Wohnung in Mauerbach

3 Wohnungen

3 Wohnungsangebote sind derzeit in Mauerbach, Wien-Umgebung verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Mauerbach, Wien-Umgebung in 100% Angebote an Wohnungen zur Miete und 0% an Wohnungen zum Kauf.

Ruhelage beim Wienerwald

Wohnung in 3001 Mauerbach

Absolute Ruhelage, Blick ins Grüne und doch nicht vom Schuss! 4 Schlafzimmer, 2 Toiletten, ein Badezimmer mit Whirlpool und ein Abstellraum bieten viel Platz für eine Familie. Die Loggia wurde verbaut und ins Wohnzimmer integriert. Dort bietet sich ein herrlicher Platz mit Blick in den Wienerwald zum Entspannen, und ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohltuende Wärme an kalten Wintertagen. Die Küche ist als offene Wohnküche gestaltet. Im Erdgeschoß stehen ein Fahrradraum und ein Hobbyraum zur Verfügung, ein eigenes Kellerabteil mit 8m² bietet viel Stauraum. Ein eigener PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus ist im Preis inkludiert. Die monatlichen Betriebskosten von € 308,- verstehen sich inklusive Reparaturrücklage und USt. Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, Sie erreichen mich unter 0676 6016970. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Oskar Mayer, ImmoSky Wien Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite. Öffentlicher Verkehr: Mit den Autobuslinien 249 und 250 erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Hütteldorf und damit die U4. Die Busstation befindet sich nur ca. 150 m von der Wohnung entfernt.
Fläche m² 119
Zimmer 5
Kauf € 299.000 2.512,61 €/m²

