Wohnung in 1. Bezirk, Innere Stadt

1.087 Wohnungen

1087 Wohnungsangebote sind derzeit in 1. Bezirk, Innere Stadt, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 1. Bezirk, Innere Stadt, Wien in 32% Angebote an Wohnungen zur Miete und 68% an Wohnungen zum Kauf.

City-Appartment nahe Hoher Markt

Wohnung in 1010 Wien

Diese sehr schöne 3-Zimmerwohnung mit zwei Bädern befindet sich im 3. Liftstock eines repräsentativen Altbaus in bester Innenstadtlage. Die Wohnung ist absolut freundlich, optimal aufgeteilt und bietet tollen Wohlfühlcharakter! Aufteilung/Ausstattung: Vorraum Wohn-/Essbereich mit räumlich abgetrennter offener Küche Schlafzimmer, en-Suite mit Badezimmer (Wanne, Waschmaschine) weiteres Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer, en-Suite mit schönem Duschbad Toilette mit Handwaschbecken Sicherheitstüre Parkettböden Die direkte Umgebung bietet auf Grund der Nähe zu Hoher Markt, Tuchlauben und Schwedenplatz ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot und die Einkaufsmöglichkeiten der gesamten Wiener Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Stationen Schwedenplatz (U1, U4) und Stephansplatz (U1, U3) sowie die angebundenen Straßenbahn- und Buslinien optimal gewährleistet. Die Wohnung wird unbefristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen gegenwärtig rd. EUR 113 brutto. (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)
Fläche m² 77
Zimmer 3
Miete € 1.650,31 21,43 €/m²

Unbefristete 144m² DG-Wohnung mit Terrasse - 1010 Wien

Wohnung in 1010 Wien

Unbefristete 144m² Dachwohnung mit Einbauküche und Terrasse! Diese moderne Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines repräsentativen Stilaltbaus und besteht aus 1 gr. offenen Wohnraum mit angeschlossener Küche, 3 Schlafzimmern, Vorzimmer, 2 Bäder mit WC, 1 Gäste-WC und einer 11m² Terrasse,.  Ausstattung: Dachwohnung mit hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten, Echtholz-Parkettböden, Klimaanlage, Gasetagenheizung, 2 Fliesenbäder (1x Badewanne, 1x Dusche), WM-Anschluß, Aufzug, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen in Gehweite. Als Alternative zur Innenstadt lädt die in unmittelbarer Nähe liegende Donaukanal-Promenade mit Anschluss zum Prater und zur Donauinsel, zu Sport- und Freizeitaktivitäten nach Büroschluss und am Wochenende ein. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U2, U4 sowie Strassenbahnlinien 1, 31, 71, D und Autobus 1A, 2A, 3A, 40A,. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% Steuer € 2.499,- HMZ € 1.981,07 + Bk/Lift € 290,75 + 10% USt. € 227,18) Kaution € 7.500,- Vermittlungsprovision 2MM (€ 4.541,67 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Herr Csoka 0664 849 93 39 Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage unter www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive nur dort präsentierte Objekte! Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Fläche m² 144
Zimmer 4
Miete € 2.499 17,35 €/m²

---LUXURIÖSER ERSTBEZUG! STILVOLLE 4-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG---

Wohnung in 1010 Wien

Zum Verkauf gelangt ein Top Erstbezug, komplett saniert, in unmittelbarer Nähe zum Salzgries! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbaus, errichtet um die Jahrhundertwende. Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 145m² Küche: Wohnküche, Anschlüsse vorhanden Schlafzimmer: 3 Bad: 2 WC: 2 Abstellraum/ begehbare Garderobe: 2 Garage: vis-a-vis vom Haus befindet sich eine Garage, wo ein Stellplatz angemietet werden kann Beschreibung/Raumaufteilung im Detail: Vorraum Geräumiges Wohnzimmer, ca. 50m² mit Wohnküche und offenem Kamin (Anschluss vorhanden) Master-Bedroom (sehr ruhig gelegen aufgrund der Innhofausrichtung) mit begehbarer Garderobe und en-Suite Bad (Badewanne und Dusche) 2 weitere Schlafzimmer 1 weiteres Bad (mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC) Gäste WC Geräumiger Abstellraum Ausstattung: Die Wohnung wurde sehr hochwertig und stilvoll ausgestattet. luxuriöse Bäder hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung wunderschöne Flügeltüren fachmännisch restaurierte Kastenfenster Kosten: KP: € 1.150.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich wenige Minuten zu Fuß entfernt vom Goldenen Quartier. Jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: U1, U4 Bus 2A, 3A Strassenbahn 1, 2 Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi unter taghavi@stadtquartier.at oder unter 0650 231 1113. Weitere Objekte auf: www stadtquartier at  You can add us on Facebook! Thank you!
Fläche m² 145
Zimmer 4
Kauf € 1.150.000 7.931,03 €/m²

