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Villen in 13. Bezirk Hietzing

16 Villen

16 Angebote zu Villen sind derzeit in 13. Bezirk Hietzing, Wien verfügbar.

Villa zur Miete in gefragter Hietzinger Grünruhelage

Haus in 1130 Wien

Villa zur Miete in 1130 Wien Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Villa mit Einlegerwohnung, Garage für zwei Autos und gepflegtem Garten in bester Wohnlage von Hietzing. Die stilvoll möblierte  Villa mit 439 m2 Nutzläche befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, bestehend aus  drei Ebenen zuzüglich Keller und weist eine perfekte Raumaufteilung auf:  Im Erdgeschoss, mit einer voll ausgestatteten Küche, einem großzügigen Wohnraum mit Essbereich, Kamin, offenem Wintergarten und einem Gäste-WC gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die eleganten Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Empfänge und festliche Dinner. Der 1. Stock verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein lichtdurchflutetes Badezimmer und ein geräumiges Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss ist es im Sommer durch die Klimaanlage angenehm kühl und im Winter durch den Kamin wohlig warm. Das Badezimmer und die Sauna im DG eigenen sich optimal als eigener Wellnessbereich. Der offene 50 m2 große Wohnraum zuzüglich dem Abstellraum eigenen sich bei Bedarf ebenfalls als selbstständiger Wohnbereich für Jugendliche.  Im sogenannten Keller, der ebenerdig von der Straßenseite begehbar ist, befinden sich der Eingangsbereich des Hauses mit dem Treppenaufang ins eigentliche EG, sowie die 57 m2 große Einlegerwohnung (mit eigenem gartenseitigem Eingang) und den direktem Zugang zur Garage.  Die Villa wird voll-möbliert zur Miete angeboten. Das Objekt wird mit Gas beheizt, eine Solaranlage für zusätzliche Heißwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden. Klimaanlagen sind sowohl im EG,  im 1. Stock sowie im DG vorhanden.  Für weitere Informationen bzw. einem Besichtigungswusch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.        Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 107,95  HWB Klasse: D
Fläche m² 355
Zimmer 7
Miete € 4.080

Villengebäude - Versteigerungsobjekt -

Haus in 1130 Wien | Wattmanngasse

Villa, 2-geschossig, unterkellert, 434/33 m² Uhr./Nfl., mit Gartenhaus, 1-geschossig, unterkellert, 48/92 m² Wfl./Nfl., sowie Teehaus, Schwimmbecken und Garten, Bj. 1860-83, tlw. renoviert Schätzwert: 3.720.000 EUR Geringstes Gebot: 1.866.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)1 - 375 10 00, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 482
Zimmer 12
Kauf € 3.720.000

