Wohnung in Klosterneuburg

448 Wohnungen

448 Wohnungsangebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Klosterneuburg, Wien-Umgebung in 74% Angebote an Wohnungen zur Miete und 26% an Wohnungen zum Kauf.

Provisionsfrei/ Erstbezug! Gartenwohnung G2

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Nivenburggasse 8

Erlesene Neubaueigentumswohnungen in privilegierter Lage! Das alte Martinsviertel in Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Grünwohnlagen mit Geschichte und Tradition vor den Toren Wiens. Die Infrastruktur bietet in unmittelbarer Umgebung alles, was zum Wohlfühlen erforderlich ist. Eine wertvolle Kombination aus bester Lage und hochwertiger Bauausführung! Unter professioneller Abwicklung mit namhaften Architekten wird eine moderne Wohnanlage in Niedrigenergiebauweise mit 2 Gartenwohnungen, 1 Maisonettenwohnung mit Eigengarten, 6 modernen Wohnungen mit Balkon und 2 Penthouse Wohnungen errichtet, voraussichtliche Fertigstellung April 2017. Wohlfühlen gilt als oberste Devise! Die durchdachten Wohnkonzepte sorgen für maximale Wohnqualität, unabhängig der Wohnungsgröße wird dem Wohn- Koch- Essbereich bewusst viel Raum gegeben und fließende Übergänge zu den anschließenden Balkonen/Loggien und Terrassen geschaffen. Die exklusive Ausstattung wie Feinsteinzeugfliesen, Eichen- Parkettböden, Fußbodenheizung sowie das hochwertige Luxus Bad vermitteln ein angenehmes Ambiente. Beheizt wird mit hauseigener Gas-Brennwert Heizungsanlage mit Solarunterstützung. Optional kann eine bei der Schlüsselübergabe bereits fix- und fertig installierte maßgeschneiderte bulthaup Küche bestellt werden. Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen. Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenplatz gekauft werden. Kaufpreis je Tiefgaragenparkplatz € 22.000,-. Unverbindliche Betriebskostenvorschau: € 2,-/m² brutto. Nivenburggasse 8 Provisionsfrei vom Bauträger! G2 - Gartenwohnung Besonderes architektonisches Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Koch- Wohn- Essbereich mit fast 3 m Raumhöhe und einem mehr als 12 m² großen gartenseitigen Glaselement! 3 Zimmer - 1. Obergeschoß - Raumprogramm: Vorraum        12,42 m² Wohnküche   39,69 m² Zimmer         14,54 m² Zimmer         13,45 m² Bad                7,72 m² WC                1,95 m² Abstellraum     3,99 m² Schrankraum   8,46 m² Flächenermittlung nach Wohnungseigentumsgesetz! Wohnfläche   102,22 m² Balkon             15,04 m² Eigengarten     44,94 m² Kellerabteil Kaufpreis: € 488.800,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Bauträger! Information und Verkauf: Herr Feiler Andreas unter 0664-1203237 Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unseren ausführlichen Katalog per Post! Kaufnebenkosten: 1,10% Grundbucheintragung 3,50% Grunderwerbsteuer 1,50% Kaufvertragsabwicklung zzgl. 20% Ust + € 300,- Barauslagen (Die Kosten für die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages nach Bauträgervertragsgesetz, Treuhandschaft und Wohnungseigentumsbegründung sind mit maximal € 6.000,- netto je Vertrag gedeckelt)
Fläche m² 102,22
Zimmer 3
Kauf € 488.800 4.781,84 €/m²

