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Villen in 16. Bezirk Ottakring

3 Villen

3 Villa angebote sind derzeit in 16. Bezirk Ottakring, Wien verfügbar.

Elitäre Villa am Wilhelminenberg - Fantastischer Ausblick - Sonnengarten mit Pool

Haus in 1160 Wien

Unverbaubarer Ausblick – Sonnengarten mit Pool – Extravagant Wohnen – Eine nicht alltägliche Liegenschaft, die sowohl an Lage als auch an Ausstattung mit ihrem Charme überzeugt! Die Villa, Baujahr 1983/84, mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 670m², wurde bereits vorrausschauend so erbaut, dass sie den heutigen Anforderungen in Bauart, Technik und Ausstattung entspricht. Über den Vorgarten, mit Garageneinfahrt, gelangt man zum überdachten Eingangsbereich, der in den Windfang führt, in dem die Garderobe vorzufinden ist. Eine Glastüre trennt den Garderobebereich vom großzügigen Vorraum von dem aus der atelierartige Wohnsalon, die perfekt angeordnete Küche mit Abstellraum und ein Gäste-Service zu betreten sind. Der außergewöhnlich gestaltete, loftartige, ca. 95m² große Wohnsalon mit dem herrlichen Kachelofen und Ausgang auf die Sonnenterrasse, lässt den freien Blick auf den herrlich gepflegten und weitläufigen Garten mit Pool (3mx7m), offen gehaltenem Gartenhaus, Teichanlage und den fantastischen Ausblick durch die großflächigen Fensterfronten ungehindert zu. Die Garage ist ebesno von der Wohnebene aus erreichbar, die mit ca. 38m² Größe genügend Platz für 2 PKWs bietet. Von der Sonnenterrasse aus führt ein schneckenförmiger Stiegenabgang zur Gartenterrasse und weiter in den ca. 1.400m² messenden traumhaften Garten, der ein Paradies für Groß und Klein ist und zum Feiern, Relaxen, Sonnen oder zum Spielen einlädt! Der großzügige Stiegenaufgang im Haus, führt vom Vorraum aus in das Obergeschoss, welches mit der weitläufigen Raumaufteilung aufzuwarten hat. Über den geradeaus führenden Flur sind ein Abstellraum, das elegante Bad mit Wanne, Waschtisch und Bidet und das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die ca. 14m² große Terrasse, vorhanden. Ein Duschbad, 2 südseitig gelegene Räume, eine begehbare Garderobe sowie ein weiteres Zimmer und ein separates WC sind vom Vorraum des Obergeschosses aus zu begehen. In das teilweise ausgebaute Dachgeschoss gelangt man vom Flur aus über eine Stiege, die auf eine Galerie führt. Von hier aus gelangt man in einen Atelierraum, mit einer Größe von ca. 60m² und einer Raumhöhe von über 3m, und in ein weiteres, ostseitig gelegenes Zimmer. Ein Raum, der bereits für ein Bad alle Vorrichtungen aufweist und der Dachboden als Stauraum, stehen auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Im Untergeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 210m², befinden sich eine Bauernstube mit Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse, sowie ein Saunabereich mit Dusche, ein Indoorpool, ein Schutzraum, ein WC, ein Heizraum und diverse Abstell-, Lager- und Kellerräumlichkeiten. Die Heizungsanlage von Viessmann (Gas) sowie ein zusätzliches Holzbrenngerät von Hoval dienen zur Wärmeverteilung und Warmwasseraufbereitung im gesamten Haus. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Radiatoren stehen ebenfalls zur Verfügung, wenn ein rascheres Erwärmen erwünscht wird. Vom Heizraum aus kann der Indoorpool umgangen werden, somit ist eine größtmögliche Sicherheit, um die Funktionalität zu überprüfen, gegeben. Die Ausstattung ist zeitlos-elegant und hochwertig – von Kunststeinböden über die elegante Verfliesung der sanitären Anlagen und den neuen, Qualitäts-Teppichböden in den "privaten" Räumlichkeiten bis zur Alarmanlage, SAT-Anlage, Telefonanschluß, den massiven 3-fach-Hartglasisolier-Holzfenstern, Aussenrollos, Bewässerungsanlage und vielen Annehmlichkeiten mehr. Eine Liegenschaft für Familien, die hohe Ansprüche an Wohn- und Lebensqualität stellen und absolute Grünruhelage zu schätzen wissen! Kaufpreis: 2.900.000,00 EUR Provision: 104.400,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 450
Zimmer 7
Kauf € 2.900.000

