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Villen in 13. Bezirk Hietzing

12 Villen

12 Angebote zu Villen sind derzeit in 13. Bezirk Hietzing, Wien verfügbar.

Prächtige Gartenvilla in ruhiger Wiener Lage!

Haus in 1130 Wien

+++ ÖFFNEN SIE DEN "360° RUNDGANG" ÜBER FOLGENDEN LINK: https://3d.mcmakler.de/d3N7Y6m4/ +++ Hier präsentieren wir Ihnen eine wunderschöne Villa. Die Villa befindet sich im Hinterhof eines repräsentativen Fin de Siècle-Haus und ist von grünen Gärten umgeben. Sie genießen hier viel Ruhe im idyllischen Grün in direkter Umgebung vom Schloß Schönbrunn.. Zum Beginn des 20.Jahrhundert gebaut, wurden 2005 Renovierungsarbeiten vom bekannten Architekten Hermann Czech durchgeführt. Die Villa ist mit ihren 10 Zimmern auf ca. 373 m² Wohnfläche und 3 Etagen ein echter Hingucker. Das Anwesen wurde von der neuseeländischen Botschaft genutzt und sucht jetzt einen neuen Mieter. Die Villa befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück. Erreichen können Sie das Grundstück samt Haus durch ein an der Maxingstraße gelegenes Jahrhundertwendehaus. Diese Lage vereinigt Rückzugsort und Erreichbarkeit. Sie können hier Gäste in Empfang nehmen, Ihre Kinder unbeaufsichtigt spielen lassen oder sich einfach fallen lassen. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten in Schönbrunn, auf der Hadikgasse Richtung Westautobahn oder gen Süden über Speising, Rosenberg nach Liesing. Die Villa verfügt im Erdgeschoss über mehrere Eingänge. Erstklassiges Fischgrätenparkett und stilvolle Spotlights unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität, welche im gesamten Objekt zu finden ist. Durch den Gang, der sich durch die komplette Breite der Villa zieht, gelangen Sie in jedes, der sich im Erdgeschoss befindlichen Räume. Dazu gehören: 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Anschluss an ein extra WC, ein Schrankraum zur Aufbewahrung und das Stiegenhaus. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, ein weiteres WC sowie ein gefliestes Badezimmer, beziehungsweise eine Küche. Das hochwertig verlegte Stabparkett sorgt in den Zimmern für ein edles Ambiente. Die stilvoll ausgestattete Küche und die benachbarten Räume bieten sich als Ess- und Wohnzimmer an. Der letzte Raum kann dann ebenfalls für weitere Tagesaktivitäten gewählt werden. Das zweite Obergeschoss mit 5 weiteren Zimmern, darunter ein Schrankraum, empfiehlt sich als Schlafgeschoss. Hinzu kommen ein großes Bad, ein separates WC und eine zusätzliche Dusche. Abgerundet wird die Villa mit im Keller befindlichen Weinkeller und Sauna. Für die Ausstattung ist keine Ablöse fällig. Es stehen insgesamt 3 Garagenplätze zur Verfügung: Platz 1 und 2: 1,5 m Höhenbeschränkung für €186,- (inkl. USt) Platz 3: 1,7 m Höhenbeschränkung für € 204,- (inkl. USt) Die Mindestvertragsdauer beträgt 3 Jahre, die maximale 5 Jahre. Nach Vertragsabschluss sind 6 Bruttomonatsmieten Kaution fällig und es besteht ein 12-monatiger Kündigungsverzicht.
Fläche m² 373,03
Zimmer 10
Miete € 3.999

