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Villen in 13. Bezirk Hietzing

11 Villen

11 Angebote zu Villen sind derzeit in 13. Bezirk Hietzing, Wien verfügbar.

Elegante Villa mit Ausbaupotential zu kaufen - 1130 Wien

Haus in 1130 Wien

Elegante Villa mit Ausbaupotential Im eleganten Ober-St. Veit steht eine prachtvolle und großzügige klassische Cottage-Villa, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde und nun verkauft werden darf. Sie eignet sich sowohl als Privatwohnsitz als auch als Botschaftsresidenz. Die Villa befindet sich inmitten eines repräsentativen Villenwohngebietes in Ober St. Veit und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Zurzeit ist die mit hochwertigen Materialen und historischen Details gestaltete Villa für eine Familie mit zwei Kindern konzipiert. Es ist jedoch mit geringem Einsatz möglich, dieses Konzept umzuändern. Auch das unausgebaute Dachgeschoß kann als zusätzliche Wohnebene ausgebaut werden – die Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) sind im Rohdachboden bereits vorhanden. Sie können die Villa entweder über das Kellergeschoß, die Garage wie auch über die Freitreppe und das „offizielle“ Entrée im Erdgeschoß betreten. Vom zentralen Vorraum sind die zwei klassisch-elegant gestaltete Salons, eine repräsentative Veranda und eine großzügige ca. 34 m² große Terrasse zu betreten. Die Küche - erreichbar von Vorraum und Wohnsalon - befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das 1. Obergeschoß präsentiert sich zurzeit mit drei Schlaf- und zwei modernen, klassisch ausgestatteten Badezimmern. Die Villa bietet zusätzlich eine Einliegerwohnung und ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und WC. Eine Garage für zwei PKWs ist im Haus vorhanden. Das Nachbargrundstück mit einer Fläche von etwa 1000 m² kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Durch den leicht abschüssigen Grund bietet die Liegenschaft einen Blick bis zum Kahlenberg und zum Küniglberg.
Fläche m² 500
Zimmer 9
Kauf € auf Anfrage

Villa zur Miete in gefragter Hietzinger Grünruhelage

Haus in 1130 Wien

Villa zur Miete in 1130 Wien Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Villa mit Einlegerwohnung, Garage für zwei Autos und gepflegtem Garten in bester Wohnlage von Hietzing. Die stilvoll möblierte  Villa mit 439 m2 Nutzläche befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, bestehend aus  drei Ebenen zuzüglich Keller und weist eine perfekte Raumaufteilung auf:  Im Erdgeschoss, mit einer voll ausgestatteten Küche, einem großzügigen Wohnraum mit Essbereich, Kamin, offenem Wintergarten und einem Gäste-WC gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die eleganten Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Empfänge und festliche Dinner. Der 1. Stock verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein lichtdurchflutetes Badezimmer und ein geräumiges Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss ist es im Sommer durch die Klimaanlage angenehm kühl und im Winter durch den Kamin wohlig warm. Das Badezimmer und die Sauna im DG eigenen sich optimal als eigener Wellnessbereich. Der offene 50 m2 große Wohnraum zuzüglich dem Abstellraum eigenen sich bei Bedarf ebenfalls als selbstständiger Wohnbereich für Jugendliche.  Im sogenannten Keller, der ebenerdig von der Straßenseite begehbar ist, befinden sich der Eingangsbereich des Hauses mit dem Treppenaufang ins eigentliche EG, sowie die 57 m2 große Einlegerwohnung (mit eigenem gartenseitigem Eingang) und den direktem Zugang zur Garage.  Die Villa wird voll-möbliert zur Miete angeboten. Das Objekt wird mit Gas beheizt, eine Solaranlage für zusätzliche Heißwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden. Klimaanlagen sind sowohl im EG,  im 1. Stock sowie im DG vorhanden.  Für weitere Informationen bzw. einem Besichtigungswusch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.        Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 107,95  HWB Klasse: D
Fläche m² 355
Zimmer 7
Miete € 3.860

Stilvoll saniertes Stadthaus mit charmantem Garten in bester Villengegend!

