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Villen in 13. Bezirk Hietzing

20 Villen

20 Angebote zu Villen sind derzeit in 13. Bezirk Hietzing, Wien verfügbar.

Zeitloses Villenjuwel im Cottage-Gartenparadies!

Haus in 1130 Wien

Diese Rarität aus traditionsreichem Familienbesitz vermittelt noch heute das exklusive Lebensgefühl der gebildeten Cottage-Bewohner der 30-er Jahre. Die elegante Villa gibt auf der Zugangsseite des Eckgrundstücks einem herrlich eingewachsenen Vorgarten Raum, der die Außenwelt vergessen lässt. Eine schön geschwungene Stiege setzt den Akzent im Eingangsbereich. Von hier aus werden die Besucher auf beiden Wohnebenen in den Vorraum im Herzen des Hauses geleitet, dem sich alle Zimmer und Nebenräume zentral erschließen. Die Wohn- und Schlafzimmer präsentieren sich in unverändert hoher Qualität mit original-Parkettböden, Flügeltüren und herrlichen Kastenfenstern mit Grünblick in alle Richtungen. Die funktionalen Räume wie Küche und Bäder treten dank des hervorragenden Grundrisses in den Hintergrund und sind doch stets auf kurzem Weg erreichbar. Ein in sich geschlossenes Gartenparadies mit herrlichen Sitzplätzen (und Raum für einen Pool) trägt das luxuriöse Wohngefühl ins Freie. Die Wohnfläche gliedert sich aktuell in zwei gleiche Wohnungen - jeweils auf einer Wohnebene - sowie ein Mansardenzimmer im Dach und einen Arbeitsraum im Souterrain. Die Villa ist über die Jahre stetig gepflegt und angemessen technisch adaptiert worden. Die Wohnebenen sind nach Schönheitsreparaturen und Anpassungen der funktionalen Räume auf hohem Niveau bewohnbar. Durch die vom Grundriss eröffneten vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie das konkrete Ausbaupotential im Dach (mit phantastischem Ausblick) und Souterrain (mit viel Tageslicht) lassen sich alle Wohnträume - von der großen Familienvilla über die hochwertige Kombination von Wohnen und Arbeiten bis zu der Schaffung von mehreren Luxuswohnungen - verwirklichen.
Fläche m² 330
Zimmer 8
Kauf € 2.500.000

Traumhafter Blick! Poolhaus mit Gästewohnung! Hier wird das Wohnen zum Genuss! EXKLUSIVE STILVILLA! - Hörndlwald

