großes helles Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC  und eine separates Schlafzimmer, welches in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.  Ein Lift wird bis Ende 2018 im Haus eingebaut. Ebenso erstrahlt das gesamte Haus bis Ende 2018 im neuen Glanz, da dieses gerade rundum saniert und ausgebaut wird.  Kaufpreis: € 110.000,- Wohnfläche: ca. 38,69m² + Kellerabteil  Worauf warten Sie noch, diese Wohnung wird nicht lange zu haben sein!  
Fläche m² 38,69
Zimmer 2
Kauf € 110.000

Adaptierte 2,5 Zimmer Wohnung mit voll ausgestatteter Küche! Nicht lange zögern!

Wohnung in 1140 Wien

Adaptierte Altbauwohnung + Ideale Infrastruktur + Einbauküche + Bis 2018 rundum saniertes Haus + Lift (2018)  Perfekt aufgeteilte 2,5 Zimmer Wohnung in stilvollem Haus mit neuem Glanz!  Diese charmante, helle 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock. Ein Lift wird bis Ende 2018 im Haus eingebaut. Ebenso erstrahlt das gesamte Haus bis Ende 2018 im neuen Glanz, da das Gebäude gerade rundum saniert und ausgebaut wird.  Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Die toll ausgestattete Küche lädt zum Kochen in vollen Zügen ein, da sie vom Wohn-Essbereich getrennt ist. Das geräumige Wohn-Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet und somit hell und lichtdurchflutet. Im Schlafzimmer bietet sich ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine Büroecke oder ähnliches! Das Badezimmer mit einer WC-Nische ist noch zu sanieren. Diese rundum schöne Wohnung ist mit einfachen Handgriffen und geringen Geldmittel zu einer top Erstbezugswohnung aufzuwerten! Raumaufteilung: Vorraum, Bad + WC, Schlafzimmer, zentrales Wohn-Esszimmer, separate Küche mit modernen Geräten. Wohnfläche: ca. 60,19m²  Kaufpreis: € 216.500.- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns!  (Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Referenz-Fotos vom Verkäufer!)  
Fläche m² 60,19
Zimmer 2,5
Kauf € 216.500

NEU! EXKLUSIVE 4 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT EINER TERRASSE NÄHE LINZER STRASSE!

Wohnung in 1140 Wien

  Zum Verkauf gelangen vier derzeit kurz vor Fertigstellung befindliche DG-Wohnungen mit Freiflächen in einem in einem Stilaltbau nahe der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 13 (1. Dachgeschoss): Vorraum, Wohnküche mit hofseitiger Terrasse, drei Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne, separate Toilette. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. In allen Wohnungen wird eine Fußbodenheizung (Hauszentralheizung) installiert. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Alle Wohnungen erhalten Verrohrungen für Klimaanlagen. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf (Billa, Hofer, Penny, etc.). Wenige Gehminuten vom Haus entfernt stehen Ihnen folgende öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung: U4, Straßenbahnlinien 49, 52 und die Autobuslinie 47A. Zahlreiche Kindergärten und Schulen stehen Ihnen in der Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Verfügbare Wohnungen: Top 13: 4 Zimmer, WNFL ca. 95,38 m²; Terrasse/Balkon ca. 7,71 m², Euro 449.000,- Top 14: 3 Zimmer, WNFL ca. 82,43 m², Terrasse/Balkon ca. 7,89 m², Euro 449.000,- Top 15: VERKAUFT! Top 16: 3 Zimmer, WNFL ca. 68,65 m², Terrasse (inkl. Dachterrasse) ca. 34,73 m², Euro 399.000,- Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail.  Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 95,38
Zimmer 4
Kauf € 449.000

