Wohnung in Mauerbach

5 Wohnungen

5 Wohnungsangebote sind derzeit in Mauerbach, Wien-Umgebung verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Mauerbach, Wien-Umgebung in 100% Angebote an Wohnungen zur Miete und 0% an Wohnungen zum Kauf.

Eigentum 3 Zimmer im Wienerwald

Wohnung in 3001 Mauerbach

Wohnen am Waldesrand in heller 3-Zimmer-Wohnung Neubauwohnung mit zentral begehbaren Zimmern und verglaster Loggia am Waldesrand Lage: Ruhelage in grüner Umgebung Öffentliche Anbindungen: Mit dem Bus (200m entfernt) im Wiener Netzverbund in 20 Minuten zum Bhf Hütteldorf, noch im Wiener Netz! Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten erreichbar Gebäude: Wohnhaus Bj. 2007 erbaut in Niedrigenergiebauweise Aufteilung: Klarer Grundriss, alle Räume sind getrennt begehbar; an die Küche angeschlossenen befindet sich ein Vorratsraum. Ausstattung: Alle Räume sind mit regulierter Wohnraumbelüftung ausgestattet. Vollständige DAN-Einbauküche mit allen Geräten wie Kühlschrank mit TK-Einheit, 4-flammiges Cerankochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Abluftesse. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird mittels Fernwärme. Ein barrierefreier Zugang und ein Personenlift sind vorhanden. Weiteres: Ein Garagenplatz ist inkludiert, ein weiterer Garagenplatz ist optional erwerbbar. Eine wertige Einbauküche sowie Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Eine Übernahme der modernen gepflegten Einrichtung möglich (zB. 4,5m Verbau im Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Bett und Schränken, Esstisch inkl. Sessel) ist nach Absprache möglich. Öffentliche Anbindung im Wiener Netzverbund! Auf Wunsch kann auch eine Landesförderung übernommen werden. Dadurch verringert sich der sofort zu erlegende Kaufpreis auf nur etwa 105.000 EUR! Die genauen Bestimmungen für eine Übernahme des Landesdarlehens können Sie einsehen unter http://www.noe.gv.at/Bauen-Wohnen/Kaufen-Verkaufen/Wohnung-Foerderungsuebernahme.html#295350 Monatliche Gesamtkosten: Darlehen: € 377,38 (Wohnung) und € 34,58 (Garage) Betriebskosten gesamt (Verwaltung, Betriebskosten, IFonds): € 185,66 (Wohnung) und € 36,14 (Garage) - Verwaltungskosten: € 24,97 (Wohnung), € 13,62 (Garage) - Betriebskosten: € 137,12 (Wohnung), € 20,83 (Garage) - IFonds: € 23,77 (Wohnung), € 1,69 (Garage) Die derzeitige Gesamtbelastung ohne haushaltsabhängige Energiekosten beträgt aktuell monatlich ca. 610,10 EUR . Die Abrechnung erfolgt monatlich via Hausverwaltung. Die NÖ-Hypothekarkredite können 2x jährlich gesondert getilgt werden. Fazit: Eine gut angelegte gepflegte Wohnung in wunderbarer Grünruhelage! Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 24,60  HWB Klasse: A
Fläche m² 80
Zimmer 3
Kauf € 259.900 3.248,75 €/m²

Ruhelage mit Blick ins Grüne

Wohnung in 3001 Mauerbach

Absolute Ruhelage, Blick ins Grüne und doch nicht vom Schuss! 4 Schlafzimmer, 2 Toiletten, ein Badezimmer mit Whirlpool und ein Abstellraum bieten viel Platz für eine Familie. Die Loggia wurde verbaut und ins Wohnzimmer integriert. Dort bietet sich ein herrlicher Platz mit Blick in den Wienerwald zum Entspannen, und ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohltuende Wärme an kalten Wintertagen. Die Küche ist als offene Wohnküche gestaltet. Im Erdgeschoß stehen ein Fahrradraum und ein Hobbyraum zur Verfügung, ein eigenes Kellerabteil mit 8m² bietet viel Stauraum. Ein eigener PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus ist im Preis inkludiert. Die monatlichen Betriebskosten von € 308,- verstehen sich inklusive Reparaturrücklage und USt. Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, Sie erreichen mich unter 0676 6016970. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Oskar Mayer, ImmoSky Wien Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite. Öffentlicher Verkehr: Mit den Autobuslinien 249 und 250 erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Hütteldorf und damit die U4. Die Busstation befindet sich nur ca. 150 m von der Wohnung entfernt.
Fläche m² 119
Zimmer 5
Kauf € 299.000 2.512,61 €/m²

"0% Käuferprovision: Abgebergestützt provisionsfrei für den Käufer, der Verkäufer zahlt die Käuferprovision! - IDEALE FAMILIENWOHNUNG!"

