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Villen in 19. Bezirk Döbling

31 Villen

31 Angebote zu Villen sind derzeit in 19. Bezirk Döbling, Wien verfügbar.

Ruheoase im 19.Bezirk! Villa mit traumhaftem Grundstück und ebenem Garten 1407m².

Haus in 1190 Wien

Diese 2007 neu erbaute Villa befindet sich im Nobelbezirk Döbling und gleichzeitig in einer der besten Lagen Wiens. Es handelt sich um ein Fahnengrundstück mit einer breiten Zufahrt. Durch die ideale Beschaffenheit des ebenen Grundstücks konnte vor der Garage (ideal für zwei große PKWs) ein zusätzlicher Abstellplatz für weitere 4-5 Fahrzeuge und auf der Rückseite der modernen Villa ein wunderbarer ebener Garten entstehen. Die gesamte Liegenschaft ist weitgehend uneinsehbar und ist somit eine gut eingebettete Ruheoase abseits von Stress und Trubel. Die Villa selbst ist ein massives Ziegelhaus, versehen mit einer energiesparenden Vollwärmeschutz-Fassade. Von der Garage gelangt man direkt in das Stiegenhaus über welches man die Wohnräume im Erdgeschoß erreicht. Auf der selben Ebene wie die Garage befindet sich die sogenannte Kellerebene, wobei durch die Abstufung des Geländes ein großer Raum mit großen Fenstern auch als Zimmer gut Verwendung findet. Im Erdgeschoß befindet sich die großzügig angelegte Wohnküche (ca. 30m²) mit direkter Verbindung zum sehr hellen Wohnsalon mit offenem Kamin und Wintergarten (gesamt ca. 65m²). Vom Wintergarten gelangt man direkt auf die große Südost-Terrasse und in den ebenen Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein weiteres Zimmer und eine Gästetoilette. Im Obergeschoß befinden sich gleich vier tolle Zimmer und drei Bäder mit Toiletten. Alle Räume sind mit Klimaanlagen versehen! Ein weiterer Wohnbereich wurde durch den Ausbau des Dachgeschoßes geschaffen. Dieser tolle ca. 75m² große Raum kann durchaus auch noch auf zwei Zimmer geteilt werden, sofern der Bedarf dazu besteht! Bilder sagen oft mehr als Worte! Sie erhalten auf Anfrage sehr gerne noch viele weitere Details und Bilder von dieser wunderbaren Liegenschaft! Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 39a und 243; Straßenbahnlinie 38 Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung.    Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung.  www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.         Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 370
Zimmer 8
Kauf € 3.850.000

Architektenvilla bei den Weinbergen Nussdorf

Haus in 1190 Wien

PERFEKTION AUF HÖCHTEM NIVEAU! Diese ausgesprochen, luxuriöse unf fortschrittlich ausgestattete, sowie bezugsfertige Villa ist eine Rarität in einer der besten Lagen Wiens, Grinzing. Erleben Sie eine perfekte Planung & Raumaufteilung mit einer traumhaften Aussicht und romantischer Natur vor der Haustüre - vielleicht mit einem Gläschen Wein auf der Dachterrasse nach einem Spaziergang in den Weinbergern und einem Saunabesuch im privaten Wellnesscenter. Eines der Highlights an diesem erlesenen Objekt ist, dass die Villa über einen Top-Zustand verfügt, der sofort zum Einziehen einlädt. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Traumhafte Aussicht über Wien - Aufzug von thyssenkrupp in allen Geschossen - Barrierefrei - Perfekter Instandhaltungszustand, sofort einzugsbereit - Optimale Raum- sowie Geschossaufteilung - Wertiges Preis-Leistungsverhältnis - Beheizbarer Swimmingpool und Doppelgarage - Wellness-Oase im keller mit Klafs-Sauna - LOXONE Home System via I-Pad und App - Klimaanlage wie auch Fußbodenheizung - Luxuriöse Gesamtausstattung - Beste Döblinger Villenlage - Weinberge, ruhiges Villenviertel und frische Waldluft - Naturparadies vor der Haustüre - Romantische Heurige - Luxusgastronomie nahebei INFRASTRUKTUR: SCHULISCHE INFRASTRUKTUR: - Zahlreiche öffentliche und private Kindergärten und Schulen in naher Umgebung - Neulandschule Grinzing - Gymnasium Maria Regina - BafEP 19 - Tourismusschule der WKO "Modul" - AIS American International School - Rudolf Steiner Schule EINKAUFEN: Wenige Gehminuten zum Nussdorfer Platz mit Nahversorgern und Billa ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: - Linie D (ca. 450m) - Linie 38 (ca. 850m) - Bahnhof Heiligenstadt / S-Bahn - U4 (ca. 1,7 km) - Anschluss A22 (ca. 4 km) Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 8,4 km Entfernung zum Flughafen: ca. 24,8 km Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie Frau Hubner unter 0664 929 88 88 oder per Mail an beatrice.hubner@hubner-immobilien.com
Fläche m² 447
Zimmer 10
Kauf € 3.860.000