LICHTDURCHFLUTETES CITY APARTMENT

Wohnung in 1010 Wien

Im Herzen von Wien steht Ihnen diese generalsanierte Wohnung zur Verfügung. Mit den herrlichen, großen Fenstern genießen Sie Licht sowie Ausblick den ganzen Tag über. Sämtliche verbauten Materialien sind hochwertig und stilsicher um Ihnen ein angenehmes Raumklima zu bereiten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug nach Generalsanierung - lichtdurchflutete Räume, schallisolierte Fenster - hochwertige Materialien - neue Küche - Marmorbad - durchgehend Parkett - zentrale Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Fläche m² 70
Zimmer 3
Miete € 1.299,50 18,56 €/m²

1010 Wien 100m zur Tuchlauben - Sensationeller ERSTBEZUG - wunderschöne sonnige Stilwohnung Traumzustand

Wohnung in 1010 WIEN

100m von der TUCHLAUBEN SONNIGE PREMIUMLAGE STILWOHNUNG - ERSTBEZUG ERSTKLASSIGES JUDENDSTILJUWEL EINE WERTANLAGE DER EXTRAKLASSE   Die Lage: Dieses wunderschöne Stiljuwel aus der Jahrhundertwende wurde ín unmittelbarer Nähe an die fußläufig erreichbare Tuchlauben errichtet. Es befindet sich nächst der Peripherie des sogenannten "GOLDENE QUARTIER", sodass man hier definitiv von einer Premiumlage im Ersten Bezirk sprechen kann! Die Verkehrsanbindung         . U1, U3 am Stephansplatz, U1, U4 am Schwedenplatz, U2 am Schottentor Das Haus: Es handelt sich um ein prachtvolles Stilhaus aus der Zeit, welches besonders durch seine aufwendig gegliederte Fassade , die mit Portalaufsätzen und Reliefskulpturen geschmückt ist, beeindruckt und historisches Flair vermittelt. Das Entree vesprüht die Klasse und die Eleganz  des historischen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in hervorragendem Zustand und wird daher der Qualität dieser außergewöhnlichen Wohnung in jedem Fall gerecht! Die Wohnung: 2. Liftstock, Süd-Westausrichtung Man betritt diese wunderschöne Stilwohnung über mächtige Portaltüren und gelangt somit in das Vorzimmer. Linker Hand gibt es eine Gästetoilette. Rechter Hand  befindet sich ein elegantes Schlafzimmer , welches zu einem absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Vom Schlafzimmer gelangt man in die luxuriöse Badelandschaft, die über ein eigenes WC verfügt. Der Wohn- und Speisesalon verfügt dem modernen Wohnstil gerecht werdend über einen offenen Küchenbereich. Diese Livingarea ist ca., 47 m² groß. Sie besticht durch die ausladenden großen Fenster, die einen optimalen Lichteinfall gewährleisten. Die wunderbare Stuckdecke und die beeindruckende Raumhöhe verleihen dieser Immobilie mit Ihrer Supernähe zum Goldenen Quartier die Bestnote an Werterhalt und Wohnkomfort. Die Ausstattung: 1. Die Wohnung wurde von Seiten der Eigentümerin aufwendig renoviert und ist somit ein echter Erstbezug  2. Der herrliche Decken Reliefstuck wurde perfekt aufgearbeitet. 3. Die Portaltürstöcke und die Türen wurden hochwertig restauriert. 4. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. 5. So sind z B. die Bäder mit  feinem Steinzeug belegt und mit exklusiven Einrichtungsgegenständen ausgestattet. 6. Die Armaturen sind von der renommierten Firma Dornbach bestückt worden! 7. Die Gasetagenheizung wird über eine Therme der Firma Wolf befeuert. 8. Die Böden wurden mit sehr eleganten und extravaganten Holzdielen belegt Kaufpreis: € 778.000.- VB  ( es wird keine MWST optiert ) Rechtsstatus: Die Wohnug ist samt Zubehör verbüchertes und parifiziertes Wohnungseigentum. Der Notar / RA ist für die Abwicklung des Kaufvertrages frei wählbar!   ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben · 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 73
Zimmer 2
Kauf € 769.000 10.534,25 €/m²