Wohnung in 3001 Mauerbach

"IDEALE FAMILIENWOHNUNG mit LOGGIA" Im historischen Teil von Mauerbach, zwischen Kartause und dem Schlosspark Mauerbach, befindet sich die schöne Wohnhausanlage in der diese Wohnung zum Verkauf angeboten wird. Das Haus wurde 2015 thermisch saniert, neue Fenster, neue Fassade. Der Blick aus den Fenstern der Wohnung und der westseitigen Loggia tut den Augen gut. Wiesen, Blumen und Wälder soweit das Auge reicht. Die Wohnung ist im Stil der 90er Jahre eingerichtet. Der Zustand ist sehr gepflegt. Elektroheizung und ein offener Kamin sorgen für die gemütliche Wärme. Die Wohnung besteht aus: 1 Wohnzimmer mit offenem Kamin ca. 35 m² 3 Zimmer ca. 13m², 15 m², 8 m² 1 zentrales Vorzimmer ca.11 m² 1 Küche ca. 12 m² 1 Bad mit Wanne 1 WC Alle Räume sind getrennt begehbar. 1 Kellerabteil ca. 16 m² Parkplätze sind ausreichend vorhanden. HWB: 76kW/m²a, Klasse C In 5 Minuten erreicht man den Bus Richtung Hütteldorf, Bank, Billa, Kindergarten, etc. Abgebergestützt - Provisionsfrei für den Käufer „VERKÄUFER zahlt die KÄUFERPROVISION" Richtpreis € 160.000.-- *) + WBF € 45.000.--, monatliche Rückzahlung bis 2029: € 284,-- *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbot! BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E.Mail Adresse beantworten! Rechtlicher Hinweis: bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Alle RE/MAX-Immobilien finden Sie auf remax.at!
Fläche m² 107
Zimmer 4
Kauf € 160.000 1.495,33 €/m²

Sonniges neuwertiges 3 Zimmer Appartement mit großzügiger Sonnenterrasse und Loggia