Elegante Villa mit traumhaftem Garten

Haus in 1190 Wien

Diese wirklich außergewöhnlich schöne und repräsentative Villa in sehr gefragter Grünruhelage des 19. Bezirks lässt keine Ansprüche an einen exklusiven Wohnstil der Extraklasse offen. Die im Jahre 1989/90 erbaute und nahezu südlich ausgerichtete Liegenschaft verfügt über vier Geschoße. Alle Räumlichkeiten sind mit edlen Materialien und technisch hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, teilweise mit Fußbodenbeheizung. Für alle Bedürfnisse wurde hier ein Terrain der Ruhe, Erholung und Freude am Wohnen geschaffen. Die geschmackvoll geplante und ausgestattete Baulichkeit ist mit allen ihren Ausstattungsmerkmalen perfekt zur Repräsentation geeignet und für rauschende Feste wie geschaffen. Für idyllische und entspannende Rückzugsmöglichkeiten laden sowohl im Innen- als auch Außenbereich bezaubernde Plätze ein. Das Herzstück der Liegenschaft ist der dem englischen Stil nachempfundene traumhafte Garten, der den Betrachter mit Begeisterung zum Verweilen einlädt und zudem eine komplett uneinsehbare Wellnessoase im Grünen mit Blick auf den Kahlenberg bietet. Hier finden sich ein Whirlpool, eine Dusche, ein Tauchbecken sowie ein Saunahaus mit Infrarotkabine und kleiner Teeküche. Eine Liegenschaft die bezaubert. Bei der folgenden Raumaufteilung wurde bis ins Detail an alles gedacht. R A U M A U F T E I L U N G Erdgeschoss / Gartenebene (Raumhöhe ca. 3,05 m) Großzügiges Entrée, Garderobe, Wirtschafts- / Bügelzimmer, Halle mit Stiegenaufgang, Gäste WC mit Vorraum, Küche mit Essplatz und Ausgang in den Garten (ca. 21,78 m²), Wohn / Speisesalon mit offenem Kamin, Erker und Ausgang auf die Terrasse und den südseitigen Garten (ca. 41,44 m2) Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,60 m) Vorraum, 2 Schlafzimmer (ca. 14,66 m² und 17,73 m²), eines davon Aufstieg zu einer Dachstube (ca. 14,02 m²), Duschbad mit WC, ein weiteres Zimmer (z.Z. als Arbeitszimmer genutzt), Master Bedroom Suite: Schlafzimmer (ca. 26,51 m²) mit offenem Kamin, en-suite Badezimmer (ca. 13,49 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, begehbare Garderobe (ca. 7,03 m²), Schlafzimmer und Bad haben einen Ausgang auf einen südseitigen Balkon Untergeschoss Flur, großzügiger Spa (ca. 35,66 m²) mit Fitnessbereich, Sauna, Infrarot Kabine, Dampfbad, Solarium, gemauerte Dusche, WC, 2 Räume (ca. 25,11 m² und 9,42 m²) mit Oberlichten – bestens geeignet als Home Office oder Hobbyräume, Lager- und Abstellräume / Weinkeller (ca. 13,12 m² und 5,83 m²), Heiztechnikraum, Stiegenhaus zur Garage (ca. 30,55 m²) Dachboden ausgebaute Dachstube (ca. 14,02 m²) Roh-Dachboden über Klappleiter (ca. 49,29 m²) Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes und zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen. Der Kahlenberg ist ein traditionelles Ausflugsziel an der Grenze zu Klosterneuburg. Weitläufige, gut markierte Spazierwege über die sanften Hügel der herrlichen Weinberge und die gepflegte Heurigenkultur prägen diesen reizenden Landstrich, der durch seine besonders schönen Aussichtspunkte zu jeder Jahreszeit immer wieder von neuem begeistert. Auch sportlich Ambitionierten werden hier ideale Voraussetzungen geboten. Zahlreiche Schulen und Kindergärten für unterschiedliche Ansprüche sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten gehören zum Standard dieses Bezirks Die Erreichbarkeit der Wiener City ist in Relation naturnahen Lage mit ca. 20 Minuten durchaus moderat.
Fläche m² 330
Zimmer 6
Kauf € 3.400.000