Haus in 1130 Wien

Dieses sehr geräumige und wunderschön modernisierte Haus besticht durch die fantastische Lage inmitten einer ruhigen und gehobenen Wohngegend in Hietzing. Auf drei Etagen verteilen sich eine geräumige Wohnküche mit Ausgang in den Garten, ein wunderschönes Wohnzimmer, sechs Schlafzimmer, ein Dachstudio mit eigener Küche. Im Souterrain befinden sich ein weiteres Duschbad, eine Küche sowie 2 Zimmer. Hinzu kommt ein Garagenstellplatz. Das Haus wurde 2018 aufwändig und hochwertig modernisiert. Es verfügt über zahlreiche wunderschöne Details wie Fischgrätparkett sowie neue Bäder und eine moderne und wunderschöne Küche. Ein eingewachsener, sonniger Garten komplettiert dieses bildschöne Objekt. ERSTBEZUG nach Sanierung. Insgesamt finden Sie 11 Zimmer auf drei Etagen: Dachgeschoß: 3 Zimmer 1 Bad 1 Küche 1. Stock: 4 Zimmer 2 Bäder mit WC 1 separates WC Hochparterre: 1 Wohnküche 2 Zimmer 1 WC Souterrain: 1 Küche Bad & WC 2 Zimmer Ausgang in den Garten Garagenabstellplatz In Hietzing/Mauer finden Sie nicht nur sehr rennomierten Schulen wie St. Ursula, Kalksburg, Wenzgasse, etc. Auch eine große Auswahl an wunderbaren, sehr bekannten Heurigen und Restaurants sind nicht weit entfernt. Das Haus liegt ein paar Gehminuten vom Roten Berg entfernt - eine weitläufige naturnahe Anlage mit Wienblick, zwei Kinderspielplätzen und einer Naturrodelbahn. Einfach perfekt für Sie und Ihre Kinder! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! ----------------------------------------------------------- This beautiful house is situated quietly in one of the most beautiful areas in the 13th district (Hiezting). This spacious house is flooded with light and offers you and your familiy 11 beautiful rooms. There are three levels plus a souterrain level: The eat-in kitchen on the ground floor has an exit to the beautiful garden. The living room is connected with an adjacent room, which can be used as a study or a library. On the first level there are four bedrooms (one masterbedroom with walking closet and masterbathroom), and an extra bathroom. The upper floor offers you and your familiy two bedrooms, and one room suitable as a study, as well as one bathroom and a kitchen. On the souterrain level you will find 2 further rooms, a bathroom as well as a kitchen, an enterance to the garden and the garage. There is a parquet floor in the rooms on all floors but the souterrain level, the sanitary rooms and rooms on groundfloor have tiles. Another amenity is the garage for one car. Some of the most prestigius schools are located close to the house. You will also find great restaurants and wonderful "Heurigen" in the vicinity. Please be informed that all information and statements are provided without warranty or guarantee. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4800 zzgl 10% USt.Betriebskosten €227,27 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €502,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €5530------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:79.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 360
Zimmer 11
Miete € 5.530

Prächtige Gartenvilla in ruhiger Wiener Lage!