Wohnung in 3001 Mauerbach

Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertigst ausgestattete 2-3 Zimmer Wohnung mit großzügigen Freiflächen in Mauerbach. Die erst vor 3 Jahren komplett neu errichtete Anlage des Flair Green Village besteht aus insgesamt 25 Wohnungen und sieben Einzelhäusern und bildet eine liebevoll gestaltete, abgeschlossene Oase mit viel Grün, Holz und Wasser direkt im Wienerwald am Rande der Großstadt Wien. Neben der sehr auf die Harmonie mit der Umwelt bedachten und ökologisch orientierten Bauausführung steht vor allem die hohe Energieeffizienz und damit Zukunftssicherheit eines Niedrigenergiebaues im Vordergrund. Die Ziegelmassivbauweise in Kombination mit einem speziell abgestimmten Vollwärmeschutzsystem ermöglicht einen niedrigen Energiebedarf von nur 28 KWH/m² Heizwärmebedarf und damit besonders niedrige Heizkosten. Die Wohnung bietet auf insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche mit einer riesigen rund 48 m² großen Terrasse und einer weiteren ca. 5 m² großen Loggia viel Platz und komfortablen Wohnraum auf höchstem Qualitätsniveau. Die ursprüngliche Konzeption als 3 Zimmer Wohnung wurde von den bisherigen Eigentümern zur besonders großzügigen 2 Zimmer Wohnung durch Entfernen einer Zimmerwand individuell gestaltet. Natürlich läßt sich der ursprüngliche Zustand mit einem zweiten Schlafzimmer ohne viel Aufwand wiederherstellen. Herzstück der sehr hellen und über den ganzen Tag von direktem Sonnenlicht durchfluteten Wohnung bildet der mit rund 47 m² riesige, offene Wohnbereich mit integrierter Designerküche mit Edelstahlgeräten. Der direkte Zugang zu den beiden Freiflächen erweitert den großzügigen Eindruck und schafft von Frühling bis Herbst zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel. Eine üppige Begrünung der Hauptterrasse läßt regelrechtes Gartenfeeling aufkommen. In der kalten Jahreszeit dagegegen schafft ein Holzofen ein schönes Gefühl von Behaglichkeit und Geborgenheit, viel Glas bei den Ofenwänden läßt den Blick auf das lodernde Holzfeuer ungestört genießen.  Das ebenfalls mit knapp 20 m² sehr komfortabel gestaltete Schlafzimmer bietet schon vom Bett aus einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgt durch einen großen begehbaren Garderobenbereich für viel Stauraum. Über das zentral angeordnete ca. 12 m² große Vorzimmer gelangt man in das ca. 7 m² große Designerbad mit Glasdusche, freistehender Badewanne, modernem Waschtisch und großem Fenster. Das WC ist natürlich wie bei dieser Wohnqualität obligatorisch vom Bad separiert und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, ein ca. 3,5 m² großer Abstellraum sorgt für entsprechende Ordnung bei Vorräten und Haushaltszubehör. Wohn- und Schlafraum sind durchgehend mit einem besonders hochwertigen, gebürstetem Vollholzboden ausgestattet, im Vorzimmer ist ein Spezialboden für leichte Pflege und hohe Wertbeständigkeit verlegt. Die Heizung und Warmwassererzeugung der gesamten Anlage erfolgt zentral, die Heizkosten werden über eigenen Verbrauchsmesser direkt nach dem individuellem Verbrauch abgerechnet. Der Zustand des Appartments kann als neuwertig bezeichnet werden, eine Begehung des Bauträgers samt externem Experten wurde nach Ablauf der ersten drei Jahre seit Errichtung eben erst durchgeführt und der einwandfreie Zustand auch entsprechend dokumentiert. Im Preis des Angebots ist die Küche sowie die Terrassenmöblierung, Einbaukästen und der Ofen bereits enthalten, der Verbleib eventuellen weiteren Mobiliar müßte im Detail besprochen werden. Ebenso gehört zur Wohnung ein eigenes ca. 4 m² großes Kellerabteil, welches trockenen Stauraum für Sportgeräte, KFZ Zubehör oder den privaten Weinvorrat bietet. Zusätzlich zur Wohnung ist auch ein eigener privater Stellplatz in der Tiefgarage um € 15.000,- zu erwerben, der bequem direkt von der Wohnungstüre durch den Lift erreichbar ist und Wetterunabhängigkeit vom Auto bis zur Wohnung garantiert. Die Verkäufer möchten beide Objekte natürlich nur in Kombination verkaufen. Der benachbarte noch freie Stellplatz kann ebenfalls über den Bauträger noch erworben werden, wenn Parkraum für zwei PKWs besteht. Trotz der tollen Ruhelage am Rande des Wienerwalds ist das ca. 10 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 15 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 5 Minuten liegt der Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn Station. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie auf der auf dem Fußweg in nur ca. 1 Minute erreichbaren Mauerbachstraße beim Zentrum von Mauerbach ergänzen die komfortable öffentliche Anbindung. Der unter strengem Naturschutz stehende Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge- alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre starten. Die Marktgemeinde Mauerbach zählt im westlichen Wienerwaldgebiet mit ihren rund 3700 Einwohnern aufgrund der grünen Ruhelage im Großraum Wien zu einem besonders begehrten Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Im nahen Ortszentrum sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale auch auf dem Fußweg gut erreichbar. Die stetige Nachfrage nach Immobilien in Mauerbach dokumentiert sich auch nachvollziehbar in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau, welches eine sorgenfreie Wertbeständigkeit dieser Immobilie über Jahrzehnte begünstigt. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 89
Zimmer 3
Kauf € 333.000 3.741,57 €/m²

Eigentumswohnung in Grünlage

Wohnung in 3001 Mauerbach

Wohnung in sonniger Grünlage bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, Kachelofen und Wintergarten, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Vorraum und Flur, Bad mit Whirlpool, 2 WC's, Abstellraum. Kellerabteil mit getrenntem Weinlager
Fläche m² 119,21
Zimmer 5
Kauf € 300.000 2.516,57 €/m²