Villa am Wilhelminenberg

Haus in 1160 Wien

Einzigartige Liegenschaft am Wilhelminenberg mit Schwimmhalle und zwei Einlegerwohnungen zu verkaufen!  Diese moderne, geradlinige Architekten-Villa bietet 430 m2 reine Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen (EG + 1.OG). Dazu kommen ein Keller mit weiteren 161 m2 und zwei Terrassen mit 55 m2 Nutzfläche.  Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei voll ausgestattete Einlegerwohnungen mit seperatenm Eingang für Angestellte (insgesamt 57 m2). Sie betreten die Villa über einen großzügigen Eingangsbereich. Von diesem gelangen Sie in ein helles, loftartiges Wohnzimmer (ca. 60 m2) mit offenem Kamin. Über eine breite Glasfront, die komplett zu öffnen ist, treten Sie auf eine Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten. Weiters bietet das Erdgeschoss einen Frühstücksraum, ein Esszimmer, eine Gaderobe, die Küche mit Speisekammer und einen Wirtschaftsraum. Im Edgeschoss sind außerdem ein beheizbarer Indoorpool sowie der direkte Zugang zum Saunabereich. In das Obergeschoss führt eine Treppe bzw. ein Personenlift. Im Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, das Master Bed Room mit begehbaren Schrank und eigenem Badezimmer. Es sind außerdem drei weitere Schlafzimmer vorhanden, ein weiteres Badezimmer sowie Gaderobenräume.  Die Liegenschaft ist mit 161 m2 unterkellert. Dort befinden sich Heizungs- Wirtschafts- und Lagerräume. Das Untergeschoß bietetaußerdem einen Fitnessraum.   Eckdaten:    Wohnfläche:                                  430 m2 zzgl. Keller Nutzfläche gesamt:                       ca. 667 m2 Grundstücksfläche:                       1.624 m2  (Baufläche: 502 m2, Garten 1.122 m2) lt. Grundbuch Stockwerke:                                  Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss Terrassen:                                     zwei Terrassen mit insgesamt ca. 55 m2 Einlegerwohnungen:                     zwei Einlegerwohnungen mit Kü, Sz, Bad - sperate Eingänge Garage:                                         Platz für 4 PKWs sowie Starkstromladegerät für Elektroautos Aussenstellplätze:                        Platz für 4 PKWs   Raumaufteilung:   Kellergeschoss: * Fitness Raum * Wirtschaftsraum - Waschküche * Werkstatt - Lagerraum * Heizraum   Erdgeschoss: * großer Eingangsbereich * Garderobe * Treppe sowie Personenlift  * offenes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zum Garten * Küche * Speis * Frühstückszimmer * Esszimmer * Schwimmhalle   Obergeschoss: * Masterbed room mit en-suite Badezimmer * 3 Schlafzimmer * 3 Bäder * Gaderoben   Einlegerwohnung: ca. 57 m2 * zwei Einlegerwohnungen  * seperate Eingänge * Einlegerwohnung A (Vr, Bad, WC, SZ) ca. 24 m2 * Einlegerwohnung B (VR, Bad, WC, 2 SZ) ca. 33 m2   Garage: ca. 65 m2 * Platz für ca. 4- 5 Autos * Starkstomanschluss für Elektroautos * Zugang von der Garage direkt in die Liegenschaft                         Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 228,00  HWB Klasse: F
Fläche m² 430
Zimmer 8
Kauf € 3.600.000

EXKLUSIVE PANORAMALAGE AN DEN AUSLÄUFERN DES WILHELMINENBERGS

Haus in 1160 Wien

EXKLUSIVE PANORAMALAGE AN DEN AUSLÄUFERN DES WILHELMINENBERGS Wohnnutzfläche: ca. 485 m², Wohnfläche: ca. 393 m², Grundfläche: ca. 1.060 m² 2 Wohnungen, 1 Einliegerwohnung, Kellerräume, 2 Garagen Bj. ca. 1930, optimale Sonnenlage auf Südhang, 4 Balkone, 1 Gartenterrasse, Schwimm-Biotop, Alarmanlage, Innenjalousien, Kachelofen, Echtholz-Parkettböden Gaszentralheizung Sensationeller Blick über Wien! Dieses Wohnjuwel befindet sich in exzellenter Premiumlage an den nordöstlichen Ausläufern des Wilhelminenbergs und beeindruckt durch die sonnige Ruhelage und den sensationellen Panoramablick über Wien. Die Villa ist nordsüdlich ausgerichtet und bietet den zukünftigen Hausherren insgesamt fast 485 m² Wohnnutzfläche. Unterteilt ist das Haus in eine südliche (Top 1) und eine nördliche (Top 2) Wohneinheit, die sich jeweils über Erdgeschoß, 1. Stock und Dachgeschoß erstrecken und gespiegelt, nahezu baugleich, ausgeführt sind. Top 1 bietet etwa 165 m² Wohnfläche, Top 2 fast 190 m², außerdem haben beide Wohnungen jeweils im Erdgeschoß und im 1. Stock Balkone. Im Kellergeschoß befinden sich gartenseitig weiters eine kleine Einliegerwohnung, verschiedene Lagerkeller sowie nordseitig der Heizraum zwischen den beiden Einzelgaragen. Durch die zentrale Lage der Villa erreicht man in kurzer Zeit sowohl die Wiener Innenstadt (Autobus, Straßenbahn) als auch die beliebten Ausflugsziele Dornbach und Neuwaldegg. Die nächste S-Bahnstation, Hernals, erreicht man, ebenso wie den Kongresspark mit dem wunderschön angelegten Bad, nach einem kurzen Spaziergang. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Her Erwin Sedlacek unter 0664-88 36 14 14 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:230.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.74
Fläche m² 393
Zimmer 11
Kauf € 1.990.000