Haus in 1130 Wien

+++ ÖFFNEN SIE DEN "360° RUNDGANG" ÜBER FOLGENDEN LINK: https://3d.mcmakler.de/d3N7Y6m4/ +++ Hier präsentieren wir Ihnen eine wunderschöne Villa. Die Villa befindet sich im Hinterhof eines repräsentativen Fin de Siècle-Haus und ist von grünen Gärten umgeben. Sie genießen hier viel Ruhe im idyllischen Grün in direkter Umgebung vom Schloß Schönbrunn.. Zum Beginn des 20.Jahrhundert gebaut, wurden 2005 Renovierungsarbeiten vom bekannten Architekten Hermann Czech durchgeführt. Die Villa ist mit ihren 10 Zimmern auf ca. 373 m² Wohnfläche und 3 Etagen ein echter Hingucker. Das Anwesen wurde von der neuseeländischen Botschaft genutzt und sucht jetzt einen neuen Mieter. Die Villa befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück. Erreichen können Sie das Grundstück samt Haus durch ein an der Maxingstraße gelegenes Jahrhundertwendehaus. Diese Lage vereinigt Rückzugsort und Erreichbarkeit. Sie können hier Gäste in Empfang nehmen, Ihre Kinder unbeaufsichtigt spielen lassen oder sich einfach fallen lassen. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten in Schönbrunn, auf der Hadikgasse Richtung Westautobahn oder gen Süden über Speising, Rosenberg nach Liesing. Die Villa verfügt im Erdgeschoss über mehrere Eingänge. Erstklassiges Fischgrätenparkett und stilvolle Spotlights unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität, welche im gesamten Objekt zu finden ist. Durch den Gang, der sich durch die komplette Breite der Villa zieht, gelangen Sie in jedes, der sich im Erdgeschoss befindlichen Räume. Dazu gehören: 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Anschluss an ein extra WC, ein Schrankraum zur Aufbewahrung und das Stiegenhaus. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, ein weiteres WC sowie ein gefliestes Badezimmer, beziehungsweise eine Küche. Das hochwertig verlegte Stabparkett sorgt in den Zimmern für ein edles Ambiente. Die stilvoll ausgestattete Küche und die benachbarten Räume bieten sich als Ess- und Wohnzimmer an. Der letzte Raum kann dann ebenfalls für weitere Tagesaktivitäten gewählt werden. Das zweite Obergeschoss mit 5 weiteren Zimmern, darunter ein Schrankraum, empfiehlt sich als Schlafgeschoss. Hinzu kommen ein großes Bad, ein separates WC und eine zusätzliche Dusche. Abgerundet wird die Villa mit im Keller befindlichen Weinkeller und Sauna. Für die Ausstattung ist keine Ablöse fällig. Es stehen insgesamt 3 Garagenplätze zur Verfügung: Platz 1 und 2: 1,5 m Höhenbeschränkung für €186,- (inkl. USt) Platz 3: 1,7 m Höhenbeschränkung für € 204,- (inkl. USt) Die Mindestvertragsdauer beträgt 3 Jahre, die maximale 5 Jahre. Nach Vertragsabschluss sind 6 Bruttomonatsmieten Kaution fällig und es besteht ein 12-monatiger Kündigungsverzicht.
Fläche m² 373,01
Zimmer 10
Miete € 3.999

Architektenvilla mit Schwimmteich direkt am Waldrand

Haus in 1130 Wien

LAGE Die moderne Architektenvilla befindet sich im Nobelbezirk Hietzing in ruhiger und charmanter Wohnumgebung mit sehr guter Infrastruktur, wunderbarem Fernblick sowie guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Das 890 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Hörndlwald an. Auch der Lainzer Tiergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. RAUMAUFTEILUNG Das Konzept für diese einzigartige lichtdurchflutete Sichtbetonvilla im grünen Hietzing beruht auf einer dynamischen Form, welche um einen kleinen Innenhof gebaut ist, und in einem Turmzimmer endet. Sämtliche Bereiche - ob Wohnen, Essen oder Schlafen - sind in fließenden Raumübergängen angeordnet. Über ein großzügiges Entree erreicht man die Hauptwohnebene. Küche und Esszimmer - durch Glasschiebeelemente voneinander abtrennbar - sind sowohl zum Innenhof als auch zum Garten und dem naturnah angelegten Schwimmbiotop orientiert. Eine Rampe führt in den knapp ein Meter höher liegenden Rückzugsbereich. Vom Wohnzimmer wie auch dem Kaminzimmer öffnet sich der Blick direkt in den angrenzenden Hörndlwald. Der Innenhof und tiefer liegende Essbereich geben wiederum den Blick frei in den Garten und den Naturbadeteich. Über die großzügige Ankleide erreicht man das Schlafzimmer von wo aus eine Treppe in den Wellnessbereich im Untergeschoß führt. Auf dieser Ebene sind zudem eine Terrasse, ein Freizeitraum, sowie ein Arbeits- und Gästezimmer angelegt. Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Räumlichkeiten im Turm werden über eine Treppe im Eingangsbereich erschlossen. Im ersten Stock finden sich ein Gästezimmer samt Badezimmer und Dachterrasse. Seinem Namen gerecht wird das Turmzimmer im zweiten Obergeschoß, es bietet einen wunderbaren Ausblick auf große Teile Wiens. AUSSTATTUNG - BUS System - Alarmanlage - Hochwertige Tischlerküche und Einbauschränke - Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Beschattung - hochwertiger Partekttboden sowie Travertinsteinboden - Fußbodenheizung - 2 Garagenplätze, ein Abstellplatz INFRASTRUKTUR Die erstklassige Grünruhelage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Der Hietzinger Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 55A liegt 360 m entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen liegen ca. 30 Autominuten entfernt. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 411
Zimmer 7
Kauf € 2.450.000