Moderne Villa mit Terrassen und Pool - zu kaufen in 1130 Wien

Haus in 1130 Wien

Moderne Villa mit Terrassen und Pool Perfektes Familiendomizil mit großzügigem Raumangebot Die großzügige, 2011 erbaute Villa, die – durch die großflächigen Fensterflächen – vom ersten Moment einen lichtdurchfluteten und repräsentativen Eindruck hinterlässt, liegt ruhig in einer begehrten Wohngegend des 13. Bezirkes. Das von einem Architekten geplante Gebäude wirkt von außen unauffällig, uneinsehbar und lässt erst beim Betreten die dahinterliegende Wohnqualität erahnen. Ein Entrée, das die Gäste willkommen heißt, punktet mit einer Garderobennische und lässt den Blick frei zum großflächigen, mit Stufen unterteilten Wohn- und Essraum mit dahinterliegender über 20 m²-großen offenen Küche. Der repräsentative Charakter dieses Raums wird unterstrichen durch einen offenen Kamin sowie durch die Raumhöhen - bis zu 3,55 m unterstrichen. In diesem Eingangs- und Wohngeschoß befinden sich weitere zwei Zimmer sowie ein direkter Zugang zur Garage. Mittels großer Schiebetüren erreicht man die Terrasse, den Poolbereich und den fast uneinsehbaren, nahezu niveaugleichen Garten. Sowohl das Untergeschoß als auch der erste Stock sind über eine freischwebende Treppe mit dem Wohngeschoß verbunden. Das Untergeschoß punktet neben einem 48 m²-großen Raum - der als Sauna, zusätzlichen Wohnraum, Hobbyraum oder auch als Büro genutzt werden kann - mit Stauraum sowie effizient aufgeteilten Wirtschaftsräumen. Im Obergeschoß ist neben dem Master-Schlafraum mit eigenem Schrankraum und großem Badezimmer auch ein eigener „Kinderbereich“ mit zwei Schlafzimmern und einem eigenen Badezimmer vorhanden. Vor dem großen Schlafzimmer wurde vom Architekten sehr geschickt eine Terrasse geschafften, von der – nachdem man einen Weitblick in die grüne Umgebung geworfen hat – ein direkter Treppenabgang in den Garten und zum Swimming-Pool führt. Das Pool mit Chlorwasser und automatisierter Technik liegt im gepflegten, fast ebenerdigen Garten. Eine Gegenstromanlage ist vorbereitet, die Anschlüsse sind vorhanden. Ausstattung: Im gesamten Haus wurden integrierte Deckenstrahler installiert, die 2 m hohen flächenbündigen Türen und Zargen unterstreichen die Wohnqualität der Villa, die mit Ziegeln errichtet wurde. Eine integrierte Staubsaugeranlage sowie ein Wäsche-Abwurfschacht vom Obergeschoß in den Wirtschaftsraum im Keller lässt die Hausarbeit um ein Vielfaches einfacher werden. Große, moderne Einbauküche mit Kochinsel. Die Garage bietet Platz für mindestens zwei große Fahrzeuge und verfügt über eine elektrische Lademöglichkeit. Lage: Mit dem Lainzer Tiergarten mit einer Größe von ca. 2.500 Hektar haben Sie eines der schönsten Naherholungsgebiete Wien direkt vor der Haustür. Öffentlich erreichen Sie die Villa mit dem Bus 56 A, die Haltestelle ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in knapp 30 Minuten in der Wiener Innenstadt, der Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Perfekt geeignet ist die Villa für Familien mit Kindern, da es in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Volksschulen als auch weiterführende Schulen gibt. Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt in ca. 500 m Entfernung gegeben. Auch eine Apotheke und Ärzte gibt es in der Umgebung. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 40,66 kWh/m²a. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 430
Zimmer 6
Kauf € 2.698.000

Familien Villa als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Einfach sehenswert!