BESTPREIS IM ERSTEN - 1010 Wien Toplage zum Superpreis - nur € 7400.- / m² - 100m von der Tuchlauben - Terrassenwohnung 110 m² WFL ( Renovierungsbedarf ) letzter Liftstock + 44m² Dachterrasse

Wohnung in 1010 WIEN

100m VON DER TUCHLAUBEN PREMIUMLAGE mit TIEFPREISANGEBOT nur € 7200.- / m² LETZTER LIFTSTOCK MAISONETTE 44m² DACHTERRASSE  UNEINSEHBARE RUHELAGE - SÜD-WEST   Die Lage: Dieses wunderschöne Stiljuwel aus der Jahrhundertwende wurde ín unmittelbarer Nähe an die fußläufig erreichbare Tuchlauben errichtet. Es befindet sich nächst der Peripherie des sogenannten "GOLDENE QUARTIER", sodass man hier definitiv von einer Premiumlage im Ersten Bezirk sprechen kann! Die Verkehrsanbindung         . U1, U3 am Stephansplatz, U1, U4 am Schwedenplatz, U2 am Schottentor Das Haus: Es handelt sich um ein prachtvolles Stilhaus aus der Zeit, welches besonders durch seine aufwendig gegliederte Fassade , die mit Portalaufsätzen und Reliefskulpturen geschmückt ist, beeindruckt und historisches Flair vermittelt. Das Entree vesprüht die Klasse und die Eleganz  des historischen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in hervorragendem Zustand und wird daher der Qualität dieser  Wohnung in jedem Fall gerecht! Der Zustand der  Wohnung: Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und hat einen Renovierungsbedarf. A.) Es besteht die Möglichkeit eine separate Küche einzurichten B.) Die  Küche verbleibt in den Wohn- Essbereich integriert ( derzeit Bestand ). Bei dieser Variante gewinnt man ein 3. Schlafzimmer Dieser elegante Immobilie  besticht auf beiden Wohnebenen durch Ihre Geradlinigkeit, den hohen Räumen, sowie den großflächigen Fenstern im Wohn- Essbereich. Sie verleihen der Wohnung eine gewisse Transparenz und optimieren die natürliche Lichtqualität. Die zum Verkauf stehende Maisonette ermöglicht dank ihrer praktischen Raumaufteilung eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten!  1. Wohnebene: Über ein großzügig ausgelegtes Entree gelangt man in zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein eigenes WC. 2. Wohnebene: Hier öffnet sich ein heller und großer Wohn- Essbereich ( an der rechten Wand befindet sich ein kleines Podest ) mit einer breiten Glasfront. Die Küche ist derzeit integriert ( siehe Fotos). Es gibt ein weiteres Schlafzimmer, welches aber auch als tlw. getrennte Küche genutzt werden könnte. Des Weiteren befindet sich in dieser Etage ein Badezimmer mit WC..   3. Ebene : DIE 44 m² DACHTERRASSE - EIN HIGHLIGHT: Auf die 3. Ebene gelangt man durch die automatische Öffnung eins Glasüberbaues. Die eindrucksvolle Dachterrasse. Sie ist zweifelsfrei die Krönung dieser Cityimmobilie . Sie erstrahlt von morgens bis abends, dank Ihrer Süd - West Ausrichtung, im Sonnenlicht der Wiener Innenstadt. Eine Bepflanzung ermöglicht einen perfekten Sichtschutz Hier erlebt man Erholung pur und genießt in Mitten der Innenstadt eine grüne Oase in absoluter Ruhe auf insgesamt 44m² Gesamtfläche. Rechtsstatus: Die Wohnug ist samt Zubehör verbüchertes und parifiziertes Wohnungseigentum. Der Notar / RA ist für die Abwicklung des Kaufvertrages frei wählbar!   ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben · 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 111
Zimmer 3
Kauf € 969.000 8.729,73 €/m²