Haus in 1130 Wien

In sehr ruhiger und bester Lage, nahe dem Krankenhaus Hietzing und dem Lainzer Tiergarten, befindet sich diese neuwertige moderne und vollausgestattete Villa, die keine Wünsche offen lässt: Indoorpool, Sauna, Schatten- und Sonnenterrassen, Lift, offener Kamin, Weinkeller, edelste Ausstattungsmaterialien, Alarmanlage, Photovoltaikanlage und noch vieles mehr! Die Grundstücksfläche von 641m² wurde ideal genutzt und wirkt daher noch viel größer. 2008 wurden zwei Gebäude für unterschiedliche Zwecke errichtet und sind durch eine Gartengrünfläche getrennt, aber durch einen Laubengang miteinander verbunden. Das Haupthaus mit über 200m² Wohnfläche verfügt in der EG-Ebene unter anderem über ein großes Wohnzimmer mit offenen Kamin und direktem Zugang zur Gartenterrasse, einer großen modernen und vollausgestatteten Küche samt Bevorratungsraum, einem Eingangsbereich und einer Gästetoilette. Im 1. Stock befinden sich drei Schlafräume mit zusätzlichen Garderoberäumen, sowie zwei vollwertige und luxuriös ausgestattete Badezimmer samt Toiletten. Weiter geht es hinauf in das Dachgeschoß, und dort bietet ein ca. 24m² großer, offener und lichtdurchfluteter Raum einen phänomenalen Platz zum Arbeiten oder Ausspannen. Von hier aus gelangt man zur großen, in allen Himmelsrichtungen offenen Sonnenterrasse mit Rundumblick. Hier lässt es sich auch mal sehr gut feiern! Vor allem dann, wenn man mit dem Lift direkt von der Dachetage hinunter in den Weinkeller fahren kann um „Nachschub“ zu holen. Und eventuell schmutzige Wäsche oder Tücher befördert man mittels eingebauter Wäscherutsche direkt in den im Keller liegenden Wirtschaftsraum. Auch die verwendeten Ausstattungsmaterialien zeugen von Geschmack und Sinn nach Besonderem, wie am Beispiel des Brasilianischen Marmors in Küche und Bad.   Und wer gerne Gäste um sich hat oder eine Nanny oder eine Schwiegermutter beherbergen möchte, auch dem wird geholfen: im Obergeschoß des zweiten Gebäudes befindet sich nicht nur eine komplette und vollausgestattete Wohnung, nein, auch hier zeigt das Badezimmer Ambiente und einen Hauch von Luxus auf. Einbauküche und Sonnenterrasse inkludiert! Unter dieser Wohneinheit, auf der Ebene der Ruheterrasse und der Gartenfläche, ist Wellness angesagt! Indoorpool mit direktem Gartenzugang und Dampfsauna lassen den Alltag schnell vergessen. Im Ruheraum (vielleicht aber auch Fitnessraum) befindet sich auch eine Küchenzeile. Ganz klar, Dusche und Toilette sind ebenfalls vorhanden.    Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes und der große Schlosspark von Schönbrunn, der stadtwärts (östlich) an Hietzing anschließt. Der Lainzer Tiergarten besitzt mit dem 518 Meter hohen Dreihufeisenberg, über den die Stadtgrenze zu Laab im Walde verläuft, dem benachbarten 508 Meter hohen Kaltbründlberg mit der Hubertuswarte im Zentrum des Tiergartenareals und dem nordwestlich davon liegenden 500 Meter hohen Hornauskogel die höchsten Punkte des Bezirks.   Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung für dieses Schmuckstück!   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Es wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt. elektr. Eingangstor Lift Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)  Massivbau Ziegel Solarkollektoren Kamin Klimaanlage Alarmanlage Span. Dielenboden Indischer Fossilien-Sandstein im Bad Brasilianischer Marmor in der Küche Video-Gegensprechanlage Bussystem im ganzen Haus und im Wellnessbereich Zusätzl elektr. Licht-Alarmanlage Fußbodenheizung gespeist durch zwei Erdwärme-Pumpen und Solaranlage und individuell steuerbar für jeden einzelnen Raum Korridierte Blech-Fensterläden Ardex-Boden in der Gästewohnung     Die Villa gliedert sich wie folgt auf: Keller: Proberaum, Archiv/Lager, Technik/Wirtschaftsraum, Keller Erdgeschoss: Eingangsbereich/Windfang, Diele, WC, Küche mit Speis, Großzügiges Wohnzimmer Obergeschoss: Diele, Bad mit Dusche & WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 mit Bad (Badewanne & WC) Dachgeschoss: Diele, Traumhafte Dachterrasse   Das Poolhaus gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Schwimmbad, Fitnessraum, Küchenbereich Obergeschoss: Getrennter Zugang, Vorraum, WC, Zimmer 1 mit Küche, Abstellraum, Zimmer 2, Zimmer 3 mit Bad / WC, Schrankraum   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf  2.295.000 Euro. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Auf Grund der guten Anbindung mit dem Bus ist auch das Stadtzentrum Wiens oder auch Hietzing in kurzer Zeit zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Bus Dr.-Schober-Straße 60B - 0,15km, Dr.-Schober-Straße 156B, 56B - 0,20km Straßenbahn Krankenhaus Hietzing 62 - 0,59km Lokalbahnhof Preyergasse/Speising S15,S60 - 1,10km   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 40,42 kWh/m2a entspricht der Klasse B.   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 284 27 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Traumhafter Blick! Poolhaus mit Gästewohnung! Hier wird das Wohnen zum Genuss! EXKLUSIVE STILVILLA! - Hörndlwald Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 330
Zimmer 8
Kauf € 2.295.000