Provisionsfrei/ Erstbezug! Wohnung mit Balkon W4

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Nivenburggasse 8

Erlesene Neubaueigentumswohnungen in privilegierter Lage mit Blick ins Grüne! Das alte Martinsviertel in Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Grünwohnlagen mit Geschichte und Tradition vor den Toren Wiens. Die Infrastruktur bietet in unmittelbarer Umgebung alles, was zum Wohlfühlen erforderlich ist. Eine wertvolle Kombination aus bester Lage und hochwertiger Bauausführung! Unter professioneller Abwicklung mit namhaften Architekten wird eine moderne Wohnanlage in Niedrigenergiebauweise mit 2 Gartenwohnungen, 1 Maisonettenwohnung mit Eigengarten, 6 modernen Wohnungen mit Balkon und 2 Penthouse Wohnungen errichtet, voraussichtliche Fertigstellung April 2017. Wohlfühlen gilt als oberste Devise! Die durchdachten Wohnkonzepte sorgen für maximale Wohnqualität, unabhängig der Wohnungsgröße wird dem Wohn- Koch- Essbereich bewusst viel Raum gegeben und fließende Übergänge zu den anschließenden Balkonen/Loggien und Terrassen geschaffen. Die exklusive Ausstattung wie Feinsteinzeugfliesen, Eichen- Parkettböden, Fußbodenheizung sowie das hochwertige Luxus Bad vermitteln ein angenehmes Ambiente. Beheizt wird mit hauseigener Gas-Brennwert Heizungsanlage mit Solarunterstützung. Optional kann eine bei der Schlüsselübergabe bereits fix- und fertig installierte maßgeschneiderte bulthaup Küche bestellt werden. Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen. Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenplatz gekauft werden. Kaufpreis je Tiefgaragenparkplatz € 22.000,-. Unverbindliche Betriebskostenvorschau: € 2,-/m² brutto. Nivenburggasse 8 Provisionsfrei vom Bauträger! W4 - Wohnung mit Balkon 3 Zimmer - 1. Obergeschoß - Raumprogramm: Vorraum              8,52 m² Wohnküche       37,23 m² Zimmer             15,45 m² Zimmer             12,23 m² Bad                    6,37 m² WC                    1,77 m² Abstellraum         1,60 m² Schrankraum       4,37 m² Wirtschaftsraum   4,99 m² Gang                   5,52 m² Flächenermittlung nach Wohnungseigentumsgesetz! Wohnfläche      98,05 m² Balkon                9,35 m² Kellerabteil Kaufpreis: € 419.600,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Bauträger! Information und Verkauf: Herr Feiler Andreas unter 0664-1203237 Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unseren ausführlichen Katalog per Post! Kaufnebenkosten: 1,10% Grundbucheintragung 3,50% Grunderwerbsteuer 1,50% Kaufvertragsabwicklung zzgl. 20% Ust + € 300,- Barauslagen (Die Kosten für die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages nach Bauträgervertragsgesetz, Treuhandschaft und Wohnungseigentumsbegründung sind mit maximal € 6.000,- netto je Vertrag gedeckelt)
Fläche m² 98,05
Zimmer 3
Kauf € 419.600 4.279,45 €/m²

3400, Schauergasse, In idyllischer Grünruhelage, 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Schauergasse 23

LANDPARTIE MIT NIVEAU. 3400 Klosterneuburg | Schauergasse 23 | TOP 2 Das Beste vom Besten vom Besten. - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - In idyllischer Grünruhelage - Großzügige Terrasse - Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung - Extra Abstellraum - Eigener Garten - in Bau (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig) - Großzügige Terrassen - Exklusive Ausstattung - Auf Eigengrund in Toplage - Niedrigenergiehausstandard - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Fertigstellung Ende 2017 Top Lage. Top Wohnqualität. - In idyllischer Grünruhelage - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens In der wunderschön gelegenen Schauergasse in Klosterneuburg entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen. Der Standort verbindet Erholung in der Natur mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht – das garantieren Wanderwege und Radwege, die durch die Weinberge und der Donau entlang führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig. - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar - Elegante 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen - Bad raumhoch verfliest, WC 1,2 m hoch - Hochwertige Sanitärausstattung Laufen Pro S - Großzügiger bodenebener Duschbereich - Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs - Große Anzahl von Steckdosen - Edler, gedämpfter Eichenparkettboden - Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität - Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für SAT-TV, Internet und Telefon pro Zimmer - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3, Höhe 2,1 m - Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia - Modernes Heizsystem (Gas und Solaranlage) - Kellerabteil - Lift - Garagenplätze vorhanden Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Geschoss: Erdgeschoss - Anzahl Zimmer: 2 - Wohnfläche: 64,0 m² - Terrasse: 15,7 m² - Garten: 128,0 m² - Energiekennzahlen: HWB 34 | fGEE 0,88 - Status: in Bau - Kaufpreis schlüsselfertig: 299.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 63,98
Zimmer 2
Kauf € 299.900 4.687,40 €/m²