---TERRASSENWOHNUNG IN ABSOLUTER TOPLAGE!!---

Wohnung in 1010 Wien

Zur Vermietung gelangt eine teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im DG mit 2 Terrassen in Bestlage! Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 124,92m² Terrasse: 2 Küche: 1 Anzahl der Zimmer: 3 Bad: 2 WC: 2 Raumaufteilung: Vorraum Geräumiges Wohnzimmer mit anschliessendem Essbereich und Zugang auf die Terrasse Küche, komplett ausgestattet Masterbedroom mit en-suite Bad (Badewanne, WC, Bidet) und direktem Zugang auf die 2. Terrasse (absolute Innenhofruhelage!) Kleines Zimmer mit extra Bad (Dusche, WC und Waschmaschine) In der Gesamtmiete sind die mtl. Kosten für Warmwasser und Heizung inkludiert! Ausstattung: Parkettböden Video Gegensprechanlage Aussenbeschattung Badewanne mit Whirlpool-Funktion Kosten: mtl. Gesamtmiete: € 3.119,-  Provision: 2 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. Kaution: 3 BMM Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich mitten in der Innenstadt. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Luxusboutiquen, stylishe Restaurants und hippe Bars befinden sich in Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 1A, 2A U1, U3 Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi unter taghavi@stadtquartier.at oder unter 0650 231 1113. Weitere Objekte auf: www stadtquartier at  You can add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 124
Zimmer 3
Miete € 3.119,33 25,16 €/m²

EXKLUSIVES ANLAGEOBJEKT BEI DER BÖRSE ZUM BESTPREIS!

Wohnung in 1010 Wien

*** Hier geht´s zur Videobesichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=0SE5R-51_qI ***   AUREC Immobilien bietet Ihnen hier eine anspruchsvolle Dachgeschosswohnung in einem besonders repräsentativen, historischen Altbau in der Wiener Innenstadt zum Erwerb an.  Räumlichkeiten: Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie zum einen in das WC, zum anderen in den lichtdurchfluteten Wohn- und Lebensraum, der genügend Platz zum kochen und wohnen bietet. Über den Wohn- und Lebensraum erreichen Sie die Westterrasse mit Blick auf die Votivkirche und den Donauturm, sowie das Badezimmer mit Dusche, Abstellraum und den Innenhof ausgerichteten Ostbalkon. Eines der Highlights dieser Traumwohnung, ist die im Bad integrierte Sauna, die Sie auch während frostigen Zeiten schwitzen lässt!  Ausstattung: Die Nassräume sind verliest, die Wohnräume mit Parkettböden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung im Badezimmer spendet wohlige Wärme. Weiters verfügt die Wohnung über eine Hochsicherheitstüre.  Haus: Es handelt sich um einen exklusiven Altbau. Das Dachgeschoß, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1998 ausgebaut. Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wiener Börse. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahnlinien U2 und U4, die Busstation der Linie 3A, die Straßenbahnstation der Linien 1/2/D, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, und last but not least - den Stephansplatz. Sonstiges: Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit relativ geringem Aufwand, zu einer 2-Zimmerwohnung umzugestalten. Preis: Der Verkaufspreis beträgt € 489.000,-.  Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter 0699 106 22 710 erreichen. Ich freue mich auf Ihr Interesse.
Fläche m² 65
Zimmer 1
Kauf € 489.000 7.523,08 €/m²