Haus in 1130 Wien

Wir freuen uns sehr Ihnen hier eine familien- wie arbeitsgerechte Immobilie inmitten des 13. Bezirks, Hietzinger Bestlage, Nähe Roter Berg / Lainzer Straße, zum Kauf anbieten zu dürfen! Es handelt sich um eine Villa aus dem Jahre 1911, mit rd. 290m2 Wohnfläche und rd. 800m2 Grundfläche sowie eigenem 3m tiefen Schwimmbiotop und tollem Eigengarten mit viel Platz für das Ausleben des grünen Daumens, Kinder, Freizeitaktivitäten, Familie! Die Villa wurde in den Jahren 1997 bis 2001 liebevoll saniert und gemäß den Bedürfnissen der Eigentümer aufgerüstet und adaptiert, wobei sowohl die Elektroleitungen wie Installationen neu gemacht wurden, ein Kachelofen wurde eingebaut, Galeriezimmer im Dachboden mit Altbau-hohen Räumen im Schlafzimmer. Sämtliche Fussböden wurden erneuert (Parkettböden sowie im Eingangs- und Stiegenaufgangsbereich die bekannten Solnhofer Natursteinplatten!), wie auch Kunststoffenster mit 2-fach Verglasung und innenliegenden Jalousien eingebaut. Keller/Souterrain Ebene und Dach sind bewohnbarer Raum mit Tageslicht! uvm.! Die Villa teilt sich auf 3 Ebenen auf: Souterrain Ebene mit ausgebauten Gästezimmer, Waschküche, weiteres Zimmer mit Fenster in den Vorgarten (derzeit Lager), Hobbyraum, Zugang in die weitläufige Garage, nicht zu vergessen der Weinkeller! sowie ein Bad mit Dusche und WC! Über einen Stiegenaufgang vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Erdgeschoss, in welchem sich die Wohn- und Arbeitsbereich Ebene befindet: hier ist die Wohnküche mit Fenster in den Vorgarten untergebracht, ein WC, zwei Arbeitszimmer mit Flügeltüren, der Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Kachelofen (!) und Zugang zum weitläufigen Garten mit einerseits überdachter Terrasse (von welcher man auch noch über eine Türe auf das Dach der Garage kommt u dieses ebenfalls nutzen kann) wie offener großer Terrasse (Belag in Adaptierung) mit Zugang zum Schwimmbiotop, Garten und Gartenhäuschen. Danach geht es über einen Stiegenaufgang weiter in das 1. OG, in welchem sich die Schlafzimmer, ein großes weiteres Zimmer mit Balkon (derzeit Musikzimmer u 2. Wohnzimmer) befinden, Bad mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken, WC, sowie im Bereich des Schlafzimmers Zugang zu einem Dachzimmer mit Galerie mit Glas/Holzboden (nutzbar als Yoga Raum oder ähnliches). Gerne vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um persönlich vor Ort ein Gefühl für dieses Objekt zu bekommen! Kaufpreis VB: EUR 1.620.000,-  zzgl. rd. 10% Nebenkosten (diese setzen sich zusammen wie folgt: 3,5% GrEst, 1,1% Eintragungsgebühr, 1,5% zzgl. 20% USt, Vertragserrichtung und Treuhandschaft, Notarkosten für Beglaubigung, 3% zzgl. USt Vermittlungs- und Beratungshonorar) Frau Mag. Sabine Fleischhacker begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Kaufvertragsunterschrift und Übergabe! Wir stehen sowohl für rechtliche, technische wie sonstige Fragen zum Objekt und der damit verbundenen Kaufvertragsbwicklung immer gerne zur Verfügung!   Finanzierung:            Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten. Wenn Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, anbei die Kontaktdaten für eine Terminkoordination: Bitte kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter www.reamone.at oder schreiben Sie uns ein E Mail:  an Frau Mag. Sabine Fleischhacker unter s.fleischhacker@reamone.at. Gerne freuen wir uns auch über einen Anruf unter 0043 664 406 44 97.   Ihr REAMONE Team Mag. Sabine Fleischhacker Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Geldautomat <3.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 290
Zimmer 7
Kauf € 1.620.000

Extravagantes Architektenhaus mit beeindruckendem offenen Atrium - Garage und Garten