!!RESERVIERT!! STADTVILLA IM COTTAGEVIERTEL - EXKLUSIVE LAGE KÜNIGLBERG

Haus in 1130 Wien

Traumhafte Stadtvilla mit Historie am Küniglberg  "Eine Verschmelzung zwischen Alt und Neu, dem Traditionellen und der Moderne, spezielle Lichteinfälle, ein großzügiges Wohngefühl, das dekorative Grüne rundum - schaffen eine unvergleichbare Atmosphäre und machen diese historische Stadtvilla zu etwas ganz Besonderem.""Die gelungene Raumaufteilung garantiert höchste Lebensqualität für Familien und Liebhaber von großzügigem Wohnbedarf. " Objekt und Ausstattung  Zum Verkauf gelangt hier eine ganz besondere Stadtvilla in exklusiver Lage in Wien Hietzing.  Das Haus ist Teil einer, ab 1912 bis zum 1. Weltkrieg, entstandenen Siedlung zweier Architekturschüler von Otto Wagner - die sogenannte "Ostmarksiedlung". Der Entwurf des Situationsplanes und der einzelnen Haustypen stammt von den Otto Wagner-Schülern Heinrich Schmid und Hermann Aichinger. Die Villa ist eine topsanierte Eckhausvilla in gekoppelter Bauweise - in einem ensemble-geschützten Siedlungsverband. Dieser exklusive Wohntraum wurde sehr liebevoll komplett saniert und überzeugt daher durch eine ganz besondere Verbindung von Alt und Neu. Auf den Erhalt klassischer Stil-Elemente, wie der originalen Türen und der Treppe, wurde besonderes Augenmerk gelegt.  Neben dem Erhalt klassischer Elemente, hat man sich im Zuge der Komplettsanierung zum Ziel gesetzt, ein energieeffizientes, praktisches und vor allem angenehmes Wohnklima zu schaffen. Um sämtlichen Standards eines modernen und zeitgemäßen Einfamilienhauses zu entsprechen wurde die Villa auf den neuesten Stand der Technik gehoben und mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet.   Das Haus ist sehr familiär, über die gesamte Fläche beläuft es sich auf ca. 270 m² Wohnfläche und besticht mit einer besonders effizienten Aufteilung. Es stehen einem, samt ausgebautem Gartengeschoss und Dachgeschoss, insgesamt 10 getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung. Den Mittelpunkt des Familienlebens bilden das Erdgeschoß mit traumhafter Einbau-Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Im Gartengeschoss darunter ist der Zugang auf die Terrasse und in den herrlichen Garten, mit Sträuchern und Bäumen - sowie einem schmucken Gartenhaus. Abgerundet wird das moderne Wohngefühl durch einen professionellen Weinkeller - ein Highlight für Weinliebhaber und herzliche Gastgeber.   Im Gartengeschoss befindet sich nebst Weinkeller, auch ein Gästezimmer mit weiterem Wohn- oder Schlafzimmer. Außerdem wurde dort eine Wellnessoase mit finnischer Holzsauna und begehbarer Dusche installiert. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet mit einem Studio und einer großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Weitblick, einen traumhaften Rückzugsort.   Sämtliche Räumlichkeiten wurden äußerst hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Im gesamten Haus sind Landhausdielenböden in Eiche Vollholz verlegt. Hand gedrechselt, weiß gekalkt. Elegant verflieste Badezimmer und modernes Interieur.Raumaufteilung  Die Raumaufteilung über vier Ebenen ist optimal, wahrt Privatsphäre und bietet vielzählige Möglichkeiten zum Rückzug:  1. Gartengeschoss/ Souterrain: Das elegant ausgebaute Souterrain bietet ein Büro für optimalen Rückzug, ein gemütliches Schlaf- oder Wohnzimmer sowie eine Gartenterrasse. Im großzügigen Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche wurde eine finnische Holzsauna integriert. Diese lädt nach dem Saunagang ein, herrlich an frischer Luft zu entspannen. Es gibt ein separates WC. Außerdem findet sich hier die Haustechnik sowie ein kleiner Abstellraum und der stilechte Weinkeller.  Ideal um Gäste zu beherbergen, als ruhiges Büro oder einfach zum Entspannen. 2. Erdgeschoss:  Vom zentralen Vorraum gelangt man ins gemütliche Wohnzimmer mit idyllischem Gartenblick, von hier zur eleganten Küche mit Kücheninsel und Durchgang zum Esszimmer. Ausserdem befindet sich hier ein Gästezimmer sowie Gästebad mit Waschbecken, WC und Dusche. Die moderne und voll ausgestattete Küche ist in Hochglanz weiß gehalten. 3. Obergeschoss:  Über die charmante, liebevoll restaurierte Treppe, gelangt man zur zweiten Wohn-/Schlafebene mit aktuell vier Schlafzimmern sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Das große Schlafzimmer mit Balkon ließe sich auch als zweites Wohnzimmer ideal nutzen. 4. Dachgeschoss:  Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohnraum mit Schlafzimmer und extra Badezimmer. Sowie eine große Terrasse mit traumhaftem Ausblick.   Lage und Umfeld Die Villa liegt in exklusiver Lage im noblen Wien Hietzing, fußläufig zum ORF - Zentrum am Küniglberg.  Zu spontanen Familienausflügen lädt der idyllische Schloßgarten und Tiergarten Schönbrunn.  Trotz der Lage im Grünen ist das Objekt sehr gut an das öffentliche Netz angebunden.  Lediglich 100 m - ca. eine Gehminute entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, Linie  56 A.  Außerdem fußläufig die Haltestelle des ORF- Zentrums Küniglberg - 8A und 58A .  Am Bahnhof Speising die Straßenbahnlinie 60.  Ca. 500 m entfernt befindet sich ein BILLA Lebensmittelhandel. Ca. 25 bis 35 Minuten Fahrt zu Wien Oper - z.B.  mit dem Bus 56B Richtung Wien Heiligenstadt, ca. 10 Minuten, von hier aus mit der Linie U4 ins Zentrum.   Informationen und Besichtigung: Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43660 74 55 917 sowie unter joven@decus.at zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Hinweis Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 270
Zimmer 10
Kauf € 1.580.000