Familienwohnung in sonniger Ruhelage am Waldrand in Mauerbach

Wohnung in 3001 Mauerbach

Die Wohnung: Die nordost- und südwestseitige sonnendurchflutete, ins Grüne blickende Wohnung bietet höchstmöglichen Wohnkomfort durch die ideale Kombination von einer gut durchdachten Grundrisslösung und einer großzügigen Raumhöhe und teilt sich wie folgt auf: Durch die Eingangstüre betritt man das zentral begehbare, offen gehaltene Vorzimmer. Ein praktischer und pflegeleichter Fliesenboden sorgt dafür, dass eventuelle in die Wohnung gebrachte Verschmutzungen leicht zu reinigen sind. Von dort gelangt man in die Fliesentoilette und in den überaus praktischen Abstellraum, in welchem man nicht täglich Benötigtes wie Staubsauger, Leiter, Bügelbrett, etc. bequem verstauen kann. Weiters gelangt man in das fast bis zum Plafond verflieste Badezimmer mit einer Badewanne. Nach einem anstrengenden Tag können Sie in dieser den Tag entspannend ausklingen lassen. Ein moderner Waschtisch mit Spiegel und Beleuchtung, ein Waschmaschinenanschluss und eine Abluft erhöhen den Wohlfühlfaktor noch um einiges. Weiters kommt man in das ca. 15 m² große Schlafzimmer, welches mit einem pflegeleichten Melanboden ausgestattet ist und in den begrünten Innenbereich der Hausanlage blickt. Aufgrund der Südwestausrichtung werden Sie hier nicht von den ersten Sonnenstrahlen des Tages geweckt und können somit behutsam erwachen. Vom Vorzimmer gelangt man weiters in das ebenfalls in den begrünten Innenhof blickende zweite, ca. 13 m² große Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer welches mit einem pflegeleichten Melanboden ausgestattet ist. Die Küche kann man ebenso vom Vorzimmer aus betreten. In der mit einem Fliesenboden ausgestatteten, ca. 12 m² großen Vollholzküche befindet sich das Waschbecken mit Wasserhahn, ein   E-Herd, ein Backrohr, Dunstabzug mit Beleuchtung, Platz für einen geräumigen Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Ober- und Unterkasterln. Bedingt durch die Größe der Küche ist auch ein Esstisch vorhanden. An die Küche anschließend und vor dem Wohnzimmer befindet sich ein   ca. 8 m² großes, mit einem Fenster ausgestattetes Speisezimmer. Das daneben befindliche ostseitige (Morgensonne) und südwestseitige, ca. 35 m² große Wohnzimmer besticht mit einem schönen Ausblick ins Grüne und durch die sonnige Lage. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die, in den begrünten Innenhof und absolut ruhig gelegene, ca. 6 m² große Loggia. Diese bietet aufgrund der Überdachung auch in den warmen, aber verregneten Tagen des Sommers jede Menge Platz und ist in den sommerlichen Tagen sozusagen ein verlängertes Wohnzimmer mit abendlichen Sonnenstrahlen. Ein offener Kamin sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und stimmungsvolle Abende. Beheizt wird die Wohnung mittels einer sehr kostengünstigen Elektroheizung. Die Kosten betragen für Heizung und sonstigen Stromverbrauch (kochen, fernsehen, sämtliche andere elektrische Geräte) lediglich € 116,08 /Monat. Der neue Eigentümer hat jedoch die Möglichkeit auf eine Gasetagenheizung umzurüsten, die dementsprechende Gasleitung befindet sich direkt vor der Wohnungstüre. Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus: " optimale Raumaufteilung (zentrales Vorzimmer, jeder Raum separat begehbar) " Echtholzeichenparkettböden, pflegeleichte Melanböden und Fliesenböden " moderne dreifach Kunststofffenster " Badewanne " offener Kamin " riesiges Kellerabteil (ca. 16 m²) " keine Parkplatzprobleme " neue Thermofassade " beleuchteter Waschtisch " Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke " Energiekennwerte: Heizwärmebedarf (HWB) = 76,43 Auch wenn meist als unwichtige Nebensache abgetan, mit der Wohnung erwirbt man mit der Wohnung auch ein ca. 16 m² großes absolut trockenes Kellerabteil, welches jede Menge Stauraum bietet oder Platz für das ein oder andere Hobby einräumt. Energieausweis ist vorhanden. Der Wunsch, das eigene Auto in unmittelbarer Nähe zu parken, kann erfüllt werden. Schräg vis a vis hinter dem Haus befinden sich jede Menge Parkplätze, die von den Eigentümern der Wohnung genutzt werden. Parkplatz suchen ist hier ein absolutes Fremdwort. Ein weiteres sehr positives Argument für die Entscheidung diese Traumwohnung zu kaufen, sind die sehr geringen monatlichen Kosten von ca. € 235,12, wobei diese Kosten bereits die Kosten für die Reparaturrücklage inkludieren. Den besten Eindruck dieser wunderschönen, sonnigen, topausgestatteten Wohnung erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Der Kaufpreis versteht sich als ausbezahlter und somit lasten- und bestandsfreier Kaufpreis. Der Käufer (im Falle er ist förderungswürdig) hat jedoch die Möglichkeit eine noch offene Wohnbauförderung aus dem Jahr 1994 mit einer 35-jährigen Laufzeit (Ende 01.04.2029)   mit einer sehr günstigen (1%) Verzinsung zu übernehmen, wobei dies keine Voraussetzung für einen Ankauf darstellt.   Damit würde sich der aufzubringende Kaufpreis von € 189.000,-- auf € 143.000,-- reduzieren, die monatliche Rate beträgt € 284,36. Das Haus: Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage von Mauerbach. Die sowohl auf eine ruhige Sackgasse als auch in den begrünten Innenbereich der Hausanlage blickende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) eines 1991 erbauten Hauses. Das gesamte Haus ist innen und außen als sehr gepflegt zu bezeichnen, eine Wärmeschutzfassade wurde 2015 angebracht, der HWB beträgt daher nur 76,34. Infrastruktur und Lage der Liegenschaft: Diese schöne Eigentumswohnung im ersten Liftstock eines aus den Anfang der 90er Jahren erbauten Hauses steht für umfassenden Wohnkomfort in herrlicher sonniger Grünruhelage von Mauerbach. Mauerbach, ein Garant für exklusive Lebensqualität. Der vor der Haustüre gelegene Wienerwald ermöglichen vielseitigste Freizeitaktivitäten. Ein wunderschöner Abenteuerkinderspielplatz   und eine Tennisplatz befindet sich in ca. 3 Gehminuten Entfernung. Die Buslinie 249   und 250 (bringen sie in ca. 30 Minuten   zur U 4 Station Hütteldorf) befinden sich nahezu vor der Haustüre und   bieten eine optimale Verkehrsanknüpfung. Kindergarten, Schulen, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Entfernung.
Fläche m² 101
Zimmer 4
Kauf € 189.000 1.871,29 €/m²

Eigentumswohnung in Grünlage

Wohnung in 3001 Mauerbach

Wohnung in sonniger Grünlage bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, Kachelofen und Wintergarten, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Vorraum und Flur, Bad mit Whirlpool, 2 WC's, Abstellraum. Kellerabteil mit getrenntem Weinlager
Fläche m² 119,21
Zimmer 5
Kauf € 300.000 2.516,57 €/m²