Traumhafte Villa mit Pool Nähe Lainzer Tiergarten in 1130 Wien zu kaufen

Haus in 1130 Wien

Traumhafte Villa mit Pool und Terrassen Nähe Lainzer Tiergarten Die großzügige, 2011 erbaute Villa, die – durch die großflächigen Fensterflächen – vom ersten Moment einen lichtdurchfluteten und repräsentativen Eindruck hinterlässt, liegt ruhig in einer begehrten Wohngegend des 13. Bezirkes. Das von einem Architekten geplante Gebäude wirkt von außen unauffällig, uneinsehbar und lässt erst beim Betreten die dahinterliegende Wohnqualität erahnen. Ein Entrée, das die Gäste willkommen heißt, punktet mit einer Garderobennische und lässt den Blick frei zum großflächigen, mit Stufen unterteilten Wohn- und Essraum mit dahinterliegender über 20 m²-großen offenen Küche. Der repräsentative Charakter dieses Raums wird unterstrichen durch einen offenen Kamin sowie durch die Raumhöhen - bis zu 3,55 m unterstrichen. In diesem Eingangs- und Wohngeschoß befinden sich weitere zwei Zimmer sowie ein direkter Zugang zur Garage. Mittels großer Schiebetüren erreicht man die Terrasse, den Poolbereich und den fast uneinsehbaren, nahezu niveaugleichen Garten. Sowohl das Untergeschoß als auch der erste Stock sind über eine freischwebende Treppe mit dem Wohngeschoß verbunden. Im Obergeschoß ist neben dem Master-Schlafraum mit eigenem Schrankraum und großem Badezimmer auch ein eigener "Kinderbereich“ mit zwei Schlafzimmern und einem eigenen Badezimmer vorhanden. Vor dem großen Schlafzimmer wurde vom Architekten sehr geschickt eine Terrasse geschafften, von der – nachdem man einen Weitblick in die grüne Umgebung geworfen hat – ein direkter Treppenabgang in den Garten und zum Swimming-Pool führt. Das Untergeschoß punktet neben einem 48 m²-großen Raum - der als Sauna, zusätzlichen Wohnraum, Hobbyraum oder auch als Büro genutzt werden kann - mit Stauraum sowie effizient aufgeteilten Wirtschaftsräumen. Aufteilung: Eingangs- und Wohngeschoßca. 160 m² Obergeschoßca. 110 m² Untergeschoßca. 146 m², davon ca. 48 m² Wohnfläche und ca. 31 m² Garage Ausstattung: Im gesamten Haus wurden integrierte Deckenstrahler installiert, die 2 m hohen flächenbündigen Türen und Zargen unterstreichen die Wohnqualität der Villa, die mit Ziegeln errichtet wurde. Eine integrierte Staubsaugeranlage sowie ein Wäsche-Abwurfschacht vom Obergeschoß in den Wirtschaftsraum im Keller lässt die Hausarbeit um ein Vielfaches einfacher werden. Große, moderne Einbauküche mit Kochinsel. Die Garage bietet Platz für mindestens zwei große Fahrzeuge und verfügt über eine elektrische Lademöglichkeit. Das Pool mit Chlorwasser und automatisierter Technik liegt im gepflegten, fast ebenerdigen Garten. Eine Gegenstromanlage ist vorbereitet, die Anschlüsse sind vorhanden. Lage: Mit dem Lainzer Tiergarten mit einer Größe von ca. 2.500 Hektar haben Sie eines der schönsten Naherholungsgebiete Wien direkt vor der Haustür. Öffentlich erreichen Sie die Villa mit dem Bus 56 A, die Haltestelle ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in knapp 30 Minuten in der Wiener Innenstadt, der Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Perfekt geeignet ist die Villa für Familien mit Kindern, da es in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Volksschulen als auch weiterführende Schulen gibt. Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt in ca. 500 m Entfernung gegeben. Auch eine Apotheke und Ärzte gibt es in der Umgebung. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 40,66 kWh/m²a. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 430
Zimmer 6
Kauf € 2.698.000