HAUS IN TRAUMHAFTER LAGE!

Haus in 1190 Wien

Immotrax offeriert Ihnen dieses Haus in exklusiver Lage ! Objekt/Ausstattung: Zur Vermietung gelangt in bester Lage des 19. Bezirks ein Haus auf 2 Ebenen mit 5 Zimmern, Terrasse und Garten.  Mietdauer auf mindestens 5 Jahre möglich!  Ein Garagenplatz ist um EUR 130,- extra anzumieten.  Raumaufteilung Erdgeschoss : - kleines Badezimmer mit Dusche und WC  - schöne Küche - Arbeitszimmer  - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Abstellraum Raumaufteilung Obergeschoss: - großes Badezimmer - WC extra - großes Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon  - 2 weitere Schlafzimmer  Lage und Umgebung: In gehobener Ruhelage des 19. Bezirks. Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Linie 35A Richtung Innenstadt in ca. 5-7 Gehminuten entfernt. Informationen und Besichtigungen: Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 676 750 00 84  sowie per E-Mail unter m.traxler@immotrax.at  jederzeit gerne zur Verfügung ! Wichtige Information: Ein Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbemietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.Nähere Informationen finden Sie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 130
Zimmer 5
Miete € 1.970

Sanierungsbedürftiges Anwesen mit parkähnlichem Garten!

Haus in 1190 Wien

Im Cottageviertel von Döbling, unweit der Peter-Jordan-Straße, liegt dieses ca. 1.539 m² große Grundstück, auf welchem sich ein leerstehendes, altes Gebäude befindet. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 10 A und 35 A und durch die Straßenbahnlinie 38, welche Sie bis zur U-Bahn Linie 6 Nußdorfer Straße und ins Zentrum bringt, gegeben. Supermärkte, Schulen, Apotheke und Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die charmante, alte Villa verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 288 m² plus Keller und Dachboden. Eine Einreichplanung für einen Umbau auf ca. 888 m² Wohnfläche plus Garage ist vorhanden und ist kurz vor Genehmigung. Die Liegenschaft eignet sich ideal zur Errichtung eines privaten Refugiums. Der herrliche, uneinsichtige Garten mit Altbaumbestand ist südseitig ausgerichtet und lädt Kinder und Erwachsene zum Genießen ein.   „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.         Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 880
Zimmer -
Kauf € 3.650.000

1190 WIEN - IDEALE FAMILIENRESIDENZ FÜR 1 - 2 GENERATIONEN - SEHR LUXURIÖSE ARCHITEKTONISCHE SYMBIOSE AUS ALTBESTAND UND NEUBAU