3-Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Zentrumslage

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Diese sehr gepflegte Wohnung mit drei Zimmern liegt in einem ruhigen Innenhof in bester Lage mitten im Zentrum von Klosterneuburg. Schulen und Kindergärten befinden sich genauso in nächster Nähe wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Heurige. Eine ausgezeichnete Wienanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, bringt diese im Zentrum Klosterneuburgs gelegene Wohnung in eine sehr bequeme Nähe zu Wien. Der schöne, unverbaubare Ausblick und die Westlage sind weitere Highlights dieser interessanten 3-Zimmerwohnung mit Balkon. Ursprünglich handelte es sich dabei um 2 Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Daher verfügt die Wohnung über 2 Kellerabteile. Das Objekt besticht mit großen, sonnendurchfluteten Räumen und einer gediegenen Ausstattung. Mittelpunkt im Wohnzimmer ist ein gemütlicher Kachelofen. Der große Balkon verwöhnt mit Sonne bis zum Abend. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Küche mit kleinem Essplatz und Speis Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon großzügiges Speisezimmer mit Kachelofen Schlafzimmer Bad WC extra Abstellraum Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden
Fläche m² 86
Zimmer 3
Kauf € 329.000 3.825,58 €/m²

2 Zimmerwohnung in Grünruhelage, Sachsenviertel - Erstbezug

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Die neue Wohnanlage in der Klosterneuburger Alleestraße besticht durch ihre zentrale Grünruhelage und die überaus individuell gestaltbaren Eigentumswohnungen mit großen Gärten und Terrassen. Die Eigentumswohnung in Top 5 bietet mit ihren 2 Zimmern auf 73m² Wohnfläche und einer Terrassenfläche von 31m² viel Platz zum entspannten Wohnen. Die Eigentumswohnung (Top 5) gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorraum Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang in den kleinen Garten mit Terrasse  WC Obergeschoß: ein loftartiges Zimmer mit nach Süden orientierten Erker Bad Garten/Terrassenfläche: ca. 31 m² Einen Garagenplatz kann man gegen Aufpreis erwerben. Vom Vorraum aus gelangt man in einen mit 34m² großzügig angelegten Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Über Fenster und Türe hat man Ausblick und Zugang in den Garten und auf die Terrasse. Praktisch ist das ebenfalls direkt vom Vorraum aus begehbare Gäste-WC. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss führt eine Treppe ins Obergeschoss mit einem 27m² großen Zimmer und einem separaten Bad mit Waschtisch, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Wohnbereiche und Zimmer in allen Ebenen sind mit Parkettböden ausgestattet, alle Nassräume verfliest. Die helle und freundliche Eigentumswohnung in Top 5 ermöglicht entspanntes Wohnen auf zwei Etagen mit bequemem Zugang zum Grün im Garten und auf der Terrasse. Beschreibung der Wohnanlage Alleestraße Eine zeitgemäß ansprechende Architektur mit hohem Komfort, einem feinen Gefühl für Lebensqualität und Großzügigkeit zeichnen dieses Projekt im Zentrum Klosterneuburgs aus. Diese Wohnanlage in zentraler aber verkehrsarmer Grünruhelage mit Eigengärten und Terrassen wird höchsten Ansprüchen gerecht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und Kindergärten sind zu Fuß ebenso schnell zu erreichen wie der öffentliche Bus, bzw. der Bahnhof Weidling mit seiner ausgezeichneten Schnellbahnanbindung. Wegzeiten von 3 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze und 15 Minuten in die Innenstadt von Wien sind weitere Vorteile, die das Wohnen in der Alleestraße bietet. Das Strandbad Klosterneuburg und der umliegende Auwald mit seinen herrlichen Radwegen bieten ebenso viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie der romantische Kahlenberg oder die idyllischen Spazierwege entlang der Weinberge. Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden
Fläche m² 73
Zimmer 2
Kauf € 349.000 4.780,82 €/m²