Klassisch-elegante Villa im Hietzinger Cottage

Haus in 1130 Wien

Diese elegante Villa in bester Cottage-Lage Hietzings wurde um 1930 erbaut und im Jahre 2012 komplett saniert. Dank eines eingebauten Lifts ist jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar. Auch der wunderschön angelegte Garten ist bestens gepflegt und instandgehalten und verfügt außerdem über einen attraktiven Altbaumbestand sowie ein Teehaus. Raumaufteilung Über einen Vorgarten betritt man das Haus, welches im Hochparterre den Eingangsbereich mit Gäste WC und die Treppen zum Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sowie den Aufgang ins Obergeschoss und Zugang zum Lift beherbegt. Auf dieser Ebene hat man zudem direkten Zugang in den Garten. Im Zwischenstock gibt es zudem einen kleinen Wintergarten. Im Obergeschoss gelangt man durch den zentralen Vorraum zu 3 separaten Zimmern, einem Badzimmer mit Fenster sowie einem WC. Vom Vorraum hat man außerdem Zugang zum Lift. Weiters gibt es in diesem Geschoss 2 Balkone. Das Dachgeschoss bietet eine separate Wohneinheit, bestehend aus Wohnzimmer, Zimmer, Badezimmer, WC, AR, Schrankraum und Küche sowie einen Vorraum mit Zugang zum Lift. Im Souterrain befinden sich der Kühlkeller, Abstellräume, ein Wirtschaftsraum, ein Heizraum, 2 Lagerräume und die Garage. Ausstattung Alarmanlage Parkettböden/Fliesenböden Gasetagenheizung Lift bis ins DG Lage Der Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn mit seinem Park und dem Tiergarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier ist eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Restaurants gegeben. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteh über die U4 sowie die Busse 54A und 54B. ---------- This elegant villa in the best location of the 13th district, the Hietzing Cottage, was built around 1930 and completely renovated in 2012. Thanks to a built-in lift, every floor is barrier-free. The beautifully landscaped garden is well-tended and maintained and also offers has an attractive stock of old trees and a tea house. Room Layout The house is accessed via a front garden on the raisedground floor which comprises the entrance area with guest toilet and stairs to the living area with large living room, kitchen and dining room and the staircase to the upper floor and access to the elevator. From this floor one has direct access to the garden. In the mezzanine a small conservatory is located. On the upper floor the central anteroom leads to 3 separate rooms, a bathroom with window and a toilet. From the anteroom you also have access to the lift. Furthermore, there are 2 balconies on this floor. The top floor offers a separate living unit, consisting of living room, room, bath, toilet, storage, closet room and kitchen as well as an anteroom with access to the lift. The souterrain comprises a cooling room, several storage rooms, a utility room, a boiler room and the garage. Facilities Security system Parquet floors / tile floors Gas heating Lift up to the top floor Location The Lainzer Tiergarten and the Schönbrunn Palace with its park and zoo offer a variety of recreational opportunities. This location offers a very good infrastructure with many restaurants. Connection to the public transportation is available with the subway U4 and the bus lines 54A and 54B.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 293
Zimmer 8
Kauf € 2.800.000

Moderne Luxusresidenz, ca. 532 qm, Hermesvilla-Blick

Haus in 1130 Wien

Über die Stufen des perfekt gestalteten Vorgartens - oder barrierefrei mit dem Lift aus der Tiefgarage - gelangt man in das Foyer dieser Villa der Extraklasse. Garderobe, Gäste-WC und eine wunderschöne Stiege ergänzen die Infrastruktur. Französischer Naturstein und edle Hölzer verleihen der klaren, transparenten Architektur die Eleganz und Wärme, in der man sich sofort wohl fühlt. Der Wohnsalon mit Kamin vereint auf einer Fläche von gut 70 qm harmonisch die Funktionsbereiche Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich nach zwei Seiten hin zum Garten. Auf der einen Seite bilden drei Schiebetüren den Übergang zur Terrasse und zum großen Pool. Auf der anderen Seite finden Innen- und Grünraum in einem gemütlichen Wintergarten zueinander. Die Ausstattung der Küche lässt das Herz begeisterter Köchinnen und Köche höher schlagen. Im Obergeschoss gruppieren sich 4 schön geschnittene Schlafzimmer um den großzügigen und hellen Vorraum. Dem Haupt-Schlafzimmer sind ein Bad mit Badewanne und ein Schrankraum zugeordnet. Das zweite Bad verfügt über zwei Duschkabinen. Alle Zimmer sind wunderbar ruhig und haben einen außerordentlich schönen Grün- und Fernblick. Ein phantastischer Lounge-Bereich mit Panorama-Glasfronten und 3 großen Terrassen bietet im Dachgeschoss Raum für Arbeit und Kreativität, Party und Rückzug oder auch für die Schaffung weiterer Schlafzimmer durch Unterteilung. Bad und WC sind auch hier vorhanden. Für die Erfüllung höchster Ansprüche an Fitness, Wellness, Hobby und Hauswirtschaft ist das Untergeschoss (3 Räume davon mit Wohnqualität) bestens ausgestattet. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu 4 PKW. Niedrigenergiestandard, Fußbodenheizung und zahlreiche bautechnische Details unterstreichen die beeindruckende Qualität dieses Objekts.
Fläche m² 300
Zimmer 9
Kauf € 3.500.000