Juwel der Jahrhundertwende im prachtvollen Parkgarten mit Pool

Haus in 1130 Wien

Ein Juwel der Jahrhundertwende, Baujahr 1878, das durch liebevolles Engagement und behutsames Instandhalten den Charme von damals heute noch genauso wiederspiegelt und den heutigen Ansprüchen an Technik und Ausstattung perfekt ausgerichtet ist. Umgeben von Altbaumbestand, Hecken und Grün, die einen natürlichen Sichtschutz bilden, repräsentiert die Villa Exklusivität und Eleganz. Der prachtvolle Parkgarten, mit dem weitläufigen Poolbereich im südlichen Teil der Liegenschaft und dem großzügigen Einfahrtsbereich zur Garage und den Abstellplätzen im nördlichen Teil, wurde zum ungestörten Genießen angelegt! Ein dem Stil der Villa entsprechendes Entreé führt in die elegante Küche und den Salon von dem aus der Speisebereich und das Büro zu begehen sind. Die herrliche Westterrasse, die sowohl offengehalten als auch von einer elektrischer Plane überdacht werden kann, ist der Küche und dem Speisezimmer vorgelagert und kann durch Heizstrahler noch lange in den Herbst hinein für Wohlbefinden sorgen. Ein Wirtschaftsraum und 2 Service-Räume sind des Weiteren auf dieser Ebene vorzufinden. In das Obergeschoss führt eine breite, geschwungene Stiege, in dem sich 3 Schlafräume mit en-suite-Bädern, der Erker mit Ausblick auf die Poollandschaft, Garderoben und ein weiterer Salon befinden. Im Dachgeschoss sind eine separat zu begehende, loftartige Wohneinheit mit Garderobe und Bad vorhanden sowie ein Heimkino mit Dolby-Surround-Anlage. Ein Teil des Dachbodens steht zum Ausbau noch zur Verfügung. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Souterrain. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang von außen, ein vorbereiteter Sauna- und Fitnessbereich, ein klimatisierter Weinkeller und großzügige Einlagerungsräume stehen zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Einfahrt ermöglicht ein bequemes Ausladen von Vorräten. Der Poolbereich umfasst eine weitläufige Liegefläche, ein Poolhaus mit Küche und WC und einen Essbereich, der terrassiert angebracht ist. Der Pool hat ein Ausmaß von 12m x 6m x 1,50m, eine Gegenstromanlage und eine Wärmepumpe. Die Gartenfläche mit ca. 1400m² ist mit einer Bewässerungsanlage versehen, sodass der Blick immer auf sattes Grün fällt. Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 502m² und eine Nutzfläche von ca. 650m² an, 14 Zimmer, 6 Bäder und 10 WC. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt 2.750m² im Eigentum, 186m² sind gegen geringes Entgelt von der Stadt Wien gepachtet. Die Bebauungsbestimmungen lassen es zu, dass am südlichen Teil der Liegenschaft ein weiteres Wohnhaus errichtet werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung und Radiatoren. Die gehobenen Ausstattungsmerkmale wie Vollklimatisierung, Bussystem, Alarmanlage, SAT-Anlage, beheizte Gehwege zum Haus, Konvektoren in der Garage, automatisches Einfahrtstor und vieles den heutigen Anforderungen an hohem Standard entsprechend mehr! Ein "verstecktes" Juwel in Hietzing - Einzigartig - Exklusiv - mit dem Flair und Charme der Jahrhundertwende! Kaufpreis: 4.950.000,00 EUR Provision: 118.800,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 502
Zimmer 14
Kauf € 4.950.000

Prächtige Gartenvilla in ruhiger Wiener Lage!