Gartenwohnung, Erstbezug, beste Zentrumslage

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Baujahr 2015. ERSTBEZUG!  Diese elegante Gartenwohnung inmitten der historischen Altstadt Klosterneuburgs bietet neben einem fantastischen Grundriss auch einen hübschen Garten. Vier großzügige Zimmer, eine wunderschöne  Küche, zwei Bäder, ein großer Abstellraum und eine begehbare Garderobe ermöglichen großzügiges Wohnen für die ganze Familie. An den reizenden Garten ist zusätzlich ein praktischer Geräteraum angeschlossen, dazu kommen großzügige Terrassenflächen und eine hübsche Laube.  Das  Wohngebäude mit nur 9 Parteien besticht durch repräsentatives Ambiente, hochwertige Bauausführung und liegt in sehr gefragter Toplage in der oberen Stadt. Die Wohnung befindet sich im EG und ist aus der Tiefgarage barrierefrei mit dem Lift erreichbar. 124,5m² Wohnfläche sowie 26m² Terrasse und ein hübscher Garten mit 114m² weisen ideale Süd-West-Ausrichtung auf.  Besondere Assets: Raumhöhe 2,80m, Türlichten 2,2m -2,5m, große Fensterflächen mit dreifacher Verglasung,  elektrische Beschattungssysteme, zentrale Wasserenthärtungsanlage, zentrale SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Zimmern. Qualitativ hochwertige Ausstattung: Buchenparkett, Holz / Alufenster, lackierte Holztüren, türstockhohe Verfliesung im Masterbad, hochwertige Keramik und Armaturen, Küche mit modernen Markengeräten,  Dunstabzug und viel Stauraum (Vollauszüge). Aufzug aus der Garage, modernes großes Kellerabteil,  Garagenstellplatz (mit Funk-FB). Niedrigenergiebauweise (Ziegelmassivbau, HWB: 34). Zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung,  Sämtliche Infrastruktur ist bequem fußläufig erreichbar, sehr attraktives Umfeld und elegante Nachbarschaft. Ausgesprochen günstigste Lage um die Hauptverkehrsader Richtung Wien per pedes in nur wenigen Minuten zu erreichen.Ebenso befindet sich die Liegenschaft in einer 30er Zone. Das Erholungsgebiet Buchberg liegt  unmittelbar vor der Tür.  Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten 3 Schlafzimmer, davon Masterbedroom mit direktem Ausgang zum  Garten zwei Bäder mit Wanne und Dusche 2 WC AR begehbare Garderobe Geräteraum Autoabstellplatz Nr 8 in großzügiger Tiefgarage inkludiert! Kellerabteil K1 ca. 6m² Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden
Fläche m² 125,22
Zimmer 4,5
Kauf € 690.000 5.510,30 €/m²

Altbau ERSTBBEZUG n. Renovierung

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Wunderschöne 3 Zimmer Altbau-Wohnung nahe Stadtplatz! Erstbezug nach Sanierung! Gemeinschaftsgarten! Die ca. 80 m2 große Wohnung wurde gerade unter der Führung einer Architektin hochwertigst saniert und liegt im 1. Stock eines Altbaus (ohne Lift) in einer kleinen Seitenstrasse unweit des Stadtplatzes in Klosterneuburg. Im begrünten Innenhof steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert auf die Erhaltung der Stil-Elemente des Altbaus gelegt, die nun perfekt mit modernen Elementen harmonieren. Die frisch renovierten Flügeltüren, Holzkastenfenster und die im typischen Fischgrät-Muster verlegten Parkettböden bieten in Kombination mit der Deckenhöhe von knapp 3m das typische Altbau-Flair. In Bad und WC sowie in der Küche wurden großformatige, helle Fliesen eingesetzt und schlichte Formen gewählt. Lage Zum Stadtplatz in Klosterneuburg geht man 3 Minuten - hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Bäcker, Drogeriemärkte und vieles mehr. Auch diverse Busse halten hier und bringen Sie in 1 Minute zum Bahnhof oder in gut 15 Minuten zur U- und S-Bahn Station nach Wien Heiligenstadt. Große Supermärkte, Heimwerkermarkt, Sportanlagen und Schwimmbäder befinden sich mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 6 Minuten zur Stadtgrenze nach Wien, in etwa 10 Minuten zur Auffahrt auf die A 22 und in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Zur Wohnung selbst: Man betritt die Wohnung durch einen offenen Vorraum, der in einen großzügigen Küchenraum übergeht. Die Einbauküche präsentiert sich in glänzend weisser Oberfläche, bietet viel Stauraum und ist mit Backrohr und Herd, Geschirrspüler und großer Kühl-Gefrier-Kombination sowie dem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Von dort gelangt man weiter in das Badezimmer mit Tageslicht, in dem sich das WC, eine große Dusche und ein Waschtisch befinden. Hier wurde zusätzlich zur hochwertigen Sanitär-Ausstattung und dem Handtuch-Heizkörper auch eine Fußbodenheizung installiert. Von Küche und Vorraum aus betritt man auch in die 3 großzügigen Zimmer, von denen 2 zur Straße und damit nach Süd-Westen ausgerichtet und mit einer schönen Flügeltür verbunden sind. Ein Zimmer liegt zum absolut ruhigen und begrünten Innenhof nach Osten. Zusammengefasst bietet die Wohnung: Vorzimmer mit ca. 6,5 m2 Küche mit 9 m2 Zimmer 1 mit ca. 17,5 m2 Zimmer 2 mit ca. 21,1 m2 Zimmer 3 mit ca. 20,9 m2 Bad mit ca. 4,5 m2 Im Haus gibt es für die Mieter ein kleines Kellerabteil sowie ein Fahrrad-Dach im Hof. Der Garten im  Innenhof steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Ust beträgt 920,- EURO. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Nebenkosten bei der Anmietung: Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Vergebührung: ca. 331,20 EURO Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer F und einem HWB von 255 kWh/m2pa vor. 
Fläche m² 80
Zimmer 3
Miete € 920 11,50 €/m²

