Wohnung in 12. Bezirk, Meidling

637 Wohnungen

637 Wohnungsangebote sind derzeit in 12. Bezirk, Meidling, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 12. Bezirk, Meidling, Wien in 58% Angebote an Wohnungen zur Miete und 42% an Wohnungen zum Kauf.

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: Wunderschöne Gartenwohnung mit vielen Extras!

Wohnung in 1120 Wien

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG in Hetzendorf! 91m² Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern und großräumiger Wohnküche, sowie 55m² Terrasse und 236m² Eigengarten nahe Schönbrunn. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • großzügige Wohnküche • 3 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken (Fenster vorhanden) • WC mit Waschbecken • 55,24m² Terrasse • 235,53m² Garten Der Grundriss ist insoweit flexibel als dass man je nach Bedarf die Zimmer vergrößern könnte, wenn kein Bedarf eines 3. Schlafzimmers besteht. Weitere Flächen: • Kellerabteil 2,57m² • gesicherter Fahrradabstellraum • ggf. Garagenabstellplatz "H" Besondere Highlights: • PROVISIONSFREI • heller und freundlicher ERSTBEZUG • tolle Raumaufteilung • je nach Bedarf: 2 oder 3 Schlafzimmer • hochwertige Böden und Ausstattung • Massivbau mit Vollwärmeschutzfassade • Gegensprechanlage mit Videofunktion • Satellitenanlage • Gaszentralheizung • Leerverrohrung Alarmanlage • Fenster und Fenstertüren als wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster • Terrassentüren mit 3-fach-Isolierverglasung und außen liegendem Sonnenschutz • außen liegende Rollläden (elektrisch) • einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit Falz und Sicherheitsbeschlag • Garagenplatz im Haus á € 20.700 Monatliche Kosten: • Betriebskosten: 2€/m² • Garage: 30€ • Heizung: 0,70Cent/m² • Warmwasser: 0,25Cent/m² • Rücklage: 0,30Cent/m² • Garage: 2€ Besondere Highlights LAGE: • Hetzendorfer Schlosspark • Schönbrunner Schlosspark • Meidlinger Hauptstraße Öffentliche Anbindung: • Schnellbahn "Hetzendorf" • Autobuslinien: 16A, 8A, 63A • Straßenbahnlinie 62 • U6 "Meidling" Gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Falls Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried, Mobil: 0664 88 730 881, Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 91
Zimmer 4
Kauf € 498.000 5.472,53 €/m²

Sehr helle, 4 Zi. DG-Terrassenwohnung in Ruhelage

Wohnung in 1120 Wien | Breitenfurter Straße

Im Dachgeschoss eines Niedrigenergiehauses gelangt eine 4-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 25 m² Terrassen zum Verkauf. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Eingang über eine ca. 20 m² große Terrasse Vorraum (ca. 6 m²) Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Zugang auf die ca. 5 m² große Terrasse voll ausgestattete Küche (ca. 9 m²)  Zimmer 1 (ca. 14 m²) Zimmer 2 (ca. 11 m²) Zimmer 3 (ca. 14 m²) Abstellraum (ca. 2 m²) Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 5 m²) WC Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet und befinden sich zahlreiche Allgemeinräume wie zB. Waschküche, Kinderwagenraum und Kinderspielplatz in der Wohnhausanlage. Die ca. 105 m² große Wohnung besticht unter anderem durch die Helligkeit die aufgrund der süd/ost und nord/west Ausrichtung  der beiden Terrassen den ganzen Tag über gegeben ist. Der große, lichtdurchflutete Wohnraum lädt hier ideal zum Verweilen ein. Die aufwendig gestaltete Lärmschutzfassade aus Glas verspricht höchsten Wohnkomfort und stellt überdies einen echten Blickfang dar. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, ist die Wohnung besonders wärmegedämmt, sodass nur sehr geringe Heizkosten anfallen. In Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung wird ein spezieller Luftwechsel für optimales Raumklima ermöglicht. Durch die Frischluftzufuhr über in der Erde verlegte Leitungen, wird die Wohnung im Winter auf natürlichem Wege erwärmt und im Sommer abgekühlt. HINWEIS: Optional kann bei Bedarf ein Garagenplatz im Haus (vollwertiger Stellplatz, keine Hebebühne) um monatlich ca. € 80,00 (inkl. USt.) angemietet werden. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen- sowie an den Individualverkehr: Die Buslinie 62A fährt entlang der Breitenfurter Straße von der Schnellbahnstation Hetztendorf zur U6-Station Philiadelphiabrücke und in nur wenigen Metern erreicht man bequem die Autobahn. Doch auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: in nur 5 Gehminuten erreicht man den Schlosspark von Hetzendorf – ein wild romantischer Park der zum geruhsamen Erholen einlädt.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 105
Zimmer 4,5
Kauf € 450.000 4.285,71 €/m²

!!Ruhige 3-Zimmer Neubauwohnung!!