Haus in 1130 Wien

+++ ÖFFNEN SIE DEN "360° RUNDGANG" ÜBER FOLGENDEN LINK: https://3d.mcmakler.de/d3N7Y6m4/ +++ Hier präsentieren wir Ihnen eine wunderschöne Villa. Die Villa befindet sich im Hinterhof eines repräsentativen Fin de Siècle-Haus und ist von grünen Gärten umgeben. Sie genießen hier viel Ruhe im idyllischen Grün in direkter Umgebung vom Schloß Schönbrunn.. Zum Beginn des 20.Jahrhundert gebaut, wurden 2005 Renovierungsarbeiten vom bekannten Architekten Hermann Czech durchgeführt. Die Villa ist mit ihren 10 Zimmern auf ca. 373 m² Wohnfläche und 3 Etagen ein echter Hingucker. Das Anwesen wurde von der neuseeländischen Botschaft genutzt und sucht jetzt einen neuen Mieter. Die Villa befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück. Erreichen können Sie das Grundstück samt Haus durch ein an der Maxingstraße gelegenes Jahrhundertwendehaus. Diese Lage vereinigt Rückzugsort und Erreichbarkeit. Sie können hier Gäste in Empfang nehmen, Ihre Kinder unbeaufsichtigt spielen lassen oder sich einfach fallen lassen. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten in Schönbrunn, auf der Hadikgasse Richtung Westautobahn oder gen Süden über Speising, Rosenberg nach Liesing. Die Villa verfügt im Erdgeschoss über mehrere Eingänge. Erstklassiges Fischgrätenparkett und stilvolle Spotlights unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität, welche im gesamten Objekt zu finden ist. Durch den Gang, der sich durch die komplette Breite der Villa zieht, gelangen Sie in jedes, der sich im Erdgeschoss befindlichen Räume. Dazu gehören: 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Anschluss an ein extra WC, ein Schrankraum zur Aufbewahrung und das Stiegenhaus. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, ein weiteres WC sowie ein gefliestes Badezimmer, beziehungsweise eine Küche. Das hochwertig verlegte Stabparkett sorgt in den Zimmern für ein edles Ambiente. Die stilvoll ausgestattete Küche und die benachbarten Räume bieten sich als Ess- und Wohnzimmer an. Der letzte Raum kann dann ebenfalls für weitere Tagesaktivitäten gewählt werden. Das zweite Obergeschoss mit 5 weiteren Zimmern, darunter ein Schrankraum, empfiehlt sich als Schlafgeschoss. Hinzu kommen ein großes Bad, ein separates WC und eine zusätzliche Dusche. Abgerundet wird die Villa mit im Keller befindlichen Weinkeller und Sauna. Für die Ausstattung ist keine Ablöse fällig. Es stehen insgesamt 3 Garagenplätze zur Verfügung: Platz 1 und 2: 1,5 m Höhenbeschränkung für €186,- (inkl. USt) Platz 3: 1,7 m Höhenbeschränkung für € 204,- (inkl. USt) Die Mindestvertragsdauer beträgt 3 Jahre, die maximale 5 Jahre. Nach Vertragsabschluss sind 6 Bruttomonatsmieten Kaution fällig und es besteht ein 12-monatiger Kündigungsverzicht.
Fläche m² 373
Zimmer 10
Miete € 4.492

Architektenvilla mit Schwimmteich direkt am Waldrand

Haus in 1130 Wien

LAGE Die moderne Architektenvilla befindet sich im Nobelbezirk Hietzing in ruhiger und charmanter Wohnumgebung mit sehr guter Infrastruktur, wunderbarem Fernblick sowie guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Das 890 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Hörndlwald an. Auch der Lainzer Tiergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. RAUMAUFTEILUNG Das Konzept für diese einzigartige lichtdurchflutete Sichtbetonvilla im grünen Hietzing beruht auf einer dynamischen Form, welche um einen kleinen Innenhof gebaut ist, und in einem Turmzimmer endet. Sämtliche Bereiche - ob Wohnen, Essen oder Schlafen - sind in fließenden Raumübergängen angeordnet. Über ein großzügiges Entree erreicht man die Hauptwohnebene. Küche und Esszimmer - durch Glasschiebeelemente voneinander abtrennbar - sind sowohl zum Innenhof als auch zum Garten und dem naturnah angelegten Schwimmbiotop orientiert. Eine Rampe führt in den knapp ein Meter höher liegenden Rückzugsbereich. Vom Wohnzimmer wie auch dem Kaminzimmer öffnet sich der Blick direkt in den angrenzenden Hörndlwald. Der Innenhof und tiefer liegende Essbereich geben wiederum den Blick frei in den Garten und den Naturbadeteich. Über die großzügige Ankleide erreicht man das Schlafzimmer von wo aus eine Treppe in den Wellnessbereich im Untergeschoß führt. Auf dieser Ebene sind zudem eine Terrasse, ein Freizeitraum, sowie ein Arbeits- und Gästezimmer angelegt. Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Räumlichkeiten im Turm werden über eine Treppe im Eingangsbereich erschlossen. Im ersten Stock finden sich ein Gästezimmer samt Badezimmer und Dachterrasse. Seinem Namen gerecht wird das Turmzimmer im zweiten Obergeschoß, es bietet einen wunderbaren Ausblick auf große Teile Wiens. AUSSTATTUNG - BUS System - Alarmanlage - Hochwertige Tischlerküche und Einbauschränke - Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Beschattung - hochwertiger Partekttboden sowie Travertinsteinboden - Fußbodenheizung - 2 Garagenplätze, ein Abstellplatz INFRASTRUKTUR Die erstklassige Grünruhelage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Der Hietzinger Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 55A liegt 360 m entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen liegen ca. 30 Autominuten entfernt. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 411
Zimmer 7
Kauf € 2.450.000

