Wohnung in Mödling

718 Wohnungen

Noch nicht auf dem Land und nicht mehr in der Großstadt, dies lässt sich 16 km außerhalb Wiens mit einer Wohnung in Mödling verwirklichen. Die niederösterreichische Kleinstadt ist für ihre Bildungsmöglichkeiten bekannt. Neben zahlreichen Schulen gibt es eine Beethoven-Musikschule. Der Elternverein dieser Schule stellt Instrumente leihweise zur Verfügung. Die höhere Lehranstalt für Mode und Bekleidungstechnik oder Produktmanagement & Präsentation bietet Kreativen eine Möglichkeit, sich zu verwirklichen. Auch ein Stadttheater gibt es in Mödling.

Günstige Kleinwohnung in guter Lage in Mödling

Wohnung in 2340 Mödling

TOPANGEBOT IN ZENTRUMSNÄHE! Günstige Kleinwohnung in schöner Lage mit ca. 39 m² Wohnfläche in Mödling nahe Wien zu vermieten. Standort: Dr. Ludwig Riegerstraße 19, Nähe Goldene Stiege. Ausstattung:  Laminatböden, kleiner Küchenblock mit Elektroherd und Kühlschrank, Bad mit Wanne; Kabelfernsehen und Internet sind möglich. In der Hausanlage befindet sich eine Waschküche. Es gibt kein Kellerabteil. Raumaufteilung: Vorraum, kleines Bad, WC extra, Wohnraum ca. 17,24 m², Schlafraum 10,98 m², Kochnische. (siehe Plan) Gesamtbruttomiete: 457,65 Euro zuzüglich Heizungs- und Warmwasserakonto brutto € 70,57 Kostenaufschlüsselung: Miete netto 320,- Euro, Betriebskosten netto 74,94 Euro, sonstige BK 23,26 Euro, Heizungsakonto netto 50,14 Euro, Warmwasser netto 9,45 Euro, USt. 50,43 Euro zuzüglich persönlichem Stromverbrauch Die Fußgängerzone Mödling mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen gastronomischen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. In nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Stadtgrenze Wien und in die SCS Vösendorf. Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungs- und vorzeitiger gesetzlicher Kündigungsmöglichkeit (nach Ablauf eines Jahres zum Monatsletzten unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist). Mietbeginn: bereits ab 1. Juli möglich, Gehaltsnachweis notwendig. Gesamtnebenkosten: Kaution: 1.590,- Euro, Provision brutto 1.146,70 Euro, Finanzamt Vergebührung 190,16 Euro Fazit: Kleinwohnung in Toplage, ideal für Einzelpersonen, ältere- aber funktionelle Ausstattung, Toppreis für Mödling!   Obj. Nr.: 16/5806 Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 116,30  HWB Klasse: D
Fläche m² 39,34
Zimmer 2
Miete € 457,65 11,63 €/m²

Schöne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Terrasse und Tiefgaragenplatz/5

Wohnung in 2331 Vösendorf

Diese schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines modernen Wohnhauses und verfügt über eine ca. 13,5 m² große Ost-Terrasse. Die gute Lage in der Nähe des Schlosses von Vösendorf bietet gute Verkehrsanbindungen mit dem Bus direkt zur U4 Siebenhirten, bzw. mit dem Auto über den Knoten Vösendorf. Über den Vorraum gelangt man in das Wohn-/Esszimmer mit offener, möblierte Küche und Stiegenaufgang ins Dachgeschoss, das Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und das separate WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit ca. 21,5 m² und Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist mit einheitlichem Buchen-Parkettboden ausgestattet, Küche, Bad und WC sind verfliest.  Zum Mietobjekt gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Sonstiges: Miete: 890,- /Monat inkl. Betriebskosten Miete Garagenplatz: 65,-/Monat Gesamtmiete somit: 955,- (vermietet wird nur mit Garagenplatz) Wohnflächen: ca. 69 m² + Terrasse ca. 13,5 m² Etage: 2. OG Lift: nein Sat/Kabel: Sat Vertragsdauer: unbefristet Haustiere: nach Vereinbarung Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 69
Zimmer 3
Miete € 890 12,90 €/m²

PROVISIONSFREIE!!! Wohnen in einem Modernen Neubau in Brunn am Gebirge!!!