GROSSZÜGIGE TRAUMVILLA IN WUNDERSCHÖNER RUHELAGE!

Haus in 1130 Wien

Eine Rarität mit Charakter! Drei separate Wohneinheiten möglich! Der elegante Wohnsalon mit Stuckdecke und antikem Kachelofen ist das Herzstück dieses traumhaften Domizils. Auf der uneinsehbaren Terrasse können Sie in Ruhe frühstücken und von der oberen Terrasse aus genießen Sie den traumhaften Blick in den großzügigen Garten. Der Wienerwald und das Schloss Schönbrunn sind ganz in der Nähe, und auch in die Innenstadt ist es nicht weit. Entzückende Details machen dieses um etwa 1900 erbaute Haus zu einem besonderen Erlebnis. Im Erdgeschoß finden Sie den Wohn- und Essbereich, die großzügige Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein WC. Im Obergeschoß befinden sich vier weitere Räume sowie zwei weitere Badezimmer und WCs. Das ausgebaute Dachgeschoß kann ebenfalls als Wohn- oder Schlafbereich genutzt werden und bietet außerdem eine weitere ruhige Terrasse. Im Untergeschoß dieses Objektes befindet sich weiters eine gepflegte Einliegerwohnung mit ca. 70 m², die derzeit noch vermietet ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m². Daher sind hier bis zu drei separate Wohneinheiten möglich. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.000 m². Das Gebäude ist insgesamt in gutem Zustand und wurde zuletzt 2002 und 2008 umfassend renoviert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter +43 664 264 34 94 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich sehr über Ihren Anruf! Mag. Norbert Schulterer, Immosky Wien. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie hier in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Der nächste Supermarkt für Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs liegt nur 300 Meter entfernt. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Einkaufszentrum Auhof-Center oder in der Wiener Innenstadt, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und problemlos erreichbar ist. Öffentlicher Verkehr: In wenigen Gehminuten erreichen Sie von hier mehrere Straßenbahnlinien (10, 52, 60 und 62). Damit gelagen Sie rasch und problemlos z.B. zu den U-Bahnlinien U4 und U6. Ebenfalls ganz in der Nähe liegt der Bahnhof Wien Speising mit Schnellbahnanschlüssen z.B. zum Wiener Hauptbahnhof oder zum Bahnhof Wien-Mitte. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 400
Zimmer 10
Kauf € 2.800.000