Haus in 1190 Wien

DAS ZUR VERÄUSSERUNG GELANGENDE LUXURIÖSE ANWESEN WURDE DURCH ARCHITEKTONISCHE SYMBIOSE AUS ALTBESTAND MIT EINEM NEUBAU GESCHAFFEN UND BESTICHT DURCH GROSS- ZÜGIGKEIT, SOWOHL BEIM RAUMANGEBOT IM INNEREN ALS AUCH MIT DEM TRAUMHAFTEN GARTEN. DAS RAUMPROGRAMM: IM KELLERGESCHOSS: - Vorraum mit Treppe - Wellness mit Sauna und Dusche  - Haustechnik (Heizkeller) - 4 Kellerräume (inkl. Wirtschaftsraum) mit gesamt ca. 74m² Nutzfläche - WC - Abstellraum IM ERDGESCHOSS: - ALTBESTAND: - Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe und Treppe in das Obergeschoß (ca. 26,19 m²) - Gäste-WC - Zimmer (ca. 15,62 m²) - Wohnküche (ca. 44,48 m²) mit Zugang zur Terrasse - Speisezimmer (ca. 32 m²) mit Zugang zur Terrasse - Zugang zum NEUBAU mit - Wohnsalon (ca. 44,61 m²) mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse - Verbindungsgang in Richtung Garage - Bad mit Dusche und WC - Garage (ca. 5,09 m x 6,13 m) - eigener Eingangsbereich zur separaten Wohnung im Obergeschoss IM OBERGESCHOSS: - ALTBESTAND: - Treppenaufgang mit Vorraum und Gang - Wohnzimmer (ca. 17,41 m²) - Bad mit Dusche und WC - Schlafzimmer (ca. 25,09 m²) mit Ankleide (ca. 9,34 m²) und privatem Bad mit Dusche und WC  - 2. Schlafzimmer (ca. 22,71 m²) - Durchgang zum NEUBAU mit Garderobe und  - 3. Schlafzimmer (ca. 18,44 m²) mit Ankleide (ca. 8,30 m²) - Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen (ca. 13,11 m²) sowie separatem WC Die im Obergeschoss befindliche separate Wohnung mit eigenem Eingang im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 62 m² und besteht aus einem Vorraum, dem Wohnraum mit offener Küche (ca. 32,11 m²), einem Schlafzimmer (ca. 19,49 m²) und einem Bad mit Dusche und WC. Neben der Garage steht ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die komplette Fotodokumentation folgt in Kürze! AUSSTATTUNG:  - Klimaanlage ist im Altbau komplett vorhanden und im Neubau vorbereitet - Gasheizung (Radiatoren) im Altbau und elektrische Fußbodenheizung für alle Böden im Neubau - Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesenböden in den Nassräumen - die Voraussetzungen für die Installation einer Alarmanlage sind vorhanden Der gepflegte Garten bietet einen Pool (ca. 9 m x 5 m). DIE LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Wohnlage des 19. Bezirks nahe Neustift am Walde. Die Nachbarschaft ist geprägt von Villen und gehobenem Wohnambiente, die American International School liegt nur etwa 450 m entfernt. Die berühmten Heurigen in Neustift am Walde befinden sich in näherer Umgebung ebenso wie das einzigartige Erholungsgebiet des Wiener Waldes. Die nächste Haltestelle der Buslinie 35 A mit Anbindung an die Vorortelinie S 45 und die U-Bahn-Linie U 6 liegt cirka 400 m entfernt, die Haltestelle der Buslinie 43B nach Wien-Hütteldorf via Neuwaldegg liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem Auto ist die Wiener City je nach Verkehrslage in cirka 25 Minuten zu erreichen. DER KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses exklusive Anwesen beträgt EUR 3.500.000,--. IHRE ANFRAGE: Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer +43 (0)676 3505425 zur Verfügung.       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 421
Zimmer 10
Kauf € 3.500.000