1140 Wien, 3-Zimmer-Wohnung, voll möbliert - WG-geeignet

Wohnung in 1140 Wien

Einzug oder Weitervermietung sofort möglich!! Alles da! Diese Wohnung ist mit sämtlichen Möbeln ausgestattet und liegt in einem Neubau, Bj. 1954. Sie wurde mit Wohnbauförderungsmitteln errichtet, diese wurden begünstigt rückgezahlt, wodurch sie in den freien Mietzins fällt. Alle 3 Zimmer sind getrennt begehbar, wodurch sich die Wohnung auch perfekt für eine WG eignet. Sie liegt im Erdgeschoss, das aber ähnlich wie ein Halbstock gelegen ist, der über ca. 6 Stufen erreichbar ist. Das Wohnzimmer hat einen durch ein offenes Regal abgetrennten Essbereich. Die Schlafzimmer sind mit Kästen und Doppelbetten ausgestattet. Das größere Zimmer verfügt außerdem noch über eine Schlafcouch. Das Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschwand, einem Handwaschbecken und einer Waschmaschine ausgestattet. Es gibt ein separates WC. Zu dieser Wohnung gehört auch noch ein Kellerabteil.  Diese Wohnung besticht durch ihre Nähe zur U-Bahn, U4, in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Volksschulen, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 81,72
Zimmer 3
Kauf € 349.800

** 2-ZiMMER – EiGENTUMSWOHNUNG ! OPTiMALE RAUMAUFTEiLUNG MiT HERVORRAGENDER ANBiNDUNG & PERFEKTE INFRASTRUKTUR !

Wohnung in 1140 Wien

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit perfekter Infrastruktur, in nur 7 Minute zur U3 Station Hütteldorfer Straße! Altbautypischer Charme und eine sinnvolle Raumaufteilung sowie hochwertig verarbeitete Materialien sind charakteristisch für die neu sanierte Eigentumswohnung. Nach betreten der Wohnung wird der Eingangsbereich durch elegante Deckenspots erleuchtet, zu Ihrer Linken erreichen Sie ein hochwertig verfliestes WC. Zu Ihrer Rechten lässt sich eine moderne Küche mit allen relevanten Geräten einrichten. Das Badezimmer ist ebenso hochwertig mit Badewanne, Waschtisch, einem Spiegel, Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Erholsamen Schlaf bietet Ihnen das hofseitige Schlafzimmer welches ebenso mit Deckenspots ausgestattet ist. Weiters gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit reichlich Platz um sich individuell und gemütlich einzurichten.         Lage: Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose! Die schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in direkter Umgebung zur Hütteldorfer Straße. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern. Unzählige Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten (BiLLA in 2 Gehminuten), ein buntes und aufregendes Wohnerlebnis in Breitensee. Nicht weit entfernt liegt der beliebte Schönbrunner Schlosspark mit seinen weiten Wiesen, vielen Laufstrecken und dem beeindruckenden Tierpark. Schulen, Banken, Ärzte und Kindergärten können bequem zu Fuß erreicht werden. Quasi vor der Haustür befinden sich BUS und Straßenbahn Linien sowie in 200 Meter die Schnellbahn-Station BREiTENSEE. Die U3 Station HüTTELDORFER STRASSE (600 Meter) erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten. Bus 51A – 100 m Entfernt Straßenbahn 49 – 100 m Entfernt Schnellbahn S45 – 200 m Entfernt U-Bahn U3 – 600 m Entfernt       Wertentwicklung: In " Unter-Baumgarten " ist mit einem Indexwert von 7,06 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.   Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!   Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/13501986 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.
Fläche m² 37
Zimmer 2
Kauf € 135.000

--> ÜBERDURCHSCHNITTLICHE WERTENTWICKLUNG *!* 1-ZiMMER – EiGENTUMSWOHNUNG ! HERVORRAGENDER ANBiNDUNG & PERFEKTE INFRASTRUKTUR !