Villa in Bestlage Alt Hietzing

Haus in 1130 Wien

Sehr gepflegte Villa in absoluter Bestlage in Alt Hietzing Die etwa 1900 erbaute Villa befindet sich in Hietzings bester Lage auf einem ca. 750 m2 großen Grundstück und bietet gut 281 m2 Wohnfläche. Der wunderschöne Altbau wurde 1985 umgebaut und saniert und wird seitdem aufwändig gepflegt und in Stand gehalten, so dass er sich in sehr gutem Zustand präsentiert. Auf dem ebenen Grundstück befinden sich eine Garage mit zwei Stellplätzen und ein sehr gepflegter Garten mit großer Rasenfläche. Der Hügelpark befindet sich ums Eck und auch sonst ist jegliche Infrastruktur in der Umgebung vorhanden - die Straßenbahnen 10 und 60 sind jeweils in ca. 4 Minuten bei der U4 Station Hietzing - der Weg führt an der Hietzinger Hauptstrasse mit seinen diversen Geschäften, Banken etc. vorbei. Diverse Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie der Schloßgarten Schönbrunn befinden sich in einem Umkreis von ca. 10 Geh-Minuten vom Haus. Das Haus ist teilweise unterkellert und hat zusätzlich zur derzeit erschlossenen Wohnfläche mt 7 Zimmern eine ausbaufähige Dachreserve. Außerdem wurde beim Umbau der Villa im Erdgeschoss eine etwa 38 m2 große Einliegerwohnung angelegt, die sich für Gäste, Au-Pair o.ä., aber natürlich auch für schon selbständige(re) Kinder eignet. Man betritt die Villa über einen Windfang mit ein paar Stiegen und gelangt dann in einen großzügigen Vorraum. Zur Linken stehen dann eine Garderobe sowie das Gäste-WC zur Verfügung und auch der Zugang zur Einliegerwohnung befindet sich hier. Gerade weiter gelangt man in den großen Salon, in dem derzeit eine große Sitzecke und eine Bibliothek sowie ein echter Kachel-Ofen untergebracht sind. Zur Rechten vom Eingangsbereich befindet sich der Eingang zur Küche mit separater Speisekammer, die in den Ess-Bereich und dann folgend auch in den Salon übergeht. Vom Ess-Bereich gelangt man über eine wunderschön überdachte Terrasse in den Garten. Vom Garten ist auch die ca. 55 m2 große Garage rückwärtig zugänglich und aufgrund der ebenen Anlage des Gartens sollte ein Außen-Pool unproblematisch realisierbar sind.  Vom Vorzimmer gelangt man über eine Stiege in das Obergeschoss, wo über einen zentralen Gang die Schlafzimmer und Bäder erschlossen sind. Der Master-Bedroom verfügt über einen eigenen Zugang mit begehbarer Garderobe und großem Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwasch-Tisch. Die zwei geräumigen Kinderzimmer sind jeweils mit einem eigenem Garderoben-Bereich ausgestattet. Dem Zimmer zur Straße ist ein kleiner Balkon vorgelagert, das andere Zimmer hat als kleine Besonderheit ein fast bodentiefes dreieckiges Erkerfenster. Ein Bad mit Dusche liegt den zwei Schlafzimmern gegenüber. Außerdem gibt es ein weiteres kleines Schlafzimmer, ein separates WC und Bidet, sowie einen kleinen Abstellraum und einen großen Wirtschaftsraum im Obergeschoss. Der Aufgang zum Dachboden ist mit einer schönen, und gleichzeitig schützenden Glastüre abgetrennt. Der Dachboden selber bietet viel Raum und ist trotz Schrägen sicherlich ausbaufähig, falls weitere Räume gewünscht sind. Schließlich gibt es einen ca. 44 m2 großen Keller, in dem sich die Technik (Gas-Heizanlage etc), die Wäsche, ein Arbeitsraum sowie ein geziegelter, unbeheizter Weinkeller befindet. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt - die Bäder sind zusätzlich mit Handtuch-Heizkörpern ausgestattet. Die Villa punktet nicht nur durch ihre Lage in Alt Hietzing, sondern auch durch ihre vielen Details, die sie zu etwas Besonderem machen. Dazu zählen z.B. die gläserne Überdachung der Garage im Vorgarten, die Überdachung der Terrasse und des Eingangsbereichs, der kleine hölzerne Balkon zur Straßenseite, ein dreieckiger Fenstervorsprung und das wunderschöne große Fenster im Aufgang zum Dachboden. Der Umbau im Jahr 1985 wurde sehr gut durchdacht und hochwertigst umgesetzt. Die Villa ist in einem sehr guten Zustand und wird nach Vereinbarung mit den Eigentümern übergeben. Der Kaufpreis für die Villa beträgt 2.750.000,- EURO Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1% Vertragserrichtungsgebühren zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vorname, Nachname, Adresse, Email Adresse und Telefonnummer) beantworten können. Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einen HWB von 131 kWh/m2pa vor.
Fläche m² 281
Zimmer 7
Kauf € 2.750.000