Architektenvilla in wunderschöner Gartenanlage in Ober St. Veit

Haus in 1130 Wien

LAGE Diese extravagante Architektenvilla inmitten einer ruhigen, parkähnlichen Gartenanlage befindet sich im beliebten Hietzinger Bezirksteil Ober Sankt Veit mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. AUFTEILUNG Die Villa wurde von den Grazer Architekten Karla Kowalski und Michael Szyszkowitz geplant und erstreckt sich über drei Geschoße. Das Herzstück des Hauses bildet der mit tropischen Gewächsen bepflanzte Wintergarten, welcher alle Ebenen miteinander verbindet. Die zahlreichen, geschickt platzierten Fensteröffnungen durchströmen das Haus mit viel Licht und schaffen dadurch zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenen.Die Geschosse teilen sich wie folgt auf: Gartengeschoß - Büroraum - Hobbyraum - Gästebereich - Badezimmer - Sauna - Garderobe - Abstell- und Technikräume Wohngeschoß - großzügiger Wohn-Essbereich - Küche - Schlafzimmer mit Schrankraum & Badezimmer - zwei Südterrassen á 30 m² - Gartenzugang Dachgeschoß - zwei Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC AUSSTATTUNG - Marmorfußboden - Kamin - Hypokaustenheizung mit Warmluft - Fußbodenheizung in den Nassräumen - Alarmanlage - Zentralstaubsauger - Sauna INFRASTRUKTUR Die erstklassige Grünruhelage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Der Hietzinger Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 54B, 54A) sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle liegt 940 m entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen liegen ca. 30 Autominuten entfernt. INFORMATION Die Gesamtnutzfläche beträgt ca 433 m² inklusive Nebenräumen und Garage, welche über 2 PKW-Stellplätze verfügt. Provision: 3 % + 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 433,4
Zimmer 7
Kauf € 2.490.000

Charmante Hietzinger-Cottage-Villa mit kleinem Garten und Garage

Haus in 1130 Wien

Zum Verkauf gelangt eine charmante Hietzinger-Cottage-Villa. Die Villa befindet sich derzeit in gutem Zustand und wartet auf einen Käufer, der Sie nach seinen Wünschen in einem neuen Glanz erscheinen lässt. Beiliegend finden Sie Grundrissgestaltungsvorschläge und Visualisierungen, die eine mögliche Wohnraumaufteilung der Villa illustrieren soll. Natürlich stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Auch ein Einbau eines Pools und vieles mehr wäre möglich. Die Villa könnte auch zu 3 selbständigen Wohneinheiten mit ca. je 140m² Wohnfläche, wobei jede aus 3-4 Räumen mit Nebenräumen wie Küche und Bad umfunktioniert werden - weiters gibt es ein Souterrain - sicherlich (teilweise) auch für Wohnzwecke nutzbar und einen großen ein-/ausbaufähigen Dachboden. Das Gebäude bzw. die Wohnflächen ist/sind adaptierungsbedürftig - aber es handelt sich um eine erstklassige Lage mit Potential.  Die rechteckige Liegenschaft umfasst laut Grundbuchauszug insgesamt eine Fläche von 505m², wobei davon 200m² auf die bebaute Grundstücksfläche entfallen und die restlichen 303 m² Gartenflächen darstellen. Auf der Liegenschaft befindet sich eine architektonisch ansprechende Cottage-Villa, welche um ca. 1900 errichtet wurde.  Die Fassade der Jugendstilvilla ist leicht gegliedert und wurde soeben wieder neu instand gesetzt. Flächenaufstellung: (siehe Vermessungsplan) Es sind im Bestand: HP     ca. 140m²  Top 1 ca. 131,5 m² + Terrasse  1.OG    ca. 140m² Top 2 ca. 134 m² DG/Rohdachboden Top 3 ca. 109 m² im Bestand + ca. 50m² Sout.     ca. 130  (inkl. Garage.) Somit maximal erzielbar circa 560m² Brutto Nutzfläche (unverbindliche Schätzung)   Standort und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem wenig befahrenen exklusiven Villenviertel in Grünruhelage in der Fichnterngasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. - direkt beim Hüglpark. Die Lage ist  als sehr gute und nachgefragte Wohnlage zu qualifizieren, da das Hietzinger Cottageviertel zu den vornehmsten und teuersten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen voller Bäume und Grünflächen. Individual- und öffentlicher Verkehr bzw. Infrastruktur: Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Stadtausfahrten zu den Autobahnen gut gegeben. Die Parkplatzsituation ist als angespannt zu bezeichnen. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich Haltestellen U-Bahnlinie U4 sowie eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 10 etc. Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter office@fsr-real.at zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die angeführten Skizzen stellen Vorentwürfe zu einem grundsätzlichen Lösungsansatz für Umbauarbeiten dar und sind noch nicht baubehördlich genehmigt. Ein Rechtsanspruch zur Umsetzung aus den dargestellten Ideen ist daraus nicht gegeben, Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 380
Zimmer -
Kauf € 2.500.000

Stilvoll!