Altbau ERSTBBEZUG n. Renovierung

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Wunderschöne 3 Zimmer Altbau-Wohnung nahe Stadtplatz! Erstbezug nach Sanierung! Gemeinschaftsgarten! Die ca. 80 m2 große Wohnung wurde gerade unter der Führung einer Architektin hochwertigst saniert und liegt im 1. Stock eines Altbaus (ohne Lift) in einer kleinen Seitenstrasse unweit des Stadtplatzes in Klosterneuburg. Im begrünten Innenhof steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert auf die Erhaltung der Stil-Elemente des Altbaus gelegt, die nun perfekt mit modernen Elementen harmonieren. Die frisch renovierten Flügeltüren, Holzkastenfenster und die im typischen Fischgrät-Muster verlegten Parkettböden bieten in Kombination mit der Deckenhöhe von knapp 3m das typische Altbau-Flair. In Bad und WC sowie in der Küche wurden großformatige, helle Fliesen eingesetzt und schlichte Formen gewählt. Lage Zum Stadtplatz in Klosterneuburg geht man 3 Minuten - hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Bäcker, Drogeriemärkte und vieles mehr. Auch diverse Busse halten hier und bringen Sie in 1 Minute zum Bahnhof oder in gut 15 Minuten zur U- und S-Bahn Station nach Wien Heiligenstadt. Große Supermärkte, Heimwerkermarkt, Sportanlagen und Schwimmbäder befinden sich mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 6 Minuten zur Stadtgrenze nach Wien, in etwa 10 Minuten zur Auffahrt auf die A 22 und in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Zur Wohnung selbst: Man betritt die Wohnung durch einen offenen Vorraum, der in einen großzügigen Küchenraum übergeht. Die Einbauküche präsentiert sich in glänzend weisser Oberfläche, bietet viel Stauraum und ist mit Backrohr und Herd, Geschirrspüler und großer Kühl-Gefrier-Kombination sowie dem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Von dort gelangt man weiter in das Badezimmer mit Tageslicht, in dem sich das WC, eine große Dusche und ein Waschtisch befinden. Hier wurde zusätzlich zur hochwertigen Sanitär-Ausstattung und dem Handtuch-Heizkörper auch eine Fußbodenheizung installiert. Von Küche und Vorraum aus betritt man auch in die 3 großzügigen Zimmer, von denen 2 zur Straße und damit nach Süd-Westen ausgerichtet und mit einer schönen Flügeltür verbunden sind. Ein Zimmer liegt zum absolut ruhigen und begrünten Innenhof nach Osten. Zusammengefasst bietet die Wohnung: Vorzimmer mit ca. 6,5 m2 Küche mit 9 m2 Zimmer 1 mit ca. 17,5 m2 Zimmer 2 mit ca. 21,1 m2 Zimmer 3 mit ca. 20,9 m2 Bad mit ca. 4,5 m2 Im Haus gibt es für die Mieter ein kleines Kellerabteil sowie ein Fahrrad-Dach im Hof. Der Garten im  Innenhof steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Ust beträgt 920,- EURO. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Nebenkosten bei der Anmietung: Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Vergebührung: ca. 331,20 EURO Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer F und einem HWB von 255 kWh/m2pa vor. 
Fläche m² 80
Zimmer 3
Miete € 920 11,50 €/m²

