Jetzt Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Villen in 21. Bezirk Floridsdorf

1 Villen

1 Villa angebot ist derzeit in 21. Bezirk Floridsdorf, Wien verfügbar.

Luxurious house close Siemens City, VIS, Kagran, VETMED

Haus in 1210 Wien

Luxurious house close VIS, Siemens City, VIC, VET-MED ———— *Für eine Beschreibung auf Deutsch scrollen Sie bitte in den unteren Textfeldbereich* ———— This beautiful house which was build in 2008 is located in a very quiet and familiar area of the 21nd district and directly nearly on the boarder to the 22nd district. It has a large garden and an outdoor pool. Layout: Ground floor: Entrance hall, fully equipend and spacious kitchen, seprate guest toilette, representative livingroom with fire place and attached entrace to the south-facing terracce and garden. The ground floor is connected to the garage. 1st floor Central anteroom, 3 bedrooms, large granite bathroom with shower, bathtub, bidet, double-sink and toilette, equiped walk-in-closet. 2nd floor (Rooftop) Bedroom, seprate toilte, Bathroom with steamshower, washingamashine connection and infrared cabine. Basement: Heated room which can be used as a fitness or living room, storage room, Equipment room (heating and pool), batroom with shower, sink, washingamshine connection and toilette. The Garage has space for one big car, infornt of the garage is a second outside-parking-space for another car. Features: Air-condition, high qualitative parquet flooring in bedrooms and complete 1st floor, marble stairs, granite in masterbathroom, stone tiles in groundfloor, isolatetd wooden windwows, wooden doors, electronical blinds, Warmwaterproduction via solar and gas, Central Gasheating, Groundfloor is floorheated, fireplace, Pool, Infraredcabin, Alarmsystem, Exclusive designer furniture, marble floor, walls , Staircase, real wood kitchen by TEAM 7 Location: The house is located between Donaufelderstrasse and Leopoldauertrasse in a very quiet and familiar area. Public transport: Bus 29A (3 min walking distance) Tram 26 (9min walking distance) Supermarkets can be reached within 8min by feet or by car within 3 Minutes. Connection by car Vienna International School: 7min, Vienna International Center: 10min, Siemens City: 6min, Veterinary University Vienna 3min. Purchase Price: € 1.490.000 Plot size: aproox. 620m2 Usabable garden area approx. 450m2 Living space incl, basement approx. 312m2 Montly maintenence costs approx. € 200,- Purchase ancillary costs: 1,1% of buying price land registry 3,5% of buying price land acquisition tax 3% of buying price + 20% VAT commission fee 0,8% of buying price + 20% VAT purchase agreement by lawyer Are you interested in a personal visit? Do not hesiate to contact us by mail: office@noblesse-real.com or by phone: Mrs. S Karasinski, BA +436607051331 (german, english & polish) Mrs. DI Karasinski +436769252222 (german, russian, italian, polish) ————— Luxuriöses Einfamilienhaus auf Eigengrund mit Pool und herrlichem Garten nähe UNO, Siemens CITY, Vet-Med und VIS Zum Verkauf gelangt diese äußerst gehobene Familienresidenz in ruhiger Wohnlage des 21ten Bezirks in unmittelbarer Nähe zum 22ten Bezirk. An warmen Sommertagen bietet der Garten mit Pool ausreichend Platz zum Entspannen! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: Durch ein zentral angelegtes Vorzimmer gelangt man in eine prachtvolle Küche welche mit hochwertigen Materialen (Team 7) und Geräten ausgestattet ist. Ebenso befindet sich in der Küche Platz für einen gemütlichen Essbereich. Weiters bietet das Vorzimmer Zugang in einen geräumigen Wohnsalon. Vor dem Kamin kann man an kühlen Wintertagen die Seele baumeln lassen. Hier sind Gäste jederzeit willkommen! Über den großzügigen Wohnsalon gelangt man direkt auf die Terrasse mit Anbindung zum Garten mit herrlichen Pool! Im EG befindet sich noch eine Gästetoilette mit Handwaschbecken und ein direkter Zugang zur Garage. 1.OG Im ersten Stock befinden sich ein Masterbedroom und 2 weitere Schlafzimmer. Ein großzügiger Abstellraum, welcher als begehbarer Kleiderschrank ummodifziert wurde und ein geräumiges Badezimmer mit hochwertiger Garnitverkleidung am Boden als auch an den Wänden. Das exklusive Bad verfügt über eine Wanne, eine Walk-IN-Dusche, ein Bidet, ein WC als auch einen komfortablen Doppelwaschtisch. 2.OG Das Dachgeschoss verfügt über ein sonniges, gartenseitig ausgerichtetes Schlafzimmer, ein separates Badezimmer mit Wellnesswanne, Infrarotkabine, Waschmaschienanschluss und Waschtisch, als auch ein separates WC mit Handwaschbecken. KELLER: Der Keller, welcher ebenso über die Garage begehbar ist, besteht aus einem Heizraum mit anschließendem Bad mit Dusche WC und Waschmaschine, einem separaten Raum (Spiel-oder Bedienstetenzimmer), einem kleineren Abstellraum und Zugang zum Garten. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet ausreichend Platz für einen PKW! In der Einfahrt kann ein weiterer PKW geparkt werden. Alle Haupträume sind klimatisiert! Die Schlafräume verfügen über hochwertigen Echtholzparkett, das Vorzimmer, der Wohnsalon und die Küche wurden mit hellen Steinfliesen und die Hauptstiege vom 1 OG ins DG ist aus elegenatem Vollholz! Die gesamten Fensterfronten in EG und OG verfügen über elektrische Aussenjalousien! Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreicht man die Busline 29A/28A welche direkt zum Kontenpunkt Floridsdorfer Spitz oder zur U1 Aderklaaerstrasse führt. Ebenso erreicht man in einigen Gehminuten die Strassenbahnlinie 26 und den Bus 27A. Sportler und Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Für ausreichend Frischluft ist die nahegelegene Donauinsel eine hervorragende Fitnessalternative. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen (VIS, Japanische Schule, Vienna Business School,...) Kindergärten und die VetMed Wien und die zentrale von Siemens. Kosten: Kaufpreis: 1.490.000,- Nebenkosten bei Kauf Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des KP Grunderwerbssteuer: 3,5% des KP Provision: 3% des KP Treuhändische Abwicklung 0,8% des KP zuzüglich 20% UST Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt? Gerne steht Ihnen Fr. S. Karasinski, BA unter 06607051331, Fr. DI Karasinski unter 06769252222 oder per Mail unter office@noblesse-real.com zur Verfügung! Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen von den Angaben der Eigentümer übernommen worden. Fa Noblessreal übernimmt keine Gewährleistung auf die Richtigkeit der Angaben.
Fläche m² 262
Zimmer 5
Kauf € 1.490.000