Haus in 1130 Wien

Unweit der Gloriette von Schönbrunn können Sie ab sofort selbst residieren. Inmitten einer ruhigen Villenlage befindet sich diese imposante Villa, erbaut in den 20-er Jahren - generalsaniert ca. 2008, steht die alte Dame stolz und stramm ihren Mann. Schon beim Eintreten goutiert man den eleganten Flair, den das Haus umgibt. Noble Zurückhaltung ist hier State of the Art. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnsalon, mit feinem Fischgrät-Parkettböden und Stuck an der Decke. Ein ehrwürdiger Kachelofen thront als stilechte Deko, eine Klimaanlage könnte an heißen Tagen Abkühlung schaffen. Gleich angeschlossen, die komplett ausgestattete, edle Küchenzeile mit Ausgang zur Terrasse bzw. Abgang in den Garten. Ein kleines separates Zimmer könnte Ihnen als erweiterte Garderobe, als Homeoffice oder als Gästezimmer dienen, angrenzend ein Badezimmer mit Wanne, WC ist separat. Im Obergeschoß herrscht immer noch eine Raumhöhe von mindestens 2,80m, optisch fühlt es sich sogar noch etwas mehr an. Zwei Zimmer mit Verbindungstüre, aber generell separat zugängig, stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ebenso wie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Nebenan wurde Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht, das WC ist separat. Ein weiteres kleines Zimmer findet bestimmt auch seine Verwendung. Im Dachgeschoß können Sie sich im Master-Bedroom zurückziehen, ebenfalls ein Badezimmer und noch ein weiteres Zimmer in Beschlag nehmen. Eine Klimaanlage ist hier ebenfalls selbstverständlich, wie die Alarmanlage vom Haus. Die Villa verfügt auch über einen Teilkeller, auf jeden Fall viel Platz zum Verstauen von Dingen, die mehr Platz benötigen. Der Garten teilt sich in einen hübschen Vorgarten und einen hinteren Teil, der eher privates verspricht. Mit alten Bäumen, die im Hochsommer angenehmen Schatten spenden und einer gemauerten Terrasse. Genießen Sie hier mit Ihren Kindern das Privileg der eigenen Ruheoase. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Haltestelle vom 8A,  56A, 56B und vom 58A, in nur 3 Stationen ist die U4 in Hietzing erreicht. Vermietet wird das Haus ab sofort auf die Dauer von 5 Jahren. Ich freue mich, Ihnen diese ehrwürdige Villa persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf. Der Preis: € 2.750,- monatlich     
Fläche m² 190
Zimmer 7
Miete € 2.750