1010 Wien Toplage - 100m von der Tuchlauben - Maisonette 145 m² - letzter Liftstock - 80 m² fantastische Dachterrasse

Wohnung in 1010 WIEN

100m von der  TUCHLAUBEN ERSTKLASSIGES STILHAUS PREMIUMLAGE - DG AUSBAU 2003 LETZTER LIFTSTOCK ERSTBEZUG mit 80 m² Dachterrasse  UNEINSEHBARE RUHELAGE - SÜD-WEST   Die Lage: Dieses wunderschöne Stiljuwel aus der Jahrhundertwende wurde ín unmittelbarer Nähe an die fußläufig erreichbare Tuchlauben errichtet. Es befindet sich nächst der Peripherie des sogenannten "GOLDENE QUARTIER", sodass man hier definitiv von einer Premiumlage im Ersten Bezirk sprechen kann! Die Verkehrsanbindung         . U1, U3 am Stephansplatz, U1, U4 am Schwedenplatz, U2 am Schottentor Das Haus: Es handelt sich um ein prachtvolles Stilhaus aus der Zeit, welches besonders durch seine aufwendig gegliederte Fassade , die mit Portalaufsätzen und Reliefskulpturen geschmückt ist, beeindruckt und historisches Flair vermittelt. Das Entree vesprüht die Klasse und die Eleganz  des historischen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in hervorragendem Zustand und wird daher der Qualität dieser außergewöhnlichen Dachwohnung in jedem Fall gerecht! Die Wohnung: Dieser elegante Immobilie  besticht auf beiden Wohnebenen durch Ihre Geradlinigkeit, den hohen Räumen, sowie den großflächigen Fenstern, die einem Patio ähnlich  zum Innenhof ausgerichtet sind.  Sie verleihen der Wohnung eine gewisse Transparenz und optimieren die natürliche Lichtqualität. Die zum Verkauf stehende Maisonette ermöglicht dank ihrer praktischen Raumaufteilung eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten!  1. Wohnebene: Das Entree öffnet sich mittels großer Glasflächen zum ruhigen Innehof und führt linker Hand in das Masterbedroom. Des Weiteren gelangt man in den sanitären Bereich, der mit einer perfekten Badelandschaft ausgestattet ist. Dem Bad vorgelagert ist derzeit ein offen gestalteter Bereich, der bei Bedarf jederzeit und einfach geschlossen und zu einem Kinder- oder Gästezimmer bzw. Schrankraum umgestaltet werden kann. Rechter Hand vom Eingangsbereich findet sich ein weiteres großes Schlafzimmer. Vom Vorraum aus sind noch ein WC und ein Abstellraum begehbar. 2. Wohnebene: Ebenfalls im Zentrum des  Vorzimmer steht der verglaste Innenhof des Hauses  mit Blick nach oben Richtung Dachgarten und Himmel! Diese Ebene teilt sich einerseits in einen 40 m² Wohn- Essbereich , einem Abstellraum, einem Gästebadezimmer. Es gibt ein weiteres großes Zimmer dessen Verwendung  je nach Bedarf zu gestalten ist. Zum Beispiel: Nach Angaben des Eigentümers könnte man hier auch eine großzügige Wohnküche einrichten. ( Siehe Plan ) 3. Ebene: DER 80 m² DACHGARTEN - EIN HIGHLIGHT: Über die zweite Wohnebene gelangt man durch die vollautmatiche Öffnung eins Glasüberbaues auf die eindrucksvolle Dachterrasse. Sie ist zweifelsfrei die Krönung dieser außergewöhnlichen Immobilie . Sie wurde durch eine Gartengestaltungsfirma hervorragend ausgestattet und erstrahlt von morgens bis abends, dank Ihrer Süd - West Ausrichtung im Sonnenlicht der Wiener Innenstadt. Die Bepflanzng ermögicht weitestgehende Unneinsehbarkeit. Hier erlebt man Erholung pur und genießt in mitten der Innenstadt eine grüne Oase in absoluter Ruhe auf insgesamt 80m² Gesamtfläche. Bitte werfen sie eine Blick auf die Fotos die keiner weiteren Worte bedürfen! Die Terrasse ist zur Hälfte im Eigentum mit der Wohnung verbunden und zur anderen Hälfte mit einem uneingeschränkten,  alleinigen Nutzungsrecht ( Servitut )  im Grundbuch abgesichert . Beide Terrassenkörper sind untrennbar und gemeinsam miteinander verbunden! Die Ausstattung: Die Wohnung wurde von Seiten der Eigentümerin aufwendig renoviert und ist somit ein echter Erstbezug ! Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. So sind z B. die Bäder mit  feinem Steinzeug belegt und mit exklusiven Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Die Armaturen sind von der renomierten Firma Dornbach bestückt worden! Die Gasetagenheizung wird über eine Therme der Firma Wolf befeuert, alle Zimmer sind mit Hitachi - Klimageräten ausgestattet. Die Böden wurden mit eleganten Holzdielen belegt, usw. Rechtsstatus: Die Wohnug ist samt Zubehör verbüchertes und parifiziertes Wohnungseigentum. Der Notar / RA ist für die Abwicklung des Kaufvertrages frei wählbar!   ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind meinerseits ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben · 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 143
Zimmer 5
Kauf € 1.449.000 10.132,87 €/m²