Wohnung in 2345 Brunn am Gebirge

 PROVISIONSFREIE!!! Letzte Chance wohnen in einem Modernen Neubau in Brunn am Gebirge.   Zum Verkauf stehen noch einige wenige Wohneinheiten in einem Mehrfamilien Wohnhaus. Das Wohnhaus wurde nach einer massiv Bauweise errichtet und zur Verarbeitung wurden nur Qualität Produkte bzw. Baumaterialen verwendet. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Walmdach mit mehreren Gauben. Die Erschließung über die einzelnen Stockwerke bzw.  Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus gegeben. Das Stiegenhaus ist mit rutschfesten Steinfließen ausgelegt, die Wände sind weiß gestrichen und die Fenster im Treppenhaus sind groß, somit wird für reichlich Tageslicht im Treppenhaus gesorgt und es entsteht ein angenehmes, helles Wohnklima. Die Wohnungen werden alle Schlüsselfertig übergeben. In allen Wohnungen wurden die Wohnräume mit einem fertig Parket ausgelegt, die Wände in Weiß gehalten. Die Badezimmer in allen Wohneinheiten sind mit einer Badewanne ausgestatte sowie einem bzw. zwei Handwaschbecken. Die Wände und die Böden sind mit hochwertigen Fließen verfließt. Ebenfalls sind die Vorräume, Abstellräume, WCs mit Fließen ausgelegt. Die Einheitlichen Fenster sind 3 Fach verglast und mit einer 2 Fach Wärmefunktionschicht beschichtet, die Fenster sind aus weißen Kunstoff mit Aussenrollos zusätzlich ausgestattet. Die Innentüren in den Wohneinheiten bestehen aus Holz und sind in der Farbe Weiß gehalten. Das Wohnhaus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt.Für den Notfall wurde ebenfalls ausgesorgt und in jeder Wohneinheit ein Notkamin-Anschluss errichtet, wo man bei Bedarf einen Kaminofen anschließen könnte. Die Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Jede Wohnung erhält 1 KFZ-Abstellplätze zugeteilt die schon im Kaufpreis enthalten sind.Das Mehrfamilienhaus sorgt für ein wohnen in übersichtlichen Nachbarschaft und erhöt somit die Sicherheit aber auch die Privatsphäre.    Die zentral begehbare Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Wohnzimmer mit Küche 3 Schlafzimmer Balkon Badezimmer  Toilette  Lage: Das Wohnhaus liegt in einer zentralen  Lage und die Nahversorgung ist gut gegeben, Bank, Schule, Kindergarten, Gemeindeamt und Restaurants und vieles mehr befinden sich in der Nähe. In der Grünanlage wird ein Kinderspielplatz errichtet für die kleinen Mitbewohner.    Kosten:    Kaufpreis für die Wohnung  liegt bei:  € 309.900,-   Was ist der nächste Schritt zur Ihrer Traumwohnung?           Eine Besichtigung!     Für ein Besichtigungstermin oder weitere Fragen steht Ihnen gerbe Herr Bosiokovic unter Tel.Nummer 0699 166 00 166 zur Verfügung.   Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Die oben angegebenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.
Fläche m² 102
Zimmer 4
Kauf € 309.800 3.037,25 €/m²

Helle 3-Zimmer Wohnung neben dem Landesklinikum Mödling

Wohnung in 2340 Mödling

um Verkauf gelangt eine ca. 67m² Wohnung im 2. Obergeschoß neben dem Landesklinikum Mödling. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Eckhaus im Gründerzeitstil, dass ca. 1910 erbaut wurde. Raumaufteilung: Derzeit ist es eine 2-Zimmer Wohnung, aber mit einem Umbau lässt sich diese charmante Wohnung in eine 3-Zimmer Wohnung verwandeln. Wenn sie die helle Wohnung betreten, befinden sie sich in einem großzügigen Vorzimmer. Die Süd Westlich ausgerichtete Wohnung verfügt über ein sonniges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Verbindungstür zum Wohnbereich, einer großen Küche mit Abstellraum, einem Bad mit Dusche und einer separaten Toilette. Mit einer kleinen Investition würde man, dass Wohnzimmer in eine Wohnküche umbauen können und würde somit ein großzügiges Zimmer mit Schrankraum dazu gewinnen. Infrastruktur: Die Wohnung ist in einer sehr ruhigen, dennoch zentral gelegenen Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich dass Landesklinikum Mödling, Supermärkte als auch zahlreiche Kindergärten oder Schulen sämtlicher Bildungsstufen. Sie erreichen die Fußgängerzone mit einem großen Angebot an Geschäften oder Gastronomien in nur wenigen Gehminuten. Mit dem Auto erreichen sie die SCS (Shopping City Süd) in nur 5 Minuten. Die perfekte Lage bietet auch ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus: 2a, 2b, 214, 215, 217, 263 und 264 Schnellbahn: R, S1, S2, S3 und S4 Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Grbic jederzeit unter 0676/743 77 75 oder r.grbic@viennaimmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 67
Zimmer 3
Kauf € 195.000 2.910,45 €/m²