Haus in 1130 Wien

Zum Verkauf steht diese aussergewöhnliche, in ausgezeichneter Wohnlage liegende Immobilie, welche durch ihre Helligkeit, perfekte Raumaufteilung, beeindruckenden Raumhöhen und Individualität besticht. Das Haus verfügt über 3 Etagen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein einladendes, offenes Vorzimmer,  eine komplett ausgestattete Küche mit  anschließendem sonnigen Essplatz, sowie dem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang einerseits in das herrliche Atrium und andererseits auf Terrasse und Garten. Ein offener Kamin und die offene Galerie in den 1.OG runden das Wohlgefühl der Wohnräumlichkeiten stimmig ab. Ebenfalls finden Sie in diesem Stockwerk eine Garderobe, eine Toilette sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss verfügt das Haus über eine Diele, 2 (Schlaf-)Zimmer,  mit einer begehbaren Garderobe und angeschlossenem luxuriösem Marmorbad, sowie einer separaten Toilette. Ein zweites Badezimmer könnte mit nicht allzu großem Aufwand eingebaut werden. Beide Schlafzimmer haben einen kleinen Balkon. Durch Aufstellen einer Wand, könnte ein drittes Schlafzimmer wieder hergestellt werden - wie es ursprünglich bereits der Fall war - siehe Grundrissplan anbei.  Im Untergeschoß des Gebäudes befindet sich ein weiteres Schlaf- / Gäste- oder Au-pairzimmer mit einem weiteren Badezimmer, sowie genügend Lagerräumlichkeiten, Weinkeller und auch die Waschküche und Heizraum.    EG (132,63 m²) + Terrasse, Garten - Vorzimmer - Wohnraum/Esszimmer - Küche - Atrium - Abstellraum - separates WC - Garage, Garten  1.OG (78,98 m²) - 2 Schlafzimmer (3. möglich) - geräumiger Schrankraum - großzügiges Badezimmer - ein weiteres wäre zu installieren   - separates WC - Galerie KG (62,76 m²) -  weiteres Schlaf- / Gästezimmer -  Badezimmer -  Heizraum, Waschraum, Weinkeller, Abstellraum etc.   Das offene Raumkonzept und die klar strukturierten Oberflächen, welche sorgfältig ausgesucht und hochwertig verarbeitet wurden, lassen die Liegenschaft in einem besonderen Bild erstrahlen.  Der schön angelegte Garten ist westlich ausgerichtet, bietet jedoch mit seinem Altbaumbestand auch ausreichend schattige Plätzchen. Ein Gartenhäuschen runden das perfekte Ambiente für eine Familie ab und bieten reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Wohlfühlen. Die  automatisierte Garage ist groß genug für ein Auto, Fahrräder, etc.....  Lage und Infrastruktur  Diese Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten und beliebten Wohnlage. Supermärkte wie Billa und Hofer, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr erreichen Sie in nur wenigen Schritten, somit sind Sie perfekt an Nahversorger angebunden. Auch die öffentliche Anbindung ist aufgrund des nahe gelegenen Speisinger Bahnhofs (S-Linie 80) und den Strassenbahnlinien 10, 52 und 60 als gut zu bezeichnen.   Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter office@fsr-real.at zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <3.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 285,37
Zimmer 5,5
Kauf € 1.375.000

Moderne Architektenvilla in Bestlage

Haus in 1130 Wien

Diese in einer wunderschönen Gartenanlage eingebettete Architektenvilla befindet sich im beliebten Hietzinger Stadtteil Ober St. Veit. Das Herzstück des Hauses bildet der tropisch bepflanzte, lichtdurchflutete Wintergarten, welcher alle Ebenen miteinander verbindet. Durch die großen Fensteröffnungen versorgt er das ganze Haus mit viel Tageslicht. Aufteilung: Im Gartengeschoß befindet sich ein Büroraum, ein Hobbyraum, ein Gästezimmer mit Badezimmer, eine Sauana, eine Garderobe woei Abstell- und Technikräume. Im Wohngeschoß gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich. Weiters befindet sich in dieser Ebene eine modern ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer, sowie 2 Südterrassen à 30 m² mit Gartenzugang. Durch das Dachgeschoß gelangt man dann in weitere zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ausstattung: - Marmorfußboden - Kamin - Hypokaustenheizung mit Warmluft - Fußbodenheizung in den Nassräumen - Alarmanlage - Zentralstaubsauger - Sauna Lage: Diese Villa befindet sich nur 10 Gehminuten vom beliebten Naherholungsgebiet, Lainzer Tiergarten, entfernt, welcher zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten einlädt. Diese erstklassige Grünruhelage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Auch der Hietzinger Hauptplatz mit seiner Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur 10 Autominten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 54B, 54A) sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle liegt 940 m entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen liegen ca. 30 Autominuten entfernt. This architect villa, embedded in a beautiful garden, is located in the popular part of Hietzing Ober St. Veit. The heart of the house is the tropical, sun-drenched winter garden, which connects all the levels. Through the large window openings, he provides the whole house with plenty of natural light. Room Layout: In the garden floor there is an office space, a hobby room, a guest room with bathroom, a sowana, a cloakroom where storage and technical rooms. In the living floor leads to the large living and dining area. Furthermore, in this level is a modern kitchen, a bedroom with closet space and bathroom, where 2 south terraces of 30 m² with garden access. Through the attic you get into another two bedrooms, a bathroom and a separate toilet. Facilities: - Marble floor - Fireplace - Hypocaust heating with warm air - Floor heating in the wet rooms - Security System - Central vacuum cleaner - Sauna Location: This villa is located just a 10 minutes´ walk from the popular recreation area, Lainzer Tiergarten, which offers many sports and leisure activities. This prime green area offers an excellent quality of life. The Hietzinger Hauptplatz with its variety of dining options and shops is also just 10 minutes away by car. Public transport (bus line 54B, 54A) are also within walking distance in a few minutes. The tram stop is 940 meters away. The city center and the airport are about 30 minutes away by car.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 350
Zimmer 7,5
Kauf € auf Anfrage