Wohnung in 1120 Wien

Zum Verkauf gelangt diese charmante 3-Zimmer Neubauwohnung im Hochparterre des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung punktet nicht nur durch Ihre Ideale sowie großzügige Aufteilung sondern auch durch Ihre Lage, welche sich unweit der Meidlinger Hauptstraße befindet. Diese gepflegte Wohnung bietet sich idealerweise nicht nur für Pärchen/Familien sondern auch für Anleger an!! (WG-tauglich) Raumaufteilung:  Sie betreten die ruhige ca. 65 m² große Wohnung (Ost Ausrichtung) und befinden sich im großen Vorraum. Von hier erreichen Sie rechter Hand das Badezimmer, die komplett ausgestatte Küche, sowie ein Kinder/Gäste/Arbeitszimmer. Geradeaus gelangen Sie zu dem großräumigen Wohnzimmer, welches auch mit der gesamten Ausstattung (siehe Fotos), übernommen werden kann. Von hier aus gelangen Sie auch zum zweiten Schlafzimmer, welches Sie ideal nach Ihren Vorstellungen gestalten können,  Die Wohnung wurde mit sehr viel feingefühl vom Eigentümer vor einigen Jahren generalsaniert, wobei sämtliche Leitungen, sowie Fenster ausgetauscht wurden. Zusätzlich muss erwähnt werden, dass sätmliche Fenster, bis auf ein Schlafzimmerv(ruhige Seitenstraße) zum ruhigen Innenhof schauen. Alles in Allem eine traumhafte Wohnung zum Wohlfühlen. Monatliche Kosten: BK Brutto:             119,79 Rücklagen:            65,60 Gesamt Brutto:  196,50 (Der Energieausweis befindet sich momentan in Erstellung) Infrastruktur: Die Lage lässt sich aufgrund der Nähe zur Meidlinger Hauptstraße als sehr gut bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Verbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Den Stephansplatz erreichen Sie binnen 25 Minuten, zum Karlsplatz sind es sogar weniger als 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel:   Buslinien: 63A Niederhofstraße (140m), 59A Aßmayergasse (290m) Ubahnlinien: U6 Niederhofstraße (240m), U6 Längenfeldgasse (480m) Straßenbahnlinie: Aßmayergasse (320m) Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660 444 2751 oder unter a.jokic@viennaimmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 65
Zimmer 3
Kauf € 184.000 2.830,77 €/m²

ERSTBEZUG! EXKLUSIVE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT EINER GROSSEN TERRASSE NÄHE U4/U6 LÄNGENFELDGASSE!

Wohnung in 1120 Wien

Zum Verkauf gelangen exklusive 2-4 Zimmerneubauwohnungen in zentraler Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nahe der U-Bahnstation Längenfeldgasse. Die Wohnungen können als Anleger- oder Eigennutzerwohnungen erworben werden. Raumaufteilung Top 5 (1. Obergeschoss): Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separate Toilette, Abstellraum, Terrasse. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Toilette und Naßräume sind mit qualitativen Keramikbelägen ausgestattet. Die Einbauküchen verfügen über sämtliche Markengeräte. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die in allen Räumlichkeiten installierte Fußbodenheizung (Fernwärme). Die Fenster mit integrierten Raffstores sind mit 3-Scheiben-Gläsern ausgestattet und sorgen für absolute Ruhe in den Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Viele weitere Ausstattungshighlights erfahren Sie gerne auf Anfrage. Lage/Infrastruktur: Auf Grund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie folgende öffentliche Verkehrsmittel: U4, U6, Busse 12A, 59A, 63A. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten ebenfalls erreichbar. Provision: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@elkimmobilien.at zur Verfügung. Bilder sind Symbolbilder! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 % des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 65,7
Zimmer 3
Kauf € 318.106,38 4.841,80 €/m²

LUXUS PUR! TRAUMHAFTES 3 ZIMMER PENTHOUSE NÄHE U4/U6 LÄNGENFELDGASSE!