DIE LUXUSVILLA AM WILHELMINENBERG

Haus in 1190 Wien

Einzigartige Villa mit Blick über die Stadt in absoluter Ruhelage  Highlights auf einen Blick: luxuriöses Desigerhaus mit feinster Ausstattung  über 500m2 Wohnfläche mit 8 Zimmern Indoorpool mit Gartenblick Kühldecken Fußbodenheizung inkludierte Bedienstetenwohnung Dachterrasse Yogaraum großzügiger Garten Raumprogramm Dieses extravagante Luxusobjekt verfügt über 8 Zimmer. Darunter befindet sich ein Yogaraum, eine Bibliothek und das Indoorpool. Das weitläufige Wohnzimmer ist etwa 90m² groß. Die Steininger-Designerküche ist mit hochwertigen Schiebetüren vom Wohn- und Essbereich trennbar, um Gästen optimalen Komfort zu bieten. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und der Yoga-Raum. Über eine Galerie ist der Blick in den Wohnbereich gegeben. Der Master-Bedroom mit Blick auf Wien ist an ein traumhaftes Badezimmer mit Badewanne und Dusche direkt angeschlossen. Weiters ist im Nebenzimmer ein begehbarer Kleiderschrank der Sonderklasse ausgeführt. Über das Obergeschoß gelangen Sie auf die rund 92m² große Dachterrasse mit einem traumhaften Blick auf die Stadt. Das Erdgeschoss wird mit dem offenen Vorzimmer erschlossen. Eine 15m² große Garderobe bietet Platz für Mäntel und Schuhe. Das edle Gäste-WC befindet sich auch im frontalen Bereich des Erdgeschosses. Die Garage bietet Platz für 2 SUVs und kann ebenfalls vom Vorzimmer betreten werden. Zum Garten hin befindet sich das 15m x 3m große Indoor-Swimmingpool mit angeschlossenem Badezimmer. Mit Flora und geschickter Gestaltung der Pflanzenwelt im rund 830m² Garten wurde die Villa rundum uneinsichtig gemacht und entfaltet sich als wahre Oase. Im 105m² Keller befindet sich eine Waschküche mit Wäscheschacht bis zu den Schlafzimmern im Obergeschoss. Die Haustechnik befindet sich ebenfalls im Keller. Eine 35m² Souterrain-Bedienstetenwohnung befindet sich am östlichen Ende des Untergeschosses. Diese ist abgekoppelt von der hauseigenen Alarmanlage und ist auch von Außen getrennt begehbar. Genug Abstellfläche auf etwa 50m² rundet das Raumprogramm des Kellergeschosses ab.   Ausstattung und Informationen zum Objekt Gekühlt wird das Haus auf rund 1.100m² Grundstücksfläche sowie ca. 330m² verbauter Fläche mit Kühldecken. Behalten Sie einen kühlen Kopf und angenehm warme Füße durch die Fußbodenheizung. Ein großer Teil des Hauses ist vollverglast und kann im Sommer bei Bedarf mit elektrischen Außenjalousien abgedunkelt werden. Das ca. 50m² große beheizte Indoorpool lässt sich mit hochwertigen Schiebetüren zur Gartenterrasse hin ebenerdig öffnen. Eine kontrollierte Raumlüftung transportiert überschüssige Luftfeuchtigkeit ab. Die Becken der 4 Badezimmer sind jeweils aus einem Stück Marmor gefräst und somit fugenlos. Eine Harmonie aus Stein, Stahl und Holz definiert diese Luxusvilla. Französische Kunst-Leuchten erhellen die Villa bei Nacht. Die Einbindung des Gartens in die Architektur des Hauses schenkt ein natürliches Wohngefühl.  Die Betriebskosten inkl. Strom (für Heizung Kühlung und Poolklimatisierung) belaufen sich auf etwa EUR 1.000,-- monatlich. Lage Die Nähe zum grünen Wilhelminenberg verbindet den Bewohner dieses edlen Bauwerks mit der Natur. Ein entspannter Spaziergang bei Wald und Wiesen ist nur ein paar Minuten entfernt. Doch ist die Nähe zum urbanen Wien gegeben. Sie erreichen öffentlich in 5 Minuten die U-Bahn und mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Nahversorger finden Sie in etwa 300 Metern Stadteinwärts.   Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Putzlager unter Tel. +43 660 30 26 170 oder per Email unter putzlager@decus.at zur Verfügung DECUS Immobilien GmbH – WIR BELEBEN RÄUME   Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 507,7
Zimmer 9
Miete € 10.851,50