PRACHTVOLLE VILLA MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN

Haus in 1130 Wien

Die hochwertig renovierte Jahrhundertwende-Villa besticht durch ihr großzügiges Raumangebot auf 3 Etagen und den Garten mit Altbaumbestand. Das Erdgeschoss kann getrennt vom Dachgeschoss genutzt werden – dadurch ergeben sich viele Möglichkeiten wie Mehrgenerationenhaus, kombiniertes Wohnen und Arbeiten oder tlw. Weitervermietung. Die beiden mit Strom und Wasser versorgten wintertauglichen Bürocontainer im Garten bieten zusätzlich 90 qm Platz und erschließen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Eigentümer streben ein unbefristetes Mietverhältnis an. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - alle Räume über zentrale Vorzimmer begehbar - hell durch französische Fenster und Erker - Doppelflügeltüren - Fußbodenheizung, Jugendstil-Kachelöfen und offener Kamin - zeitgemäß ausgestattete Bäder - Garten zur Alleinbenutzung mit großer Terrasse - Designertreppe zur Galerie mit ca. 10 qm Dachterrasse - vollständig durch Architekt renoviert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - Der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Fläche m² 270
Zimmer 7
Miete € 4.200

Architektenvilla mit Schwimmteich direkt am Waldrand

Haus in 1130 Wien

LAGE Die moderne Architektenvilla befindet sich im Nobelbezirk Hietzing in ruhiger und charmanter Wohnumgebung mit sehr guter Infrastruktur, wunderbarem Fernblick sowie guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Das 890 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Hörndlwald an. Auch der Lainzer Tiergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. RAUMAUFTEILUNG Das Konzept für diese einzigartige lichtdurchflutete Sichtbetonvilla im grünen Hietzing beruht auf einer dynamischen Form, welche um einen kleinen Innenhof gebaut ist, und in einem Turmzimmer endet. Sämtliche Bereiche - ob Wohnen, Essen oder Schlafen - sind in fließenden Raumübergängen angeordnet. Über ein großzügiges Entree erreicht man die Hauptwohnebene. Küche und Esszimmer - durch Glasschiebeelemente voneinander abtrennbar - sind sowohl zum Innenhof als auch zum Garten und dem naturnah angelegten Schwimmbiotop orientiert. Eine Rampe führt in den knapp ein Meter höher liegenden Rückzugsbereich. Vom Wohnzimmer wie auch dem Kaminzimmer öffnet sich der Blick direkt in den angrenzenden Hörndlwald. Der Innenhof und tiefer liegende Essbereich geben wiederum den Blick frei in den Garten und den Naturbadeteich. Über die großzügige Ankleide erreicht man das Schlafzimmer von wo aus eine Treppe in den Wellnessbereich im Untergeschoß führt. Auf dieser Ebene sind zudem eine Terrasse, ein Freizeitraum, sowie ein Arbeits- und Gästezimmer angelegt. Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Räumlichkeiten im Turm werden über eine Treppe im Eingangsbereich erschlossen. Im ersten Stock finden sich ein Gästezimmer samt Badezimmer und Dachterrasse. Seinem Namen gerecht wird das Turmzimmer im zweiten Obergeschoß, es bietet einen wunderbaren Ausblick auf große Teile Wiens. AUSSTATTUNG - BUS System - Alarmanlage - Hochwertige Tischlerküche und Einbauschränke - Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Beschattung - hochwertiger Partekttboden sowie Travertinsteinboden - Fußbodenheizung - 2 Garagenplätze, ein Abstellplatz INFRASTRUKTUR Die erstklassige Grünruhelage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Der Hietzinger Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 55A liegt 360 m entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen liegen ca. 30 Autominuten entfernt. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Geldautomat <2.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 411
Zimmer 7
Kauf € 2.450.000