Außergewöhnliche Innenstadtwohnung mit Dachterrasse bei Staatsoper und Hotel Sacher

Wohnung in 1010 Wien 1., Innere Stadt

Grandioses Stadtdomizil an prominenter Adresse nächst Staatsoper und Kärntnerstraße für Kenner: Ein famoses Dachgeschoß mit geschützter, ruhiger Terrasse im Denkmal-geschützten historischen Bürgerhaus gelangt zum Verkauf. Die der historischer Bedeutung des Gebäudes angepasste Gestaltung bewahrte das Gebälk, das im Sichtbereich stilgerecht renoviert und in den Charakter der Wohnung perfekt integiert wurde. Die Gestaltung mit hellem, weißem Hintergrund schafft sehr gute Lichtverhältnisse, ebenso der an zentraler Stelle eingeschnittene Wintergarten, der im Bereich vor der geplanten Küche einen gemütlichen, uneinsehbaren Sitzplatz schafft. Mehrere Räume sind vorbereitet, u.a. 2 geräumige Schlafzimmer, die Raumnutzung ist jedoch überwiegend nicht festgelegt und daher leicht abwandelbar. Der Schlüssel-Lift führt direkt in die Wohnung, auf gleicher Ebene befindet sich kein weiteres Objekt, daher Alleinlage im Dachgeschoß mit sep. Zugangsbereich. Mehrere Sanitärbereiche u. Gäste-WC sind vorbereitet, ebenso alle Elektrik-Auslässe und Anschlüsse. Der Estrich ist verlegefertig gestaltet. Beheizung mit einer Gas-Kombi-Therme und Fußbodenheizung. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann gerne übermittelt werden. Dachflächenfenster mit Außen-Rollläden, Sicherheitseingangs-Türe. Stilgerechte Gaupen-Fenster an der Straßenfront betonen die Verbindung zur Bautradition des Gebäudes. Eine vorbereitete Stiege führt in den geschützten Zugangsbereich zur Dachterrasse, die den gesamten Innenhofbereich über dem Dachraum ausfüllt. Hier lassen sie mehrere gemütliche Sitzplätze gestalten. Das Anbringen einer Klimaanlage ist hier bestens möglich, Leerverrohrung vorbereitet. Küchenanschlüsse für eine moderne offene Kochinsel-Lösung sind vorbereitet, ein Wirtschaftsraum und mehrere Abstellbereiche bzw. Nischen für Stauraumverbauten. Die Balken bzw. die Sockelverkleidung können perfekte für ein elegantes Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung genützt werden oder für Kunstgegenstände, Bücher etc. Ein eigener Bereich für ein Heimkino mit Beamer etc. steht neben dem Wohnbereich bereit. Die Terrasse mit Relinggeländer und geschottertem Boden befindet sich wind- und sichtgeschützt sowie von der Straße her uneinsehbar zwischen den Aufbauten der Nachbargebäude. Für eine Gestaltung mit Pflanztrögen bieten sich die breiten Brüstungen ausgezeichnet an. Das historische Gebäude mit einer langen Geschichte und typischen Stilelemten befindet sich nur wenige Schritte von der Oper und der Kärntnerstraße entfernt. Zahlreiche international bekannte Restaurants in Top-Qualität - zB das Hotel Sacher - befinden sich in ca. 1 min. Gehdistanz. Alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten finden sich rundum. Kaufpreis auf Anfrage! Vom erzielten Kaufpreis gelangen 3 % Vermittlungshonorar zur Verrechnung zzgl. 20 % Ust. Übliche Kaufnebenkosten. Wenn Sie das unvergleichliche Flair der Wiener Innenstadt schätzen und eine Top-Lage Ihr Eigen nennen möchten, kontaktieren Sie bitte Frau Elisabeth Preissl unter Mobil-Nr. 0676/474 59 29!
Fläche m² 220
Zimmer 4
Kauf € auf Anfrage