Wohnung in 1120 Wien

Zum Verkauf gelangen exklusive 2-4 Zimmerneubauwohnungen in zentraler Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nahe der U-Bahnstation Längenfeldgasse. Die Wohnungen können als Anleger- oder Eigennutzerwohnungen erworben werden. Raumaufteilung Top 38 (DG): Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer+optional ein Büro, zwei Bäder mit Wanne, zwei Terrassen. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Toilette und Naßräume sind mit qualitativen Keramikbelägen ausgestattet. Die Einbauküchen verfügen über sämtliche Markengeräte. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die in allen Räumlichkeiten installierte Fußbodenheizung (Fernwärme). Die Fenster mit integrierten Raffstores sind mit 3-Scheiben-Gläsern ausgestattet und sorgen für absolute Ruhe in den Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Viele weitere Ausstattungshighlights erfahren Sie gerne auf Anfrage. Lage/Infrastruktur: Auf Grund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie folgende öffentliche Verkehrsmittel: U4, U6, Busse 12A, 59A, 63A. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten ebenfalls erreichbar. Provision: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@elkimmobilien.at zur Verfügung. Bilder sind Symbolbilder! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 % des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 143,78
Zimmer 3,5
Kauf € 769.632,18 5.352,85 €/m²

`EiNZiGARTIGE STIL-ALTBAU-MAiSONETTE MIT HOF-/WESTSEITIGEM GROßEN GARTEN iN NUR 5 min. ZuR U4 !

Wohnung in 1120 Wien

Zum Verkauf gelangt eine sehr elegante Stilaltbauwohnung mit 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit einem ruhigen hof-/westseitig ausgerichteten ca. 116 m² großen Eigengarten, in einem imposanten Altbauhaus mit stark gegliederter Fassade. Unter Berücksichtigung der historischen Elemente wurde letztes Jahr die eindrucksvolle Fassade des Altbauhauses im Zuge des Dachgeschossausbaus komplett saniert.   Diese elegante Altbauwohnung liegt im Hochparterre und wurde umfassend sowie liebevoll saniert,  sie ist ausschließlich hofseitig und gliedert sich wie folgt auf: Durch die Flügeleingangstür gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit ca. 10m² von wo aus Sie alle Räumlichkeiten zentral begehen können. Sie haben eine Küche mit einem Hoffenster und können dadurch gut lüften und die Ruhe des Innenhofs genießen. Neben dem separaten WC inkl. Handwaschbecken finden Sie ein wunderschön verfliestes Badezimmer mit Bodengleicher Dusche. Beneidenswert ist das ca. 36 m² große Wohnzimmer mit enormer Raumhöhe im beliebten Altbau Stil mit Zugang in den über 110 m² großen Eigengarten. Der Garten grenzt an einem weiteren Gartenbereich des gegenüberliegenden Wohnhauses, ein Steg führt Sie in die südwestseitig  ausgerichtete Freifläche und bieten Ihnen immer die Möglichkeit ins Freie zu gelangen um dort die Ruhe und die Sonne zu genießen.   Über eine edle Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss und können ebenfalls alle Räume zentral anwählen. Passend zur Wohnung ist das zweite Badezimmer mit vortrefflichen Fliesen, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Doppelwaschtisch ausgestattet. Ebenso ausgezeichnet verliest ist zweite separate WC inkl. Waschmaschinenanschluss. Weiters kommen Sie über den zentralen Gang in ein großes Schlafzimmer(ca. 22m²), in zwei weitere Schlafzimmer sowie zu einem praktischen Abstellraum welcher sich unter der Treppe befindet. Betriebskosten: monatlich 179,84 BRUTTO   Hervorzuheben ist hier die gekonnte Sanierung mit Verwendung von besten Materialien und die Liebe zum Detail. Eine regulierbare Wohnraumlüftung tauscht automatisch die Frischluft im UG aus, die Außenwände wurden aufwändig isoliert überdies wirkt der natürliche Holz-Landhausdielen-Parkett angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung, damit Sie genau diesen aussergewöhnlichen Flair spüren.   Infrastruktur: Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein ausführliches Lageexpose! Hier werden Sie über die ausgezeichnete Position Ihrer neuen Wohnung staunen! Das exklusive Haus befindet sich in einer aufstrebenden Gegend und bietet neben den sehr guten Restaurants auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Egal ob joggen, spazieren oder einfach nur auf einer Parkbank zu verweilen, in nur 500 Meter befindet sich ein Zugang zum weltberühmten Schlosspark Schönbrunn und liefert Ihnen genügend NATUR um den stressigen Alltag der lauten Stadt zu entfliehen. Die große Altbauwohnung befindet sich in direkter Umgebung zur Schönbrunner Straße, wodurch Sie exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. U4 – Meidlinger Hauptstraße U6 – Niederhofstraße Busline – 63A / 10A   Einige Abbildungen sind von neulich sanierten Wohnungen im gleichen Haus, um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben!  Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/135 019 86 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!   Wertentwicklung: In “Schönbrunn/Tivoligasse“ ist mit einem Indexwert von 7,00 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.  Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.   Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 131,12
Zimmer 4
Kauf € 545.000 4.156,50 €/m²