Helle Mietwohnung mit 2 Balkonen im Gartenpark am kleinen Anninger

Wohnung in 2340 Mödling

Haus 7 Schwarzföhre / 1.OG / Top 3  Wohnnutzfläche: ca. 78 m² S-Balkon: ca. 7 m² W-Balkon: ca. 9 m² Einlagerungsraum: ca. 9 m² mtl. BK: ca. € 209,-- inkl. Garage und MwSt. mtl. Heiz- & Wasserkosten: ca. € 71,-- inkl. MwSt. mtl. Hauptmietzins: € 1.027,--inkl. MwSt. Kaution: € 4.000,-- 5 Jahre befristet Verlängerungsoption! Die sehr helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock einer im Jahr 2016 errichteten, modernen Wohnhausanlage am Fuße des kleinen Anningers, direkt am Rande des Wienerwalds. Die hochwertig ausgestattete Mietwohnung kann über den allgemeinen Lift barrierefrei erreicht werden und verfügt über zwei Balkone. Es erwartet Sie ein herrlicher Ausblick in den Waldpark oder in die Ferne der Hinterbrühler Umgebung.  Die Mietwohnung unterteilt sich in Vorraum, Gang, Wohnzimmer mit anschließender Küche, 2 Zimmer, ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels zentraler Gasheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe. Ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz gehören ebenso zu dieser Wohnung und runden das Angebot ab. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz im Freien um mtl. € 69,00 (inkl. MwSt. u. BK) anzumieten. Als besonderer Wohnkomfort stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Fitnesseinrichtungen und ein großzügiger Outdoor-Pool zur Verfügung. Ein gut ausgestatteter Gemeinschaftsraum inklusive Küche bietet zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und Feierlichkeiten. Der Generationenpark ist ein Ort der Erholung sowie des kommunikativen Miteinanders und rundet das Angebot ab. Die Wohnhausanlage im Gartenpark am kleinen Anninger liegt in Mödling an der Grenze zu Hinterbrühl. Die beliebte Fußgängerzone in der Stadt Mödling ist nur 5 Autominuten entfernt. Ein zahlreiches Angebot an Kindergärten, Schulen und Lokalen befindet sich in näherer Umgebung. Die attraktive Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn, sowie der Anschluss an die Wiener Außenringautobahn A21 und Südautobahn A2 gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit des Zentrums von Wien, des Flughafens und der Städte Richtung Westen.   Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heiz- & Wasserkosten und MwSt. beträgt monatlich € 1.307,--. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vergeben. Strom sowie etwaige TV- und Telefonkosten sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Die Raumaufteilung und die Grünruhelage ist ein besonderer Vorzug dieser familienfreundlichen Mietwohnung! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Fläche m² 78
Zimmer 3
Miete € 1.307 16,76 €/m²

Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit KFZ-Stellplatz in Ruhelage!