Moderne Luxusvilla mit Blick

Haus in 1190 Wien

Diese exquisite Villa besticht durch ihre tolle Grünruhelage mit Blick auf die Döblinger Weinberge. Insgesamt verteilen sich über 3 Stockwerke 8 Zimmer, 4 Terrasse, 3 Bäder, 4 WCs und ein Keller mit einer Gesamtwohnfläche von 300m². Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten können sowohl über die Treppe als auch einen Lift erreicht werden. Im Garten besticht ein Jet Stream Pool und der atemberaubende Blick ins Grüne. Raumaufteilung: Im Untergeschoß finden Sie den privaten Spa-Bereich, wo es sowohl einen Fitnessraum mit Zugang zum Pool, zwei Duschen, ein Dampfbad sowie ausreichend Platz für einen Wohnbereich gibt. Im Erdgeschoß befinden sich der Essbereich, die voll ausgestattete Designer-Küche und der Wohnbereich. Beide Räume weisen links- und rechtsseitig jeweils eine Terrasse mit großer Glasfront auf. Somit ergibt sich eine großzügige, lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Im Obergeschoß erwarten Sie die Schlafräume. Im Ostflügen finden Sie zwei Schlafzimmer, die separat begehbar sind. Beide verfügen über einen Zugang zum gemeinsamen Badezimmer. Gegenüberliegend befindet sich der Master Bedroom mit einem begehbaren Kleiderschrank und En-Suite-Badezimmer sowie Ausgang auf die Terrasse. Lage: Beste Lage von Neustift in der Nähe der schönen Weinfelder und charmanten Heurigen von Grinzing. Die Innenstadt erreichen Sie sowohl mit naheliegendem Bus 43a als auch mit dem Auto in 20-30 Minuten. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Umgebung die American International School, sowie zahlreiche weitere Schulen und Kindergärten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nach einem kurzen Fußmarsch zu erreichen. ---------- This extraordinary villa convinces with the great view of the Döblinger vineyards. There are 3 floors in total, 8 rooms, 4 terraces, 3 bathrooms, 4 toilets and a cellar with a total living area of 300m². The bright rooms can be reached through a stairce as well as through an elevator. The garden offers a jet stream pool and a nice view of the green landscape surrounding area. Rooms/Layout: On the underground floor there is the SPA-area with a fitness room and access to the pool, 2 showers, one steambath and a lot of space for living and storage purpose. THe ground floor consists of the dining area, the designer kitchen with complete appliances and the living room. Both rooms have on their right and left side a terrace with large glass front which allows for a spacious and bright ambience of well-being. The upper floor comprises the bedrooms. Two of the bedrooms can be entered seperately and have a shared bathroom. In the opposite there is the master bedroom with a built in wardrobe and an ensuite bathroom as well as with a big exit to the terrace. Location: Best area in Neustift close to the Viennese wineyards and charming Heurigern of Grinzing. The inner city you can reach within 20-30 minutes by car or the bus 43a. In addition, there is the American International School and other schools and kindergardens next by. You can reach a lot of markets and shops after a short walk.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:73.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 300
Zimmer 8
Kauf € 7.000.000