SUPER LAGE-Meidlinger Hauptstraße/ Anlegerwohnung / unbefristet vermietet

Wohnung in 1120 Wien

RENDITE 3, 6 %  -  perfekte Anlegerwohnung  unweit  der Fußgängerzone  Meidlinger Haupstraße. Das unbefristete Mietverhältnis hat eine Nettomiete von EUR 1.082,91 . Die Betriebskosten und die Heizung sind für Sie Durchlaufposten, welche direkt an den Mieter weitergegeben werden. Diese betragen derzeit EUR 223,- für die BK und EUR 70,- für die Heizung. Raumaufteilung  3 Zimmer 1 Teeküche 2 WC mit Waschbecken Warte-/Empfangsbereich mit Flur     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 139
Zimmer 3
Kauf € 365.000 2.625,90 €/m²

INKLUSIVMIETE!AUSSICHTSLAGE! 7. STOCK !

Wohnung in 1120 Wien

100 m² Wohnfläche inkl. Loggia Zur befristeten Hauptmiete gelangt in einem Neubau der 80er Jahre im 7. Liftstock in Aussichtslage eine qualitativ sanierte 3 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  ist derzeit noch vermietet und kann ab 01.08.2017 auf 10 Jahre angemietet werden. In der Bruttomiete sind bereits Heizung und Warmwasser für Fernwärmeheizung inkludiert! Nur noch Strom extra.  Des Weiteren kann für EUR 75,- pro Monat eine Garage angemietet werden. Folgende Aufteilung ist gegeben: - Vorraum - Abstellraum - WC - Badezimmer mit Wanne - schöne Küche mit allen Geräten - riesiges Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - begehbarer Schrankraum - Loggia Ausstattung wie folgt: - Parkett, Fliesen - Fernwärmeheizung, Waschmaschinenanschluss, Tiefgaragenplatz möglich 3BMM Kaution + 2BMM Provision Lage und Infrastruktur: Hervorragende Infrastruktur, diverse Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Einen Katzensprung entfernt zur U4 + U6 und zum Spar-Einkaufsmarkt Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter traxler@decus.at  jederzeit gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Hinweis Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Fläche m² 100
Zimmer 3
Miete € 1.190,01 11,90 €/m²

° EiNZiGARTIGE STIL-ALTBAU-MAiSONETTE MIT HOF-/WESTSEITIGEM GROßEN GARTEN iN NUR 5 min. ZuR U4 !

Wohnung in 1120 Wien

Zum Verkauf gelangt eine sehr elegante Stilaltbauwohnung mit 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit einem ruhigen hof-/westseitig ausgerichteten ca. 116 m² großen Eigengarten, in einem imposanten Altbauhaus mit stark gegliederter Fassade. Unter Berücksichtigung der historischen Elemente wurde letztes Jahr die eindrucksvolle Fassade des Altbauhauses im Zuge des Dachgeschossausbaus komplett saniert.   Diese elegante Altbauwohnung liegt im Hochparterre und wurde umfassend sowie liebevoll saniert,  sie ist ausschließlich hofseitig und gliedert sich wie folgt auf: Durch die Flügeleingangstür gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit ca. 10m² von wo aus Sie alle Räumlichkeiten zentral begehen können. Sie haben eine Küche mit einem Hoffenster und können dadurch gut lüften und die Ruhe des Innenhofs genießen. Neben dem separaten WC inkl. Handwaschbecken finden Sie ein wunderschön verfliestes Badezimmer mit Bodengleicher Dusche. Beneidenswert ist das ca. 36 m² große Wohnzimmer mit enormer Raumhöhe im beliebten Altbau Stil mit Zugang in den über 110 m² großen Eigengarten. Der Garten grenzt an einem weiteren Gartenbereich des gegenüberliegenden Wohnhauses, ein Steg führt Sie in die südwestseitig  ausgerichtete Freifläche und bieten Ihnen immer die Möglichkeit ins Freie zu gelangen um dort die Ruhe und die Sonne zu genießen.   Über eine edle Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss und können ebenfalls alle Räume zentral anwählen. Passend zur Wohnung ist das zweite Badezimmer mit vortrefflichen Fliesen, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Doppelwaschtisch ausgestattet. Ebenso ausgezeichnet verliest ist zweite separate WC inkl. Waschmaschinenanschluss. Weiters kommen Sie über den zentralen Gang in ein großes Schlafzimmer(ca. 22m²), in zwei weitere Schlafzimmer sowie zu einem praktischen Abstellraum welcher sich unter der Treppe befindet. Betriebskosten: monatlich 179,84 BRUTTO   Hervorzuheben ist hier die gekonnte Sanierung mit Verwendung von besten Materialien und die Liebe zum Detail. Eine regulierbare Wohnraumlüftung tauscht automatisch die Frischluft im UG aus, die Außenwände wurden aufwändig isoliert überdies wirkt der natürliche Holz-Landhausdielen-Parkett angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung, damit Sie genau diesen aussergewöhnlichen Flair spüren.   Infrastruktur: Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein ausführliches Lageexpose! Hier werden Sie über die ausgezeichnete Position Ihrer neuen Wohnung staunen! Das exklusive Haus befindet sich in einer aufstrebenden Gegend und bietet neben den sehr guten Restaurants auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Egal ob joggen, spazieren oder einfach nur auf einer Parkbank zu verweilen, in nur 500 Meter befindet sich ein Zugang zum weltberühmten Schlosspark Schönbrunn und liefert Ihnen genügend NATUR um den stressigen Alltag der lauten Stadt zu entfliehen. Die große Altbauwohnung befindet sich in direkter Umgebung zur Schönbrunner Straße, wodurch Sie exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. U4 – Meidlinger Hauptstraße U6 – Niederhofstraße Busline – 63A / 10A   Einige Abbildungen sind von neulich sanierten Wohnungen im gleichen Haus, um Ihnen einen Einblick in die qualitativ hochwertige Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung zu geben!  Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/135 019 86 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!   Wertentwicklung: In “Schönbrunn/Tivoligasse“ ist mit einem Indexwert von 7,00 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.  Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.   Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 131,12
Zimmer 4
Kauf € 545.000 4.156,50 €/m²