Wohnung in 2353 Guntramsdorf | Rohrgasse 11

Zur Vermietung gelangt in einem modernen und gepflegten Neubau im 1. Stock (ohne Lift), eine helle 2-Zimmerwohnung in absoluter Ruhelage mit KFZ-Stellplatz. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: " ein zentraler Vorraum, " ein großzügiges Wohnzimmer, " ein geräumiges Schlafzimmer, " eine Küche " ein Bad mit Wanne, WMA und Fenster, " ein extra WC mit Fenster sowie " ein Abstellraum, Die Wohnung bietet weiters hochwertigen Laminat im Wohnbereich, klassisch verflieste Nassräume, eine komplett ausgestattete Küche, neuwertige Fenster mit Rollläden sowie Insektenschutz, eine Gasetagenheizung, ein Kellerabteil sowie einen perfekten Grundriss. Ein KFZ-Stellplatz unmittelbar vor dem Haustor ist ebenfalls in der Miete bereits inkludiert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Badner Bahn, Station Guntramsdorf in Gehdistanz als sehr gut zu bezeichnen. Die Wohnung wird befristet, gerne auch längerfristig vergeben. Monatliche Gesamtmiete: Euro 650,00 (inkl. Miete € 485,00, Betriebskosten € 150,00 und Steuer € 15,00) Kaution: Euro 1.950,00 Provision: 2 BMM plus 20% Mwst. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Kornhäusl unter Tel. 0676 530 9 531 gerne zur Verfügung.
Fläche m² 60
Zimmer 2
Miete € 650 10,83 €/m²

Perchtoldsdorf, 3 Zimmer + Loggia im ersten Stock um 850,- inkl. BK

Wohnung in 2340 Mödling

3 Zimmer Wohnung mit Loggia Mitten in Perchtoldsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastro, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw.... alles in unmittelbarer Nähe. 800 Meter zum Bahnhof Perchtoldsdorf, 15 Fuß-Minuten zum Bahnhof Wien Liesing. Die Wohnung liegt im ersten Stock (zu Fuß) einer thermisch sanierten Wohnanlage. Die 82m² Wohnfläche plus 6m² Loggia teilen sich recht großzügig auf 3 getrennt begehbare Zimmer, eine größere Wohn-Küche, Vorzimmer, Bad (mit Wanne), Abstellraum und extra Toilette auf. Die Fenster, die Böden und die Wände wurden soeben renoviert. Sie ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet  (bei Wunsch nach einer neuen Einbauküche gibt es diverse Lösungsansätze. Auch für die jetzigen – sehr hochwertigen -  Einbaumöbel)  Das Bad verfügt über eine Wanne. Zugehörig der Wohnung ist ein Kellerabteil. Die Gesamtmiete beläuft sich auf 850,- inkl. BK. Beheizt wird mittels Strom. Ein Garagenplatz im Haus ist optional zu haben. Energieausweis wird nachgereicht. Die Wohnung ist langfristig zu haben. Bei Interesse bitte ich um eine Anfrage mit Ihrer Telefonnummer.
Fläche m² 82
Zimmer 3
Miete € 850 10,37 €/m²

RUSTLER - sanierte 3 Zimmer mit 100qm Garten und Parkplatz

Wohnung in 2371 Hinterbrühl

In sehr beliebter und ruhiger Wohngegend der Hinterbrühl, befindet sich ein charmanter und neu sanierter Altbau. Zur Vermietung gelangt eine Wohnung mit ca. 66 m2 Wohnfläche und ca. 100m2 S/W Garten. Sie gelangen über den Vorraum ins Wohnzimmer und der angrenzenden, komplett ausgestatteten Küche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Die beiden Schlafzimmer haben ca. 13m2 bzw. 11m2. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung / Verteilung über Fußbodenheizung. Zur Wohnung ist ein Stellplatz verpflichtend dazu zu mieten. € 45,- netto zzgl. 20% UST für den 1. Parkplatz, optional kann ein weiterer PP um € 15,- netto dazu gemietet werden. Mietbeginn ab sofort Mietdauer: 3 Jahre 6 Monate, rechtzeitig vor Ablauf der Mietzeit kann mit dem Eigentümer über eine Verlängerung gesprochen werden. Kaution: ca. 4 BMM Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Aufgrund förderungs- und finanzierungsrechtlicher Bedingungen und zur Gewährleistung einer nachhaltigen Vermietung in der Liegenschaft werden nur Verträge mit Mietern abgeschlossen, die ihren Hauptwohnsitz in der Liegenschaft begründen sowie deren Jährliches Familien-Haushaltseinkommen mit maximal 35% durch die Mietausgaben belastet werden. Wir weisen darauf hin, kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischen dem/der betreuenden ImmobilienmaklerIn und dem Vermieter besteht kein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis.
Fläche m² 66,6
Zimmer 3
Miete € 866,61 13,01 €/m²

PROVISIONSFREI !!! 4-Zimmer mit Balkon- Neubau in Brunn am Gebirge!!!