Gefühlvoll renovierte Jahrhundertwende-Villa in 1130 Wien zu kaufen

Haus in 1130 Wien

Gefühlvoll renovierte Jahrhundertwende-Villa in 1130 Wien zu kaufen Im eleganten Ober-St. Veit steht eine prachtvolle und großzügige klassische Cottage-Villa, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde und nun verkauft werden darf. Sie eignet sich sowohl als Privatwohnsitz als auch als Botschaftsresidenz. Die Villa befindet sich inmitten eines repräsentativen Villenwohngebietes in Ober St. Veit und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Zurzeit ist die mit hochwertigen Materialen und historischen Details gestaltete Villa für eine Familie mit zwei Kindern konzipiert. Es ist jedoch mit geringem Einsatz möglich, dieses Konzept umzuändern. Auch das unausgebaute Dachgeschoß kann als zusätzliche Wohnebene ausgebaut werden – die Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) sind im Rohdachboden bereits vorhanden. Sie können die Villa entweder über das Kellergeschoß, die Garage wie auch über die Freitreppe und das "offizielle“ Entrée im Erdgeschoß betreten. Vom zentralen Vorraum sind die zwei klassisch-elegant gestaltete Salons, eine repräsentative Veranda und eine großzügige ca. 34 m² große Terrasse zu betreten. Die Küche - erreichbar von Vorraum und Wohnsalon - befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das 1. Obergeschoß präsentiert sich zurzeit mit drei Schlaf- und zwei modernen, klassisch ausgestatteten Badezimmern. Die Villa bietet zusätzlich eine Einliegerwohnung und ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und WC. Eine Garage für zwei PKWs ist im Haus vorhanden. Das Nachbargrundstück mit einer Fläche von etwa 1000 m² kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Aufteilung: Erdgeschoß:ca. 214 m² mit zwei Loggien und einer Terrasse von ca. 34m² Obergeschoß:ca. 153 m² mit einer Terrasse von ca. 30m² Untergeschoß:ca. 120 m² wovon ca. 87m² Wohnraum sind Durch den leicht abschüssigen Grund bietet die Liegenschaft einen Blick bis zum Kahlenberg und zum Küniglberg. Es besteht die Möglichkeit, das Nachbargrundstück (Bauland) mit eine Größe von ca. 1.000 m² zu erwerben. Der Gesamtpreis der Liegenschaft liegt inklusive des Nebengrundstücks bei € 7.800.000,00. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 144,21 kWh/m²a. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). __________________________________________________________________________________________________________________________________________________ A beautifully renovated late 19th century villa in 1130 Vienna for sale In elegant Ober-St. Veit a magnificent and generously dimensioned classic cottage villa, renovated with great care and love of details and is now available for sale. It is well-suited as either a private or an ambassador’s residence. The villa is in the centre of the exclusive villa area of Ober St. Veit and is easily reached with either public transport or a private car. This villa with its finest materials and historic details is currently designed and occupied by a family with two children This concept can be readily changed as desired with very little effort. The unused attic could also be developed as an additional residential floor – the utility requirements (water, electricity, sewage) are already provided in the attic. Entrance is either at basement level through the garage, or via the outside stairway of the "official“ grand entrance on the ground floor. Two salon rooms of classic elegance are entered from the central hallway, together with a representational veranda and a generous terrace of approx. 34 m². The kitchen – reached from the hallway and the salon living room – are also on this floor. The 1st upper floor currently has three bedrooms and two classic modern bathrooms. In addition the villa offers a self-contained flat and a gust room with own bathroom and WC. A two car garage is provided in the house. The neighbouring 1000 m² plot of land may also be acquired if wished. Building layout : Ground floor:approx. 214 m² with two loggias and a terrace of approx. 34m² Upper floor:approx. 153 m² with a terrace of approx. 30m² Basement:approx. 120 m² of which approx. 87m² are living areas The slight gradient here opens up a fine view of the Kahlenberg and the Küniglberg. There is a possibility of acquiring the neighbouring 1000 m² (building) plot if desired. The total price of this property including the neighbouring plot is € 7,800,000. The thermal heat requirement according to the energy certificate is 144.21 kWh/m²a. You can find further fine properties on our Website f2 www.oerag.at or in the ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 490
Zimmer 9
Kauf € auf Anfrage