Architektenvilla in wunderschöner Gartenanlage in Ober St. Veit

Haus in 1130 Wien

LAGE Diese extravagante Architektenvilla inmitten einer ruhigen, parkähnlichen Gartenanlage befindet sich im beliebten Hietzinger Bezirksteil Ober Sankt Veit mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. AUFTEILUNG Die Villa wurde von den Grazer Architekten Karla Kowalski und Michael Szyszkowitz geplant und erstreckt sich über drei Geschoße. Das Herzstück des Hauses bildet der mit tropischen Gewächsen bepflanzte Wintergarten, welcher alle Ebenen miteinander verbindet. Die zahlreichen, geschickt platzierten Fensteröffnungen durchströmen das Haus mit viel Licht und schaffen dadurch zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenen.Die Geschosse teilen sich wie folgt auf: Gartengeschoß - Büroraum - Hobbyraum - Gästebereich - Badezimmer - Sauna - Garderobe - Abstell- und Technikräume Wohngeschoß - großzügiger Wohn-Essbereich - Küche - Schlafzimmer mit Schrankraum & Badezimmer - zwei Südterrassen á 30 m² - Gartenzugang Dachgeschoß - zwei Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC AUSSTATTUNG - Marmorfußboden - Kamin - Hypokaustenheizung mit Warmluft - Fußbodenheizung in den Nassräumen - Alarmanlage - Zentralstaubsauger - Sauna INFRASTRUKTUR Die erstklassige Grünruhelage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Der Hietzinger Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 54B, 54A) sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle liegt 940 m entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen liegen ca. 30 Autominuten entfernt. INFORMATION Die Gesamtnutzfläche beträgt ca 433 m² inklusive Nebenräumen und Garage, welche über 2 PKW-Stellplätze verfügt. Provision: 3 % + 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 433,4
Zimmer 7
Kauf € 2.490.000

Stilvoll saniertes Stadthaus mit charmantem Garten in bester Villengegend!