Villa im Stil der klassischen Moderne am Hörndlwald

Haus in 1130 Wien

Mitten in absoluter Grünruhelage befindet sich diese außergewöhnliche Architektenvilla. Das viergeschossige Haus mit Naturbadeteich liegt am Rande einer gepflegten Gartensiedlung direkt angrenzend an den Hörndlwald. Diese hochmoderne Architektenvilla mit sämtlichen Annehmlichkeiten, die man sich als Hausbesitzer nur wünschen kann, liegt in bester Aussichtlage in Hietzing, einem der grünsten und nobelsten Gemeindebezirke Wiens und bietet wirklich alles, was das Herz begehrt. Sie verfügt über 7 Zimmer, 3 Badezimmer und separate Toiletten, über einen großzügigen, hauseigenen Fitness- und Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna mit Infrarotkabine und Direktzugang zum Gartenbereich. Im Inneren des Hauses befinden sich im Erdgeschoß ein repräsentatives Entree von dem aus ein großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Südterrasse mit anschließendem Naturbadeteich zugänglich ist. Eine mit „Gaggenau Geräten ausgestattete Bulthaup-Küche, ein durch eine nach Süden orientierte Glasfront dominierter Wohnbereich mit verbautem Bose Sound System, einem offenen Kamin und vielem mehr. Konzept Das Konzept für diese einzigartige lichtdurchflutete Sichtbetonvilla im grünen Hietzing beruht auf einer dynamischen, den Gestaltungsprinzipien der klassichen Moderne verpflichteten Form. Die Baukörper sind um einen kleinen Innenhof angeordnet, sämtliche Bereiche – ob Wohnen, Essen oder Schlafen – sind in fließenden Raumübergängen verbunden. Akkurat positionierte Sichtbezüge schaffen individuelle Raumerlebnisse, Innen- und Außenräume gehen förmlich ineinander über. Über ein großzügiges Entree erreicht man die Hauptwohnebene. Küche und Esszimmer – durch Glasschiebeelemente voneinander abtrennbar – sind sowohl zum Innenhof als auch zum Garten und dem naturnah angelegten Badeteich orientiert. Eine Rampe führt in die knapp einen Meter höher liegende Rückzugsbereich. Vom Wohnzimmer wie auch dem Kaminzimmer öffnet sich der Blick direkt in den angrenzenden Hörndlwald. Der Innenhof und tiefer liegende Essbereich geben wiederrum den Blick frei in den Garten und den Naturbadeteich. Über die großzügige Ankleide erreicht man die Privaträume, von wo aus eine Treppe in den Wellnessbereich im Untergeschoss führt. Auf dieser Ebene sind zudem eine Terrasse, ein Freizeitraum (derzeit als Tanzraum genützt) sowie ein Arbeits- und Gästezimmer angelegt. Die Räumlichkeiten im Turm werden über eine Treppe im Eingangsbereich erschlossen. Im ersten Stock finden sich ein Gästezimmer samt Badezimmer und Dachterrasse. Seinem Namen gerecht wird das Turmzimmer im zweiten Obergeschoss, bietet es doch über eine raumhohe Verglasung einen ganz wunderbaren Ausblick auf große Teile Wiens. Material und Details sind von eleganter Zurückhaltung: Fenster, Tore und Zaun aus natureloxiertem Aluminium ergänzen den Sichtbeton in seiner äußeren kräftigen Erscheinung. Im Inneren bringen glatte Lehmputzwände, geräuchertes Eichenholz und hochwertige Schleiflackmöbel Eleganz und Gemütlichkeit ins Spiel. Das Gebäude wurde vom international anerkannten und prämierten Architektenteam Marte und Marte entworfen, geplant und sorgfältig ausgeführt. Gerne senden wir auf Wunsch eine ausführliche Beschreibung zu. Die gegenständliche Liegenschaft wird von Raiffeisen Immobilien Vermittlung Gesm.b.H im Zuge einer Alleinvermittlung zum Kauf angeboten. Die in den Angeboten, Exposés und Unterlagen der Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H enthaltenen Daten werden mit Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Informationen insbesondere für Zustand und Verwertbarkeit einer Liegenschaft wird seitens der Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H keine Haftung übernommen. Alle Angaben und Informationen, die seitens des Eigentümers bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sind ohne Gewähr. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft (Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten bei Kaufvertrag 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. 20%
Fläche m² 411
Zimmer 7
Kauf € 2.450.000

13., Mondäne Familienvilla mit viel Potential am Küniglberg!