Zeitlose herrschaftliche Villa in traumhafter Aussichtslage

Haus in 1190 Wien

Die atemberaubende Villenliegenschaft mit mehr als 3.200 m² schön angelegtem Garten ist an den Grinzinger Weinbergen perfekt und uneinssichtig platziert. Sie besticht durch den wunderbaren Ausblick auf die Stadt und das Donautal aus allen Ebenen. Die moderne Villa bietet mit einer Nutzfläche von 904 m² auf vier Ebenen alles was das Herz begehrt. Die zeitlose Architektur des Hauses ist für eine große Familie konzipiert, inklusive Einliegerwohnung und Wellnessbereich. Die wunderbare Fernsicht zeigt sich bereits beim Betreten der Villa in die Eingangshalle durch die Glastüren zum Wohnzimmer. Davor breitet sich eine herrliche Terrasse mit einem solarbeheizten 11 m langen Edelstahlpool aus. Links neben dem Wohnraum ist eine gemütliche Bibliothek mit offenem Kamin und rechts reiht sich das Esszimmer und die großzügige Wohnküche mit eigenem Essplatz für gut 10 Personen an. Die hochwertige Bulthaup-Küche zeigt Ihre Stärken auch beim Empfang von Gästen. Ein Essplatz im Grünen fließt unmittelbar in den Garten. Die großzügigen Glasschiebetüren lassen im Sommer Garten und Wohnraum eins werden. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Masterbereich. Begehbare Garderoben säumen den Weg in das Schlafzimmer mit kleiner Terrasse mit Weinbergblick. Das anschließende Bad bietet eine versenkte Wanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein separates WC. Ein Büro/Gästezimmer mit Duschbad und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoß. Aktuell sind im ersten Stock zwei separate Wohneinheiten mit Wohnküche, herrlichen Terrassen und jeweils zwei Schlafzimmern mit Bad und WC eingerichtet. Dieses Raumkonzept kann nach individuellen Bedürfnissen leicht in mehrere Schlafzimmer mit Bädern umgewandelt werden. Im Dachgeschoß befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit prachtvollem Rundumblick mit Teeküche und Duschbad mit WC. Dieser ist von rundumlaufenden Terrassen umgeben und mit einem Outdoor-Jacuzzi ausgestattet - Wien liegt Ihnen hier zu Füßen! Im Souterrain ist eine Einliegerwohnung mit Küchen- und Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer samt Außenareal eingerichtet. Der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Whirlpool sowie einem Ruhebereich befindet sich gegenüber. Im Anschluß eröffnet sich ein großer, gut ausgestatteter Fitnessraum mit direktem Ausgang ins Freie. Für einen Indoor-Pool wurde ein Raum entsprechend tief abgesenkt. Aktuell wird dieser als Golftrainingsanlage genutzt. Drei Abstellräume, ein Kühlhaus, ein Weinkeller und eine komfortable Waschküche runden das Raumangebot ab. Die großzügige Garage bietet Platz für ca. 10 PKWs. Ein Teil des Gartens ist als Obst- und Gemüsegarten mit Obstbäumen und Hochbeet angelegt. Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden. Die Villa wurde 2008 bezogen und ist in hervorragendem Zustand. Das Angebot versteht sich inklusive aller fix mit dem Haus verbundenen Einbaumöbeln ohne mobile Einrichtungsgegenstände. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.
Fläche m² 904
Zimmer 12
Kauf € auf Anfrage

Repräsentative Terrassenvilla mit Grünblick!

Haus in 1190 Wien | Obersteinergasse

Die eben sanierte Stil-Villa befindet sich in einer Parkanlage im 19. Wiener Bezirk mit großem Garten, großzügiger Terrassenfläche und Autoabstellplätzen. Die erstklassige Lage in Oberdöbling bietet eine optimale Infrastruktur, einen hohen Freizeit- und Erholungswert und man kann von hier aus den Rand des Zentrums (1. Bezirk) in ca. 15 Minuten erreichen. Das Objekt verfügt über einen großzügigen und ansprechenden Grundriss: Erdgeschoss: Eingang mit Vorraum und Aufgang zum Obergeschoss, großer Wohnsalon (ca. 40m²), Esszimmer (ca. 20%), Arbeitszimmer, möblierte Küche, Gäste-WC Obergeschoss mit südseitiger ca. 18m² großer Terrasse und ca. 7m² großem Balkon: 4 Schlafzimmer, Bad mit WC, Bidet & Whirlpool, Bad mit WC, Bidet Untergeschoss:Kellerfläche Ausstattung: Parkettböden, Marmor-/Granitböden, Fliesenboden, Gasetagenheizung, Komplettküche, Waschmaschinenanschluss Garten 500 m², Terrassen 100m² Garage und weitere 3 Parkplätze. Für weitere Informationen steht Ihnen Mag. Christof Pasterk direkt unter der MobNr.0664 184 13 29 gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3500 zzgl 10% USt.Betriebskosten €140 Umsatzsteuer €350------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3990------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:102.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 250
Zimmer 7
Miete € 3.990