Charmante Hietzinger-Cottage-Villa mit kleinem Garten und Garage

Haus in 1130 Wien

Zum Verkauf gelangt eine charmante Hietzinger-Cottage-Villa. Die Villa befindet sich derzeit in gutem Zustand und wartet auf einen Käufer, der Sie nach seinen Wünschen in einem neuen Glanz erscheinen lässt. Beiliegend finden Sie Grundrissgestaltungsvorschläge und Visualisierungen, die eine mögliche Wohnraumaufteilung der Villa illustrieren soll. Natürlich stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Auch ein Einbau eines Pools und vieles mehr wäre möglich. Die Villa könnte auch zu 3 selbständigen Wohneinheiten mit ca. je 140m² Wohnfläche, wobei jede aus 3-4 Räumen mit Nebenräumen wie Küche und Bad umfunktioniert werden - weiters gibt es ein Souterrain - sicherlich (teilweise) auch für Wohnzwecke nutzbar und einen großen ein-/ausbaufähigen Dachboden. Das Gebäude bzw. die Wohnflächen ist/sind adaptierungsbedürftig - aber es handelt sich um eine erstklassige Lage mit Potential.  Die rechteckige Liegenschaft umfasst laut Grundbuchauszug insgesamt eine Fläche von 505m², wobei davon 200m² auf die bebaute Grundstücksfläche entfallen und die restlichen 303 m² Gartenflächen darstellen. Auf der Liegenschaft befindet sich eine architektonisch ansprechende Cottage-Villa, welche um ca. 1900 errichtet wurde.  Die Fassade der Jugendstilvilla ist leicht gegliedert und wurde soeben wieder neu instand gesetzt. Flächenaufstellung: (siehe Vermessungsplan) Es sind im Bestand: HP     ca. 140m²  Top 1 ca. 131,5 m² + Terrasse  1.OG    ca. 140m² Top 2 ca. 134 m² DG/Rohdachboden Top 3 ca. 109 m² im Bestand + ca. 50m² Sout.     ca. 130  (inkl. Garage.) Somit maximal erzielbar circa 560m² Brutto Nutzfläche (unverbindliche Schätzung)   Standort und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem wenig befahrenen exklusiven Villenviertel in Grünruhelage in der Fichnterngasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. - direkt beim Hüglpark. Die Lage ist  als sehr gute und nachgefragte Wohnlage zu qualifizieren, da das Hietzinger Cottageviertel zu den vornehmsten und teuersten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen voller Bäume und Grünflächen. Individual- und öffentlicher Verkehr bzw. Infrastruktur: Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Stadtausfahrten zu den Autobahnen gut gegeben. Die Parkplatzsituation ist als angespannt zu bezeichnen. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich Haltestellen U-Bahnlinie U4 sowie eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 10 etc. Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter office@fsr-real.at zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die angeführten Skizzen stellen Vorentwürfe zu einem grundsätzlichen Lösungsansatz für Umbauarbeiten dar und sind noch nicht baubehördlich genehmigt. Ein Rechtsanspruch zur Umsetzung aus den dargestellten Ideen ist daraus nicht gegeben, Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <3.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 380
Zimmer -
Kauf € 2.500.000

VERMIETET - Stilvoll!