Wohnung in 2345 Brunn am Gebirge

 PROVISIONSFREIE!!! Letzte Chance wohnen in einem modernen Neubau in Brunn am Gebirge.!!!   Zum Verkauf stehen noch einige wenige Wohneinheiten in einem Mehrfamilien Wohnhaus. Das Wohnhaus wurde nach einer massiv Bauweise errichtet und zur Verarbeitung wurden nur Qualität Produkte bzw. Baumaterialen verwendet. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Walmdach mit mehreren Gauben. Die Erschließung über die einzelnen Stockwerke bzw.  Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus gegeben. Das Stiegenhaus ist mit rutschfesten Steinfließen ausgelegt, die Wände sind weiß gestrichen und die Fenster im Treppenhaus sind groß, somit wird für reichlich Tageslicht im Treppenhaus gesorgt und es entsteht ein angenehmes, helles Wohnklima. Die Wohnungen werden alle Schlüsselfertig übergeben. In allen Wohnungen wurden die Wohnräume mit einem fertig Parket ausgelegt, die Wände in Weiß gehalten. Die Badezimmer in allen Wohneinheiten sind mit einer Badewanne ausgestatte sowie einem bzw. zwei Handwaschbecken. Die Wände und die Böden sind mit hochwertigen Fließen verfließt. Ebenfalls sind die Vorräume, Abstellräume, WCs mit Fließen ausgelegt. Die Einheitlichen Fenster sind 3 Fach verglast und mit einer 2 Fach Wärmefunktionschicht beschichtet, die Fenster sind aus weißen Kunstoff mit Aussenrollos zusätzlich ausgestattet. Die Innentüren in den Wohneinheiten bestehen aus Holz und sind in der Farbe Weiß gehalten. Das Wohnhaus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt.Für den Notfall wurde ebenfalls ausgesorgt und in jeder Wohneinheit ein Notkamin-Anschluss errichtet, wo man bei Bedarf einen Kaminofen anschließen könnte. Die Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Jede Wohnung erhält 1 KFZ-Abstellplätze zugeteilt die schon im Kaufpreis enthalten sind.Das Mehrfamilienhaus sorgt für ein wohnen in übersichtlichen Nachbarschaft und erhöt somit die Sicherheit aber auch die Privatsphäre.    Die zentral begehbare Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Küche 3 Schlafzimmer Balkon Badezimmer  Toilette  Lage: Das Wohnhaus liegt in einer zentralen  Lage und die Nahversorgung ist gut gegeben, Bank, Schule, Kindergarten, Gemeindeamt und Restaurants und vieles mehr befinden sich in der Nähe. In der Grünanlage wird ein Kinderspielplatz errichtet für die kleinen Mitbewohner.    Kosten:    Kaufpreis für die Wohnung  liegt bei:  € 299.500,-   Was ist der nächste Schritt zur Ihrer Traumwohnung?           Eine Besichtigung!     Für ein Besichtigungstermin oder weitere Fragen steht Ihnen gerbe Herr Bosiokovic unter Tel.Nummer 0699 166 00 166 zur Verfügung.   Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Die oben angegebenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.
Fläche m² 96
Zimmer 4
Kauf € 299.500 3.119,79 €/m²