Haus in 1130 Wien

Dieses sehr geräumige und wunderschön modernisierte Haus besticht durch die fantastische Lage inmitten einer ruhigen und gehobenen Wohngegend in Hietzing. Auf drei Etagen verteilen sich eine geräumige Wohnküche mit Ausgang in den Garten, ein wunderschönes Wohnzimmer, sechs Schlafzimmer, ein Dachstudio mit eigener Küche. Im Souterrain befinden sich ein weiteres Duschbad, eine Küche sowie 2 Zimmer. Hinzu kommt ein Garagenstellplatz. Das Haus wurde 2018 aufwändig und hochwertig modernisiert. Es verfügt über zahlreiche wunderschöne Details wie Fischgrätparkett sowie neue Bäder und eine moderne und wunderschöne Küche. Ein eingewachsener, sonniger Garten komplettiert dieses bildschöne Objekt. ERSTBEZUG nach Sanierung. Insgesamt finden Sie 11 Zimmer auf drei Etagen: Dachgeschoß: 3 Zimmer 1 Bad 1 Küche 1. Stock: 4 Zimmer 2 Bäder mit WC 1 separates WC Hochparterre: 1 Wohnküche 2 Zimmer 1 WC Souterrain: 1 Küche Bad & WC 2 Zimmer Ausgang in den Garten Garagenabstellplatz In Hietzing/Mauer finden Sie nicht nur sehr rennomierten Schulen wie St. Ursula, Kalksburg, Wenzgasse, etc. Auch eine große Auswahl an wunderbaren, sehr bekannten Heurigen und Restaurants sind nicht weit entfernt. Das Haus liegt ein paar Gehminuten vom Roten Berg entfernt - eine weitläufige naturnahe Anlage mit Wienblick, zwei Kinderspielplätzen und einer Naturrodelbahn. Einfach perfekt für Sie und Ihre Kinder! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! ----------------------------------------------------------- This beautiful house is situated quietly in one of the most beautiful areas in the 13th district (Hiezting). This spacious house is flooded with light and offers you and your familiy 11 beautiful rooms. There are three levels plus a souterrain level: The eat-in kitchen on the ground floor has an exit to the beautiful garden. The living room is connected with an adjacent room, which can be used as a study or a library. On the first level there are four bedrooms (one masterbedroom with walking closet and masterbathroom), and an extra bathroom. The upper floor offers you and your familiy two bedrooms, and one room suitable as a study, as well as one bathroom and a kitchen. On the souterrain level you will find 2 further rooms, a bathroom as well as a kitchen, an enterance to the garden and the garage. There is a parquet floor in the rooms on all floors but the souterrain level, the sanitary rooms and rooms on groundfloor have tiles. Another amenity is the garage for one car. Some of the most prestigius schools are located close to the house. You will also find great restaurants and wonderful "Heurigen" in the vicinity. Please be informed that all information and statements are provided without warranty or guarantee. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4800 zzgl 10% USt.Betriebskosten €227,27 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €502,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €5530------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:79.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 360
Zimmer 11
Miete € 5.530

Charmante Hietzinger-Cottage-Villa mit kleinem Garten und Garage

Haus in 1130 Wien

Zum Verkauf gelangt eine charmante Hietzinger-Cottage-Villa. Die Villa befindet sich derzeit in gutem Zustand und wartet auf einen Käufer, der Sie nach seinen Wünschen in einem neuen Glanz erscheinen lässt. Beiliegend finden Sie Grundrissgestaltungsvorschläge und Visualisierungen, die eine mögliche Wohnraumaufteilung der Villa illustrieren soll. Natürlich stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Auch ein Einbau eines Pools und vieles mehr wäre möglich. Die Villa könnte auch zu 3 selbständigen Wohneinheiten mit ca. je 140m² Wohnfläche, wobei jede aus 3-4 Räumen mit Nebenräumen wie Küche und Bad umfunktioniert werden - weiters gibt es ein Souterrain - sicherlich (teilweise) auch für Wohnzwecke nutzbar und einen großen ein-/ausbaufähigen Dachboden. Das Gebäude ist adaptierungsbedürftig - aber es handelt sich um eine erstklassige Lage mit Potential.  Die rechteckige Liegenschaft umfasst laut Grundbuchauszug insgesamt eine Fläche von 505m², wobei davon 200m² auf die bebaute Grundstücksfläche entfallen und die restlichen 303 m² Gartenflächen darstellen. Auf der Liegenschaft befindet sich eine architektonisch ansprechende Cottage-Villa, welche um ca. 1900 errichtet wurde.  Die Fassade der Jugendstilvilla ist leicht gegliedert und wurde soeben wieder neu instand gesetzt. Flächenaufstellung: Es sind im Bestand: HP     ca. 145m² 1.OG    ca. 143m² DG/Rohdachboden ca. 140 m² Sout.     ca. 130 – 140 (inkl. Garage.) Somit maximal erzielbar circa 560m² Brutto Nutzfläche  Standort und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem wenig befahrenen exklusiven Villenviertel in Grünruhelage in der Fichnterngasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. - direkt beim Hüglpark. Die Lage ist  als sehr gute und nachgefragte Wohnlage zu qualifizieren, da das Hietzinger Cottageviertel zu den vornehmsten und teuersten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen voller Bäume und Grünflächen. Individual- und öffentlicher Verkehr bzw. Infrastruktur: Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Stadtausfahrten zu den Autobahnen gut gegeben. Die Parkplatzsituation ist als angespannt zu bezeichnen. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich Haltestellen U-Bahnlinie U4 sowie eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 10 etc. Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter office@fsr-real.at zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die angeführten Skizzen stellen Vorentwürfe zu einem grundsätzlichen Lösungsansatz für Umbauarbeiten dar und sind noch nicht baubehördlich genehmigt. Ein Rechtsanspruch zur Umsetzung aus den dargestellten Ideen ist daraus nicht gegeben, Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 420
Zimmer -
Kauf € 2.500.000

Entspannter Luxus in nobler Wohngegend!