Ruhig gelegene Wohnoase mit Aussicht!

Wohnung in 3400 Klosterneuburg

Diese gepflegte Wohnoase überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und viel Liebe zum Detail. Das geräumige Wohnzimmer und das ruhige Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet, sehr hell und bieten einen traumhaften Blick auf die nahegelegenen Weingärten und Wälder. Ihr neues Zuhause verfügt weiters über eine vollausgestatte Einbauküche mit Essbereich, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein WC. Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. Hier können Sie in der warmen Jahreszeit die Sonne genießen. Gleichzeitig liegt die Wohnung ganz in der Nähe des Stadtzentrums. Daher ist die Lage auch sehr verkehrsgünstig. Kurz gesagt: Das ideale Refugium für Singles oder Paare im Herzen von Klosterneuburg! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer +43 664 264 34 94. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Norbert Schulterer, Immosky Wien. Schulen: Die Volks- und Hauptschule von Klosterneuburg liegt gleich gegenüber dem Objekt. Auch das Gymnasium ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einen Supermarkt finden Sie nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahe gelegenen Rathausplatz. Das Einkaufszentrum Q19 in Wien Döbling ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Busstation am nahe gelegenen Rathausplatz erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort gibt es eine direkte Busverbindung Richtung Wien und zum Bahnhof Klosterneuburg Kierling. Der Bahnhof ist ca. 1000 m von der Wohnung entfernt und natürlich auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Fläche m² 79
Zimmer 2
Kauf € 279.000 3.531,65 €/m²

Schöner wohnen in Kierling

Wohnung in 3400 Klosterneuburg | Hauptstrasse 244-246

Idyllisches Wohnen mitten in der Natur und trotzdem nur ein paar Minuten nach Wien! Das Wohnerlebnis besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung. Modernes Ambiente und schöne Fensterflächen mit toller Aussicht lassen keine Wünsche offen. In der Wohnung wurde nie geraucht und auch keine Haustiere gehalten. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und dient als Küche, Essbereich und Wohnzimmer in einem. Sofort beim Betreten der Wohnung fühlt man sich wohl und geborgen. Durch die zahlreichen Fenster strahlen die Zimmer den ganzen Tag. Hitze wird durch Markisetten blockiert, lassen jedoch viel Licht ins Innere. Entspannung und Sonne auf dem geräumigen Balkon tanken, oder einfach die paar Schritte zum Wald gehen und vielleicht die Redlinger Hütte besuchen. Starten Sie Ihren Ausflug zu Fuß von zuhause aus und sparen Sie sich lange Anreisen in die Natur. Hier kann man Freizeit mit Familie und Freunden wirklich positiv gestalten. Die Infrastruktur ist bestens, so befinden sich etwa Billa, Hofer und die Apotheke in Gehweite und auch die Busverbindung nach Klosterneuburg und Heiligenstadt ist sehr gut. Mit dem Auto ist sowieso alles innerhalb von Minuten erreichbar. Klosterneuburg bietet da eine breite Pallette an Angeboten, aber auch Wien mit dem Q19 oder der Milleniumcity ist ja schnell erreichbar. Das Haus mit 28 Wohneinheiten wurde als Niedrigenergiehaus auf Basis der modernsten Technologien und auch mit wertigen Materialien gestaltet und auch die netten und freundlichen Nachbarn schaffen eine sehr angenehme Atmosphäre. Ebenso wurde der Naturbezug aufgenommen und bei der Ausstattung mit Eichenparketten und z.B. einer Granderwasser-Aufbereitung berücksichtigt.
Fläche m² 84,23
Zimmer 3
Miete € 900 10,69 €/m²