Wohnung in 1140 Wien

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig sanierte 1-Zimmerwohnung mit perfekter Infrastruktur, in nur 7 Minute zur U3 Station Hütteldorfer Straße! Die funktionale Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock eins imposanten Altbauhauses, welches um die Jahrhundertwende erbaut wurde und bietet einen idealen Start in die Unabhängigkeit! Neben dem großzügigen Zimmer mit zwei Fenstern bietet die effizient geschnittene Wohnung einen Vorraum mit freien Gestaltungsmöglichkeiten. Die 1-Zimmerwohnung wird komplett neu saniert und natürlich mit hochwertigen Fliesen, Parkett, Küchenanschlüsse, Infrarotheizung, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet.  Da sich die Wohnung noch in der Entstehungsphase befindet, können bei der Umsetzung Ihre persönlichen Wünsche berücksichtigt werden. Betriebskosten + Reparaturrücklagen Brutto monatlich: € 107,-   Die Abbildungen sind Teilweise von einer ähnlichen, bereits sanierten Wohnung im gleichen Haus um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung in Wien zu geben!   Lage: Auf Wunsch schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose! Die Wohnung befindet sich in direkter Umgebung zur Hütteldorfer Straße. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus großen Supermärkten und kleinen Einzelhändlern. Unzählige Restaurants, Cafés und Bars bieten neben zahlreichen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten (BiLLA in 2 Gehminuten), ein buntes und aufregendes Wohnerlebnis in Breitensee. Nicht weit entfernt liegt der beliebte Schönbrunner Schlosspark mit seinen weiten Wiesen, vielen Laufstrecken und dem beeindruckenden Tierpark. Schulen, Banken, Ärzte und Kindergärten können bequem zu Fuß erreicht werden. Quasi vor der Haustür befinden sich BUS und Straßenbahn Linien sowie in 200 Meter die Schnellbahn-Station BREiTENSEE. Die U3 Station HüTTELDORFER STRASSE (600 Meter) erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten. Bus 51A – 100 m Entfernt Straßenbahn 49 – 100 m Entfernt Schnellbahn S45 – 200 m Entfernt U-Bahn U3 – 600 m Entfernt       Wertentwicklung: In " Unter-Baumgarten " ist mit einem Indexwert von 7,06 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.   Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!   Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/13501986 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Küche, Bett, etc.) in der Planskizze sind im Kaufpreis nicht enthalten und dienen nur zur Illustration.
Fläche m² 28
Zimmer 1
Kauf € 98.000

NEUBAU-4 ZIMMER- DACHTERRASSE mit FERNBLICK- PROVISIONSFREI

Wohnung in 1140 Wien | Bugstrasse

Am idyllischen Wolfersberg mit traumhaftem Fernblick auf den Wienerwald ist ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage entstanden. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie einer Dachterrasse mit einem atemberaubenden Fernblick. Die vielen Fensterflächen sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl aufgrund der Helligkeit. Das Objekt ist aufgeteilt wie folgt: 1. Dachgeschoss * geräumiges Vorzimmer * 3 Schlafzimmer * Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem Waschmaschinenanschluss * Abstellraum * Terrasse * Balkon 2. Dachgeschoss * offener Wohnessbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse * sowie einer Dachterrasse von ca. 42,70 m² Ein eigenes Kellerabteil in der Größe von ca. 13,00 m² ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Es erwartet Sie folgendes und noch vieles mehr: - Terrassen mit einem witterungsbeständigen Boden - Gaszentralheizung mit Unterstützung durch Solarthermie - Fußbodenheizung - Terrassentüren und Fenster aus Holz- Alu mit einer 3- Fach Isolierverglasung - Elektrische Raffstore- Jalousien - Holzparkett in Eiche mit Fußbodenleisten - Feinsteinzeug inklusive Verfugung mit hochwertigen Materialien - Dusche mit einer Flachtasse - Zentralsperr-Zylinderschließanlage mit gesichertem Profil - Küchenanschlüsse für E-Herd 400 V, Steckdosen für Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler, diverse --Steckdosen - Hauseigene Tiefgarage in der eine Ladestation für E- Fahrzeuge geplant ist. Preisinformation: Kaufpreis: 624.000 Euro zzgl. einem Tiefgaragenplatz um 23.000 Euro Umgebung und Umfeld Der Wolfersberg in Wien 14 zählt zu den begehrtesten Wohngebieten Wiens. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die hohe Freizeit- und Erholungsqualität durch das fußläufige Angebot an Grün- und Waldflächen zeichnen den Standort dieser kleinteiligen Wohnhausanlage aus. Öffentlich ist die Anlage mit dem Bus von Wien Hütteldorf (S-Bahn, U-4) in 10 Minuten erreichbar. Trotz der Lage im Grünen benötigt man öffentlich nur 35 Minuten bis ins Zentrum. In 1-2 Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinien 49A, 50 B und 249. Fakten Die moderne Bauweise und ein ganz besonderer Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre ganze Familie. Hier können Sie sich in traumhafter Grün-Lage rundum Wohlfühlen. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der idealen Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt. Die Gemeinschaftsflächen wie Kinder- und Fahrradabstellräume liegen direkt im Erdgeschoss, es gibt auch einen Kinderspielplatz. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung PROVISIONSFREI Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Fläche m² 110,3
Zimmer 4
Kauf € 624.000