Haus in 1130 Wien

Entspannter Luxus 365 Tage im Jahr! Dieses im Jahre 2005-2006 generalsanierte Haus verfügt über ca. 276 m² Gesamtnutzfläche - Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautes Kellergeschoß. Das Grundstück hat eine Fläche von 501 m², der Garten ist 386 m² groß. Er ist ruhig gelegen, ein kleiner Bereich ist grün überwachsen, da steht ein „Bankerl „– ein einmaliger Ruhepol im Trubel des Alltags. Die Terrasse im Erdgeschoß wird beschattet mittels elektrisch bedienbarer Markise und bietet Platz für Familie und Freunde, ein angenehmer Ort um den Tag gemütlich zu beenden. Der Wohnsalon mit einer Größe von ca. 43 m² verfügt über einen offenen Kamin und eine lauschige Lounge für großzügiges Wohnen. Der Salon ist auf Grund der breiten Verglasung sehr hell und gibt den Blick in den uneinsehbaren Garten frei. Elektrische Außenjalousien verbieten den Blick ins Innere, wenn gewünscht. Wohlige Wärme kommt von der Fußbodenheizung und wie schon erwähnt vom Kamin. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, eine runde Sitzecke verführt zum längeren Sitzenbleiben nach dem Frühstück. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer darf natürlich im Erdgeschoß nicht fehlen. Mittig im Obergeschoß und prominent zum Erdgeschoß hinunter präsentiert sich die große Lichtkuppel, Tageslicht den ganzen Tag ist hier garantiert. Die runde Treppe ins Obergeschoß dreht sich um diese Kuppel. Der Aufgang ist elegant verglast. Das Obergeschoß ist zum Ruhen da. Bei drei Schlafzimmern, 2 Bädern, eines davon nur mit Anschlüssen versehen, dem eigenen Geschmack sind dafür keine Grenzen gesetzt, hat die Familie Platz. Die begehbare Garderobe ersetzt einige Kästen. Will man oben die Zeitung lesen und nicht gestört werden, so befindet sich hier der Ausgang zur zweiten, kleineren Terrasse. Und will man hoch hinaus so gibt es eine Treppe auf das begehbare Flachdach. Man könnte sich lt. Eigentümer hier eine weitere Terrasse ausbauen. Hier oben hat man einen sensationellen Blick über Wien und den Lainzer Tiergarten. Das weitere Highlight ist sicher der Wellnessbereich im Keller. Der Indoorpool ist groß genug für tägliches, sportliches Schwimmen oder Planschen mit den Kindern. Eine weitere, elektrisch bedienbare Kuppel darüber bringt bei Bedarf frische Luft herein, der Pool ist beleuchtet und wird mittels Solaranlage beheizt. Eine Saune, ein Ruheraum und eine Dusche runden das SPA-Angebot ab. Was gäbe es Schöneres nach der Arbeit, dem Sport oder auch nur an kalten Wintertagen diesen Luxus zu genießen. Die Doppelgarage gewährt den trockenen Zugang in das Haus, mehrere angrenzende Räume bieten viel Stauraum. Bei der Lage dieser Immobilie kann man schon von Bestlage in Hietzing sprechen, umgeben von weiteren ansprechenden Einfamilienhäusern. Schulen, Restaurants und Heurige und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Nähe, Sportbegeisterte erreichen den Wienerwald mit dem Lainzer Tiergarten in kurzer Zeit. In der Wiener Innenstadt ist man rasch mit den Buslinien 54A und 54 B, sowie mit der Straßenbahnlinie 62. Versäumen Sie nicht einen Besichtigungstermin unter 02236/382 414 oder office@klebl-immobilien.at zu vereinbaren, Frau Klebl freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragung in das Grundbuch Kaufvertrag und Treuhandschaft nach Vereinbarung 3,0 % Maklerprovision zuzügl. 20 % MWSt.
Fläche m² 276
Zimmer 5
Kauf € 1.190.000