Haus in 1130 Wien

Unweit der Gloriette von Schönbrunn können Sie ab sofort selbst residieren. Inmitten einer ruhigen Villenlage befindet sich diese imposante Villa, erbaut in den 20-er Jahren - generalsaniert ca. 2008, steht die alte Dame stolz und stramm ihren Mann. Schon beim Eintreten goutiert man den eleganten Flair, den das Haus umgibt. Noble Zurückhaltung ist hier State of the Art. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnsalon, mit feinem Fischgrät-Parkettböden und Stuck an der Decke. Ein ehrwürdiger Kachelofen thront als stilechte Deko, eine Klimaanlage könnte an heißen Tagen Abkühlung schaffen. Gleich angeschlossen, die komplett ausgestattete, edle Küchenzeile mit Ausgang zur Terrasse bzw. Abgang in den Garten. Ein kleines separates Zimmer könnte Ihnen als erweiterte Garderobe, als Homeoffice oder als Gästezimmer dienen, angrenzend ein Badezimmer mit Wanne, WC ist separat. Im Obergeschoß herrscht immer noch eine Raumhöhe von mindestens 2,80m, optisch fühlt es sich sogar noch etwas mehr an. Zwei Zimmer mit Verbindungstüre, aber generell separat zugängig, stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ebenso wie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Nebenan wurde Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht, das WC ist separat. Ein weiteres kleines Zimmer findet bestimmt auch seine Verwendung. Im Dachgeschoß können Sie sich im Master-Bedroom zurückziehen, ebenfalls ein Badezimmer und noch ein weiteres Zimmer in Beschlag nehmen. Eine Klimaanlage ist hier ebenfalls selbstverständlich, wie die Alarmanlage vom Haus. Die Villa verfügt auch über einen Teilkeller, auf jeden Fall viel Platz zum Verstauen von Dingen, die mehr Platz benötigen. Der Garten teilt sich in einen hübschen Vorgarten und einen hinteren Teil, der eher privates verspricht. Mit alten Bäumen, die im Hochsommer angenehmen Schatten spenden und einer gemauerten Terrasse. Genießen Sie hier mit Ihren Kindern das Privileg der eigenen Ruheoase. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Haltestelle vom 8A,  56A, 56B und vom 58A, in nur 3 Stationen ist die U4 in Hietzing erreicht. Vermietet wird das Haus ab sofort auf die Dauer von 5 Jahren. Ich freue mich, Ihnen diese ehrwürdige Villa persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf. Der Preis: € 2.750,- monatlich      Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <2.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 190
Zimmer 7
Miete € 2.750

Elegante Villa mit Ausbaupotential zu kaufen - 1130 Wien

Haus in 1130 Wien

Elegante Villa mit Ausbaupotential Im eleganten Ober-St. Veit steht eine prachtvolle und großzügige klassische Cottage-Villa, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde und nun verkauft werden darf. Sie eignet sich sowohl als Privatwohnsitz als auch als Botschaftsresidenz. Die Villa befindet sich inmitten eines repräsentativen Villenwohngebietes in Ober St. Veit und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Zurzeit ist die mit hochwertigen Materialen und historischen Details gestaltete Villa für eine Familie mit zwei Kindern konzipiert. Es ist jedoch mit geringem Einsatz möglich, dieses Konzept umzuändern. Auch das unausgebaute Dachgeschoß kann als zusätzliche Wohnebene ausgebaut werden – die Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) sind im Rohdachboden bereits vorhanden. Sie können die Villa entweder über das Kellergeschoß, die Garage wie auch über die Freitreppe und das „offizielle“ Entrée im Erdgeschoß betreten. Vom zentralen Vorraum sind die zwei klassisch-elegant gestaltete Salons, eine repräsentative Veranda und eine großzügige ca. 34 m² große Terrasse zu betreten. Die Küche - erreichbar von Vorraum und Wohnsalon - befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das 1. Obergeschoß präsentiert sich zurzeit mit drei Schlaf- und zwei modernen, klassisch ausgestatteten Badezimmern. Die Villa bietet zusätzlich eine Einliegerwohnung und ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und WC. Eine Garage für zwei PKWs ist im Haus vorhanden. Das Nachbargrundstück mit einer Fläche von etwa 1000 m² kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Durch den leicht abschüssigen Grund bietet die Liegenschaft einen Blick bis zum Kahlenberg und zum Küniglberg.
Fläche m² 500
Zimmer 9
Kauf € auf Anfrage