LUXUS VILLA IM SÜDEN VON WIEN

Haus in 1130 Wien

Es gelangt eine luxuriöse Villa in 1130 Wien zur Miete.  Von außen wie von Innen Luxuriöse Ausstattung, die Villa wurde im Jahr 2015 fertiggestellt somit erwartet Sie ein traumhaftes Objekt.  Die Fassade wurde Wärme-Gedämmt (15 cm).   Wenn man die Villa betritt,  gelangt man in die Eingangshalle,  es führen 2 Bogenförmige Stiegen Aufgänge  mit einem vergoldeten Geländer bis zur 1. Etage. Die Bodenbeläge sind aus Italienischem Marmor, die je nach Lichteinfall die Farben ändern, ein Effekt, welcher Besucher erfreut.    Nach der riesigen Eingangshalle betritt man die Wohn-Küche. Die Einbauküche ist ein Versace Modell, die Bar Insel dient zur  Auflockerung und Blickfang. .  Das Wohnzimmer ist großzügig und sorgt für entspannte Abende.   Von der Wohn-Küche gelangt man zum Garten ( 740m²). Der Garten bietet Liegeflächen und schattige Plätze unter alten Bäumen, eine Hecke dient als Sichtschutz.  An der Grundstücksgrenze ist ein Nebengebäude, derzeit genützt als Sommer Küche oder als Catering Station bei Partys. Rechter und linker Hand der Eingangshalle befindet sich ein Schlafzimmer mit Parkettböden vom Bambus, Hochglanz . Ein Vorraum mit Fenster, Marmorboden. Die Waschküche inkl. Trockner ist in einem weiteren Raum. Noch ein Gästezimmer mit Parkettböden vom Bambus, Hochglanz. Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche, Fenster,  Fußbodenheizung inkl. Wandheizung  und hochwertigen Fließen ausgestattet.  In der 1. Etage befindet sich ein lichtdurchflutetes als Wohnzimmer geeigneter Raum. Im Obergeschoss sind alle Zimmer zentral begehbar, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum. Von allen beiden Kinderzimmern gelangt man zu jeweils 2. Terrassen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster,  Dusche und einem luxuriösen Whirlpool ausgestattet.   Highlights: - Marmor Fliesen ( überall außer Schlafräumen) - Hochwertige Parkettböden vom Bambus, Hochglanz ( in allen Schlafräumen) -  Hochwertige, Handarbeit der Stuckateur  - Whirlpool  - Fußbodenheizung + Heizkörper (Gas)  - Ferngesteuertes Garagentor  - Panzerglas Fenster       Miete:      € 5.877,00 Kaution:   € 6  BMM Provision: € 2 BMM     Ihre Ansprechperson: Frau Karolina Demic Mobil: 0676/ 930 56 76 E-Mail: demic@fairin.at Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer,  1,1% Grundbucheintragungsgebühr,  3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : +43 1 952 75 13       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Geldautomat <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 360
Zimmer 6
Miete € 5.877

Luxus Villa in Hietzinger Best Lage

Haus in 1130 Wien

Luxus Villa in Hietzinger Best Lage Umgeben mit Parkänlichem Altbaumbestand liegt die Hochwertig Sanierte Hietzinger Villa in einer der besten Lagen in Wien. Die Neuplanung des Objektes wurde im Jahr 2017 fertiggestellt und wird aus Familiären Gründen verkauft. Die uneinsehbare Garten Oase umfasst mehrere Blumen und Kräuterbeete für Ihre Kocherlebnisse auf der 17m2 großen Süd Terrasse. Die Villa gliedert sich auf drei Ebenen - Erdgeschoß, Obergeschoß und Kellergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer mit Badezimmer und WC, ein Kaminzimmer mit Terrassenausgang sowie ein helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut mit einer 7m2 großen Aussichtsterrasse. Das herrliche Masterbedroom liegt zentral mit Zugang zu dem 14m2 großen Ankleidezimmer sowie zu dem 10m2 großem Luxus Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette. Der Kellerbereich ist verfliest und besteht aus Vier getrennten Räumen. Ein Edles Stüberl, Waschküche, Sauna, Badezimmer und Heizraum sowie Zugang zu der 50m2 große Garage. Das Objekt wird durch eine Hauszentralheizung beheizt, die moderne 3fach Verglasung Holz/Alu ermöglicht angenehme Wärme im ganzen Haus. Für Rückfragen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Horvath jederzeit gerne zur Verfügung.
Fläche m² 262
Zimmer 5
Kauf € 1.700.000