Rarität: Traumhafter Erstbezug mit sonnigem Eigengarten - Topausstattung - Repräsentatives Altbauhaus

Wohnung in 1120 Wien

Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich noch in der Phase der Sanierung - die Innenansichten stammen von einer renovierten Wohnung im selben Gebäude! Die Gartenfotos stammen vom Garten. Wohnung: Die hier beschriebene Wohnung Top 8 verfügt über einen optimalen Grundriss mit drei sehr gut geschnittenen (Schlaf-)Zimmern und wird als Erstbezug verkauft. Im Zuge der Sanierung wird die Wohnung aufwendig auf modernsten Stand gebracht. und lässt keine Wünsche offen. Der Zugang ist in der Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses. Auf dieser Ebene stehen der herrliche Wohnraum mit direktem Zugang zum Eigengarten, die geräumige Küche (ausreichend Platz für eine Essmöglichkeit), ein Duschbad und ein WC zur Verfügung. Im Vorraum befindet sich die U-förmige Treppe, welche in die untere Ebene führt. Hier befinden sich 3 sehr gut geschnitten Zimmer, ein großes Badezimmer (Badewanne und Dusche), ein weiteres WC und ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung ist vollkommen ruhig in den Hinter- und Innenhof orientiert. Die Hauptausrichtung der Wohnung und des Gartens ist Westen - sehr sonnig!! Einige Vorzüge und Ausstattungsmerkmale des Objektes möchten wir hier gerne noch gesondert ausführen: - Erstbezug nach Generalsanierung - Durchdachter Grundriss - Top-Ausstattung (Eichenparkett, Feinsteinzeug) - Neues Heizungssystem - Neue Kunstoffenster mit 3-fach Verglasung (teilweise mit Außenverdunkelung) Gebäude: Das Gebäude wurde/wird im Zuge der Teilsanierung in sehr guten, neuwertigen Zustand versetzt. Der Keller wurde ebenfalls saniert und es steht ein Abteil in gutem Zustand zur Verfügung. Lage: In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants und Lokale. Alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur, wie optimale öffentliche Anbindung in die Innenstadt (U4 "Meidlinger Hauptstraße" und "Schönbrunn", U6 Niederhofstraße, div. Buslinien) sind hier geboten. Der Schlossgarten Schönbrunn ist zu Fuß problemlos erreichbar und bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besichtigungen der Baustelle sind ab sofort jederzeit möglich, die Wohnungen sind bereits sichtbar! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin! Bitte fordern Sie unverbindlich weitere Unterlagen zu diesem Projekt an. Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird Ihr Interesse weiter verstärken. Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an sl@engelreal.at Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.
Fläche m² 131,12
Zimmer 4
Kauf € 545.000 4.156,50 €/m²