Haus in 1130 Wien

  Die Beschreibung der Immobilie Wer eine Villa für gehobene Ansprüche sucht, hat sie mit diesem Traumobjekt am Küniglberg vielleicht schon bald gefunden. Auf ca. 556 m² Grund befindet sich dieses schmucke Haus am Küniglberg nahe dem ORF-Zentrum. Neun Zimmer auf insgesamt ca. 310,36 m2, zwei Terrassen, ein Garten in überschaubarer Größe sowie die gediegene Ausstattung versprechen ein Wohnerlebnis in stilvollem Ambiente – und das alles in absoluter Top-Lage in Hietzing. Für Familien bietet sich eventuell die Möglichkeit, das Objekt in Form von zwei getrennten Wohneinheiten im Verbund zu nutzen. Das Haus Die Villa in Familienbesitz wurde zwischen 1967 und 1971 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die verwendeten Baumaterialien sind durchwegs als hochwertig zu bezeichnen. Unser Tipp: Um das Haus am Puls der Zeit zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, geringfügige Adaptierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchzuführen, um dieses wunderschöne Objekt zu einem zeitgemäßen Wohntraum zu machen.   Zur Raumaufteilung Die Wohnräume sind auf drei Ebenen angelegt; zusätzlich gibt es noch ein Kellergeschoß. Die Raumaufteilung des Erdgeschoßes gliedert sich wie folgt: - Geschmackvoll gestaltetes Entrée - Wannenbad und WC (räumlich abgetrennt) - ein Zimmer (ca. 10 m² groß) - kompakte Küche in sehr gutem Zustand inkl. Geräten - geräumiges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit offenem Kamin und mit angeschlossenem Esszimmer (ca. 18 m2), - … daran angeschlossen der Wintergarten (ca. 21,5 m², Sonnenschutz) - vom Wintergarten bzw. dem Esszimmer ausgehend erwarten Sie alleine im Erdgeschoß zwei Terrassen!   Über das Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschoß. Dort erwarten Sie: - zwei weitere gemütliche Zimmer (ca. 11 bzw. 12 m² groß), - eine weitere Küche, - Badezimmer mit Wanne sowie ein weiteres WC, - … und als besonderes Highlight ein repräsentativer Wohnsalon (ca. 53 m²), ausgestattet mit offenem Kamin – perfekt für gemütliche Winterabende!   Weiter geht es direkt unters Dach: Im zweiten Obergeschoß gelangen Sie über einen zentralen Vorraum in - drei weitere etwas größere Zimmer (ca. 21, 26 und 31 m² groß) und außerdem - in ein drittes Badezimmer. - Zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung ist auf dem Dach selbst ist eine Solaranlage installiert. Ausreichend Platz bietet im Kellergeschoß außerdem zwei weitere Zimmer – perfekt nutzbar z. B. als Waschküche, Hobbyraum oder Wellnessbereich – passend zu einem der Nebenräume, in denen ein renovierungsbedürftiger Indoor-Pool installiert ist. Die zentrale Heizungsanlage (Pellet Heizung) ist im Keller installiert. Vom Untergeschoß ausgehend haben Sie auch Zugang zur hauseigenen Garage mit genügend Platz für zwei Autos.   Anlage/Freiflächen Die Terrassen sowie der Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten: ob Sie nun ein Liebhaber des gepflegten Barbecues sind oder Ihren Gartentraum verwirklichen wollen, für all‘ diese Optionen bietet diese Liegenschaft die perfekte Grundlage. Sollten Sie die Option in Erwägung ziehen, vielleicht zwei Familien unter einem Dach zu vereinen, so bieten die beiden getrennten Terrassen auch die notwendige Privatsphäre. Private Parkmöglichkeit finden Sie in der vorhin erwähnten Garage. Aufgrund dessen, dass der 13. Bezirk derzeit kein Parkpickerl hat, finden sich allerdings bestimmt auch noch zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Ihr oder das Kfz Ihrer Besucher.   Lage/Umgebung - Fast mitten im Grünen! Am Küniglberg, einem der Ausläufer des Wienerwaldes wohnen Sie hier in angenehm ruhiger Nachbarschaft und unweit des ORF-Zentrums. Außerdem ist das Haus nahe dem Schloß Schönbrunn gelegen. Einem angenehmen Abendspaziergang steht hier nichts im Wege … - Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Bedarfsartikel (Supermarkt, Bäckerei, …) sind fußläufig erreichbar. - Gute öffentliche Verkehrsanbindung: Stationen der Buslinien 58A und 8A befinden sich in direkter Nähe des Hauses; die Straßenbahnlinie 60 und die S-Bahn (S-80) sind innerhalb von ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. - Wer lieber individuell unterwegs ist, für den ist die rasche Erreichbarkeit der Südost-Tangente bzw. der A2 noch ein zusätzliches Plus!   Wenn dieses exklusive Angebot Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird, dann nutzen Sie jetzt die Möglichkeit für einen 3D-Rundgang durch diese Liegenschaft und machen Sie sich einen ersten Eindruck von den Vorzügen dieses Angebotes, das es so schnell kein zweites Mal gibt!   Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1154097?accessKey=5ad2    Sie sind von diesem Angebot begeistert? Dann kontaktieren Sie mich einfach zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins telefonisch unter 0664 818 23 90 oder per Mail an markus.kabourek@sreal.at.   Ich freue mich, Ihnen dieses Objekt vorzustellen!    
Fläche m² 310,36
Zimmer -
Kauf € 1.100.000