Generalsanierte Gartenmaisonette

Wohnung in 2380 Perchtoldsdorf | Hochbergstraße

Die großzügige und hochwertig ausgestattete Gartenmaisonette verfügt über eine Sonnenterrasse im Obergeschoss und einen traumhaften kleinen Garten, welcher vom großzügigen Wohnzimmer aus über die Terrasse begehbar ist.. Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Zentrum Perchtoldsdorf, ca. 2 Gehminuten zu den Perchtoldsdorfer Weingärten und gegenüber dem Naturschutzgebiet Hochberg . Die Lage im ca. 2000 m² große Winzerensemble mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten eignet sich ideal für Familien mit Kleinkindern, da es durch eine große fernbedienbare Hoftüre sicher abgeschlossen ist. Vorstellbar ist auch eine Kombination aus beispielsweise Ordination und Wohnen. DIe Autobushaltestelle für Anschluss Liesing liegt direkt vor dem Haus. Das Haus bietet jeden erdenklichen Komfort, ist hell und sehr gemütlich. Die 250 m2 Wohnfläche erstreckt sich über 2 Geschoße und verfügt noch über eine ca. 23 m2 Galerie, die sich in den Dachboden erstreckt. Weiters bietet ein geräumiger original Weinkeller mit ca. 70 m² viel Platz für edle Getränke und im ca. 25 m2 anschließender Nutzkeller findet man weiteren Stauraum. Eigener Autoabstellplatz. Das Objekt ist generalsaniert und ab sofort bezugsfertig. Folgende (T)Raumaufteilung wird Sie begeistern: Erdgeschoß – Vorraum, ca. 96 m2 Wohnzimmer inkl. Küche,die sämtliche Geräte des modernen Lebens beherbergt, und anschliessenden nur tw. getrennten ca 25 m² großen Zimmer, Abstellraum unter der Treppe, Zimmer ca. 26 m2, Bad / WC mit behindertengerechter Dusche und einer südlichen und einer südwestseitigen Terrasse, Garten ca 120 m² Obergeschoß – Diele ca. 33 m2, 2 Zimmer mit je 25 und 22 m2, Bad mit WC, Dusche und Doppelbadewanne, ca. 18 m2 Schlaf- Wohnstudio,bis in das Dach hinein reichend mit 23 m2 Galerie und begehbarer Garderobe, anschließender Terrasse (ca. 31 m2), mit Kaminanschluss und eigener Wasserleitung. Von diesem Schlafzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse (mit Wasseranschluss und Grillanschluß).Diese Terrasse ist auch von der Diele aus begehbar. Hohe Räume, keine Dachschrägen, alle Räume von der Diele aus einzeln begehbar (kein Durchgangszimmer).Eigener Dachboden der gut als Stauraum verwendet werden kann. Der gesamte Keller ist über 80 m² groß, wovon ca. 55 m² Originalweinkeller Platz für edle Weine bietet. Exklusive Ausstattung: LAUFEN-Bäder und NOLTE-Küche, 3 Kamin-Anschlüsse, Internet-Anschlüsse z.T. mehrmals in jedem Raum,Wandleuchten Fußbodenheizung und Handtuchtrockner. Nettomiete: € 1.836,36 Betriebskosten: € 209,09 10 % UST Bruttopreis € 2.250,-- inkl Ust 5 Monatsmieten Kaution, Mietverträge für 3 Jahre, Mietmöglichkeit bis zu 10 Jahren Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO 1996 Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!
Fläche m² 250
Zimmer 5
Miete € 2.250 9,00 €/m²

Saubere Umwelt und komfortables Stadtleben

Im ehemaligen 24. Bezirk Wiens, der später eigenständig wurde, ist Wohnqualität mit Behaglichkeit gegeben. Kindergarten mit Betreuung gibt es bereits für Zweieinhalbjährige. Etwas Größere treffen sich mit der Skater-Gemeinde. Auf 1400m² bietet der mit Holzbauweise ausgestattete Platz Sicherheit, um bei Stürzen Verletzungen zu vermeiden. SprayerInnen haben eine Graffiiti-Wand, um sich künstlerisch auszutoben. Umweltbewusste nutzen das "nextbike - Leihradl-System", mit dem sie die erste halbe Stunde gratis radeln. Das Projekt der Abfallwirtschaft "Mödling - die saubere Stadt" kam unter die besten vier österreichweit. Die "Saubermacher Abfallzeitung" der Stadtgemeinde gibt wertvolle Tipps mit interessanten Neuigkeiten.

Heimweh ade

Eine Wohnung in Mödling ist auch für Pendler interessant, die das Flair einer Kleinstadt lieben. Über die Autobahn A 2 führt die Verbindung von Wien nach "Medlich", so hieß die kleine Stadt einst in der Antike. Die Parkgebühren sind per Mobiltelefon bargeldlos zu entrichten, ohne dass ein Parkscheinautomat aufgesucht werden muss. Most- und Weinheurige, sowie Gastronomiebetriebe warten mit köstlichen Angeboten für die Mittagspause. Die Bahn sorgt für schnelle, bequeme Wochenend-Verbindungen nach Baden mit dem berühmten Casino sowie den Kurort Bad Vöslau. Auch Vösendorf mit dem Einkaufsparadies "Shopping City Süd" liegt fast vor der Haustüre. Der Wohlfühlfaktor ist ein entscheidender Indikator für die Wohnung in Mödling.